РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2024 г. п. Жигалово

Жигаловский районный суд Иркутской области в составе: председательствующего Шохоновой Н.В., при секретаре ФИО6, с участием истца ФИО2, представителя ответчика - адвоката ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-71/ 2024 по исковому заявлению ФИО2, в лице представителя ФИО3 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Истец ФИО2 обратился в Жигаловский районный суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав в обоснование своих требований, что ФИО2, 

<

Дата> года рождения является единоличным собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Указанное жилое помещение приобретено им 

<

Дата> на основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка.

<

Дата> произведена регистрация права собственности на недвижимое имущество под номером №.

При совершении сделки по купле-продаже квартиры, ФИО2 имел на руках достоверные сведения о том, что прежние собственники жилого помещения супруги ФИО12 перед продажей квартиры в добровольном порядке снялись с регистрационного учёта и предоставили выписку из Миграционного Пункта пос. Жигалово.

В настоящее время возникла необходимость переезда семьи ФИО2 в другую местность, в связи с чем, необходимо подготовить документы для продажи недвижимости.

ФИО2 сделал официальный запрос в адресную службу о наличии, либо отсутствии, зарегистрированных лиц по указанному адресу.

Адресная справка с МП ОП МО МВД России «Качугский» от 

<

Дата> № содержит сведения о том, что по адресу: 

<

адрес> 

<

Дата> зарегистрирован ФИО1, 

<

Дата> года рождения. Для истца это было неожиданностью

Созвонившись с прежним собственником ФИО13 установлено, что ФИО1 он не знает, никогда его не знал и не видел и в период проживания его семьи с 

<

Дата> в квартире по 

<

адрес> данный гражданин ни разу не появлялся, вещей ФИО1 в квартире ФИО14 никогда не было..

ФИО15 приобретал квартиру по договору купли-продажи от 

<

Дата> и с апреля месяца 2013 года совместно со своей супругой являлись собственниками жилого помещения.

Сведения с паспортного стола не содержали информацию о зарегистрированном гражданине по 

<

адрес>.

ФИО2 разыскал номер телефона ФИО1. Первое время он обещал, что снимется с регистрационного учёта через МФЦ. Где он проживает, он не сказал. Созванивался с ним практически каждый день, просил не затягивать с решением данного вопроса. В конечном итоге ФИО1 перестал отвечать на звонки истца, его номер стал недоступен, в связи с чем связь с ФИО1 была утрачена. Установить его местонахождение, либо место пребывания не представляется возможным

В феврале 2024 года ФИО2 заказал новую справку о зарегистрированных лицах, она также содержит сведения о том, что по адресу: 

<

адрес> 

<

Дата> зарегистрирован ФИО1 

<

Дата> года рождения. Ответчик так и не был снят с регистрационного учёта.

В обоснование исковых требований о признании гражданина утратившим права пользования жилым помещением, возможно, сделать следующий вывод: за период проживания в квартире прежних собственников ФИО1 в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> не проживал ни в качестве нанимателя жилого помещения, ни в качестве члена семьи нанимателя.

Вселялся ли ответчик ранее в указанную квартиру до прежних собственников или нет, неизвестно. Каким является характер отсутствия ответчика в данной квартире - временным, постоянным или вынужденным, неизвестно.

Прежний собственник жилого помещения ФИО16 никаких препятствий к вселению ФИО1 в квартиру никогда не чинил, он никогда его не видел и не знал.

Ответчик на протяжении времени с 2013 года никаким образом не выполнял свои обязанности нанимателя жилого помещения, приходящиеся на его долю, такие как внесение платы за жилье и коммунальные услуги, участие в ремонте жилого помещения. Ответчик ФИО1 либо никогда не вселялся в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, либо добровольно покинул его много лет назад, зарегистрировавшись по адресу 

<

Дата> и на протяжении всего времени не появлялся в месте своей регистрации.

Обременение в виде регистрации ФИО1 по указанному адресу нежелательно для ФИО2, так как в связи с выездом на постоянное место жительства за пределы Жигаловского района, ему необходимо принять меры по недвижимому имуществу.

Регистрация ответчика в принадлежащем ФИО2 жилом помещении будет препятствовать ему в реализации своего законного права на квартиру.

С 2013 года ФИО1 в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> не проживал, тем самым добровольно отказавшись от исполнения обязательств и расходов по оплате коммунальных услуг в жилом помещении, по приобретению дров на зимний период, по сохранению жилого дома в надлежащем состоянии, по оказанию материальной поддержки в приобретении строительного материала на ремонт, либо на косметический ремонт квартиры.

Никаких вещей ответчика в квартире не было, как в период проживания бывших собственников, так и сейчас. ФИО2 не имел представления о том, что в квартире может быть зарегистрирован чужой человек.

Лицо, имеющее регистрацию по месту жительства, но не проживающее в жилом помещении по месту такой регистрации, не приобретает самостоятельного права на жилую площадь, поскольку для приобретения права пользования жилым помещением необходимо не только быть прописанным на этой жилой площади, но и фактически быть вселённым. Сама по себе регистрация по месту жительства не может служить основанием реализации прав на жилое помещение.

Просит суд признать ФИО1 

<

Дата> года рождения, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>, утратившим право пользования жилым помещением расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Снять ФИО1 с регистрационного учёта по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. Место жительства ответчика неизвестно. 

Согласно статье 50 Гражданско-процессуального Кодекса РФ суд назначает адвоката в качестве представителя, в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства, которого неизвестно.

Представитель ответчика ФИО1 – адвокат ФИО8, действующая на основании ордера, просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица – МП ОП (дислокация рп. Жигалово) МО МВД России «Качугский» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела был уведомлен надлежащим образом. 

Суд, выслушав мнение истца и представителя ответчика, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица и ответчика. 

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, допросив свидетелей, суд находит заявленный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ч.1 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч.1 ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Доказательствами по делу, согласно ст.55 ГПК РФ, являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, заключений экспертов. 

В соответствии с ч.1 ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется защита его прав и свобод.

В соответствии с ч.1 ст.11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.

Согласно статье 5 Федерального закона № 189 от 29.12.2004г. «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно частям 1 и 2 статьи 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно статьи 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения», выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, на основании вступившего в законную силу решения суда, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением. 

Как установлено в судебном заседании квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Согласно ответу начальника МП ОП (дислокация рп. Жигалово) МО МВД России «Качугский» ФИО9 от 

<

Дата>, ФИО1, 

<

Дата> года рождения значится зарегистрированным по месту жительства по адресу: 

<

адрес>

Допрошенные в качестве свидетелей: ФИО17 суду пояснили, что ФИО1 не проживает в 

<

адрес> Они никогда его не видели и не знают его. Где в настоящее время ФИО1 проживает неизвестно.

У суда нет оснований, не доверять показаниям данных свидетелей, поскольку они не имеют со сторонами неприязненных отношений, их показания не противоречат материалам данного гражданского дела. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на квартиру зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке. ФИО1 жилое помещение для проживания не использует. Иных законных прав на указанное жилое помещение ответчик не имеет. Затраты на содержание дома не несет. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ФИО1 в настоящее время имеет иное место жительства, отказавшись тем самым от права пользования спорной квартирой. Учитывая, что право пользования ответчиком ФИО1 утрачено, и он по данному адресу не проживает, регистрация ответчика в указанной квартире нарушает права собственника на владение, пользования и распоряжения своим имуществом, в связи, с чем он подлежит снятию с регистрационного учета. Суд полагает, что при данных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению. 

Каких-либо возражений по существу иска в соответствии со ст.56 ГПК РФ представителем ответчика не представлены.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО1, 

<

Дата> года рождения, паспорт гражданина РФ №, выданный 

<

адрес> 

<

Дата>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Снять ФИО1, 

<

Дата> года рождения, паспорт гражданина РФ №, выданный 

<

адрес> 

<

Дата> с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения в окончательной форме в Иркутский областной суд через Жигаловский районный суд.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 19 марта 2024 г.

Судья Н.В. Шохонова