ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2019 года г. Иркутск

Куйбышевский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Лапердиной Т.П.,

при секретаре Попугаевой А.И., 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-502/2019 по иску Товарищества собственников жилья «Уютный дом» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Уютный дом» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3, указав, что ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3, являются собственниками нежилого помещения (1/4 доли) по адресу: 

<

...>.

Управление данным многоквартирным домом осуществляет истец, который оказывает ответчику услуги по содержанию помещений, взимает плату за них. Обязанности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг ответчиком исполнены ненадлежащим образом. 

С учетом изложенного, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит суд взыскать в его пользу с ответчиков в долевом порядке задолженность по оплате отопления, коммунальных услуг, содержанию жилого помещения в размере 212 256,51 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Уютный дом» ФИО5 исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще о времени и месте судебного разбирательства, суду о причинах неявки не сообщили, не просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не направили.

В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Добросовестное пользование процессуальными правами отнесено к условиям реализации основных принципов гражданского процесса – принципов состязательности и равноправия сторон.

Кроме того, в соответствие со ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ и согласно разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (п.68) судебное извещение считается доставленным, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, суд предпринял все необходимые меры для своевременного извещения ответчика о времени и месте судебного заседания. Однако, в нарушение ст. 35 ГПК РФ, ответчик не получает почтовую корреспонденцию без уважительных причин.

В соответствии с ч. 2 ст. 233 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в порядке заочного производства в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

С учетом мнения истца, выраженного в исковом заявлении, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему выводу.

Принимая решение, суд руководствуется положениями статьи 196 ГПК РФ, согласно которым суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела установлены и какие не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Кодекса. 

Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. 

Юридический состав неосновательного обогащения предполагает необходимость доказывания как факта приращения (сбережения) в имущественной сфере приобретателя, так и факта уменьшения объема имущества потерпевшего за счет утраты (неполучения) им соответствующего имущества. 

Из содержания главы 60 Гражданского кодекса РФ следует, что для возникновения обязательства вследствие неосновательного обогащения необходимо наличие одновременно двух обстоятельств: обогащение одного лица за счет другого и приобретение или сбережение имущества без предусмотренных законом, правовым актом или сделкой оснований.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. 

На основании ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено ст. 249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

В соответствии с абзацем 3 пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" предусмотрено, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в том числе и нормы жилищного законодательства. 

Согласно п. 4 указанного постановления соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений.

В силу части 3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. При этом решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 

Согласно части 9 статьи 161 Жилищного кодекса РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. 

Из содержания пункта 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ следует, что управляющая организация обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно статье 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. 

Обязанность собственников помещений нести бремя расходов на содержание общего имущества не ставится законом в зависимость от членства его в ТСЖ.В соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.

Отсутствие индивидуального договора между таким собственником (не членом ТСЖ) и ТСЖ не является основанием для освобождения от оплаты надлежаще оказанных услуг.

Статьей 210 Гражданского кодекса РФ предусмотрена обязанность собственника содержать принадлежащее ему имущество, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Аналогичные требования содержатся в Постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность". Порядок определения долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме определен в главе 6 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Как установлено пунктом 1 статьи 37 Жилищного кодекса РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

Согласно пункту 2 статьи 137 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели.

Таким образом, собственник нежилого помещения в здании в силу прямого указания закона обязан нести расходы по оплате коммунальных услуг и по содержанию общего имущества в здании (ст. 6 Гражданского кодекса РФ). 

В силу пункта 1 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя, в том числе, оплату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту, оплату холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления.

Исходя из системного анализа указанных положений, ответчики, будучи собственниками нежилого помещения в спорном здании, являются участниками общей долевой собственности на общее имущество здания и в соответствии со ст. ст. 210, 249 Гражданского кодекса РФ должны нести бремя расходов по техническому обслуживанию спорного здания и содержанию общего имущества соразмерно своей доле. 

Поскольку право долевой собственности на общее имущество каждого сособственника пропорционально площади помещения, находящегося в его собственности, то исходя из системного толкования положений гражданского и жилищного законодательства, бремя расходов на содержание общего имущества также должно распределяться пропорционально доле собственника в общем имуществе, но не пропорционально площади помещения собственника. 

Иное противоречит смыслу основополагающих норм Гражданского и Жилищного кодекса об общей долевой собственности и распределением бремени расходов на его содержание. Расчет платы за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в здании, услуги по управлению помещениями производится исходя из доли в этом общем имуществе, принадлежащей собственнику. 

Ответчики свои обязательства по оплате за содержание и ремонт общего имущества не исполняли, в связи с чем, за ними образовалась задолженность. 

Оценивая доказательства, представленные сторонами по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что с ответчиков, как с собственников нежилого помещения в пользу ТСЖ «Уютный дом» подлежит взысканию задолженность по внесению платежей за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взносам на капительным ремонт и коммунальные услугу по отоплению в размере 212 256,51 рублей. 

Доказательств того, что истец оказывает услуги не в полном объеме и ненадлежащего качества, ответчиками не представлено. При этом, содержание ответчиками принадлежащих им помещений, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождают собственников нежилых помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом. 

Судом установлено, что ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3 являются собственниками по ? доли в праве собственности на нежилое помещение, общей площадью 103,9 кв.м, кадастровый 

<

номер>, расположенное по адресу: 

<

адрес>-б, что подтверждается выписками из ЕГРПН от 

<

дата>.

Управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>-б, осуществляет ТСЖ «Уютный дом».

Задолженность ответчиков по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту жилого помещения составила 212 256,51 рублей, что подтверждается расчетом размера платы и ответчиками не оспорена.

Оценив в совокупности, добытые по делу доказательства, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. С ответчиков в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 212 256,51 рублей.

В соответствии со статьей 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Расходы истца по оплате услуг представителя 

<

ФИО>8 подтверждены договором об оказании юридической помощи 

<

номер> от 

<

дата>, заключенным с истцом, платежным поручением 

<

номер> от 

<

дата> на сумму 20 000 рублей.

На основании приведенных норм закона и доказательств, суд с учетом сложности настоящего дела, объема представленных представителем истца документов, считает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 8 000 рублей, считая названный предел разумным, пропорциональным размеру удовлетворенных исковых требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3015,76 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Уютный дом» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3 в пользу Товарищества собственников жилья «Уютный дом» задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию жилья в размере 212 256 рублей 51 копейка в равных долях, то есть по 53 064 рубля 12 копеек с каждого.

Взыскать с ФИО2 в пользу Товарищества собственников жилья «Уютный дом» расходы на оплату услуг представителя в размере 2 000 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу Товарищества собственников жилья «Уютный дом» на оплату услуг представителя в размере 2 000 рублей.

Взыскать с ФИО4 в пользу Товарищества собственников жилья «Уютный дом» на оплату услуг представителя в размере 2 000 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу Товарищества собственников жилья «Уютный дом» на оплату услуг представителя в размере 2 000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу Товарищества собственников жилья «Уютный дом» расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 330 рублей 75 копеек.

Взыскать с ФИО3 в пользу Товарищества собственников жилья «Уютный дом» расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 330 рублей 75 копеек.

Взыскать с ФИО4 в пользу Товарищества собственников жилья «Уютный дом» расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 330 рублей 75 копеек.

Взыскать с ФИО3 в пользу Товарищества собственников жилья «Уютный дом» расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 330 рублей 75 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.П. Лапердина