Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июля 2018 года Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Гоморевой Е.А., при секретаре Мизгалевой И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Южные горки» о взыскании процентов, штрафа 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ООО «Южные горки» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 375 875,76 руб., в связи с расторжением договора купли-продажи штрафа в связи с отказом исполнять требования потребителя в добровольном порядке. 

В обоснование исковых требований указано, что истец на основании Договора участия в долевом строительстве (далее ДДУ), являлся участниками долевого строительства многоэтажного жилого дома встроено- пристроенными нежилыми помещениями, строительство которого осуществляется по адресу - 

<

адрес>. 

Объектом долевого строительства являлась квартира. 

Согласно п. 5.3 Договора срок передачи объекта долевого строительства Застройщиком Участнику – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

Обязательство по оплате Договора истцами исполнено в полном объеме согласно п 4.1 Договора.

В связи с неисполнением застройщиком обязанности по передаче объекта долевого строительства в установленные договором сроки, ДД.ММ.ГГГГ Участником направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора. Договор считается расторгнутым ДД.ММ.ГГГГ. 

В связи с тем, что ответчик в добровольном порядке не исполнил его требования, он обратился в Черемушкинский районный суд г. Москвы. ДД.ММ.ГГГГ – его требования удовлетворены вынесенным решением. Но требования о возврате денежных средств до настоящего период времени не исполнены. В связи с этим, просит взыскать проценты с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. 

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск в полном объеме. 

Представитель ответчика по доверенности в судебном заседании исковые требования не признал, представил письменные возражения в которых настаивал на том, что истцом неверно рассчитаны проценты. Их необходимо рассчитывать исходя из изменения ставки банковского процента. Полагает, что размер процентов за пользование чужими денежными средствами является чрезмерно завышенным, не соответствует размеру обязательства. Так же просил снизить размер штрафа и применить к требованиям о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами и требованию о взыскании штрафа положения ст. 333 ГК РФ. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд принимает решение о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

Согласно частям 1 и 2 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома.

Статьей 4 Закона определено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или ) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона ( участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В соответствии со ст.9 ФЗ от 26.01.1996г. №15-ФЗ «О введении действие части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федераций, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите Оправ потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В силу части 1 статьи 8 Закона передачи объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно статье 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что истец на основании Договора участия в долевом строительстве (далее ДДУ), являлся участником долевого строительства многоэтажного жилого дома со встроено- пристроенными нежилыми помещениями, строительство которого осуществляется по адресу - 

<

адрес> 

Объектом долевого строительства являлась квартира. 

Согласно п. 5.3 Договора срок передачи объекта долевого строительства Застройщиком Участнику – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

Обязательство по оплате Договора истцами исполнено в полном объеме согласно п 4.1 Договора, что подтверждается решением Видновского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. 

В связи с неисполнением застройщиком обязанности по передаче объекта долевого строительства в установленные договором сроки, ДД.ММ.ГГГГ Участником направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора. Договор считается расторгнутым ДД.ММ.ГГГГ. 

Как установлено, решением Черемушкиного районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ взысканы проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

В силу ст. 309 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В силу требований п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

В силу требований п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора

Согласно п. 2 ст. 9 ФЗ N 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства, при этом, если участником является физическое лицо, данная ставка взыскивается в двойном размере. 

Таким образом, судом достоверно установлено, что права истца были нарушены действиями ответчика в связи с просрочкой передачи ему объекта долевого строительства, поэтому у истца возникло право на получение суммы процентов за пользование чужими денежными средствами с застройщика..

В адрес ответчика истцами была направлена претензия, с требованием выплатить сумму процентов за пользование чужими денежными средствами за нарушение срока исполнения договора. Однако ответчиком в добровольном порядке требования истцов о выплате указанной суммы выполнено не было. Доказательств того, что решение суда от ДД.ММ.ГГГГ – исполнено и истцу возвращены денежные средства, оплаченные по договору участия – не представлено. 

Поскольку претензия истцов в добровольном порядке не удовлетворена и проценты за пользование чужими денежными средствами ему не выплачены, денежные средства за объект, взысканные решением суда от ДД.ММ.ГГГГ – не возвращены, то проценты подлежат взысканию в судебном порядке.

Но в этой части суд не соглашается с расчетами истцов, поскольку проценты необходимо взыскивать исходя из изменяющейся ставки банковского процента. 

Таким образом, сумма процентов следующая: 

Долг, руб. 

Период 

Дней 

Дней в году 

% ставка 

Проценты 

2420840.00 

ДД.ММ.ГГГГ — ДД.ММ.ГГГГ 

13 

365 

8.5% 

7328.84 руб. 

2420840.00 

ДД.ММ.ГГГГ — ДД.ММ.ГГГГ 

49 

365 

8.25% 

26811.63 руб. 

2420840.00 

ДД.ММ.ГГГГ — ДД.ММ.ГГГГ 

56 

365 

7.75% 

28784.78 руб. 

2420840.00 

ДД.ММ.ГГГГ — ДД.ММ.ГГГГ 

42 

365 

7.5% 

20892.18 руб. 

2420840.00 

ДД.ММ.ГГГГ — ДД.ММ.ГГГГ 

114 

365 

7.25% 

54817.10 руб. 

Итого процентов: 138634.53 руб.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, при этом суд учитывая положения п. 6 ст. 395 ГК РФ, снижает размер неустойки до 80 000 рублей.. 

В соответствии с пунктом 6 ст. 13 Закона РФ № 2300-1 от 07 февраля 1992 «О защите прав потребителей» определено, что при удовлетворении судом требований потребителя, суд взыскивает с изготовителя ( исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец обращался к ответчику с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта, в добровольном порядке требование не удовлетворено, поэтому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 40 000 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования – удовлетворить частично. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Южные горки» в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 80 000 рублей, штраф в сумме 40 000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца.

Судья: Е.А. Гоморева