Судья Сигеева А.Л. дело № 33-8/2026

УИД 24RS0041-01-2024-003600-40

2.219

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

14 января 2026 года г.Красноярск

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего Плаксиной Е.Е.,

судей Елисеевой А.Л., Полынкиной Е.А.,

при ведении протокола помощником судьи Юзефович Н.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Плаксиной Е.Е.

гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Аукцион Торг Инвест», Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, Главному управление Федеральной службы судебных приставов по Красноярскому краю, ФИО2 о признании торгов недействительными,

по апелляционной жалобе представителя ФИО1 – ФИО3

на решение Октябрьского районного суда г.Красноярска от 6 марта 2025 года, которым ФИО1 в иске отказано.

Заслушав докладчика, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 предъявила в суде иск к ООО «Аукцион Торг Инвест» о признании торгов недействительными.

Требования мотивированы тем, что 11 мая 2023 года состоялись торги в форме аукциона по продаже принадлежащей ФИО1 квартиры, площадью 14,5 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, которые организованы и проведены ООО «Аукцион Торг Инвест». При проведении торгов нарушены требования ст.ст.448, 449 Гражданского кодекса РФ, так как неверно определена продажная стоимость имущества, что подтверждается заключением специалиста-оценщика, выполненного ООО «ИнкомОценка». Допущенные при проведении торгов нарушения являются существенными, могли повлиять на результаты торгов и повлекли нарушение прав и законных интересов ФИО1 на реализацию квартиры по наибольшей цене в целях удовлетворения требований взыскателей, поэтому она просит признать недействительными результаты публичных торгов по продаже недвижимого имущества – квартиры, площадью 14,5 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Судом постановлено приведённое выше решение.

В апелляционной жалобе представитель ФИО1 – ФИО3 просит решение отменить, ссылаясь на то, что выставление на торги имущества по цене ниже рыночной является существенным нарушением порядка проведения торгов; указывает, что в материалах дела имеются заключения двух экспертных организаций, которыми цена квартиры определена выше, чем заключением эксперта, полученным в ходе исполнительного производства.

Судебной коллегией по гражданским делам Красноярского краевого суда 12 ноября 2025 года вынесено определение о переходе к рассмотрению гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции, без учёта особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены: Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, Главное управление Федеральной службы судебных приставов по Красноярскому краю, ФИО2; в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: МИФНС России №27 по Красноярскому краю, МИФНС России №17 по Красноярскому краю, ПАО «Красноярскэнергосбыт», ООО «Сибирская теплосбытовая компания», ОСП по Октябрьскому району г.Красноярска.

ФИО1, ФИО2, его представитель ФИО4, ФИО5, представители ООО «Аукцион Торг Инвест», Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, Главного управления Федеральной службы судебных приставов по Красноярскому краю, МИФНС России №27 по Красноярскому краю, МИФНС России №17 по Красноярскому краю, ПАО «Красноярскэнергосбыт», ООО «Сибирская теплосбытовая компания», ОСП по Октябрьскому району г.Красноярска, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, заявлений либо ходатайств об отложении дела не представили, информация о времени и месте рассмотрения дела размещена и на официальном сайте Красноярского краевого суда, на основании ч.3 ст.167, ст.327 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснение представителя ФИО1 –ФИО3, проверив материалы дела, решение суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, исследовав представленные в дело доказательства, судебная коллегия находит обжалуемое решение подлежащим отмене по следующим основаниям.

На основании ст.150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при подготовке дела к судебному разбирательству судья разрешает вопрос о вступлении в дело соистцов, соответчиков и третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора.

Согласно абз.2 ч.3 ст.40 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае невозможности рассмотрения дела без участия соответчика или соответчиков в связи с характером спорного правоотношения суд привлекает его или их к участию в деле по своей инициативе.

В пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 июня 2008 г. № 11 «О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству» разъяснено, что разрешение при подготовке дела к судебному разбирательству вопроса о вступлении в дело соистцов, соответчиков и третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора (пункт 4 части 1 статьи 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), необходимо для правильного определения состава лиц, участвующих в деле. Невыполнение этой задачи в стадии подготовки может привести к принятию незаконного решения, поскольку разрешение вопроса о правах и обязанностях лиц, не привлечённых к участию в деле, является существенным нарушением норм процессуального права, влекущим безусловную отмену решения суда в апелляционном и кассационном порядке (часть 1 статьи 330, пункт 4 части 2 статьи 364 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Отказывая ФИО1 в иске, суд первой инстанции исходил из того, что арест на квартиру по 

<

адрес> наложен судебным приставом-исполнителем в ходе исполнения исполнительного производства; начальная продажная цена квартиры определена в 714 400 руб., победителем торгов признан ФИО2, предложивший цену 921 000 руб., и, поскольку по заключению АНО «Центральное бюро судебных экспертиз №1» стоимость квартиры составляет 920 000 руб., указав на отсутствие нарушений при проведении торгов, не усмотрел оснований для признания торгов недействительными.

Материалами дела установлено, что оспариваемые ФИО1 торги в форме аукциона организованы и проведены ООО «Аукцион Торг Инвест» по поручению МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва в целях исполнения требований исполнительных производств, возбужденных в отношении должника ФИО1 в пользу взыскателей МИФНС России № 27 по Красноярскому краю, МИФНС России № 17 по Красноярскому краю, ПАО «Красноярскэнергосбыт», ООО «Сибирская теплосбытовая компания», ООО «Компания по управлению жилищным фондом Северо-Западная».

Тем самым, принятым по делу решением затрагиваются как права взыскателей по исполнительным производствам, так и права ГУФССП России по Красноярскому краю и МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, однако указанные лица к участию в деле судом не привлечены, а победитель торгов ФИО2, с которым заключён договор купли-продажи приобретённого на торгах жилого помещения, привлечён к участию в деле в качестве третьего лица, а не ответчика, несмотря на то, что признание торгов недействительными в соответствии со ст.449 Гражданского кодекса РФ влечёт недействительность и договора купли-продажи, заключённого по результатам торгов.

Согласно п.4 ч.4 ст.330 Гражданского процессуального кодекса РФ принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле, является безусловным основанием для отмены решения суда первой инстанции в апелляционном порядке.

При таких обстоятельствах принятое по делу решение не может быть признано законным и подлежит отмене.

Рассматривая дело по правилам производства в суде первой инстанции без учёта особенностей, установленных главой 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, и разрешая исковые требования ФИО1 по существу, судебная коллегия приходит к следующему.

Ст.449.1 Гражданского кодекса РФ установлено, что под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством (п.1). Организатором публичных торгов выступает лицо, уполномоченное в соответствии с законом или иным правовым актом отчуждать имущество в порядке исполнительного производства, а также государственный орган или орган местного самоуправления в случаях, установленных законом (п.2).

Извещение о проведении публичных торгов опубликовывается в порядке, предусмотренном п.2 ст.448 Гражданского кодекса РФ, а также размещается на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство, либо в случае, если организатором публичных торгов выступает орган государственной власти или орган местного самоуправления, на сайте соответствующего органа.

Согласно п.2 ст.448 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, также сведения о начальной цене.

В силу ст.449 Гражданского кодекса РФ торги, проведённые с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранён от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом (п.1). Признание торгов недействительными влечёт недействительность договора, заключённого с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьёй 167 настоящего Кодекса (п.2).

Как разъяснено в абз.2 п.71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 г. N 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», приведённый в пункте 1 статьи 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учётом объёма тиража территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 ГК РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учётом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

На основании ст.87 Федерального закона от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» принудительная реализация имущества должника осуществляется путём его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Специализированная организация обязана в десятидневный срок со дня получения имущества должника по акту приёма-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, также в печатных средствах массовой информации (ч.1).

Как следует из материалов дела, на основании решения Октябрьского районного суда г.Красноярска от 17 марта 2020 года выдан исполнительный лист серии ФС № о взыскании с ФИО1 в пользу Инспекции ФНС России по Октябрьскому району г.Красноярска недоимки по транспортному налогу за 2017 год 31 518 руб., пени 135 руб., пени за несвоевременную уплату налога за 2014 год 3 422,55 руб.

31 августа 2021 года судебным приставом-исполнителем ОСП по Октябрьскому району г.Красноярска ГУФССП России по Красноярскому краю возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении ФИО1

Кроме того, в производстве ОСП по Октябрьскому району г.Красноярска в отношении должника ФИО1 находились исполнительные производства, взыскателями по которым являлись: ООО «Сибирская теплосбытовая компания», МИ ФНС России №27 по Красноярскому краю, ООО «КУЖФ «Северо-Западная», МИ ФНС России №17 по Красноярскому краю, ПАО «Красноярскэнергосбыт».

Указанные исполнительные производства постановлениями судебного пристава-исполнителя ОСП по Октябрьскому району г.Красноярска ГУФССП России по Красноярскому краю объединены в сводное исполнительное производство №-СД, общая сумма задолженности по которому составила 286 371, 63 руб.

Судебным приставом исполнителем ОСП по Октябрьскому району г.Красноярска 11 июля 2022 года вынесено постановлению о наложении ареста на имущество должника и составлен акт о наложении ареста (описи имущества), в соответствии с которым на имущество ФИО1 наложен арест в размере и объёме, необходимых для исполнения требований исполнительного документа с учётом взыскания исполнительного сбора и расходов на совершение исполнительных действий, в том числе и на квартиру № по 

<

адрес>.

11 июля 2022 года судебным приставом-исполнителем ОСП по Октябрьскому району г.Красноярска ГУФССП России по Красноярскому краю вынесено постановление о назначении ответственного хранителя указанного недвижимого имущества, которым назначена ФИО1

10 ноября 2022 года судебным приставом-исполнителем ОСП по Октябрьскому району г.Красноярска ГУФССП России по Красноярскому краю составлена заявка на оценку арестованного имущества – жилого помещения, площадью 14,50 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, и вынесено постановление об участии в исполнительном производстве специалиста ООО «Нормавэст».

Согласно отчёту об оценке № 101357/18/24009-СД от 22 ноября 2022 года, подготовленному ООО «Нормавэст», рыночная стоимость жилого помещения, площадью 14,50 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 893 000 руб. с учётом НДС; 714 400 руб. - без учёта НДС.

6 декабря 2022 года судебным приставом-исполнителем ОСП по Октябрьскому району г. Красноярска ГУФССП России по Красноярскому краю вынесено постановление о принятии результатов оценки арестованного жилого помещения в сумме 714 400 руб.

Квартира № по 

<

адрес>, стоимостью 714 400 руб., передана для реализации на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, в МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республика Хакасия и Республики Тыва постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Октябрьскому району г.Красноярска ГУФССП России по Красноярскому краю 28 февраля 2023 года.

Постановление судебного пристава-исполнителя о передаче арестованного имущества на торги от 28 февраля 2023 года направлено заказной корреспонденцией должнику ФИО1 по адресу: 

<

адрес>, которое адресатом не получено, возвращено отправителю 7 апреля 2023 года в связи с истечением срока хранения.

Из материалов дела следует, что в соответствии с государственным контрактом №ЗК-09-02-Ар-2023 от 13 февраля 2023 года и дополнительным соглашением №1 к нему от 29 ноября 2023 года, ООО «Аукцион Торг Инвест» приняло на себя обязательство в соответствии с письменными поручениями МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва совершать от его имени действия по реализации движимого и недвижимого имущества, арестованного во исполнение судебных актов или актов других органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания не имущество, на территории Красноярского края.

24 марта 2023 года МТУ Росимущества направило ООО «Аукцион Торг Инвест» поручение №744 на совершение от его имени действий по реализации на открытых торгах арестованного имущества, принадлежащего должнику ФИО1, согласно акту описи и ареста имущества от 11 июля 2022 года.

30 марта 2023 года судебным приставом-исполнителем ОСП по Октябрьскому району г. Красноярска ГУФССП России по Красноярскому краю составлен акт о передаче арестованного имущества на торги.

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 10 сентября 2012 г. N 909 сайт www.torgi.gov.ru определён как официальный сайт Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов по реализации имущества должника.

Организатором торгов 10 апреля 2023 года на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» размещена информация о проведении 11 мая 2023 года в 11 часов 00 минут (МСК) публичных торгов в форме открытого аукциона, в том числе и по реализации лота № квартиры, общей площадью 14,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, с начальной ценой продажи – 714 400 руб., задаток – 107 160 руб., шаг аукциона – 7 144 руб., должник ФИО1, к участию в которых допускаются лица, подавшие заявку не позднее 5 мая 2023 года

Согласно протоколу заседания Комиссии по проведению итогов аукциона по продаже жилого помещения, квартиры, общей площадью 14,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, от 11 мая 2023 года победителем торгов признан ФИО2, предложивший цену 921 576 руб.

15 мая 2023 года ФИО2 перечислил на счёт УФК по Красноярскому краю (МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва) 107 160 руб. (задаток) и 814 416 руб., что подтверждается платёжными поручениями №79771, №151825.

23 мая 2023 года между ООО «Аукцион Торг Инвест», действующим от имени Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, и ФИО2 заключён договор купли-продажи арестованного имущества – квартиры, расположенной по адресу

<

адрес> стоимостью 921 576 руб.

19 мая 2023 года УФК по Красноярскому краю (МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва) перечислило УФК по Красноярскому краю (ОСП по Октябрьскому району г.Красноярска УФССП по Красноярскому краю) денежные средства 107 160 руб. (задаток) и 814 416 руб. (основной платёж), что подтверждается платёжными документами №53140 и №53142.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Октябрьскому району г.Красноярску ГУФССП России по Красноярскому краю от 22 мая 2023 года снят арест с имущества должника ФИО1 - квартиры № по 

<

адрес>.

25 сентября 2023 года судебным приставом-исполнителем ОСП по Октябрьскому району г. Красноярску ГУФССП России по Красноярскому краю вынесено постановление об окончании исполнительного производства №-ИП от 31 августа 2021 года.

Из дела видно, что 4 августа 2023 года между ФИО2 и К. заключён договор дарения, согласно которому даритель дарит, а одаряемый принимает в собственность квартиру, назначение жилое помещение, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 14,5 кв.м., с кадастровым номером № (п.1 договора дарения).

6 сентября 2023 года за К. зарегистрировано право собственности на указанный объект недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 6 сентября 2023 года.

По заключению специалиста оценщика №2024/010 об определении среднерыночной стоимости недвижимого имущества, составленному ООО «ИнкомОценка» 18 января 2024 года по заказу ФИО1, среднерыночная стоимость квартиры, общей площадью 14,5 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 10 ноября 2022 года, составляет (округлённо) 1 343 000 руб.

В соответствии с заключением эксперта №50-ОЭНД от 16 января 2025 года, составленным АНО «Центральное бюро судебных экспертиз №1» по результатам судебной оценочной экспертизы рыночная стоимость квартиры, площадью 14,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, на дату вынесения судебным приставом-исполнителем ОСП по Октябрьскому району г.Красноярска постановления о принятии результатов оценки (6 декабря 2022 года), без учёта ремонта и неотделимых улучшений, проведённых ФИО2, с учётом округления, составляет 920 000 руб.

Согласно справке филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по г.Красноярску от 3 сентября 2004 года исх. №2678 однокомнатной квартире, расположенной на втором этаже жилого дома по 

<

адрес>, на основании распоряжения директора филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по г.Красноярску от 24 августа 2004 года №105, присвоен адрес: 

<

адрес>; адрес до перерегистрации: 

<

адрес>.

Старшим УУП Отдела полиции №2 МУ МВД России «Красноярское» 11 июля 2023 года составлена справка о том, что сотрудником полиции проверен факт проживания в квартире № по 

<

адрес>; в ходе проверки установлено, что в указанной квартире длительное время никто не проживает, Р. в этой квартире не проживает.

В ответе заместителя прокурора Октябрьского района г.Красноярска от 21 августа 2023 года указано, что по результатам проведённой проверки по обращению ФИО1 о нарушении законодательства об исполнительном производстве выявлены нарушения в деятельности ОСП по Октябрьскому району г.Красноярска требований Федерального закона № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в рамках сводного исполнительного производства №-СД в отношении должника ФИО1, выразившиеся в несвоевременном вынесении судебным приставом-исполнителем постановления о передаче арестованного имущества на торги.

Из дела видно, что ФИО1 обращалась в Октябрьский районный суд г.Красноярска с административным исковым заявлением к ОСП по Октябрьскому району г. Красноярска, ГУ ФССП России по Красноярскому краю о признании действий (бездействий) актов, постановлений незаконными, в котором просила признать незаконными и отменить акт о наложении ареста (описи имущества) на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, составленный в ходе сводного исполнительного производства №-СД; постановление судебного пристава-исполнителя ОСП по Октябрьскому району г.Красноярска о наложении ареста на имущество должника; признать незаконными действия и акты судебного пристава-исполнителя ОСП по Октябрьскому району г.Красноярска по передаче квартиры № по 

<

адрес> на реализацию на открытых торгах.

Вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г.Красноярска от 31 июля 2024 года в удовлетворении административных исковых требований ФИО1 к ОСП по Октябрьскому району г. Красноярска, ГУ ФССП России по Красноярскому краю о признании действий (бездействия) актов, постановлений незаконными отказано. Суд признал установленным, что судебным приставом-исполнителем оспариваемые действия совершены в соответствии требованиями действующего законодательства, доказательств, подтверждающих нарушение прав и законных интересов ФИО1 в ходе исполнения требований исполнительных документов, не имеется. Кроме того, суд пришёл к выводу о пропуске ФИО1 срока на обращение в суд с указанными требованиями.

В силу ч.2 ст.61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда; указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Обращаясь в суд с настоящим иском о признании торгов по продаже квартиры № по 

<

адрес> недействительными, ФИО1 как на основание своих требований ссылалась на то, что ООО «Аукцион Торг Инвест» нарушены правила проведения торгов, поскольку неверно определена начальная стоимость квартиры на торгах.

Согласно ч.1 ст.85 Федерального закона «Об исполнительном производстве» оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.6 ст.87 Федерального закона «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель не ранее десяти и не позднее двадцати дней со дня вынесения постановления об оценке имущества должника выносит постановление о передаче имущества должника на реализацию.

Ч.2 ст.89 Федерального закона «Об исполнительном производстве» установлено, что начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества.

В силу ст.12 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчёте, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признаётся достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное (ч.1); итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определённая в отчёте, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации (ч.2).

Исходя из положений ч.2 ст.3 приведённого ФЗ, под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчуждён на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Как было указано выше, 10 ноября 2022 года судебным приставом-исполнителем ОСП по Октябрьскому району г.Красноярска ГУФССП России по Красноярскому краю составлена заявка на оценку арестованного имущества – жилого помещения, площадью 14,50 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, и вынесено постановление об участии в исполнительном производстве специалиста ООО «Нормавэст».

Из отчёта об оценке №-СД от 22 ноября 2022 года, подготовленного ООО «Нормавэст», следует, что рыночная стоимость жилого помещения, площадью 14,50 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 893 000 руб. с учётом НДС, 714 400 руб. без учёта НДС.

6 декабря 2022 года судебным приставом-исполнителем ОСП по Октябрьскому району г.Красноярска ГУФССП России по Красноярскому краю вынесено постановление о принятии результатов оценки арестованного жилого помещения в сумме 714 400 руб.

28 февраля 2023 года квартира № по 

<

адрес> стоимостью 714 400 руб., передана для реализации на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Октябрьскому району г.Красноярска ГУФССП России по Красноярскому краю 28 февраля 2023 года.

Согласно отчёту о результатах реализации арестованного имущества от 31 мая 2023 года и протоколу заседания Комиссии по проведению итогов аукциона по продаже жилого помещения, квартиры, общей площадью 14,5 кв.м., по адресу

<

адрес> кадастровый №, от 11 мая 2023 года, победителем торгов признан ФИО2, предложивший цену 921 576 руб., за которую и реализована указанная квартира.

В соответствии с заключением эксперта №50-ОЭНД от 16 января 2025 года, составленным АНО «Центральное бюро судебных экспертиз №1» по результатам судебной оценочной экспертизы рыночная стоимость квартиры, площадью 14,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, на дату вынесения судебным приставом-исполнителем ОСП по Октябрьскому району г.Красноярска постановления о принятии результатов оценки (6 декабря 2022 года), без учёта ремонта и неотделимых улучшений, проведённых ФИО2, с учётом округления, составляет 920 000 руб.

Заключение судебной оценочной экспертизы принимается судебной коллегией в качестве достоверного и допустимого доказательства по делу, поскольку экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», на основании определения суда, заключение содержит необходимые исследования, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы, стоимость оценки объекта исследования определена на дату вынесения судебным приставом-исполнителем постановления о принятии результатов оценки объекта недвижимости.

Каких-либо обстоятельств, ставящих под сомнение выводы судебной оценочной экспертизы, в ходе рассмотрения дела не установлено, соответствующих доказательств суду не представлено, поэтому доводы стороны истца о несогласии с выводами судебной оценочной экспертизы судебная коллегия находит несостоятельными

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что по заключению судебной оценочной экспертизы рыночная стоимость квартиры по адресу: 

<

адрес>, на дату вынесения судебным приставом-исполнителем ОСП по Октябрьскому району г.Красноярска постановления о принятии результатов оценки (6 декабря 2022 года) составляла 920 000 руб., по результатам открытых торгов, проведённых 11 мая 2023 года в форме аукциона, указанная квартира реализована за 921 576 руб., доводы стороны истца о реализации квартиры по заниженной стоимости, являются несостоятельными, и то обстоятельство, что квартира передана на торги с начальной стоимостью 714 400 руб. и шаг аукциона определён в сумме 7 144 руб. не повлияло на результаты торгов и не свидетельствует о реализации квартиры по заниженной цене и, как следствие, о нарушении прав должника ФИО1

Представленными в материалы дела доказательствами подтверждается, что торги по продаже арестованного имущества проведены в соответствии с требованиями действующего законодательства, каких-либо нарушений, влекущих отмену их результатов не имеется.

Организатором торгов соблюдён порядок проведения торгов, установленный действующим законодательством, нарушений порядка определения начальной цены не допущено, квартира реализована на торгах по цене, соответствующей её рыночной стоимости и предусмотренных п.1 ст.449 Гражданского кодекса РФ оснований для признания торгов недействительными не имеется.

Таким образом, учитывая, что судом первой инстанции допущены существенные нарушения норм процессуального права в соответствии с п.4 ч.4 ст.330 Гражданского процессуального кодекса РФ решение суда следует отменить и принять по делу новое решение, которым ФИО1 в иске к ООО «Аукцион Торг Инвест», Межмуниципальному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, Главному управлению Федеральной службы судебных приставов по Красноярскому краю, ФИО2 о признании недействительными публичных торгов, проведённых в форме открытого аукциона 11 мая 2023 года по продаже лота № – жилого помещения, квартиры, общей площадью 14,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Октябрьского районного суда г.Красноярска от 6 марта 2025 года отменить.

Принять по делу новое решение.

ФИО1 в иске к ООО «Аукцион Торг Инвест», Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, Главному управлению Федеральной службы судебных приставов по Красноярскому краю, ФИО2 о признании торгов недействительными отказать.

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение составлено 20 января 2026 года