УИД61RS0025-01-2024-000273-50

Дело №2-265/2024

РЕШЕНИЕ

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и 

27 апреля 2024г. п. Весёлый

Багаевский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи: Васильева А.А.

при секретаре: Кузьменко Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третье лицо: ОМВД России по Багаевскому району о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО2, ссылаясь на то, что она является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ей на праве собственности, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от 13.02.2014г., свидетельством о государственной регистрации права от 28.02.2014г., выпиской из ЕГРН от 01.03.2024г.

В 2019 году ею был зарегистрирован в вышеуказанной квартире её родной брат ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Он был зарегистрирован в целях трудоустройства. В январе 2019 года зарегистрировал ИП. Деятельность ИП прекращена 04.05.2022 года.

Ответчик никогда не вселялся и не проживал в квартире по адресу: 

<

адрес>.

Место проживание ответчика ей неизвестно, какой-либо связи с ним не поддерживает более 2-х лет. Каких-либо вещей ответчика в квартире нет, расходы по оплате коммунальных платежей, по содержанию квартиры ответчик не несет. Ответчик собственником указанной квартиры не является, каких-либо прав на недвижимое имущество не имеет. Членом моей семьи ответчик не является. 

Никаких соглашений о проживании, договоров найма, безвозмездного пользования между мною и ответчиком не заключалось и я не намерена их заключать.

Без заявления и личного присутствия ответчика снятие его с регистрационного учета невозможно.

Регистрация ответчика нарушает её права, связанные с оплатой коммунальных услуг на зарегистрированного гражданина; невозможностью оформлением льгот и пособий; поступлением писем от приставов о погашении задолженности ответчиком, от налогового органа о погашении долгов ответчиком; нарушением прав по распоряжению квартирой.

Таким образом, отсутствие ответчика делает невозможным снятие его во внесудебным порядке с регистрационного учета.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Согласно п.1,2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В силу ст.31 ЖК РФ, ответчик членом моей семьи не является и не являлся.

Частью 1 статьи 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со ст.288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник вправе предоставить во владение жилое помещение и (или в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования жилого помещения или на ином законном основании.

Согласно, ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с пунктом 3 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию (утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995года № 713 в редакции от 11.10.2021г), местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Исходя из смысла действующего законодательства регистрация сама по себе, без проживания, не влечет сохранения права пользования жилым помещением. Признание ответчика не приобретшим право пользования жилой площадью влечет за собой снятие с регистрационного учета и восстановление нарушенных прав собственника данного жилого помещения.

Таким образом, для возникновения права пользования жилым помещением, находящимся в собственности, гражданин должен быть вселен в указанное жилое помещение в качестве члена семьи собственника и проживать в нем совместно с собственником. Ответчик не приобрел право пользования указанным жилым помещением. Сам факт регистрации ответчика на жилой площади является административным актом и не означает наличие права на жилое помещение.

Так как во внесудебном порядке она не имеет возможности снять ответчика с регистрационного учета, то вынуждена обратиться в суд.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Требований о взыскании госпошлины суда к ответчику не предъявляет. 

Просит суд признать ФИО2 не приобретшим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец доводы искового заявления поддержала, в целом повторив их, пояснив, что брат никогда не проживал в её квартире, в настоящее время его разыскивают приставы и коллекторы, угрожают арестовать имущество.

Ответчик в суд не явился, уведомлялся судом о времени и месте судебного заседания по адресу регистрации почтовыми отправлениями.

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. 

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия (п. 2 ст. 117 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 6 «Конвенции о защите прав человека и основных свобод» каждый человек имеет право на разбирательство его дела в суде в разумный срок.

Суд, руководствуясь положениями ст. ст. 117, 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, расценив его не проживание по адресу регистрации, как форму осуществления своих гражданских прав.

Представитель третьего лица в суд не явился, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд находит возможным требования иска удовлетворить по следующим основаниям.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с требованиями, предусмотренными ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Судом установлено, что истец является единственным собственником квартиры, о чём указано в выписке из ЕГРН и договоре купли-продажи от 13.02.2014, которые оформлены надлежащим образом и на истца. Иных сособственников данной квартиры не имеется и судом не установлено (л.д.7-11).

В соответствии с нормами ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семья.

Суд находит убедительными доводы истца о том, что ответчик не является членом её семьи, так как ответчик по спорному адресу не проживал и не проживает в настоящее время.

Никаких вещей ответчика в данном домовладении не имеется, коммунальные расходы (ТБО), и, соответственно, содержание жилой площади несёт истец (л.15-26).

Кроме того, регистрация гражданина по определенному адресу не порождает прав на определенное имущество либо имущественных прав, так как сама по себе является административным актом, свидетельствующим о закреплении гражданина за определенной административно- территориальной единицей (местности). 

В соответствии с пунктом 3 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию (утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995года № 713 в редакции от 11.10.2021г), местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

В силу п.31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Следовательно, снятие с регистрационного учета по месту жительства производится в случаях признания граждан судом утратившими (не приобретшими) право пользования жилым помещением или выселения граждан по месту жительства. 

Так, согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

Фактическая регистрация ответчика по указанному адресу препятствует реализации истцом прав собственника. 

Доводов, опровергающих требования истца, суду не предоставлено, следовательно, оснований для принятия иного решения у суда не имеется. Государственная пошлина не взыскивается в виду отказа истца от данного требования. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст.191-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО2 не приобретшим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд Ростовской области в течение 1 месяца.

Судья: