Решение

Именем Российской Федерации

03 июня 2019 года Промышленный районный суд г. Самары

в составе: председательствующего судьи Орловой Л.А., 

при секретаре Фоминой С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2466/19 по иску Жилищно-строительного кооператива № 40 (ЖСК-40) к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, содержание жилого помещения,

Установил:

Жилищно-строительный кооператив № 40 (ЖСК-40) обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, содержание жилого помещения.

В обоснование исковых требований, ссылаясь на то, что ФИО1 и ФИО2 на праве совместной собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, номер и дата государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ 

У ФИО1 и ФИО2 образовалась задолженность перед ЖСК-40 за предоставление коммунальных услуг (холодное водоснабжение, отопление, содержание жилья, ВДГО) 

ЖСК-40 обратился в судебный участок № Промышленного судебного района 

<

адрес> с заявлением о выдаче судебного приказа. При подаче заявления о выдаче судебного приказа ЖСК-40 была оплачена государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты> руб. 

ДД.ММ.ГГГГ в отношении должников был вынесен судебный приказ о взыскании солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ЖСК-40 задолженности оплате жилья и коммунальных услуг.

ДД.ММ.ГГГГ. определением и.о. мирового судьи судебного участка № Промышленного судебного района 

<

адрес> судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу 

<

данные изъяты> был отменен на основании возражений должников. 

На 

<

данные изъяты>. у ФИО1 и ФИО2 образовалась задолженность перед ЖСК-40 за представление коммунальных услуг (холодное водоснабжение, водоотведение, горячее водоснабжение, отопление, содержание жилья. ВДГО) за период с 01.01.2016г. по 31.03.2019г. в 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> в адрес ответчиков направлены письменные претензии о необходимости погашения образовавшейся задолженности и начисленных пени за коммунальные услуги, содержание жилого помещения, указанные претензии были оставлены должником без ответа. 

За несвоевременное исполнение обязательств ФИО1 и ФИО2 начислены пени за период с 11.02.2016г. по 17.04.2019г. в размере 

<

данные изъяты>. 

На основании изложенного истец просит суд взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу Жилищно-строительного кооператива № (

<

данные изъяты>) задолженность за предоставление коммунальных услуг (холодное водоснабжение, водоотведение, горячее водоснабжение, отопление, содержание жилья, ВДГО) за период с 01.01.2016г. но 31.03.2019г. в размере 

<

данные изъяты> копеек, пени за несвоевременное исполнение обязательств за период с 11.02.2016г. по 17.04.2019г. в размере 

<

данные изъяты> рублей, расходы на оплату госпошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей; Взыскать с ФИО1 в пользу Жилищно-строительного кооператива №40 (ИНН/КПП 

<

***>/631901001, ОГРН 

<

***>) почтовые расходы в размере 

<

данные изъяты> копейки; Взыскать с ФИО2 в пользу- Жилищно-строительного кооператива № (ИНН/КПП 

<

***>/631901001, ОГРН 

<

***>) почтовые расходы в размере 

<

данные изъяты> копейки.

В судебном заседании представитель председатель ЖСК-40 ФИО3, полномочия подтверждены выпиской из ЕГРЮЛ, иск поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск не признал, просил суд в иске отказать. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признала, просила суд в иске отказать. 

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 137 ЖК РФ ТСЖ (ЖСК) вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов, расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1)плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, 2) плату за коммунальные услуги. 

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно п. 29 постановления Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2017г. №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ). 

При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что управлением многоквартирным домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес> осуществляет ЖСК № 40.

Согласно п. 2.1 Устава ЖСК № 40, утвержденного протоколом общего собрания членов ЖСК № 40, ЖСК организовано для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества ЖСК, владения, пользования и в установленных пределах распоряжения общим имуществом. 

К предмету деятельности относятся: управление обслуживания, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в ЖСК, защита и представление общих интересов домовладельцев в государственных органах власти управления, органах местного самоуправления, судах, а так же во взаимоотношениях с иными юридическими лицами и гражданами, обеспечение соблюдения домовладельцами членами их семей, правил пользования жилым помещениями, местами общего пользования и придомовой территорией, утвержденных общих собранием членов ЖСК, исполнение роли заказчика на работы по эксплантации, ремонту здания, заключение договоров, контрактов, соглашений с гражданами и юридическими лицами в соответствии с целями своей деятельности, исполнение обязательств принятых договорами, проведение мероприятий по благоустройству и озеленений придомовой территории. Представление интересов ЖСК в качестве истца и ответчика в судах, ЖСК не вправе заниматься хозяйственной деятельностью, не предусмотренной в уставе ЖСК (п.2.2 Устава)

На основании утвержденных смет истец ЖСК № 40 предоставляет услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в указанном многоквартирном доме, а также предоставляет коммунальные услуги и несет расходы, связанные с проведением капитального ремонта МКД № по 

<

адрес>.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ЖСК № 40, в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, А.Д.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ.Согласно выписке из ЕГРН от 25.12.2018г. № 

<

адрес> находится в совместной собственности А.С.В. и А.Н.В., дата государственной регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №. 

Таким образом, ФИО1 и ФИО2 должны нести обязанность по оплате жилья и коммунальных платежей.

Судом установлено, и не оспаривалось ответчиками, что принадлежащая им квартира подключена к присоединенной сети отопления и водоснабжения, и плата за коммунальные услуги ими не вносилась на протяжении более чем трех лет.

В материалы дела представлены прямые договора, заключенные ЖСК № 40 с ресурсоснабжающими организациями.

Согласно ч. 1 ст. 540 ГК РФ, в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения (теплоснабжение и водоснабжение приравнено к энергоносителям) выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети. Если иное не предусмотрено соглашением сторон, такой договор считается заключенным на неопределенный срок.

Судом установлено, что истцом оказывались ответчикам услуги, выставлялись квитанции на оплату, однако ответчики не исполняли надлежащим образом свои обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, коммунальные услуги, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате жилого помещения, коммунальных услуг в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

В соответствии с ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В п.п. 38, 39 постановления Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2017г. №22 указывается, что по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен. Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В связи с тем, что ответчики ненадлежащим образом исполняли обязанности по оплате содержания жилья, коммунальных услуг и капитальному ремонту, истцом заявлены требования о взыскании пени солидарно с ФИО1, ФИО2 в сумме 

<

данные изъяты> руб.

Таким образом, на момент предъявления настоящего иска по расчету истца образовалась задолженность в сумме 

<

данные изъяты> рублей (сумма задолженности 

<

данные изъяты> руб., пени 

<

данные изъяты> руб.).

Суд принимает расчет, представленной истцом, поскольку он подготовлен бухгалтером ЖСК, соответствует требованиям действующего жилищного законодательства и фактически ответчиками не оспорен, мотивированный контррасчет не представлен.

В адрес ответчиков были направлены претензии о необходимости погашения образовавшейся задолженности и начисленных пени за коммунальные услуги, содержание жилого помщения. Указанные претензии оставлены без ответа.

В ходе судебного разбирательства ответчики представили в суд платежный документ от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении 

<

данные изъяты> рублей на счет истца.

Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу об исключении из суммы задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> рублей. Таким образом, задолженность по оплате жилого помещения, коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> копеек.

Исходя из размера задолженности по основному долгу, периода просрочки обстоятельств, оснований считать размер неустойки несоразмерной сумме задолженности у суда не имеется. В связи с чем, основания для ее снижения отсутствуют. 

Доводы ответчиков о пропуске ЖСК № 40 срока исковой давности судом отклоняются по следующим основаниям.

Согласно положениям статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу статьи 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения и является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как следует из материалов дела, первоначально ЖСК № 40 обратился к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчиков ФИО1, ФИО2 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, содержания жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приказом с ответчиков взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ.2016 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб., почтовые расходы в сумме 

<

данные изъяты> руб., расходы по уплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты>., а всего 

<

данные изъяты> коп.

Определением и.о. мирового судьи судебного участка 43 Промышленного судебного района г. Самары Самарской области мировым судьей судебного участка № 47 Промышленного судебного района г. Самары Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный судебный приказ отменен и взыскателю разъяснена возможность обращения в суд в порядке искового производства.

С исковым заявлением ЖСК № 40 обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, исковая давность должна распространяться на период, предшествующий, но с выдачей судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с ч. 1 ст. 204 ГК РФ течение срока исковой давности прервалось.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в абз. 2 п. 18 Постановления Пленума от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Принимая во внимание, что ЖСК - 40 обратился в суд с настоящим иском ДД.ММ.ГГГГ, в течение шести месяцев со дня отмены судебного приказа (судебный приказ отменен ДД.ММ.ГГГГ), суд приходит к выводу, что срок исковой давности необходимо исчислять с момента первоначального обращения в суд с заявлением о выдаче судебного приказа.

При таких обстоятельствах срок исковой давности ЖСК - 40 при обращении с данным иском в суд не пропущен, в связи с чем, ссылка ответчиков о применении судом срока исковой давности, не может быть принята во внимание по вышеизложенным обстоятельствам.

Требования истца ЖСК № о взыскании с ответчиков почтовых расходов: с ФИО1 в размере 

<

данные изъяты> руб., с ФИО2 в размере 

<

данные изъяты> руб. подлежат удовлетворению.

Согласно абзацу 7 статьи 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся почтовые расходы, понесенные сторонами.

Как следует из материалов дела, истцом направлялись почтовые отправления ответчикам для урегулирования, возникшего между сторонами спора, что подтверждается материалами дела.

В свою очередь, правил ограничения издержек сторон на отправку почтовой корреспонденции действующее законодательство не содержит.

Учитывая, что почтовые отправления направлялись ответчикам для урегулирования, возникшего между сторонами спора, почтовые расходы истца по направлению документов ответчикам подлежат возмещению в соответствии с процессуальным законом. 

Также с ответчиков в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Решил:

Исковые требования ЖСК № 40 удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Жилищно-строительного кооператива № 40 задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> копеек, пени за несвоевременное исполнение обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> копеек, расходы по оплате государственной пошлины 

<

данные изъяты>.

Взыскать с ФИО1 пользу Жилищно-строительного кооператива № 40 почтовые расходы в размере 

<

данные изъяты> копейки.

Взыскать с ФИО2 в пользу Жилищно-строительного кооператива № 40 почтовые расходы в размере 

<

данные изъяты> копейки.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 июня 2019года.

Председательствующий Л.А.Орлова