РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2017 года г.Богородицк

Богородицкий районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Стариковой Н.Г.,

при секретаре Лашкиной М.В.,

с участием 

истца, представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, 

представителя ответчика администрации муниципального образования Богородицкий район по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-1216/2017 по иску ФИО2, ФИО1 к администрации муниципального образования Богородицкий район о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии,

установил:

ФИО2, ФИО1 обратились в суд с иском к ответчику по вышеизложенным основаниям, указывая, что им на праве долевой собственности принадлежит жилой дом, лит. 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в равных долях по 

<

данные изъяты> доли каждой. В вышеуказанном доме никто не зарегистрирован. В период пользования вышеуказанным жилым домом они произвели перепланировку, переустройство и реконструкцию жилого дома, а именно на месте старой деревянной пристройки построили новую кирпичную пристройку лит 

<

данные изъяты> в увеличенных размерах. В результате изменилась площадь дома и составила 

<

данные изъяты> кв.м. Ранее площадь жилого дома составляла 

<

данные изъяты> кв.м. Земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на котором расположено вышеуказанное домовладение находится в их, истцов, собственности. В соответствии с техническим заключением жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению. Не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. В настоящее время они желают сохранить вышеуказанный жилой дом в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии и признать за собой право долевой собственности на указанный жилой дом в реконструированном состоянии. На основании изложенного, истцы просят суд сохранить в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии жилой дом лит 

<

данные изъяты> общей площадью все частей здания 

<

данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО2, ФИО1 право долевой собственности на жилой дом лит 

<

данные изъяты>, общей площадью всех частей здания 

<

данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии, по 

<

данные изъяты> доли за каждой.

В судебном заседании истец, представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 поддержала заявленные требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просила суд сохранить в реконструированном состоянии жилой дом лит 

<

данные изъяты> общей площадью все частей здания 

<

данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО2, ФИО1 право долевой собственности на жилой дом лит 

<

данные изъяты> общей площадью все частей здания 

<

данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии, по 

<

данные изъяты> доли за каждой. Пояснила, что на месте старой деревянной пристройки в период проживания была выстроена кирпичная пристройка лит 

<

данные изъяты> в увеличенных размерах, инженерные сети, санитарно-техническое оборудование в пристройке отсутствуют.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Богородицкий район по доверенности ФИО3 в судебном заседании не возражала против заявленных исковых требований, просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

По основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося в судебное заседание истца.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с чч.1, 2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с чч.2, 3 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относится жилой дом, часть жилого дома, квартира. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года №170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно положениям статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному Богородицким отделением ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь всех частей жилого дома, лит 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 

<

данные изъяты> кв. м, жилая площадь – 

<

данные изъяты> кв. м. Субъектами права на данный объект указаны ФИО2, ФИО1 по 

<

данные изъяты> доли за каждой на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Богородицкого нотариального округа Тульской области ФИО4 Имеется отметка о том, что на месте старой деревянной пристройки построена новая кирпичная пристройка лит 

<

данные изъяты> в увеличенных размерах, разрешение не представлено.

Из свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2, ФИО1 на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданных нотариусом Богородицкого нотариального округа Тульской области ФИО4 (реестровый №№, №) на праве общей долевой собственности принадлежит 

<

данные изъяты> доля в праве на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации №, №

Из свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2, ФИО1 на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданных нотариусом Богородицкого нотариального округа Тульской области ФИО4 (реестровый №) на праве общей долевой собственности принадлежит 

<

данные изъяты> доля в праве земельный участок, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации №, №

Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданные нотариусом Богородицкого нотариального округа Тульской области ФИО4 (реестровый №№) имеются в материалах дела.

В материалах дела имеется ответ администрации муниципального образования Богородицкий район от ДД.ММ.ГГГГ №, из которого следует, что ФИО2 отказано в выдаче разрешение на реконструкцию дома (строительство пристройки) по адресу: 

<

адрес>, поскольку данные действия выполнены, рекомендовано обратиться в суд.

Согласно техническому заключению о соответствии объекта капитального строительства требованиям законодательства градостроительным и строительным нормам, иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующим на территории Российской Федерации, выданному ИП ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, техническое состояние несущих строительных конструкций помещений лит 

<

данные изъяты> – жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, работоспособное, то есть техническое состояние, при котором некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. Необходимость в проведении ремонтно-восстановительных работ объекта отсутствует. Строительные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ. 

Работы по строительству холодной пристройки лит а выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации.

Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, не нарушает права, охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Жилой дом является объектом капитального строительства, согласно п.10 ст.1 ГрК РФ.

Оснований не доверять вышеуказанному техническому заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны специалистом, имеющим соответствующий допуск на осуществление названных работ, и научно обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Анализ представленных документов, позволяет суду сделать вывод о том, что была произведена реконструкция жилого помещения – 

<

адрес>. При этом не допущены нарушения технических и санитарных правил и норм, не ущемлены права и законные интересы граждан.

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что реконструкция вышеуказанного жилого дома нарушает права и законные интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, судом в ходе судебного разбирательства не установлено.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что холодная пристройка лит 

<

данные изъяты> к дому № по 

<

адрес> была выстроена на земельном участке с разрешенным землепользованием для строительства индивидуального жилого дома.

Изменение параметров дома вследствие строительства холодной пристройки лит 

<

данные изъяты> изменение первоначального объекта в связи с пристройкой к нему дополнительных помещений свидетельствует о реконструкции здания. 

Ответчик по делу администрация муниципального образования Богородицкий район, не возражала против произведенной реконструкции жилого помещения и относительно заявленных истцом исковых требований.

При изложенных данных и с учетом приведенных выше норм материального права суд полагает возможным сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, поскольку произведенная реконструкция произведена без нарушений требований жилищного и градостроительного законодательства, с соблюдением прав и законных интересов граждан, при отсутствии угрозы их жизни или здоровью.

В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п.1 ст.131 ГК РФ).

Согласно положениям ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.12 ГК РФ истец вправе требовать судебной защиты своих прав путем признания права, в том числе, и признания права собственности на имущество.

В силу ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

При изложенных данных, суд полагает заявленные ФИО2, ФИО1 исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2, ФИО1 к администрации муниципального образования Богородицкий район о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом лит 

<

данные изъяты> общей площадью всех частей здания 

<

данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО2, ФИО1 право долевой собственности на жилой дом лит 

<

данные изъяты> общей площадью всех частей здания 

<

данные изъяты> кв. м, в реконструированном состоянии, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по 

<

данные изъяты> доли за каждой.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.