УИД 24RS0028-01-2023-002762-26

Гражданское дело № 2-2877/2023

А-2.205г

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

г. Красноярск 19 сентября 2023 г.

Кировский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Казбановой Д.И. при секретаре судебного заседания Антипиной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскании на заложенное имущество, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскании на заложенное имущество.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен договор займа на сумму 600 000 руб. с обеспечением обязательств в виде залога жилого помещения – ? доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> «И» по 

<

адрес> в 

<

адрес>, стоимость которой по соглашению сторон определена в размере 1 100 000 руб. Согласно условиям договора, заемщик обязался возвратить сумму займа не позднее ДД.ММ.ГГГГ и выплатить проценты за пользование им в размере 4 % (24 000 руб.), которые выплачиваются ежемесячно не позднее 22 числа каждого месяца. Однако, заемщик нарушил обязательства по договору займа, проценты не выплачивал, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 образовалась задолженность в размере 828 000 руб., из которых: 600 000 руб. – сумма основного долга, 108 000 руб. – проценты за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 120 000 руб. – пени (с учетом применения положений ст. 333 ГК РФ). ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 уступила свои права требования, вытекающие из договора займа с залогом недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, истцу ФИО1

С учетом данных обстоятельств, в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по договору займа, истец просит взыскать с ФИО2 задолженность по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 828 000 руб., в том числе: 600 000 руб. - сумма основного долга, 108 000 руб. – проценты за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 120 000 руб. – пени (с учетом применения положений ст. 333 ГК РФ), обратить взыскание на предмет залога в виде жилого помещения – ? доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> «И» по 

<

адрес> в 

<

адрес>, с кадастровым номером №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 100 000 руб., взыскать с ФИО2 проценты за пользование суммой займа из расчета 4.5% в месяц, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты суммы основного долга, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 780 руб.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не представили, представитель истца в отдельном заявлении указала на возможность рассмотрения настоящего гражданского дела в свое отсутствие. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом посредством почтовой связи заказной корреспонденцией по месту жительства на 

<

адрес>, указанному в исковом заявлении и известному из справки Отдела адресно – справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Красноярскому краю.

Однако, почтовый конверт возвращен в адрес суда за истечением срока хранения, в судебное заседание ФИО2 не явилась о причинах своей неявки суд не уведомила, равно как и не ходатайствовала об отложении судебного разбирательства.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины своей неявки суда не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

Учитывая, что участвующие в деле лица уведомлены надлежащим образом, судом на основании ч. 3, ч. 5 ст. 167, ст. 233 ГПК РФ принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Оценив доводы, изложенные в иске, исследовав предоставленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключённым с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заёмщику или указанному им лицу.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определённых договором (п. 1). 

Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путём, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты (п. 2). 

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно (п. 3). 

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п. 2 ст. 811 ГК РФ).

В силу ст. ст. 329, 334, 348, 349-350 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться залогом. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя). Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке.

В силу ст. 387 ГК РФ, права кредитора по обязательству переходят к другому лицу на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, в том числе, в результате универсального правопреемства в правах кредитора.

Согласно ст. 388 ГК РФ, уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (займодавец) и ФИО2 (заемщик) заключен договор займа с залогом недвижимого имущества (ипотека), в соответствии с условиями которого ФИО3 предоставила ответчику 600 000 руб. сроком до ДД.ММ.ГГГГ, процентная ставка за пользование займом составляет 4% за один календарный месяц (п.п. 1.1, 1.2, 1.3, 1.5 договора).

В целях обеспечения надлежащего исполнения ответчиком обязательств по возврату суммы займа, ФИО2 предоставлено в залог имущество в виде ? доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 36.2 кв.м., с кадастровым номером №, стоимость имущества по соглашению сторон определена в размере 1 100 000 руб. (п.п. 2.1, 2.2, 2.3 договора).

Кроме того, в обеспечение исполнения обязательств ответчика по договору займа. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен нотариально удостоверенный договор залога ? доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес>. Оценка предмета залога также определена сторонами в размере 1 100 000 руб. (п. 1.2).

Согласно п. 1.4 договора, проценты уплачиваются заемщиком ежемесячно. В случае невнесения ежемесячного платежа без уважительных причин в срок, установленный графиком платежей, процентная ставка увеличивается до 4.5% в месяц в одностороннем порядке, без составления дополнительного соглашения, начиная с 1-го дня месяца, следующего за месяцем невнесения платежа, и восстановлению без согласия займодавца не подлежит.

Пунктом 1.7 договора предусмотрено, что в случае неисполнения заемщиком своей обязанности по возврату суммы основного долга по договору займа, в срок, установленный графиком платежей, договор займа продлевается на неопределенный срок с сохранением всех условий, установленных настоящим договором. Заемщик обязан вернуть денежные средства в течение 30 дней с момента предъявления соответствующего требования займодавцем. 

ФИО3 принятые на себя обязательства по данному договору исполнила в полном объеме, предоставив ФИО2 600 000 руб., что подтверждается п. 6.7 договора, согласно которому сумма займа заемщиком от займодавца получена полностью непосредственно перед подписанием настоящего договора, вследствие чего настоящий договор имеет также силу акта приема-передачи денег заемщику от займодавца.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (цедент) и ФИО1 (цессионарий) заключили договор об уступке права требования, согласно которому цедент уступает цессионарию на возмездной основе все права требования к ФИО2, возникшие из договора залога недвижимого имущества, удостоверенного нотариусом Красноярского нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ и заключенному в обеспечение обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 1.2 договора уступки права требования, права цедента переходят к цессионарию в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к цессионарию переходя права, обеспечивающие исполнение указанного обязательства – право залога на объект недвижимого имущества: ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 36.2 кв.м., этаж №, кадастровый №.

Пунктами 3.1, 3.2 договора уступки определено, что цедент уступает цессионарию указанные выше права за 563 000 руб. При этом, цессионарий полностью оплатил указанную сумму наличными денежными средствами до подписания настоящего договора вне помещения нотариальной конторы. 

Факт оплаты по договору уступки права требования также подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, подписанной цедентом ФИО3

Договор займа от ДД.ММ.ГГГГ в части залога недвижимого имущества, договоры залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и уступки права требования ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы в установленном законом порядке в ЕГРН.

Ответчик ФИО2, воспользовавшись денежными средствами, условия договора надлежащим образом не выполняла, платежи не вносила. Данных о надлежащем исполнении обязательств ответчиком из материалов дела не усматривается. 

Так, согласно расчетам по иску, у ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 828 000 руб., из которой: 600 000 руб. – сумма основного долга, 108 000 руб. – проценты за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 564 000 руб. – пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая добровольно снижена истцом, с учетом положений ст. 333 ГК РФ, до 120 000 руб.

В соответствии с п. 5.3 договора, в случае невозврата суммы займа, либо нарушения срока выплаты процентов в срок, установленный договором, на сумму займа подлежат начислению проценты в размере 1% от суммы займа за каждый день просрочки, со дня, следующего за днем, когда платеж должен быть совершен до дня возврата займодавцу причитающейся суммы, вне зависимости от выплаты процентов за пользование займом. 

Сумма пени составляет 564 000 руб., исходя из следующего расчета: количество дней просрочки - 94, сумма просрочки 1 % в день, что составляет 6 000 руб. х 94 = 564 000 руб., при этом сумма пени снижена истцом до 120 000 руб.

Суд, проверив расчет задолженности, предложенный истцом, принимает его, поскольку находит верным. Ответчиком расчет задолженности не оспорен, его правильность не опровергнута, каких-либо доказательств опровергающих доводы истца суду не представлено.

Поскольку до настоящего времени заемщик задолженность по договору займа не погасил, уклоняется от выполнения обязательств по договору, имеются все законные основания к взысканию с ответчика задолженности по договору займа в размере 828 000 руб., из которых: основной долг 600 000 руб., проценты за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 108 000 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 120 000 руб.

Разрешая исковые требования о взыскании с ответчика процентов по договору займа с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда, исходя из ставки 4.5% в месяц, суд исходит из следующего.

Согласно п. 1.4 договора, проценты уплачиваются заемщиком ежемесячно. В случае невнесения ежемесячного платежа без уважительных причин в срок, установленный графиком платежей, процентная ставка увеличивается до 4.5% в месяц в одностороннем порядке, без составления дополнительного соглашения, начиная с 1-го дня месяца, следующего за месяцем невнесения платежа, и восстановлению без согласия займодавца не подлежит.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 33 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22 ноября 2016 г. № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» при просрочке уплаты суммы основного долга на эту сумму подлежат начислению как проценты, являющиеся платой за пользование денежными средствами (например, проценты, установленные пунктом 1 статьи 317.1, статьями 809, 823 ГК РФ), так и проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности (например, проценты, установленные статьей 395 ГК РФ). Если иное не установлено законом или договором, за просрочку уплаты процентов, являющихся платой за пользование денежными средствами, кредитор вправе требовать уплаты неустойки или процентов, предусмотренных статьей 395 ГК РФ.

Учитывая изложенное, суд находит исковые требования в указанной части законными и обоснованными.

При разрешении требования об обращении взыскания на предмет залога, суд исходит из следующего. 

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Так, согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 3 указанного Федерального закона № 102-ФЗ ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Согласно ст. 54.1 Федерального закона 102-ФЗ обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ-102 принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд, кроме прочего, должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Принимая во внимание то, что обязательства ответчика обеспечены залогом принадлежащего ему на праве собственности объекта недвижимости, при этом залог зарегистрирован в установленном законом порядке, существенность нарушения обеспеченного ипотекой обязательства нашла свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, суд, полагает возможным обратить взыскание на вышеуказанный предмет залога, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере стоимости имущества, определенной сторонами в договоре залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ – 1 100 000 руб.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что истцом при подаче иска оплачена госпошлина в размере 11 780 руб., что подтверждается квитанцией, данные расходы подлежат возмещению истцу за счет средств ответчика в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 828 000 руб., в том числе: основной долг 600 000 руб., проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 108 000 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 120 000 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 780 руб., а всего взыскать 839 780 руб. 

Обратить взыскание путём продажи с публичных торгов на принадлежащую на праве собственности ФИО2 ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 36.2 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Определить начальную продажную цену указанного недвижимого имущества в размере 1 100 000 руб. 

Определить подлежащей уплате в пользу ФИО1 из стоимости реализуемого предмета залога – ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 36.2 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, сумму в размере 828 000 руб. в счёт задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе: основной долг 600 000 руб., проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 108 000 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 120 000 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 780 руб., а всего 839 780 руб. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование суммой займа, начисляемые на сумму основного долга в размере 600 000 руб., по ставке 4.5 % в месяц, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты суммы основного долга, в том числе за счет денежных средств, полученных в результате обращения взыскания на заложенное имущество – ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 36.2 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Апелляционная жалоба подаётся в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Кировский районный суд г. Красноярска.

Судья Казбанова Д.И.

Решение суда в окончательной форме принято: 26.09.2023 г.