Дело № 2-2166/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2017 г. г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе 

единолично судьи Добржанской Ю.С.,

при секретаре Моховой Г.В.,

с участием

прокурора Ивановой В.А.,

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, действующей в собственных интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО5, о выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ответчикам. Требование мотивировал следующим. ДД.ММ.ГГГГ на основании доверенности ФИО1 приобрел квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> совместную собственность родителей 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 с ответчиком ФИО3 заключил договор найма указанного жилого помещения. В квартиру вселились ответчики и их несовершеннолетний ребенок. По договору ответчик ФИО3 обязан оплачивать ежемесячно за найм квартиры истцу 15000 рублей, а также ежемесячно оплачивать коммунальные услуги. Договор был заключен до ДД.ММ.ГГГГ, но поскольку стороны не возражали, ответчики продолжают проживать в спорной квартире на основании данного договора. Между тем, ими не оплачивался найм жилого помещения за три месяца, а также образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг. Просит выселить ответчиком из спорного жилого помещения, поскольку они, не смотря на предупреждение, продолжают его занимать. Он заключил предварительный договор купли-продажи спорной квартиры с С.И.В., по которому ею внесен задаток 50000 рублей. Сделку заключить не могут по причине проживания в квартире ответчиков

В судебном заседании истец, представитель истца просили иск удовлетворить.

Свидетель С.И.В. в ходе рассмотрения дела пояснила, что действительно заключила с истцом договор купли-продажи квартиры, уплатила ему задаток 50000 рублей. 

Ответчики в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав истца, представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд считает заявленное требование подлежащим удовлетворению.

<

данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ была выдана ФИО1 доверенность на приобретение квартиры. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи в отношении спорного жилого помещения, который послужил основанием регистрации права общей совместной собственности ДД.ММ.ГГГГ на спорное жилое помещение 

<

данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> Г.Н. выдана новая доверенность на имя ФИО1 на распоряжение спорным жилым помещением и представление интересов в инстанциях.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил договор найма спорной квартиры с ФИО3 Квартира передавалась ответчикам ФИО3, ФИО4, их несовершеннолетнему сыну для проживания на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 4.1 договора плата за найм квартиры составляет 15000 руб. ежемесячно. Не позднее 25 числа текущего месяца за месяц вперед. В соответствии с п. 4.4 договора оплату коммунальных услуг осуществляет наниматель.

В ходе рассмотрения дела установлено (доказательств обратного суду не представлено), что по договору найма ответчиками допущена просрочка платежей. Не оплачен найм квартиры за август, сентябрь и октябрь 2017 года. 

В соответствии со ст. 671 Гражданского кодекса РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 684 ГК РФ, по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.

Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

Согласно ст. 687 ГК РФ, наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан,

постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным

предупреждением наймодателя за три месяца.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

В связи с невнесением платы за найм жилого помещения ответчиками у истца имеются основания для расторжения указанного договора найма.

В соответствии со ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Из материалов проверки КУСП № следует, что ответчики продолжают проживать в спорной квартире. Истцом ответчикам направлялось уведомление о расторжении договора найма ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует почтовая квитанция.

При таких обстоятельствах у суда имеются основания для удовлетворения требования истца о выселении ответчиков из 

<

адрес> в 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 212 ГПК РФ, суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и С.И.В. (покупателем) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, а также соглашение о задатке, по которому С.И.В. внесла истцу задаток 50000 рублей. По указанным соглашениям переход права собственности должен был состояться в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно пояснениям свидетеля С.И.В. переход права собственности на квартиру не оформлен, поскольку ответчики продолжают проживать в спорном жилом помещении.

При наличии указанных особых обстоятельств суд находит основания для обращения решения к немедленному исполнению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 212 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3, ФИО4, действующей в собственных интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО5, о выселении удовлетворить.

Выселить без предоставления другого жилого помещения из 

<

адрес> в 

<

адрес> ФИО3, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, ФИО4, родившуюся ДД.ММ.ГГГГ в г. 

<

адрес> 

<

адрес>, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Обратить решение к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд Хабаровского края через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца после его принятия в окончательной форме.

Судья Добржанская Ю.С. 

Мотивированное решение изготовлено 21 ноября 2017 года.