Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 мая 2018 г. г.Щёкино Тульской области 

Щёкинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Петрова В.С.,

при секретаре Королеве В.А.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1053/2018 по иску ФИО1 к администрации МО Лазаревское Щекинского района, ФИО2 о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО Лазаревское Щекинского района, ФИО2 с учетом уточнения о сохранении в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии квартиры общей площадью 74,9 м2, в том числе жилой площадью 38,5 м2, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что квартира общей площадью 33,7 м2, в том числе жилой площадью 15,3 м2, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г.).

Без согласования с уполномоченным на то органом местного самоуправления в этом жилом помещении были осуществлены реконструкция - возведение на прилегающем к жилому помещению земельном участке площадью 1186 м2, собственником которого ФИО1 является (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.), жилой пристройки (литера «А2») на месте старых строений, жилой пристройки (литера «А1»), холодной пристройки (литера «а2»), перепланировка - изменение конфигурации помещений и переустройство - демонтаж и установка в жилом помещении газового и санитарно - технического оборудования, общая площадь квартиры составляет 74,9 м2, в том числе жилая площадь 38,5 м2.

Сохранение жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1

Представитель ответчика - администрации МО Лазаревское Щекинского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, дело рассмотрено судом в его отсутствие.

Выслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Судом установлено, что квартира общей площадью 33,7 м2, в том числе жилой площадью 15,3 м2, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.).

Из ничем не опровергнутых объяснений явившихся в судебное заседание лиц, подготовленного Щёкинским отделением Центрально - Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» технического паспорта на жилой дом судом установлено, что без согласования с уполномоченным на то органом местного самоуправления в этом жилом помещении были осуществлены реконструкция - возведение на прилегающем к жилому помещению земельном участке площадью 1186 м2, собственником которого ФИО1 является (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.), жилой пристройки (литера «А2») на месте старых строений, жилой пристройки (литера «А1»), холодной пристройки (литера «а2»), перепланировка - изменение конфигурации помещений и переустройство - демонтаж и установка в жилом помещении газового и санитарно - технического оборудования, общая площадь квартиры составляет 74,9 м2, в том числе жилая площадь 38,5 м2.

В силу п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно - технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.2).

В соответствии со ст.26 того же Кодекса переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, осуществляющим согласование, на основании принятого им решения (ч.1); орган, осуществляющий согласование, выдает или направляет заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения (ч.5), который является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (ч.6).

Согласно ст.29 указанного Кодекса самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 указанного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки (ч.1); собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч.3); на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4).

Сохранение жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается представленным суду подготовленным Центрально - Черноземным филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (имеющим свидетельство о допуске к соответствующим работам) техническим заключением от 31 января 2018 г.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования. Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований у суда не имеется. Суд не располагает какими - либо доказательствами, опровергающими указанные установленные судом при рассмотрении дела обстоятельства. 

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к администрации МО Лазаревское Щекинского района, ФИО2 о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии квартиру общей площадью 74,9 м2, в том числе жилой площадью 38,5 м2, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Щёкинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий