УИД: 42RS0032-01-2024-000203-73

Дело № 2-760/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Прокопьевск «19» марта 2024 года

Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи В. Ю. Ортнер

при секретаре И. Р. Зорькиной

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гараж и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Рудничный районный суд г.Прокопьевска Кемеровской области с иском к ФИО2 о признании права собственности на гараж и земельный участок.

Требования мотивирует тем, что 05.03.1997 года по расписке истец приобрел у ответчика гараж площадью 23 кв.м. и земельный участок площадью 23 кв.м., находящиеся по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область-Кузбасс, Прокопьевский городской округ, гор. Прокопьевск, 

<

...>. Истец оплатил ответчику полную стоимость гаража с земельным участком, после чего объекты недвижимости перешли во владение истца. Земельный участок принадлежал ответчику на основании Решения исполнительного комитета Прокопьевского городского Совета народных депутатов 

<

...> от 03.05.1990 года, согласно которому ответчику был отведен земельный участок для строительства индивидуального гаража. В результате ответчик построил в 1993 году гараж площадью 23 кв.м.

С 05.03.1997 года и по сегодняшний день (что на момент рассмотрения дела составляет более 26 лет) истец открыто пользуется гаражом, содержит его за свой счет, производит текущий и капитальный ремонт. Земельный участок используется для размещения гаража. При покупке гаража с земельным участком истец был уверен, что составленная расписка является основным документом, подтверждающим право собственности. Кроме того, на тот период времени все известные ему сделки по купле-продаже гаражей на территории гаражного массива заключались именно таким образом (путем составления расписки).

За время пользования гаражом с земельным участком претензий со стороны ответчика не было, поскольку ответчик произвел действия по отчуждению в пользу истца гаража с земельным участком, находящиеся по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область-Кузбасс, Прокопьевский городской округ, гор. Прокопьевск, 

<

...>, а именно была составлена расписка купли-продажи от 05.03.1997 г.

После приобретения гаража и земельного участка истцом с 05.03.1997 года рассматриваемое имущество фактически перешло в его добросовестное владение и пользование. Истец постоянно, открыто пользуется гаражом и земельным участком. Кроме того, истец как полноценный собственник в 2004 году запросил справку о присвоении адреса гаражу, в связи с чем муниципальным учреждением «Комитетом по архитектуре и градостроительству» была выдана справка от 09.08.2004 г., согласно которой присвоен адрес: гор. Прокопьевск, 

<

...>

Также земельный участок был поставлен на кадастровый учет и присвоен кадастровый 

<

...>, определена площадь 24 кв.м.

Никаких споров и претензий по поводу принадлежности указанного недвижимого имущества после его продажи ни у бывшего собственника, ни у каких-либо других лиц не возникало.

Просит суд признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на объекты недвижимости: гараж площадью 23.2 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером 

<

...> площадью 24 кв.м., находящиеся по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область - Кузбасс, Прокопьевский городской округ, гор. Прокопьевск, 

<

...>

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объеме по тем основаниям и доводам, что изложены в исковом заявлении. 

Истец, ответчик в суд не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. 

Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда в п.15 Постановления № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В абз. 1 п. 19 этого же Постановления разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В таких случаях в соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абз. 2 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что на основании решения Исполкома городского Совета народных депутатов от 03.05.1990 года 

<

...> ФИО2, проживающему по 

<

...>, имеющему автомобиль «Жигули» был отведен земельный участок для строительства индивидуального гаража по адресу: 

<

...>

05.03.1997 года ФИО1 по расписке приобрел у ФИО2 гараж площадью 23 кв.м. и земельный участок площадью 23 кв.м., расположенные в г.Прокопьевске, 

<

...> за 1 500 000 рублей. За гараж ФИО1 рассчитался с ФИО2 полностью, что также отражено в расписке. 

Согласно справке Муниципального учреждения «Комитетом по архитектуре и градостроительству» от 09.08.2004 г., в целях упорядочения и систематизации нумерации гаражей, гаражу, расположенному в г. Прокопьевске, 

<

...>.

Кроме того, земельный участок, на котором расположен гараж, был поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый 

<

...>, определена площадь 23,5 +/- 1,7 кв.м.; категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: под объекты автомобильного транспорта (выписка из ЕГРН от 15.01.2024 г.).

Из представленного в материалы дела технического плана от 28.12.2023 г. здания, расположенного по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область - Кузбасс, Прокопьевский городской округ, город Прокопьевск, 

<

...>, следует, что гараж расположен в границах земельного участка с кадастровым 

<

...>, год завершения строительства объекта недвижимости – 1993 год, площадь объекта недвижимости – 23,2 кв.м.

Истцом заявлено о владении гаражом, расположенным по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область - Кузбасс, Прокопьевский городской округ, город Прокопьевск, 

<

...>, более 26 лет. 

По смыслу приведенных ранее положений Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе ст. 225 и 234 ГК РФ, а также разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации содержащихся в постановлении от 29 апреля 2010 г. №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Приведенная выше часть 1 статьи 234 ГК РФ предусматривает, что для приобретения права собственности на недвижимое имущество предусмотрен пятнадцатилетний срок добросовестного, открытого и непрерывного владения этим имуществом лицом, не являющимся его собственником. Течение этого срока в отношении вещей, которые могли быть истребованы из такого владения, в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (часть 4).

Из содержания приведенных нормативных положений следует, что по общему правилу срок приобретательной давности начинает течь с момента завладения имуществом. При этом в качестве исключения из этого правила закон предусматривает, что в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, течение срока приобретательной давности начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу части 1 статьи 196 общий срок исковой давности составляет т года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса, согласно которой течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Учитывая, что по общему правилу срок приобретательной давности составляет 15 непрерывных лет и начинает течь с момента завладения имуществом, то в случае, подпадающем в сферу регулирования пункта 4 статьи 234 ГК РФ, устанавливающей специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, этот срок начинает течь с даты истечения срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения, составляющего в отношении недвижимого имущества три года (пункт 1 статьи 196 ГК РФ).

Таким образом, в силу положений пункта 4 статьи 234 ГК РФ и разъяснений пункта 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума ВАС РФ для удовлетворения заявленных требований, истец ФИО1 должен доказать факт открытого, непрерывного и добросовестного владения спорным имуществом в течение 18 лет.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Ф.И.О. суду пояснил, что у него имеется гараж в 

<

...>, расположен он в одном ряду с гаражом истца, через 2 гаража. ФИО1 свидетель знает с 1997 года, когда тот купил гараж у ФИО2 Об этом ему рассказывал сам истец. С того времени свидетель ФИО2 не видел, никто к истцу не приходил и на гараж не претендовал. 

Свидетель Ф.И.О. также пояснил, что у него имеется гараж в 

<

...>. В конце 1990 года ему был предоставлен земельный участок, на котором он выстроил гараж, которому присвоен номер 

<

...>, и оформил его в свою собственность. ФИО1 является его соседом по гаражу, знаком с ним с 1997 года. Кому раньше принадлежал гараж, свидетель не знает, претензий по поводу гаража истцу никто не предъявлял. С 1997 года истец пользуется гаражом, ставит туда машину. 

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда нет, их показания последовательны, согласуются с показаниями истца и письменными материалами дела, свидетели предупреждены об уголовной ответственности за отказ от дачи и дачу заведомо ложных показаний. 

Учитывая период владения и пользования гаражом с марта 1997 года, истец открыто владеет имуществом, то есть более 18 лет, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как он предполагал, что владеет имуществом как своим собственным. Указанные обстоятельства нашли свое подтверждение.

Доказательств того, что в течение срока давностного владения спорным имуществом какое-либо лицо предъявляло свои права на недвижимое имущество и проявляло к нему интерес как к своему собственному, а также каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, суду не представлено. 

Учитывая вышеизложенное, суд считает установленным, что ФИО1 непрерывно и добросовестно владел и пользовался гаражом, расположенным по адресу: город Прокопьевск, 

<

...> более 26 лет. Претензий к истцу по поводу гаража не поступало, иные лица на гараж не претендовали. До настоящего времени истец пользуется гаражом, поддерживает его в надлежащем состоянии, ставит туда машину, принимает меры по сохранности, несет бремя его содержания. 

При таких обстоятельствах, у суда имеются основания для признания за ФИО1 права собственности на гараж, общей площадью – 23,2 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область - Кузбасс, Прокопьевский городской округ, город Прокопьевск, 

<

...> в силу приобретательной давности.

В части исковых требований ФИО1 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

...> площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область - Кузбасс, Прокопьевский городской округ, гор. Прокопьевск, 

<

...>, суд приходит к следующему.

Как было установлено судом ранее, спорный земельный участок в частной собственности не находится. 

Исходя из положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, только один факт пользования земельным участком не свидетельствует о возникновении права собственности на него в силу приобретательной давности, поскольку земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством. 

В силу положений пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

В силу ч. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Требование истца признать за ним право собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности сводится к требованию о безвозмездной передаче ему спорного земельного участка как объекта гражданских прав, что недопустимо в силу закона.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий, а также на бесхозяйное имущество.

В связи с тем, что правоустанавливающие или правоудостоверяющие документы на спорный земельный участок у ФИО1 отсутствуют, законных оснований для возникновения права собственности на спорный земельный участок не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гараж и земельный участок удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в силу приобретательной давности право собственности на гараж, общей площадью – 23,2 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область - Кузбасс, Прокопьевский городской округ, город Прокопьевск, 

<

...>

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать. 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд г.Прокопьевска.

Судья: В.Ю. Ортнер

Мотивированное решение изготовлено 26.03.2024 года.

Судья: В.Ю. Ортнер