Дело ...

УИД - 16RS0...-63

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 июня 2021 года ...

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Медведева М.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Жилкомсервис» о признании действий незаконными, компенсации материального и морального вреда, возложении обязанности осуществить перерасчет, взыскании штрафа, 

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Жилкомсервис» о признании бездействия незаконными, компенсации материального вреда в сумме 287 000 рублей, морального вреда в сумме 50 000 рублей в пользу каждого из истцов и их детей, возложении обязанности осуществить перерасчет за отопление, текущий ремонт, управление жилым домом, капитальный ремонт за период с 2017 год по 2020 года, взыскании штрафа. 

В обоснование указано, что истцы являются собственниками ..., расположенной по адресу: ... челны, .... Ответчик является управляющей компанией в чьем ведение находиться вышеуказанный дом. С 2010 года ответчик ненадлежащим образом предоставляет услуги, либо не предоставляет, что послужило причиной ухудшению жилищных условий в квартире истцов. С 2010 года начали промерзать наружные кирпичные (торцевые стены). В 2019 года после некачественного проведенного ремонта крыши в квартире стали протекать потолки, также из за влажности в помещение образовалась плесень, вентиляция и дымоходные трубы плохо работают. В связи с чем истцы просят признать действий незаконными, взыскать компенсацию материального и морального вреда, возложить обязанность осуществить перерасчет, взыскать штрафа. 

Истцы и их представитель в судебном заседание поддержали исковые требования в части взыскания компенсации материального ущерба в соответствии с суммой отраженной в судебной экспертизе - 180 000 рублей, в остальной части исковые требования поддержали в полном объеме, от требований о компенсации расходов на составление доверенности отказались.

Представитель ответчика исковые требования не признал, указал, что причиной образования плесени является бездействие самих истцов, выразившееся в неисполнении предписания об установке дополнительных приточных клапанов с целью улучшения вентиляции в квартире, кроме того в случае удовлетворения исковых требований просил снизить размер штрафа. 

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, заслушав судебные прения суд приходит к следующему.

Согласно положениям пунктов 1, 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с пунктом 12 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ... N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

В соответствии с положениями пунктом 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В силу пункта 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно положениям частей 1, 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу положений части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с пунктом 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от ... ..., установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно статье 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со статьей 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Согласно пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Установлено, что истцы являются собственниками ..., расположенной по адресу: ... челны, .... 

Между истцом и ответчиком заключен договор управления вышеуказанного многоквартирного дома от ....

В соответствие с указанным договором управляющая организация обязана обеспечить надлежащие исполнения обязательств по содержанию МКД.

Из пояснений истцов и содержания искового заявления усматривается, что с 2010 года управляющая организация ненадлежащим образом предоставляет услуги, что послужило причиной ухудшению жилищных условий в квартире истцов. С 2010 года начали промерзать наружные кирпичные (торцевые стены). В 2019 года после некачественного проведенного ремонта крыши в квартире стали протекать потолки, также из за влажности в помещение образовалась плесень, вентиляция и дымоходные трубы плохо работают.

... истец ФИО1 в адрес ответчика направляла претензию, с просьбой принять меры по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания в жилых помещениях.

Согласно ответу от ... ответчик отказал истцу в возмещении ущерба.

Согласно судебной экспертизе, проведенной ООО «ЦЮП «Советник и КО», усматривается, что причиной образования повреждений в квартире истцов является нарушение целостности фасада жилого дома (наличие выбоин, выветренных швов в кирпичной вкладке, разрушение и частичное выпадение растворной смеси), что тем самым приводит к промерзанию стен, а также наличие неработающей вентиляции в кухне, когда при закрытых окнах движение воздуха не наблюдается, а при открытых окнах поток воздуха идет со стороны вентиляционного отверстия (внутрь помещения), воздух из квартиры не выдувается (не обновляется).

В соответствии с указанной экспертизой стоимость восстановительного ремонта составляет 180 000 рубля.

Указанное заключение эксперта отвечает требованиям, установленным в статье 25 Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", и статье 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит полное описание проведенного исследования, сделанные в результате него выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Экспертиза проведена объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме. Материалы, иллюстрирующие заключение эксперта, приложены к заключению и служат его составной частью.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии причинно-следственной связи между причиненным вредом имуществу истца и бездействием ответчика при содержании многоквартирного дома.

При этом вопреки возражениям стороны ответчика материалы дела не содержат относимых и допустимых доказательств того, что причиной образования плесени в квартире является бездействие самих истцов, в том числе выразившееся в не установке дополнительных приточных клапанов с целью улучшения вентиляции в квартире. 

Напротив в соответствии представленной экспертизой, одним из условий образования плесени в квартире истцов является не работающая вентиляция на кухне, которая в соответствии с положениями пункта 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации относится к общему имуществу многоквартирного дома и согласно положениям части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации должно содержаться ответчиком в надлежащем состоянии.

В ходе рассмотрения искового заявления стороной ответчика доказательств устранения нарушений не представлено. 

На основании изложенного в соответствии с положениями статей 15, 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу, что исковые требования о возмещении причиненного ущерба и признании бездействия незаконным подлежат удовлетворению.

Суд так же приходит к выводу об удовлетворении требований истца о возмещении морального вреда.

При этом руководствуясь положениями статьи 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учётом степени вины ответчика, возраста истцов и их детей, отсутствия инициативы по устранению выявленных недостатков при содержании имущества, длительности нравственных страданий, причиненных истцам бездействием ответчика, суд приходит к выводу о взыскании в пользу истцов и их несовершеннолетних детей моральный вред в сумме по 20 000 рублей каждому.

Таким образом, с ответчика в пользу ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда в сумме 80 000 рублей, пользу ФИО2 - 20 000 рублей.

Также в силу положений статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию штраф в пользу истцов.

С учётом заявления ответчиком о снижении штрафа, с его явной несоразмерностью, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу ФИО1 подлежит взысканию штраф в сумме 32 500 рублей, в пользу ФИО2 штраф в сумме 5 000 рублей.

Вместе с тем суд не находит оснований для удовлетворения требований истцов о возложении обязанности на ответчика осуществить перерасчет в полном объеме.

Так истцами заявлены требования о возложении обязанности произвести перерасчет за отопление, текущий ремонт жилого здания, управление жилым фондом, взносов на капитальный ремонт за период с 2017 по 2020 год.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункта 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии пунктом 10 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, наниматели (собственники) имеют право на уменьшение размера платы за коммунальные услуги (вплоть до полного освобождения), которое производится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 4 статьи 157 ЖК РФ).

Наниматели (собственники) также имеют право на изменение размера платы за содержание жилого помещения при оказании услуг и выполнении работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Такое изменение производится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 10 статьи 156 ЖК РФ).

Согласно пункта 98 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ... N 354 (далее Правила), при предоставлении в расчетном периоде потребителю в жилом или нежилом помещении или на общедомовые нужды в многоквартирном доме коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальной услуги для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов размер платы за такую коммунальную услугу за расчетный период подлежит уменьшению вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги.

Требования к качеству коммунальных услуг, допустимые отступления от этих требований и допустимая продолжительность перерывов предоставления коммунальных услуг, а также условия и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, приведены в приложении N 1 к настоящим Правилам, а для случаев, предусмотренных пунктом 148(53) настоящих Правил, условия и порядок изменения размера платы за коммунальную услугу по отоплению, предоставленную потребителю в жилом помещении за расчетный период в ценовых зонах теплоснабжения ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, приведены в приложении N 3.

Согласно пункта 15 Требований к качеству коммунальных услуг, утвержденных вышеуказанными Правилами (далее Требования), нормативной температуры воздуха в жилых помещениях является не ниже +18 °C (в угловых комнатах - +20 °C), в районах с температурой наиболее холодной пятидневки (обеспеченностью 0,92) -31 °C и ниже - в жилых помещениях - не ниже +20 °C (в угловых комнатах - +22 °C).

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения требований в части осуществления перерасчета за взносы на капитальный ремонт, поскольку в соответствии с требованиями статей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации внесение указанного взноса является обязанностью истцов, действующим законодательством не предусмотрены основания перерасчёта указанных взносов.

Кроме того суд не находит оснований для осуществления перерасчёта за отопление, поскольку материалы дела не содержат доказательств предоставления коммунальной услуги по отоплению ненадлежащего качества в указанный в исковом заявлении период.

Так согласно акта осмотра от ... температура в жилом помещении не ниже температуры предусмотренной пунктом 15 вышеуказанных Требований (л.д. 28).

Согласно акта осмотра от ... температура в жилом помещении ниже температуры предусмотренной пунктом 15 вышеуказанных Требований, однако указанный период не относится к периоду, заявленному к перерасчету истцами.

В ходе рассмотрения искового заявления судом было установлено, что образование повреждений в квартире истцом явилось нарушение целостности фасада жилого дома, неработающая вентиляция на кухне.

На основании изложенного в силу положений статей 36, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что ответчиком ненадлежащим образом исполнялась обязанность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, управлению многоквартирным домом, в связи с чем требования истцом в части возложения на ответчика обязанности осуществить перерасчет платы за текущий ремонт многоквартирного дома, управления жилым фондом подлежат удовлетворению.

Согласно пункта 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с пунктом 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

На основании изложенного с учётом положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате экспертизы, проведенной ... ИП ФИО4 (л.д. 18-50), в сумме 20 000 рублей, а так же с учётом положений статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, разумности пределов взыскания расходы по оплате юридических услуг в сумме 10 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 и ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Жилкомсервис» о признании действий незаконными, компенсации материального и морального вреда, возложении обязанности осуществить перерасчет, взыскании штрафа удовлетворить частично.

Признать действия обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Жилкомсервис» по ненадлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме незаконным.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Жилкомсервис» в пользу ФИО1 компенсацию стоимости восстановительного ремонта квартиры в сумме 180 000 (сто восемьдесят тысяч) рублей, компенсацию на покупку радиатора в сумме 12 000 (двенадцать) тысяч рублей, установку приточных клапанов в сумме 5 000 (пять тысяч) рублей, компенсацию морального вреда в сумме 80 000 (восемьдесят тысяч) рублей, штраф в размере 32 500 (тридцать две тысячи пятьсот) рублей, а так же расходы по оплате экспертизы в сумме 20 000 (двадцать тысяч) рублей, расходы по оплате юридических услуг 10 000 (десять тысяч) рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Жилкомсервис» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в сумме 20 000 (двадцать тысяч) рублей, штраф в сумме 5 000 (пять тысяч) рублей.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Жилкомсервис» обязанность произвести перерасчет платы ФИО1 за текущий ремонт многоквартирного дома, управления жилым фондом по ... за период с 2017 по 2020 год.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 и ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Жилкомсервис» отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья: подпись. М.В. Медведев

Решение21.06.2021