Дело № 2-1019/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Сальск 27 августа 2019 г. 

Сальский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Ткаченко М.В.

С участием адвоката Давидчука С.Н., действующего на основании ордера № от 27.08.2019, 

при секретаре Шамрай Н.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, указывая, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ прежний собственник жилого дома вселил и прописал в нем ФИО2.

Прожив в доме не более года ФИО2 женился и уехал на другое постоянное место жительства. Место его пребывания в настоящее время истцу неизвестно. Несмотря на то, что ответчик добровольно выселился из жилого дома, забрав все свои вещи, он по прежнему зарегистрирован на жилой площадь, в связи с чем, она вынуждена оплачивать коммунальные платежи из расчета количества зарегистрированных лиц.

Таким образом, являясь собственником жилого помещения, она не может в полной мере реализовать свои права на владение и распоряжение своей собственностью.

Просит признать ответчика ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право на жилую площадь в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования, ссылалась на доводы, изложенное в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился.

Суд в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК РФ неоднократно извещал ответчика о времени и месте судебного разбирательства посредством направления судебных повесток по последнему месту его проживания и регистрации, указанному в исковом заявлении: 

<

адрес>, которые возвращены в адрес суда без вручения адресату с отметкой почты об истечении срока хранения. 

По сведениям ОВМ ОМВД по Сальскому району ответчик ФИО2 по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован с 28.02.1992 по настоящее время (л.д. 13).

Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В соответствии с ч. 4 ст. 116 ГПК РФ в случае, если неизвестно место пребывания адресата, об этом делается отметка на подлежащей вручению судебной повестке с указанием даты и времени совершенного действия, а также источника информации.

С учетом того, что судом были предприняты все возможные и предусмотренные законом меры по уведомлению ответчика о времени и месте судебного разбирательства, однако в суд поступили доказательства, свидетельствующие о его отсутствии по последнему известному месту проживания и суду неизвестно место его нахождения, в порядке ст. 50 ГПК РФ ответчику ФИО3 в качестве представителя назначен адвокат Сальского филиала № РОКА им. ФИО8, Давидчук С.Н.

В судебном заседании представитель ответчика, выбывшего с постоянного места жительства и место жительства, которого неизвестно, назначенный судом в порядке ст.ст. 50 и 119 ГПК РФ адвокат давидчук С.Н., регистрационный № в реестре адвокатов Ростовской области, действующий по ордеру № от 27.08.2019, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд, выслушав объяснения истца, представителя ответчика, показания свидетелей, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

В соответствии с ч.2 ст.1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права «своей волей и в своем интересе».

Каждый субъект гражданских прав волен свободно осуществлять, права в своих интересах, но не должен при этом нарушать права и интересы других лиц.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие ст.12 ГК РФ.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться, распоряжаться им единолично, никто не может быть лишен своего имущества, принудительное отчуждение имущества допускается только для государственных нужд с обязательным равноценным возмещением.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В судебном заседании установлено, что истец на основании Договора дарения земельного участка с жилым домом, заключенного 15.10.2014 с ФИО4, является собственником жилого дома, общей площадью 46,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 6,7,16).

Из содержания п. 4 вышеуказанного договора следует, что на момент его полписания жилой дом и земельный участок свободны от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования ими (л.д.16).

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу положений ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения использует его для личного проживания и проживания членов его семьи. 

Вселенные собственником жилого помещения члены его семьи, в силу ч. 2 ст. 31 ЖК РФ, имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе, как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).

Судом установлено, что право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, возникшее у истца на основании договора дарения от 15.10.2014, зарегистрировано в установленном законодательством порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 24.12.2014, запись регистрации права № (л.д.6), договор дарения оспорен.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. 

Обращаясь в суд с настоящим иском, истица ссылается на то, что не может в полной мере распоряжаться принадлежащим ей недвижимым имуществом, поскольку в указанном жилом помещении бывшим собственником зарегистрирован член его семьи, ответчик ФИО2

Как уже было установлено, ответчик ФИО2 по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован с 28.02.1992 по настоящее время (л.д. 13).

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей АВФ и ХХЗ, проживающие по соседству с истцом, суду подтвердили, что на момент приобретения ФИО1 жилого дома по адресу: 

<

адрес>, ответчик ФИО2 в указанном жилом доме не проживал и не проживает в настоящее время, принадлежащих ему вещей в помещении нет. 

Анализируя показания свидетелей, допрошенных в судебном заседании, суд не находит оснований не доверять им, поскольку они последовательны и соответствуют материалам дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 195 ГПК РФ суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, оценивая все доказательства, представленные суду в совокупности. 

Учитывая, что в судебном заседании достоверно установлено, что ответчик ФИО2 в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, не проживает, является членом семьи прежнего собственника жилого дома, он утратил право пользования указанным жилым помещением. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении ведет к нарушению прав и законных интересов истца, как собственника жилого помещения и препятствует реализации всей совокупности принадлежащих ему прав в отношении квартиры в полном объеме.

Таким образом, руководствуясь вышеуказанными нормами права, суд полагает, что оснований для сохранения за ФИО2 права пользования жилым домом не имеется, в связи с чем, исковые требования о признании его утратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Следует признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Согласно абз. 7 ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, данное решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца Актепинского с/с, 

<

адрес>, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить. 

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца Актепинского с/с, 

<

адрес>, утратившим право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме. 

Председательствующий /подпись/ М.В. Ткаченко 

Решение в окончательной форме изготовлено 30 августа 2019 г.