Гр.дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 30 октября 2025 года

<

адрес>

Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Геркиной И.А.,

при секретаре Колесниковой И.М., 

с участием помощника прокурора Потеха Д.О.,

а также истца С.Ф.,

представителя истца К.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.Ф. к С.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

Истец С.Ф. обратился в суд с уточненным иском к ответчику С.С., в обоснование которого указано следующее. Является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик С.С. зарегистрирован по месту жительства в указанном жилом помещении с согласия собственника с целью трудоустройства, в нем не проживает, где находится ответчик в настоящее время неизвестно, на связь не выходит. Членом семьи С.С. не является, каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиком не имеется. Просит признать С.С. утратившим право пользования жилым помещением.

В судебном заседании истец С.Ф. исковые требования продержал. В суде пояснил, что ответчик родственником не является, поскольку ответчику необходимо было иметь регистрацию при устройстве на работу в феврале 2023 года, он его зарегистрировал, передал ключи от квартиры, более С.С. не видел, связи и отношений с ним не поддерживает, изначально ответчик намерений постоянно проживать и вселяться в квартиру не имел. Когда он приехал летом по адресу регистрации, увидел, что в квартире ответчика нет, каких-либо вещей, имущества его не имелось, соседям, для возврата ему, ключи не оставлял. 

Представитель истца К.В. поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчик С.С. в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела по адресу регистрации по месту жительства заказным письмом с уведомлением, с учетом мнения стороны истца суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

В своем заключении прокурор Потеха Д.О. полагал о наличии оснований для удовлетворения иска.

Изучив исковые требования, ознакомившись с материалами дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

На основании ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст.288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (аналогичные положения данных статей содержатся в ст. 30 ЖК РФ).

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН (заявление №) право собственности истца на указанное жилое помещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Из адресной справки ОВМ ОМВД России по Октябрьскому муниципальному округу от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ответчик С.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, также зарегистрирован по месту пребывания по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании свидетели К.М, и К.М. показали, что истца знают как соседа по квартире, в которой тот постоянно не проживает, однако периодически появляется. С 2023 года в данной квартире никто не проживал, ответчика С.С. по адресу регистрации никогда не видели, имели доступ в спорную квартиру, с согласия истца, в которой на момент их там присутствия обнаружили, что квартира абсолютно пустая, и признаки там проживания кого-либо отсутствовали.

Согласно п.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Совокупностью представленных судебному исследованию доказательств достоверно установлены юридически значимые обстоятельства – добровольное выбытие ответчика С.С. из спорного жилого помещения в другое место жительства и его длительное непроживание по адресу: 

<

адрес>.

Регистрационный учет ответчика в спорном жилом помещении не порождает его права на эту жилую площадь, а является административным актом, устанавливаемым в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, и местом жительства которого, является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма, социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. 

Из пояснений истца, свидетелей и представленных документов следует, что С.С. не перевозил свои вещи в указанное место жительства, никогда там не появлялся, намерений вселиться в жилое помещение не изъявлял, оплату коммунальных услуг не осуществлял, на протяжении многих лет сохраняет лишь регистрацию в спорном жилом помещении, то есть злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу п. 1 ч. 1 ст. 10 ГК РФ. 

Поскольку истец С.Ф. является собственником спорного жилого помещения, ответчик С.С. членом семьи, проживающим совместно с собственником, не является, совместного хозяйства с семьей истца не ведет, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания ответчика С.С. утратившим право пользования спорным жилым помещением.

В соответствии с п.п. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных Постановлением правительства № 713 от 17.07.1995, решение суда о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета. 

Руководствуясь ст.ст. 197-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования С.Ф. (паспорт № выдан 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ) к С.С. (паспорт № выдан 

<

адрес> 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ) о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать С.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Мотивированное решение составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.А. Геркина