2-4011/2025

21MS0053-01-2025-000773-96

Р Е Ш Е Н И Е

(заочное)

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Чебоксары

Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской республики под председательством судьи Ишуткина Н.В., 

при секретаре судебного заседания Петровой К.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Чебоксары (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ФИО1 (дата, место рождения; ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) о расторжении договора аренды, освобождении комнаты помещения, штрафа в случае неосвобождении в недельный срок комнат в помещении, 

проверив материалы дела, 

у с т а н о в и л:

администрация города Чебоксары (далее – истец, администрация) обратилась в суд с иском к ФИО1 (далее - ответчик) о взыскании задолженности, пени по договору аренды нежилого помещения, судебных расходов.

Иск мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по оплате платежей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ нежилых комнат 1-7 нежилого помещений № общей площадью 78,5 кв.м, находящихся в подвале девятиэтажного кирпичного здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 3.3 договора арендатор обязался своевременно и в полном объеме оплачивать арендную плату в размере 5 175 руб. в месяц согласно пункту приложения 1.1. к договору аренды вперед до 10 числа текущего года на единый балансовый счет Управления Федерального казначейства по Чувашской Республики.

За нарушение сроков оплаты арендных платежей предусмотрены пени в размере 1/100 ставки рефинансирования на день просрочки (п.п. «а» п. 5.2 Договора).

Ответчик своевременно не оплатил арендные платежи и в последующем уклонился от их оплаты.

Размер задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 7 050,16 руб.

За нарушение сроков оплаты арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на ответчика начислены пени 8 862,23 руб., которые истец просил взыскать с ответчика.

Истцом в последующем (ДД.ММ.ГГГГ) изменен иск с заявлением требований о взыскании арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27 750,16 руб., пени за просрочку оплаты арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ всего 13 036,80 руб.

Истцом далее указано, что ввиду уклонения ответчиком в оплате аренды к ответчику ДД.ММ.ГГГГ заявлено претензия на основании п. 6.3 договора о расторжении договора аренды с освобождением комнат в помещении в месячный срок.

Требование о взыскании штрафа мотивировано пунктом 5.2 договора, согласно которому арендатор в случае уклонения от освобождения помещений выплачивает штраф в размере 1-кратной годовой арендной платы, исходя из ежемесячного платежа 5 175,00 руб., всего 62 100,00 руб.

В измененном иске, принятом судом определением от ДД.ММ.ГГГГ, истец просила:

- расторгнуть с ответчиком договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, обязав ответчика освободить нежилые комнаты 1-7 помещения № по адресу: 

<

адрес>, передав их по акту приема-передачи администрации города Чебоксары;

- взыскать с ответчика в пользу истца сумму основного долга 27 750,16 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ всего 13 029,10 руб., исключив период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- штраф в размере 1-кратной годовой арендной платы, исходя из ежемесячного платежа 5 175,00 руб., всего 62 100,00 руб., в случае неисполнения об освобождении помещений в недельный срок со дня вступления в законную силу решения суда;

- судебную неустойку в размере 5 000,00 руб. за каждый день неисполнения решения суда по дату фактического его исполнения. 

Истец, администрация города Чебоксары, ответчик ФИО1 извещены о времени и месте судебного заседания направлением судебных извещений, истец не обеспечил явку представителя, ответчик не явилась.

Судом постановлено рассмотреть дело в их отсутствие в заочном порядке.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ предметом договора аренды является предоставление имущества за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ч.1).

Часть 1 статьи 614 ГК РФ возлагает на арендатора обязанность своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно выписке из ЕГРН, правообладателем нежилых помещений по адресу: 

<

адрес>, является истец по делу.

Договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ истец предоставил ответчику самозанятой ФИО1 в аренду нежилые комнаты 1-7 нежилого помещений № общей площадью 78,5 кв.м, находящихся в подвале девятиэтажного кирпичного здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.3 договора арендатор обязался своевременно и в полном объеме оплачивать арендную плату в размере 5 175,00 руб. в месяц согласно пункту приложения 1.1 к договору аренды вперед до 10 числа текущего года на единый балансовый счет Управления Федерального казначейства по Чувашской Республики.

За нарушение сроков оплаты арендных платежей предусмотрены пени в размере 1/100 ставки рефинансирования на день просрочки (п.п. «а» п. 5.2 Договора).

Истцом суду представлены доказательства о заключении с ответчиком договора аренды, нарушение ответчиком сроков арендных платежей.

Согласно измененному иску, нарушение со стороны ответчика сроков арендных платежей имело место за период с ДД.ММ.ГГГГ, что привело к начислению пени в размере 8 862,23 руб. по первоначальному иску по ДД.ММ.ГГГГ с одновременным заявлением о взыскании арендных платежей 7 050,16 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В последующем также имелось уклонение ответчиком оплаты арендных платежей, что привело изменению истцом иска с заявлением требований о взыскании за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендных платежей 27 750,16 руб. с начислением пени за нарушение сроков платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ всего 13 029,10 руб.

При этом истцом исключен период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с обоснованием «мораторных» на основании постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами".

Ответчик не оспаривает необходимость расчета неустойки с учетом постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" исходя из методики и промежуточных периодов, использованных истцом при расчете суммы иска.

В отсутствие доказательств со стороны ответчика об уплате арендных платежей согласно условиям договора влечет за собой их взыскание в соответствии с условиями договора.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом арендные платежи заявлены к взысканию 27 750,16 руб. (5 175,00 руб. * 6 мес.). Ответчиком не опровергнута заявленная к взысканию сумма, в связи с чем суд взыскивает указанную сумму.

Истцом также заявлено к взысканию пени за нарушение ответчиком сроков оплаты арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ всего 13 029,10 руб. в размере 1/100 ставки рефинансирования на день просрочки (п.п. «а» п. 5.2 Договора) с исключением периода с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с обоснованием «мораторные».

Суд соглашается с таким расчетом ввиду непредставления ответчиком расчета в опровержение указанным доводам.

Обстоятельства заключенности и действительности указанного договора, в том числе условия о неустойке за нарушения сроков внесения арендных платежей (пункт 4.7 договора, статьи 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), допущенные просрочки внесения арендных платежей и обоснованность требований истца о взыскании соответствующей неустойки по праву, заявитель жалобы не оспаривает.

Суд признает размер ответственности достаточным для обеспечения восстановления нарушенных прав истца, соответствующим принципам добросовестности, разумности и справедливости, не приводящим к чрезмерному, избыточному ограничению имущественных прав и интересов ответчика, приняв во внимание, что размер согласованной сторонами в договоре ставки неустойки (0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки) не является чрезмерным и обычно применяется в гражданском обороте при регулировании отношении субъектов предпринимательской деятельности.

Проверив доводы истца о том, что уклонение ответчиком от арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ нарушает права истца на получение вознаграждения за переданные в аренду помещения, о чем истец уведомлял ответчика претензией от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости погашения задолженности по арендной плате, пени в месячный срок, и в случае уклонения от погашения - обращение в суд о расторжении договора аренды, суд соглашается с доводами истца о том, что он с соблюдением требований статей 450, 452, 619 ГК РФ предупредил ответчика о последствиях такого уклонения.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 619 Гражданского кодекса предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (пункт 3).

В рассматриваемом деле основанием для расторжения договора аренды послужило требование арендодателя, мотивированное фактом нарушения обществом его условий, а именно невнесение арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа (пункт 3 статьи 619 Гражданского кодекса). Данный факт не оспаривается обществом.

В силу положений абзаца первого статьи 622 Гражданского кодекса при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

На основании изложенного суд удовлетворяет иск и расторгает заключённый истцом с ответчиком договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, обязав ответчика освободить нежилые комнаты 1-7 помещения № по адресу: 

<

адрес>, передав их по акту приема-передачи администрации города Чебоксары в недельный срок по вступлению в законную силу настоящего решения.

Истцом заявлено о взыскании штрафа в размере 1-кратной годовой арендной платы, исходя из ежемесячного платежа 5 175,00 руб., всего 62 100,00 руб., в случае неисполнения об освобождении помещений в недельный срок со дня вступления в законную силу решения суда на основании п. 5.2 договора с обоснованием статьей 330 ГК РФ.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойка является способом обеспечения надлежащего исполнения обязательств, о котором стороны договариваются при заключении договора. При этом период взыскания неустойки в каждом случае может зависеть от длительности ненадлежащего исполнения стороной своих обязанностей.

Таким образом, заявленный к взысканию штраф в размере 1-кратной годовой арендной платы, исходя из ежемесячного платежа 5 175,00 руб., всего 62 100,00 руб. фактически является неустойкой исполнения обязательств по освобождению спорных помещений. 

Учитывая назначение института неустойки и ее роль для надлежащего исполнения сторонами возникших гражданско-правовых обязательств, в п. 65 постановления Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что по смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (передачи имущества). 

На основании изложенного суд заявленный размер штрафа находит несоразмерным, и уменьшает его сумму до 10 350,00 руб. на основании статьи 333 ГК РФ, который подлежит взысканию в случае неисполнения об освобождении помещений в недельный срок со дня вступления.

Суд находит преждевременным требование о взыскании на основании статей 308.3 ГК РФ, 206 (ч.3) ГПК РФ судебной неустойки в целом, тем более истец вправе заявлять такое требование в любое время в случае уклонения ответчиком от исполнения настоящего решения.

Суд разрешает спор на основании заявленных требований в соответствии с доказательствами, представленными сторонами.

Суд взыскивает с ответчика в пользу соответствующего бюджета государственную пошлину пропорционально удовлетворенной части иска на основании статьи 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 234-238 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л:

расторгнуть заключенный между администрацией города Чебоксары и ФИО1 договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ нежилых комнат №№ помещения № по адресу: 

<

адрес>, обязав ответчика освободить в недельный срок по вступлению в законную силу настоящего решения, передав их по акту приема-передачи администрации города Чебоксары.

Взыскать в пользу администрации города Чебоксары с ФИО1 :

- задолженность по договору аренды (основной долг) 27 750,16 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- пени за нарушение ответчиком сроков оплаты арендных платежей 13 029,10 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- штраф 10 350,00 руб. в случае неисполнения об освобождении помещений в недельный срок со дня вступления настоящего решения в законную силу, отказав в иске о взыскании штрафа в остальной части;

- отказать в удовлетворении иска о взыскании судебной неустойки.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину 8 000,00 руб. в пользу соответствующего бюджета.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Московский районный суд г. Чебоксары. 

Председательствующий судья 

Решение изготовлено в окончательной форме 01.12.2025