Дело№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 ноября 2023 года г. Ростов-на-Дону

Первомайский районный суд города Ростова-на-Дону

в составе:

председательствующего судьи Щедриной Н.Д.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское делопоиску Департамента имущественно-земельных отношений 

<

адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд, с настоящим иском ссылаясь на то, что Департамент имущественно-земельных отношений 

<

адрес> и ФИО1 28.09.2006г. заключили договор аренды земельного участка, в соответствии с которым ответчику предоставлен в аренду земельный участок кадастровый № расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1010 кв.м., для строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома сроком до 26.06.2045г. Согласно выписке ЕГРН, в связи с приобретением ответчиком данного земельного участка в собственность, вышеуказанный договор аренды считается расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик обязательства повнесению арендной платы исполняла ненадлежащим образом, в связи с чем, образоваласьзадолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 699986,92 руб., пени за период с 21.03.2020г. по 06.04.2023г. в размере 148507,46 руб., а всего 848494,38 руб. 

На основании изложенного, с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ, истец просилвзыскатьс ответчика ФИО1 задолженность по арендной плате за землю за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 699986,92 руб., пени за период с 21.03.2020г. по 06.04.2023г. в размере 148507,46 руб., пени, начисленные на сумму 699986,92 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по дату фактической оплаты денежных средств из расчета № действующей в период просрочки ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки платежа. 

Представитель ДИЗО 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, представила письменные возражения.

Суд считает возможным рассмотреть дела в отсутствии не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ. 

Суд, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно п.1 ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1, 4 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ст.606 ГК РФ,подоговоруаренды(имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество заплатуво временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (аренднуюплату).

ФИО2 срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договорарендынедвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п.1, п. 2 ст.609 ГК РФ).

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость)и арендная плата(п.1 ст.65 ЗК РФ).

В соответствии с п.п.3 п.3 ст.39.7 ЗК РФ, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливается органом местного самоуправления.

Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством РФ. 

Согласно Основным принципам определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности (утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 582), размер арендной платы определяется исходя из принципов экономической обоснованности, в соответствии с которым арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка с учетом категории земель, принципа предсказуемости расчета размера арендной платы, в соответствии с которым в нормативных правовых актах органов государственной власти и органов местного самоуправления определяются порядок расчета арендной платы и случаи, в которых возможен пересмотр размера арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя; принципа недопущения ухудшения экономического состояния землепользователей и землевладельцев при переоформлении ими прав на земельные участки, в соответствии с которым размер арендной платы, устанавливаемый в связи с переоформлением прав на земельные участки, не должен превышать более чем в 2 раза размер земельного налога в отношении таких земельных участков.

С учетом единства экономического пространства и правовой системы Российской Федерации нашедшие свое отражение а Постановлении Правительства Российской Федерации № принципы являются общеобязательными при определении арендной платы за находящуюся в публичной собственности землю для всех случаев, когда в соответствии с законом размер платы подлежит установлению соответствующими компетентными органами. 

В силу части 4 статьи 22 ЗК РФ, размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

На основании ст.330 ГК РФвслучаеневнесенияаренднойплаты в установленные договором сроки арендаторуплачиваетпеню в размере, установленном налоговым законодательством для налогоплательщиков на момент внесения аренднойплаты (1/300 ставки рефинансирования Центробанка от размера невнесеннойаренднойплаты за каждый календарный день просрочки платежа).

Следовательно, если обязанность по уплате неустойки включена в договор, то ответчик обязан уплатить пеню за задолженностьпо аренднойплате.

В силу ст.425п.4 ГК РФ окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение, а обязательство по уплате арендных платежей ответчиком не выполнено, то в силу ст.395 ГК РФподлежат начислению и уплате проценты на сумму, подлежащую оплате по договору аренды земли.

В судебном заседании установлено, что 28.09.2006г. между Департаментом имущественно-земельных отношений 

<

адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №.

В соответствии с данным договором аренды, ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1010 кв.м., для строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома сроком до 26.06.2045г.

Согласно пункту 3.1 договора аренды размер арендной платы в год за земельный участок составляет 371,65 рублей.

Пунктом 3.2 договора аренды установлено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями (1/4) от общей суммы платы за один год не позднее 20 числа последнего месяца квартала, в котором заключен договор.

В связи с приобретением ответчиком спорного земельного участка в собственность, вышеуказанный договор аренды считается расторгнутым с 05.04.2022г. 

Заявляя исковые требования, истец указал, что в период с 20.03.2020г. по 04.04.2022г. ответчик ненадлежащим образом исполняла обязательства по уплате арендной платы, в связи с чем, в указанный период образовалась задолженность по арендной плате в размере 699986,92 руб.

Давая оценку доводам, указанным в исковом заявлении и материалах дела, суд исходит из ст. 56 ГПК РФ, в силу которых каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела ФИО1 было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности относительной части исковых требований.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признаётся срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности три года.

Правила определения момента начала течения исковой давности установлены статьей 200 ГК РФ, согласно пункту 1 которой течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В соответствии со ст.199 ГК РФ, исковаядавностьприменяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе виске.

В силу абзаца 1 пункта 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определённым сроком исполнения, течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. В абзаце 2 закреплено, что по обязательствам, срок исполнения которых не определён либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.

Истец обратился в суд с настоящим иском 05.05.2023г. Таким образом, трехлетний срок исковой давности для требований в части периода с ДД.ММ.ГГГГ. истек. 

Кроме того, поскольку спорным обстоятельством по делу явился размер рыночной стоимости годовой арендной платы за пользование земельным участком, судом по делу была назначена судебная оценочная экспертиза. 

Согласно выводов комиссии экспертов ООО «ЦСЭ «ПРАЙМ», изложенных в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость годовой арендной платы за пользование земельным участком с КН №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, площадью 1010 кв.м., предоставленного для строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома, в том числе за период с ДД.ММ.ГГГГ., составляет 54245 руб., в том числе: -с ДД.ММ.ГГГГ. составляет ДД.ММ.ГГГГ. по 19.03.2022г. составляет 27517 руб., -с ДД.ММ.ГГГГ. составляет 1214 руб. 

В соответствии со статьей 55 ГПК РФ заключение экспертизы и показания экспертов является доказательством по делу.

В материалы дела ответчиком представлены платежные документы, подтверждающие произведение ФИО1 арендной платы в общем размере 26500 рублей за 2020год, в общем размере 28000 руб. за 2021 год, в общем размере 1537 рублей за 2022 год. 

Таким образом, за период с 2022г. по 04.04.2022г. ответчиком в счет арендной платы в пользу истца уплачено всего 59037,06 руб. Указанные обстоятельства также подтверждаются Аком сверки. 

При этом суд отмечает, что сумма оплаченная ответчиком в счет арендной платы за спорный период в размере 59037,06 руб. превышает рыночную стоимость годовой арендной платы за пользование земельным участком с КН №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, площадью 1010 кв.м., предоставленного для строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома, в том числе за период с 20.03.2020г. по 04.04.2022г., в размере 54245 руб.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что истцом пропущен срок исковой давности для требований в части периода с 01.01.2020г. по 04.05.2020г., а так же с учетом произведенной ответчиком арендной платы за спорный период с 05.05.2020г. по 04.04.2022г., исковые требования Департамента имущественно-земельных отношений 

<

адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, не подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента имущественно-земельных отношений 

<

адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме. 

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья