Решение

 

Именем РФ

<

адрес>. 

<

дата>.

Красноглинский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Дурновой Н.Г.

при секретаре Копий А.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «На Сокольничьей» к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам и встречному иску ФИО1 к ТСЖ «На Сокольничьей» о взыскании ущерба 

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «На Сокольничьей» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам, указав следующее. Истец с 2009г. по настоящее время управляет многоквартирным домом по адресу 

<

адрес>, обеспечивает эксплуатацию дома, надлежащее техническое и санитарное состояние общего имущества.

Собственником нежилого помещения площадью 88 кв.м. по адресу 

<

адрес> является ФИО1. Ответчик длительное время не оплачивает коммунальные услуги и услуги по содержанию нежилого помещения.

Задолженность за коммунальные услуги с 

<

дата>. составляет 160006,58 руб.

Ответчик неоднократно предупреждался о необходимости погасить имеющуюся задолженность, в квитанциях указана информация о наличии долга, но до настоящего времени задолженность не погашена.

Размер пени за период задолженности по состоянию на 

<

дата>. составил 47498,29 руб.

<

дата> общим собранием членов ТСЖ принято решение об устранении дефектов МКД, сумма единовременного взноса составила 493,08 руб за 1 кв.м., площадь ответчика 88кв.м., сумма подлежащего оплате ответчиком целевого взноса 43391,04 руб. Целевой взнос ответчиком не внесен.

Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 160006,58 руб., пени 47498,29 руб., задолженность по оплате единовременного целевого взноса 43391,04 руб.

В дальнейшем истец уточнил требования, указал, что согласно протокола общего собрания членов ТСЖ «На Сокольничьей» от 

<

дата> принято решение об определении срока внесения платежей на содержание ТСЖ и коммунальных услуг на срок до 

<

дата>. Поскольку срок платы установлен решением общего собрания ТСЖ, просит взыскать задолженность по оплате коммунальных услуг в размере с 

<

дата>г. по 

<

дата>. в размере 150056,04 руб., пени 62319 руб., задолженность по оплате единовременного целевого взноса 43391,04 руб., расходы по оплате госпошлины 5758 руб.

Ответчиком заявлены встречные исковые требования о возмещении ущерба. Во встречном иске ответчик указывает, что он является с 

<

дата> собственником нежилого помещения площадью 88 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес> оф.6.

В соответствии с информацией, изложенной в письме исх. № от 

<

дата> ТСЖ «На Сокольничьей» признает не предоставление коммунальной услуги по отоплению ФИО1 - собственнику нежилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес> с 

<

дата> г. по 

<

дата> В результате длительной неподачи тепла в зимнее время в помещении произошло поражение стен грибком, что отражено в акте № от 

<

дата>, подписанным Председателем ТСЖ «На Сокольничьей» 

<

данные изъяты>. В дальнейшем, после подачи отопления, в 

<

дата> произошел порыв трубы стояка отопления с частичным затоплением помещения. ФИО1 пришлось производить существенный ремонт помещения. Причиненный ему материальный ущерб составляет в соответствии с оценкой 

<

данные изъяты>» от 

<

дата> 99050 р.

ТСЖ «На Сокольничьей» признало не предоставление коммунальной услуги по отоплению ФИО1 - собственнику нежилого помещения, находящегося по адресу:

<

адрес> оф.6. 

<

дата> что подтверждается письмом ТСЖ «На Сокольничьей» исх. № от 

<

дата>, полученным в 

<

дата>

Просит Взыскать с ТСЖ «На Сокольничьей» в пользу ФИО1 материальный ущерб, причиненный длительной неподачей тепла в зимнее время 

<

дата> в размере 99050 р., штраф в размере 49525 р., компенсацию морального вреда в размере 50000 р.

В дальнейшем истец по встречному иску уточнил требования. Просит взыскать с ТСЖ «На Сокольничьей» в пользу ФИО1 материальный ущерб, причиненный длительной неподачи коммунальной услуги теплоснабжение в зимнее время с 

<

дата> а также материальный ущерб, причиненный в результате аварии системы отопления в период 

<

дата> происшедшей по адресу: 

<

адрес> в размере 109230р., штраф в размере 54615 р., компенсацию морального вреда в размере 50000 

<

адрес> незаконным расчет ТСЖ «На Сокольничьей» размера оплаты коммунальных услуг, предоставленных ФИО1, а также размера оплаты расходов на содержания общего имущества ТСЖ «На Сокольничьей».

Представитель истца по доверенности ФИО5 поддержал исковые требования, изложенные в исковом заявлении с учетом уточнений, встречный иск не признал, указывая, что доказательств причинения ущерба, причинной связи с действиями ответчика истцом не предоставлено.

Представитель ответчика по доверенности ФИО6 исковые требования не признал, указывая, что ответчик злоупотребляет своими правами, ранее соглашался на заключение мирового соглашения с истцом, но его не заключил, коммунальные платежи ответчик добросовестно платил авансовыми платежами, полагает, что истцом пропущен срок исковой давности, также полагает, что истцом не доказаны заявленные размеры взыскания, поскольку из протоколов на которые ссылается истец непонятно в каких единицах изменений указаны тарифы по которым истец начисляет взыскиваемую сумму. Расчет истца считает незаконным. Встречный иск поддержал, указывая, что истец оказывал ответчику ненадлежащие услуги по обслуживанию его нежилого помещения, что привело к аварийной ситуации и причинению ответчику имущественного ущерба.

Третье лицо Государственной жилищной инспекции по 

<

адрес> и ФИО7 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, об отложении дела не ходатайствовали в связи с чем суд считает возможным дело в отсутствие третьих лиц. 

В ходе рассмотрения дела ответчик ФИО1 ранее участвуя в судебном заседании пояснил следующее. В зимнее время точную дату он сказать не может он выяснил, что в его помещении отсутствует отопление, поскольку он проживает за пределами 

<

адрес>, помещение приходил проверять человек, который ему об этом сообщил. Он прилетел, осмотрел помещение, отопления не было, потом пошел грибок. В 

<

дата> включили отопление и произошел прорыв. Письменно они событие аварии нигде не фиксировали, поскольку с ТСЖ была такая договоренность. Обнаружил аварию его человек который приходил проверять помещение, когда точно, не помнит, примерно в течение месяца после включения отопления. Акт об аварии не составляли, повреждения не фиксировали, была повреждена межкомнатная стена с двух сторон, отвалилась венецианская штукатурка. При осмотре выяснили, что повреждены стояки, которые идут к батарее, слесарь ТСЖ отключил стоки и поменял краны.

Третье лицо ФИО7 пояснял ранее в судебном заседании, что он является владельцем подвального помещения, расположенного под помещением ФИО1 В 

<

дата> у них производилась замена отопления силами ТСЖ, никаких аварий при замене отопления не было. При составлении акта 

<

дата> он присутствовал, что именно было выявлено и что написано в акте уже не помнит, акт составлен силами ТСЖ, от ФИО1 никаких претензий к нему не поступало и от ТСЖ тоже.

В ходе рассмотрения дела был допрошен свидетель ФИО инженер ТСЖ, который пояснил, что от ФИО1 обращений и заявок по аварии в ТСЖ не поступало. В 

<

дата> были плановые работы по замене системы отопления в том числе труб в подвале и стояков до 2го этажа. Доступа в помещение ФИО1, не было, поэтому подключение его офиса к отоплению производилось 

<

дата> когда был получен доступ в помещение. Их дом оборудован крышной котельной, в котельной стоит системы защиты автоматики, которая останавливает систему при повышении давления, насос настроен на определенное давление в системе. Максимальная нагрузка с коэффициентом 1.5 не более 4х атмосфер. Стояки меняли в подвальном помещении которое принадлежит ФИО7, для замены слили воду с системы, демонтировали старые стояки, установили новые, запустили, сделали опрессовку, как смонтировали холодной водой., горячую воду запустили в начале отопительного сезона.

Свидетель ФИО2 пояснил, что он присматривал за помещением, принадлежащим ФИО1, где до этого делал ремонт, в 

<

дата>. он зашел и увидел, что помещение заллото водой, на плитке была ржавчина, стена была до верха мокрая, он позвонил Цареву, он приехал, вызвали представителя ТСЖ и сантехника, который перекрыл батареи, краны и заглушки. В помещении потом отмывали полы, на стенах испортилась штукатурка,, разбухла дверь, произвели мелкий ремонт. В тот день он пришел в помещение, т.к. ранее было отключено отопление и образовался грибок под окном. Он пришел это устранить. До этого он приходил в помещение до нового года. Грибок был обнаружен в помещении в 

<

дата>., до затопления, они тогда встретились с ФИО1 он хотел вернуть ключи, но увидели грибок и Царев велел его устранить. Когда он пришел в помещение и увидел воду, то сразу закрыл все краны на батареях, у батарей потекли вентиля, из батарей лилась вода на стены, сантехник ТСЖ произвел замену кранов американок 10 штук на 5 батареях и всех заглушек. Потекли тогда именно краны американки, соединение стояков с батареей. В дальнейшем он также делал ремонт, закончил его в мая, закупал сам материалы для ремонта, чеки отдавал ФИО1, который давал на покупку деньги, сколько всего денежных средств было передано он не помнит, исправляли они не всю площадь. Площадь образования грибка он не помнит. 

В судебном заседании был допрошен свидетель ФИО3 слесарь ТСЖ, который пояснил, что 

<

дата> происходила замена труб нижнего розлива и отопления в нежилых помещениях в том числе в помещении под офисом ФИО1 В помещение Царева Н,А, они не заходили, поскольку не было доступа и трубы у него не меняли. В дальнейшем от ФИО1 управляющему поступила жалоба на затопление и его как слесаря вызывала ФИО4. Когда он пришел в помещение ФИО1 радиаторы в помещении были перекрыты, на полу была вода, поскольку радиаторы не относятся к имуществу ТСЖ то его как слесаря отпустили и сказали что сами разберутся. Присутствовал сам ФИО1 и говорил, что акт не нужно составлять, претензий к ТСЖ не было. На полу была вода под радиаторами где пробки и резинка, краны на радиаторах стояли не очень хорошего качества, он предлагал ФИО1 их заменить, но тот отказался. Помещение ФИО1 к системе отопления было подключено в начале 

<

дата>, когда он предоставил доступ в помещение, Он сам подключил и проверил, отопление было, все топилось, в помещении ФИО1 был в тот момент был представитель по имени Саша. После этого недели через две было событие аварии и его вызывала ФИО4

Выслушав представителя истца, ответчика, заслушав свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником нежилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 88. 5 кв.м., что подтверждается выпиской ЕГРН от 

<

дата>. 

ТСЖ «На Сокольничей » осуществляет управление многоквартирным домом, обеспечивая надлежащее содержание, эксплуатацию, текущей и капитальный ремонт общего имущества, предоставление коммунальных услуг в интересах собственников помещений как потребителей жилищных, коммунальных и прочих услуг в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>

ТСЖ «На Сокольничей » заключает от имени и за счет собственников помещений договоры на оказание коммунальных услуг, а также производит начисление и сборы платы за жилые и нежилые помещения и коммунальные услуги. 

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 156 ЖК РФ, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива. Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Полномочия ТСН, органов управления ТСН определены ст. 123.12- 123.14 ГК РФ, ст. 135, 137, 145, 148 ЖК РФ Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.06г. №. К компетенции органов управления товарищества собственников жилья относятся установление порядка, содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Размер обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений являющихся членами ТСЖ, а также размер платы для собственников не являющихся членами ТСЖ определяются на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год ( п. 33 Правил).

В силу п. 17 постановления Правительства РФ от 

<

дата> № ресурсы предоставляются ТСЖ, оно, в свою очередь, предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений.

Согласно п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 

Размер платы за коммунальные услуги согласно ст. 157 ЖК РФ рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. 

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Исходя из смысла данных норм права у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома, оплате коммунальных услуг тому лицу, которое эти услуги осуществляет.

Нежилые помещения находятся в многоквартирном жилом доме, то есть не могут существовать отдельно от этого дома, а их собственник не может не пользоваться такими элементами дома, как крыша, фундамент, коммуникации и другими, следовательно, бремя содержания собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилых помещений, но и расходы по эксплуатации всего здания. Кроме того, собственник нежилого помещения в многоквартирном доме обязан оплачивать предоставленные ему организацией, которая управляет домом, коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст. 123.14 ГК РФ к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

На основании ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт этого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе

Указанные обязанности также установлены в п.п. 28 и 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от от 

<

дата> N 491

Таким образом, с момента возникновения права собственности на помещение в многоквартирном доме его собственник обязан ежемесячно вносить плату за такое помещение, включающую в себя помимо прочего плату за содержание и ремонт помещения (в том числе плата за услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома) и коммунальные услуги (в том числе плата за коммунальные услуги, израсходованные на общедомовые нужды).

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Согласно правовой позиции, выраженной Конституционным Судом Российской Федерации в Постановлении от 

<

дата> N 10-П, поскольку сам факт существования и сохранность каждого из помещений в многоквартирном доме обусловлены существованием и состоянием самого дома (здания), наличие права собственности на помещения в нем обусловливает и наличие права общей долевой собственности собственников этих помещений на общее имущество в таком доме, в том числе на общие нежилые помещения, несущие конструкции дома, сети и системы инженерно-технического обеспечения (статья 290 ГК Российской Федерации и статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации); в силу того что участники общей долевой собственности обязаны соразмерно своей доле в праве общей собственности на общее имущество участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по этому имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК Российской Федерации), несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов) для каждого из собственников помещений в этом доме составляет не просто неотъемлемую часть бремени содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 ГК Российской Федерации), но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.

Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 39, пункты 1 и 2 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39).

Согласно пп.4 п.2 ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Истец обращаясь в суд, указывает на то, что у ответчика имеется задолженность по внесению коммунальных услуг и платы за нежилое помещение с 

<

дата>г. по 

<

дата>г в размере 150056,04 руб., пени по 

<

дата>г. в размере 62319 руб., задолженность по оплате единовременного целевого взноса 43391,04 руб., 

Из представленного расчета, справки по начислению платы, квитанций на оплату, выставляемых ответчику, и сверки расчетов видно, что указанная задолженность включает в себя плату за содержание, водоснабжение и водоотведение, электроэнергию МОП, электроэнергию, газоснабжение, ВДГО

Сумма задолженности подтверждается предоставленными суду справкой задолженности за период с 

<

дата>г. по 

<

дата>г с указанием начисленных сумм по каждому начислению помесячно и платежными документами, выставляемыми ответчику.

Судом установлено, что свои обязанности по управлению многоквартирным домом 

<

адрес> ТСЖ «На Сокольничей» выполняет своевременно и в полном объеме.

Согласно представленных истцом доказательств, размер начисленной оплаты складывается и подтверждается следующим: Договор поставки и транспортировки газа с 

<

данные изъяты> от 

<

дата>., 

<

дата>. с приложениями, договор энергоснабжения с 

<

данные изъяты>» от 

<

дата>., 

<

дата>., с приложениями, письмами 

<

данные изъяты>» об оплате ТСЖ фактически потребленной воды и сброшенных сточных вод.

Как видно из анализа начислений и фактической оплаты, произведенной ответчиком, оплата ответчиком вносилась частично, в 

<

дата> в 

<

дата> затем ответчик оплату не производил. 

Также требования истца по взысканию коммунальных платежей и платы за содержание нежилого помещения ответчика подтверждаются протоколом собрания членов ТСЖ от 

<

дата>., протоколом общего собрания 

<

дата>., протоколом общего собрания 

<

дата> протоколом общего собрания 

<

дата>., протоколом общего собрания 

<

дата>., протоколом общего собрания 

<

дата>., протоколом общего собрания 

<

дата>.

Судом установлено, что ответчику было известно о состоявшихся собраниях, протоколы собраний у ответчика имелись и им не оспаривались.

Расчет по услугам, заявленным в иске произведен исходя из площади помещения принадлежащего ответчику.

За заявленный в иске период доказательств некачественно оказанных услуг ФИО1 предоставлено не было. 

Расчеты представленные истцом по исковым требованиям суд признает верными.

Нежилое помещение, принадлежащее ответчику площадью 88 кв.м. находится в многоквартирном жилом доме 

<

адрес> и обеспечено всеми необходимыми коммунальными услугами, которые предоставляются истцом надлежащим образом и в необходимом объеме. 

В силу норм гражданского законодательства, обязанность гражданина по оплате коммунальных услуг наступает с момента первого фактического подключения к присоединенной сети (ст.ст. 540, 548 ГК РФ).

Как усматривается из материалов дела, все помещения дома по 

<

адрес> снабжаются через инженерные сети общего пользования, и услуги, предусмотренные вышеуказанными договорами предоставляются собственникам дома. 

Согласно представленных доказательств плата установлена истцом в размере, обеспечивающем содержание общего имущества нежилого здания в соответствии с требованиями законодательства.

Судом не установлено, что ответчик имеет отдельные инженерные сети. Потребляет услуги ответчик наравне с жильцами через общие сети дома. Ответчиком не представлено доказательств, что она отказался от этих услуг. 

Доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности не нашли подтверждения при рассмотрении дела.

В соответствии с п.2 ст.200 ГК РФ по обязательствам с определённым сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии с п. 1 ст. 155 ГК РФ плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Решением общего собрания членов ТСЖ «На Сокольничьей» от 

<

дата> установлено, что срок внесения всех платежей в пользу товарищества, в том числе за коммунальные услуги, содержание, целевых взносов истекает 

<

дата> После указанной даты сроки внесения платежей определяются в соответствии с ЖК РФ.

Данное решение не оспорено, не признано недействительным и не было отменено. Само по себе решение о пролонгации срока внесения ежемесячных платежей, в том числе на будущее время, не противоречит закону.

Следовательно, срок внесения платежей за помещение и коммунальные услуги за периоды по 

<

дата>. включительно истёк 

<

дата>. 

<

адрес> исковой давности по этим требованиям истёк 

<

дата> (с учётом календаря выходных и праздничных дней). Иск предъявлен 

<

дата>, т.е. до истечения этого срока, в связи с чем основания для применения исковой давности отсутствуют.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о правомерности заявленных ТСЖ «На Сокольничей » требований в части взыскания с ответчика задолженности оплаты коммунальных услуг в размере с 

<

дата>г. по 

<

дата>г. в размере 150056,04 руб., задолженность по оплате единовременного целевого взноса 43391,04 руб соответственно и их удовлетворении. 

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ установлена обязанность лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. При этом увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Учитывая, что судом установлено, что плата за период с 

<

дата>г. по 

<

дата>г. ответчиком не вносилась, требования о взыскании пени за просрочку оплаты по указанному периоду подлежат удовлетворению. Расчет представленный истцом выполнен арифметически верно.

В связи с чем, подлежат удовлетворению требования о взыскании пени за просрочку оплаты задолженности в сумме 62319 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина.

При рассмотрении встречных исковых требований суд исходит из следующего

В соответствии с ч. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

По делам о возмещении вреда истец доказывает факт совершения противоправных действий ответчиком, их последствия в виде причинения вреда, причинную связь между ними, размер причиненного вреда. Ответчик доказывает отсутствие вины в причинении вреда, а также наличие обстоятельств, исключающих ответственность за его причинение, либо дающих основание для возложения ограниченной ответственности.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. 

Согласно ч. 2.3. ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

ФИО1, обращаясь со встречными требованиями ссылается на то обстоятельство, что с 

<

дата> в результате длительной неподачи тепла в зимнее время в помещении произошло поражение стен грибком, что отражено в акте № от 

<

дата>, подписанным Председателем ТСЖ «На Сокольничьей» Шиян, ФИО8, ФИО9. В дальнейшем, после подачи отопления, в 

<

дата> произошел порыв трубы стояка отопления с частичным затоплением помещения. ФИО1 пришлось производить существенный ремонт помещения. Причиненный ему материальный ущерб составляет в соответствии с оценкой 

<

данные изъяты>» от 

<

дата> 99050 р.. В дальнейшем сумма заявленная ФИО1 была увеличена до 1092230 руб.

Оценив предоставленные ФИО1 доказательства события причинения ущерба, причинной связи действий ТСЖ, размера заявленной суммы ущерба, суд приходит к выводу,, что ФИО10 не представлено допустимых доказательства, подтверждающих указанные обстоятельства.

В судебном заседании установлено, что сторонами по делу был составлен акт 

<

дата>. осмотра нежилого помещения 

<

адрес> Из акта видно, что при осмотре в помещении под окном выявлены два пятна похожих на грибковые поражения 10х1 и 15х5 см. Причины повреждения и время их возникновения не установлены исходя из данных акта.

По факту последующего повреждения имущества ФИО1 и залива в нежилом помещении актов не составлялось, сведений об объеме повреждений, причинах аварии не имеется.

В судебном заседании не было установлено причин, по которым имело место образование пятен в нежилом помещении ФИО1

Показания свидетелей и третьих лиц по данным обстоятельствам являются противоречивыми. Суд учитывает, что указанные лица не являются специалистами и не могут делать выводы о причинах повреждений.

ФИО1 также не предоставлено допустимых доказательств размера причиненного ущерба.

Судом по ходатайству ФИО1 была назначена строительно-техническая экспертиза в 

<

данные изъяты>» ставились вопросы : Какова причина образования грибкового поражения в нежилом помещении, стоимость восстановительного ремонта, какова причина аварии в нежилом помещении в 

<

дата> и восстановительного ремонта. 

Из предоставленного заключения № от 

<

дата>. видно, что 

<

дата> был осуществлен выезд экспертов. Присутствовал сам ФИО1 и его представитель ФИО6, собственник не предоставил экспертам доступ в помещение для осмотра. На основании предоставленных судом материалов для исследования при отсутствии доступа в помещение ответить на поставленные судом вопросы не представляется возможным.

Доводы представителя ФИО1 в судебном заседании, что осмотр не состоялся по причине договоренности с руководителем экспертного учреждения о переносе даты осмотра не нашли подтверждения в судебном заседании из акта от 

<

дата>. видно, что представителем ФИО1 ФИО6 сделана запись, что осмотр переносится поскольку ответчику непонятен порядок оплаты экспертизы. Руководителем экспертного учреждения при этом никаких комментариев и переносе осмотра не указано.

Доводы ответчика о том, что в определении не определен субъект оплаты не соответствуют действительности. В определении указано, что расходы возлагаются на истца по делу. 

Кроме того в соответствии со ст. 85 ч.2 ГПК РФ эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами. 

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что ФИО1 уклонился от проведения экспертизы, в связи с чем в соответствии со ст. 79 ГПК РФ учитывая уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам помещения для осмотра и исследования, суд признать отсутствующим факт причинения ТСЖ «На Сокольничей»

При указанных выше обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении встречных требований ФИО1 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л 

Исковые требования ТСЖ «На Сокольничьей» к ФИО1 удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «На Сокольничьей» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере с 

<

дата>г. по 

<

дата>г. в размере 150056,04 руб., пени по 

<

дата>г. в размере 62319 руб., задолженность по оплате единовременного целевого взноса 43391,04 руб., расходы по оплате госпошлины 5758 руб.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 к ТСЖ «На Сокольничьей» о возмещении ущерба в размере 109230р., штрафа в размере 54615 р., компенсации морального вреда в размере 50000 руб., признании незаконным расчет ТСЖ «На Сокольничьей» размера оплаты коммунальных услуг, предоставленных ФИО1 и размера оплаты расходов на содержания общего имущества ТСЖ «На Сокольничьей» отказать. 

Решение может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Срок изготовления мотивированного решения 

<

дата>.

Судья: Н.

<

адрес>