По делу № 2-378/2018

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

12 ноября 2018 года г. Чкаловск

Чкаловский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Звягенцева С.Н., при секретаре судебного заседания Новоселовой Ю.В., с участием истца ФИО1, представителя ответчика по доверенности ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа город Чкаловск Нижегородской области о признании права собственности на гараж и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с исковыми требованиями о признании за ним права собственности на одноэтажный кирпичный гараж, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, указав в исковом заявлении, что согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от 02.08.1993 г., за № 74, им был приобретен за 

<

данные изъяты> рублей у ТОО «Меркурий» земельный участок для строительства гаража площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в 

<

адрес>. После оплаты денежных средств в полном объеме, специалист ТОО «Меркурий» и представитель Администрации Чкаловского района (имена и фамилии не помнит) указали место и границы земельного участка для строительства гаража. Гараж 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., он строил на личные средства в 1993-1995 годах, точную дату указать нет возможности, т.к. прошло много времени, а документы за давностью не сохранились. После завершения строительства гаража, на основании постановления Администрации Чкаловского района Нижегородской области от 26.04.1993 г. за № 122 и распоряжения Администрации Чкаловского района Нижегородской области от 26.10.1994 г. № 636, ему было выдано на гараж регистрационное удостоверение № 127 от 21.04.1995г. На протяжении более 23 лет он пользовался гаражом и земельным участком под гаражом открыто и добросовестно как собственник. Всё указанное время он содержит гараж в надлежащем веде, ремонтирует, обустраивает его, в нем находится его имущество и имущество принадлежащее членам его семьи. Каких-либо замечаний и претензий от обладателей соседних земельных участков и гаражей, а также от органов исполнительной власти по поводу пользования им земельным участком и гаражом не имеется. В настоящее время уму необходимо зарегистрировать право собственности на земельный участок и гараж в управлении Федеральной регистрационной службе кадастра и картографии и получить право подтверждающие документы. Однако регистрация права невозможна по причине отсутствия у него необходимых правоустанавливающих документов, что следует из уведомления № 52/259/300/2018-1430 от 28.06.2018г. Так как границы земельного участка не определены, цена иска рассчитывалась в соответствии с приложением №5 Постановления Правительства Нижегородской области от 10.12.2014 № 863.

В судебном заседании истец ФИО1 на заявленных требованиях настаивал и дал пояснения, подтверждающие основания исковых требований, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что межевания земельного участка не проводил, точная площадь и границы участка не установлены.

Представитель ответчика ФИО2 (по доверенности) в судебном заседании с исковым требованием о признании права собственности на гараж согласилась, требование о признании права собственности на земельный участок не признает, поскольку площадь земельного участка не уточнена, как и его границы.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд установил следующее: 

Согласно копии постановления Администрации Чкаловского района Нижегородской области от 26.04.1993г. № 122, ТОО «Меркурий» разрешено строительство индивидуальных гаражей для продажи населению на своей территории по ул.Лесной. Отвод участков в натуре постановлено выполнить через отдел архитектуры и градостроительства (л.д. 8).

Согласно копии распоряжения Администрации чкаловского района Нижегородской области от 26.10.1994г. № 636 «О выдаче регистрационных удостоверений БТИ», Чкаловскому БТИ разрешено выдавать регистрационные удостоверения гаражным кооперативам о принадлежности гражданам гаражей (л.д. 9). 

Согласно копии регистрационного удостоверения, выданного бюро технической инвентаризации производственного управления жилищно-коммунального хозяйства Чкаловского райисполкома 21 апреля 1995 года № 127, гараж 

<

адрес> зарегистрирован по праву собственности за ФИО1 (л.д. 19).

Согласно техническому паспорту составленному на 12.10.2009г., на нежилое здание гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., стоимость в ценах 2006 г. составляет 

<

данные изъяты> рублей. Площадь участка застроенная составляет 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.10-16).

Согласно схемы расположения земельного участка на кадастровой карте территории, составленной инженером Чкаловского филиала ГП НО «Нижтехинвентаризация» 05 ноября 2009 г., площадь участка расположенного: 

<

адрес>, составляет 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.18).

Согласно справки № 1744 от 19.11.2009 года, выданной ГП НО «Нижтехинвентаризация» Чкаловский филиал, гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> инвентарный номер №, имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., год постройки 1994 (л.д.20).

Согласно выписки № 202 от 12.07.2018г., выданной ГП НО «Нижтехинвентаризация» о зарегистрированных правах на недвижимое имущество, по данным реестровой книги хранящейся в архиве Чкаловского отделения КП НО «Нижтехинвентаризация», в период по 31.07.1997 г. право собственности на объект недвижимости (гараж), расположенный по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО1 на основании регистрационного удостоверения № 127, выданного Чкаловским БТИ Нижегородской области 21.04.1995г. (л.д.23).

Согласно копии квитанции к приходному кассовому ордеру № 74 от 02 августа 1993 года, ТОО «Меркурий» принято от ФИО1 за место под гараж 

<

данные изъяты>) рублей (л.д.24).

Исследовав и оценив всю совокупность представленных по делу доказательств и мнения сторон, изложенные в письменных заявлениях, суд находит исковые требования истца подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты права является признание права.

В соответствии со статьей 1 Протокола N 1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод, каждое физическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права. Предыдущие положения не умаляют права государства обеспечить выполнение таких законов, какие ему представляются необходимыми для осуществления контроля за использованием собственности в соответствии с общими интересами или для обеспечения уплаты налогов или других сборов и штрафов.

Положениями статьи 36 Конституции РФ установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Гарантированное право каждого гражданина Российской Федерации на владение, пользование и распоряжение принадлежащим имуществом, с учетом требований статьи 18 Конституции РФ, являются непосредственно действующим и определяет смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

В силу статьи 55 Конституции РФ указанное право может быть ограничено федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Гараж ФИО1 построен в 1994 году своими силами и средствами, на земельном участке, приобретенном у ТОО «Меркурий». При указанных обстоятельствах суд считает требование истца о признании за ним права собственности на одноэтажный кирпичный гараж площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, инвентарный № законным и обоснованным.

В то же время суд не может согласиться с законностью требований истца о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Как следует из материалов дела и объяснений истца, межевание земельного участка, на котором расположен гараж, не проводилось.

Согласно ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются: земля как природный объект и природный ресурс; земельные участки; части земельных участков. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч. 8, ч. 9 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. 

Таким образом, для признания земельного участка недвижимостью и объектом права собственности или иных прав на землю, необходимо, чтобы земельный участок соответствовал признакам, позволяющим его индивидуализировать, для чего имеет значение местонахождение, площадь и границы участка.

Из материалов дела видно, что такие индивидуально-определенные признаки земельного участка, как описание местоположения границ, его площадь, вид разрешенного использования для спорного земельного участка не определены, поэтому спорный земельный участок не индивидуализирован, в связи с чем, не может выступать предметом гражданско-правового оборота.

Суду не представлено достоверных доказательств установления границ земельного участка, а также фактической площади спорного земельного участка. При таких обстоятельствах законных оснований для признания права собственности на указанный земельный участок за истцом, не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно абз. 6 п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. 

В соответствии со ст. 1 Закона Нижегородской области от 08.05.2015 года № 59-З «О преобразовании муниципальных образований Чкаловского муниципального района» городское поселение город Чкаловск и сельские поселения, преобразованы путем их объединения во вновь образованное муниципальное образование городское поселение с наделением статуса городского округа с наименованием «город Чкаловск».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа город Чкаловск Нижегородской области о признании права собственности на гараж и земельный участок удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, 

<

дата> г.р., уроженцем 

<

данные изъяты>, паспорт № выдан Чкаловским РОВД Нижегородской области 28.06.2001 года, состоящем на регистрационном учете по адресу: 

<

адрес> право собственности на одноэтажный кирпичный гараж площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к администрации городского округа город Чкаловск Нижегородской области отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Судья С.Н.Звягенцев. Решение не вступило в законную силу.