УИД № 70RS0003-01-2023-001997-71 

№2-1499/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 мая 2023 года Октябрьский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего судьи Вылегжанина М.А.,

при секретаре Матвеевой П.С.,

с участием представителя истца ФИО1 действующего на основании доверенности серии 70 АА 1824570 от 27.03.2023, выдана сроком на три года,

представителя ответчика ФИО2 действующей на основании доверенности №ТНП-032/2023, выдана сроком до 01.12.2026,

помощник судьи Горбунова Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к акционерному обществу «Томскнефтепродукт» Восточной Нефтяной Компании о признании недействительным уведомления о расторжении договора аренды, 

установил:

ФИО3 в лице представителя ФИО1, действующего на основании доверенности серии ...0 от ... (выдана сроком на три года), обратился в Октябрьский районный суд ... с исковым заявлением к акционерному обществу «Томскнефтепродукт» Восточная Нефтяная Компания (далее по тексту АО «Томскнефтепродукт» ВНК), в котором просит признать недействительным уведомление ... от ... о расторжении договора аренды недвижимого имущества ...-Д от ..., заключенного между истцом и ответчиком. 

В обоснование заявленных требований указано, что ... между ФИО3 и АО «Томснефтепродукт» ВНК заключен договор аренды недвижимого имущества ... от .... ... истец и ответчик заключили дополнительное соглашение к договору аренды .... Согласно п. 1.1 договора арендодатель передал, а арендатор (истец) принял во временное владение и пользование объект недвижимости- здание автомойки, общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ... соответствии с п.2.1 договор аренды заключен на срок 11 месяцев с ... по .... Дополнительным соглашением истец и ответчик продлили срок действия договора аренды с ... по .... как следует из раздела 3 договора аренды арендная плата устанавливается в виде фиксированного ежемесячного платежа в размере 51000 рублей, в том числе НДС (20%) и переменного платежа в сумме эквивалентной стоимости коммунальных услуг, потребленных арендатором за этот период. Сумма переменного платежа определяется на основании счетов коммунальных служб пропорционально занимаемой арендатором площади и оплачивается на основании счета, выставляемого арендодателем. Дополнительным соглашением истец и ответчик установили, что с ... по ... арендная плата устанавливается в виде фиксированного ежемесячного платежа в размере 53040 рублей, в том числе НДС (20%) и переменного платежа в сумме эквивалентной стоимости коммунальных служб пропорционально занимаемой арендатором площади и оплачивается на основании счета, выставляемого арендодателем. Дополнительным соглашением истец и ответчик установили, что ... арендная плата устанавливается в виде фиксированного ежемесячного платежа в размере 53040 рублей, в том числе НДС (20%) и переменного платежа в сумме эквивалентной стоимости коммунальных услуг, потребленных арендатором за этот период. Сумма переменного платежа определяется на основании счетов коммунальных служб пропорционально занимаемой арендатором площади, и оплачиваются на основании счета, выставляемого арендодателем. А с ... по ... арендная плата устанавливается в виде фиксированного ежемесячного платежа в размере 55 162 (пятьдесят пять тысяч сто шестьдесят два) рубля 00 копеек, в том числе НДС (20%) и переменного платежа в сумме эквивалентной стоимости коммунальных услуг, потребленных арендатором за этот период. Сумма переменного платежа определяется на основании счетов коммунальных служб пропорционально занимаемой арендатором площади и оплачивается на Основании счета, выставляемого арендодателем. ... истцом от ответчика посредством электронной почты было получено уведомление ... от ... о расторжении договора аренды. В качестве основания для расторжения договора аренды ответчик ссылается на п. 4.3 и п. 3.2 договора аренды, с указанием на то, что истец, как арендатор, неоднократно нарушил сроки оплаты аренды, а также на наличие по состоянию на ... просроченной дебиторской задолженности. Между тем, до получения уведомления о расторжении договора аренды, каких-либо претензий, в частности о нарушении сроков оплаты аренды и наличия просроченной дебиторской задолженности, истец не получал. Со своей стороны, обязательства по договору аренды истец всегда исполнял надлежащим образом и в полном объеме. В соответствии с п. 3.2 договора аренды арендная плата вносится истцом на расчетный счет ответчика ежемесячно авансом не позднее 20 числа месяца, предшествующему отчетному месяцу на основании счета и счета-фактуры, предоставленных ответчиком. Согласно п. 4.3 договора аренды он может быть досрочно расторгнут по письменному требованию арендодателя в одностороннем внесудебном порядке, с урегулированием всех финансовых взаимоотношений между сторонами, в случае неоднократного нарушения п. 3.2 договора. Таким образом, при условии, что истец не допускал нарушения п. 3.2 договора аренды, уведомление ответчика о расторжении договора аренды в одностороннем внесудебном порядке является незаконным и подлежащим признанию судом недействительным, а договор аренды, как следствие указанного - действующим.

25.04.2023 протокольным определением было привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора УФНС России по Томской области.

В судебном заседание представитель истца поддержал исковое заявление, по основаниям изложенным в иске. Дополнительно представил пояснения к исковому заявлению в п.3.2 договора аренды арендная плата вносится истцом на расчетный счет ответчика ежемесячно авансом не позднее 20 числа месяца, предшествующему отчетному месяцу на основании счета-фактуры, предоставленных ответчиком. Из буквального толкования договора следует, что обязанности арендатора вносить арендную плату корреспондирует обязанность арендодателя выставить счет и счет-фактуры. Соответственно после фактического получения арендатором счета и счета-фактуры, он оплачивал аренду. Доказательств того, что счета и счета-фактуры представлялись арендодателем до 20 числа соответствующего месяца или, что арендатор после получения счетов и счетов-фактур не оплачивал их в течении длительного времени, до настоящего момента ответчиком не представлено. Негативные последствия несвоевременности передачи счета и счета-фактуры, в виде возможности одностороннего внесудебного расторжения договора, не могут возлагаться на истца. Кроме того, следует обратить внимание на следующие обстоятельства. По утверждению ответчика истец систематически нарушал сроки внесения арендной платы. Между тем, до получения уведомления о расторжении договора аренды, каких- либо претензий, в частности о нарушении сроков оплаты аренды и наличия просроченной задолженности, истец не получал. Что касается довода ответчика о том, что факт нарушений со стороны арендатора подтверждается направлением уведомления о погашении дебиторской задолженности от ... ..., его нельзя признать обоснованным в виду того, что направление каких-либо писем с указанием на наличие задолженности или нарушения, без документального подтверждения указанного, не может свидетельствовать о таких фактах. На уведомление о погашении дебиторской задолженности от ... ... истец направлял ответ, согласно которого просил предоставить документы, подтверждающие нарушения исполнения договора с его стороны. Более того, истец направлял ответчику акты сверки, а том числе в целях выявления наличия задолженности, либо переплаты по договору аренды. Однако ответчиком акты сверки истца были оставлены без ответа.

В судебном заседании представитель ответчика АО «Томскнефтепродукт» ВНК возражала против удовлетворения исковых требований, по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление о признании недействительным уведомления о расторжении договора аренды, в котором указали, что 19.11.2020 между ответчиком и истцом заключен договор, в соответствии с которым с 19.01.2021 по акту приема-передачи имущества арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование объект недвижимости: здание автомойки, общей площадью 75,6 кв.м. расположенное по адресу: .... В свою очередь арендатор обязался своевременно выплачивать ежемесячную арендную плату, которая состоит из фиксированной и переменной части в сумме эквивалентной стоимости коммунальных услуг, потребленных арендатором за этот период. Так фиксированный платеж по договору составляет: в период с ...-... – 51000 рублей, в том числе НДС 20%, ...-... -53040 рублей, а том числе НДС 20%, ...-... - 55162 рублей, в том числе НДС-20%.В нарушение действующего законодательства, а также условий договора истец неоднократно нарушил сроки внесения арендных платежей, что подтверждается платежными поручениями ... от ..., ... от ..., ... от ..., ... от ..., данный факт подтверждается тем, что в адрес контрагента направлялись уведомления о погашении задолженности, что подтверждается письмом исх. ... от .... Доводы истца о том, что обязательства по договору им всегда исполнялись надлежащим образом и в полном объеме ничем не подтверждены и тем самым являются необоснованными. Арендатором направлялось в адрес арендодателя заявление об отсрочке платежа на 3 месяца, в связи с тем, что для эксплуатации помещения под роботизированную автомойку необходимо установить оборудование. Таким образом, данные факты подтверждают, что по указанному адресу арендатор осуществляет предпринимательскую деятельность, направленную на систематическое получение прибыли. Согласно п. 4.3 Договор аренды может быть, досрочно расторгнут по письменному требованию арендодателя в одностороннем внесудебном порядке, с урегулированием всех финансовых взаимоотношений между сторонами, в случае если арендатор неоднократно допускает нарушения п. 3.2 договора. Во исполнение действующего законодательства, п.4.3 договора аренды, ответчиком в адрес истца направлено уведомление от ... ... о расторжении договора аренды с ....

Истец ФИО3, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, будучи надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора УФНС России по Томской области представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассматривать дело при настоящей явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Как следует из ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии п. 1, 2 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. 

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. 

Пунктом 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. 

В соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п.1 ст. 450.1 ГК РФ, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В пункте 13 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" в случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ). В силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 2 пункта 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора", если договором предусмотрено право стороны немотивированно отказаться от его исполнения, сторона, воспользовавшаяся этим правом, вправе в одностороннем порядке обратиться в орган, зарегистрировавший договор, с заявлением о внесении в реестр записи о прекращении договора, представив доказательства уведомления другой стороны о состоявшемся отказе от исполнения договора (статья 165.1ГК РФ). 

Как следует из статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

В судебном заседании установлено, что заключен договор аренды недвижимого имущества ... от ... (далее по тексту договор аренды) между акционерным обществом «Томскнефтепродукт» ВНК, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице генерального директора ФИО4, действующего на основании устава с одной стороны, и гражданин РФ ФИО3, именуемый в дальнейшем «Арендатор» действующий от собственного имени, с другой стороны, далее совместно именуемые стороны, заключили настоящий договор аренды недвижимого имущества. На условиях настоящего договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование, следующий объект недвижимости: здание автомойки, общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ... (п.1.1. договора аренды). Настоящий договор заключается на срок 11 месяцев с ... по .... 

Досрочное расторжение договора возможно по соглашению сторон либо по инициативе одной из сторон с предупреждением другой стороны за 30 календарных дней до расторжения (п.2.2 договора аренды).

Пунктом 3.2 договора аренды установлено, что арендная плата вносится арендатором на расчетный счет арендодателя ежемесячно авансом не позднее 20 числа месяца, предшествующему отчетному месяцу на основании счета и счета-фактуры, представляемых арендодателем.

Согласно п.4.3 договора аренды, договор аренды может быть, досрочно расторгнут по письменному требованию арендодателя в одностороннем внесудебном порядке, с урегулированием всех финансовых взаимоотношений между сторонами, в следующих случаях: Если арендатор умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние имущества, а также неоднократно допускает нарушения п. 3.2. договора. 

Согласно п. 5.3.1 Договора аренды арендатор обязуется в сроки, согласованные сторонами договора аренды, вносить арендную плату за пользование полученным в аренду имуществом.

... между АО «Томскнефтепродукт» ВНК и гражданином ФИО3 было заключено дополнительное соглашение ... к договору аренды недвижимого имущества ...Д от 19.11.2020, в соответствии с которым срок действия договора аренды недвижимого имущества продлен с ... по ..., также изложен п. 3.1. договора в следующей редакции: «с 20 декабря 2021 года по 20 декабря 2022 года арендная плата устанавливается в виде фиксированного ежемесячного платежа в размере 53040 рублей, в том числе НДС (20%) и переменного платежа в сумме эквивалентной стоимости коммунальных услуг, потребленных арендатором за этот период. Сумма переменного платежа определяется на основании счетов коммунальных служб пропорционально занимаемой арендатором площади и оплачивается на основании счета, выставляемого арендодателем.

С 21 декабря 2022 года по 21 декабря 2023 года арендная плата устанавливается в виде фиксированного ежемесячного платежа в размере 55 162 рублей, в том числе НДС (20%) и переменного платежа в сумме эквивалентной стоимости коммунальных услуг, потребленных арендатором за этот период. Сумма переменного платежа определяется на основании счетов коммунальных служб пропорционально занимаемой арендатором площади и оплачивается на основании счета, выставляемого арендодателем.

С 22 декабря 2023 года по 20 декабря 2024 года арендная плата устанавливается в виде фиксированного ежемесячного платежа в размере 57368 рублей, в том числе НДС (20%) и переменного платежа в сумме эквивалентной стоимости коммунальных услуг, потребленных арендатором за этот период. Сумма переменного платежа определяется на основании счетов коммунальных служб пропорционально занимаемой арендатором площади и оплачивается на основании счета, выставляемого арендодателем». 

Остальные условия договора остаются без изменения и стороны подтверждают по ним свои обязательства, о чем свидетельствуют подписи сторон в указанном дополнительном соглашении.

Произведена государственная регистрация договора аренды 30.03.2022 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, как установлено ст. 651 ГК РФ.

В нарушение действующего законодательства, а также условий договора аренды истец неоднократно нарушал сроки внесения арендных платежей, что подтверждается платежными поручениями ... от ..., ... от ..., ... от ... (л.д.63).

В последующем АО «Томскнефтепродукт» ВНК было вручено лично ФИО3 ... уведомление о погашении задолженности, поскольку по состоянию на ... за истцом числилась задолженность в сумме 651 581, 75 рублей, в связи с чем сторона ответчика предлагала истцу погасить вышеуказанную задолженность в течении 10 дней, с перечислением денежных средств на счет ответчика.

Согласно ответу на письмо о погашении задолженности, ФИО3 просил предоставить АО «Томскнефтепродукт» ВНК документы, подтверждающие нарушение истцом исполнения договора, а также указать основание и период формирования указанной в письме задолженности. В материалах дела не представлен ответ от ответчика на письмо истца.

Более того, истцом в подтверждение своевременного перечисления денежных средств в счет арендной платы представлены чеки по операции, из которых следует, что истец неоднократно нарушал сроки внесения арендных платежей, в неустановленную договором дату (л.д.23-36).

Сторона истца ссылается, на факт того, что стороной ответчика не представлено доказательств того, что счета и счета-фактуры предоставлялись арендодателем до 20 числа соответствующего месяца или, что арендатор после получения счета и счетов –фактур не оплачивал их в течении длительного время, но вместе с тем, истец приводит данные доводы, и не ссылается на доказательства, которые бы подтверждали факт того, что сторона ответчика не вовремя предоставляла счета и счета-фактуры, более того, на стороне арендатора возложена обязанность, как действующим законодательством, так и данным договором аренды производить оплату арендных платежей в установленную в договором дату.

22.03.2023 АО «Томскнефтепродукт» ВНК направило ИП ФИО3 уведомление о расторжении договора аренды, в котором ссылались на п.4.3 договора, что договор аренды может быть, досрочно расторгнут по письменному требованию арендодателя в одностороннем внесудебном порядке, с урегулированием всех финансовых взаимоотношений между сторонами, в следующих случаях: Если арендатор умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние имущества, а также неоднократно допускает нарушения п. 3.2. договора, в котором уведомляют о расторжении вышеуказанного договора с ....

Таким образом, нет оснований для признании недействительным уведомления ... от ... о расторжении договора аренды недвижимого имущества ... от ... заключенного в отношении объекта недвижимости: здание автомойки, общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ..., поскольку п.4.3 договора аренды установлено, что договор аренды может быть, досрочно расторгнут по письменному требованию арендодателя в одностороннем внесудебном порядке, с урегулированием всех финансовых взаимоотношений между сторонами, в случае если арендатор неоднократно допускает нарушения п. 3.2 договора, как следует из материалов дела факт неоднократного нарушения п. 3.2 арендатором подтвержден, арендатором систематически вносились денежные средства за арендную плату не в платежную дату, установленную п.3.2. договора аренды.

Более того, ответчиком было вручено истцу уведомление о погашении задолженности от ... ..., но вместе с тем, сторона ответчика не представила в материалы гражданского дела доказательства, подтверждающие факт наличия у истца задолженности за арендную плату.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об оставлении без удовлетворения исковых требований ФИО3 к АО «Томскнефтепродукт» ВНК о признании недействительным уведомления ... от ... о расторжении договора аренды недвижимого имущества ... от ..., заключенного между ФИО3 и АО «Томскнефтепродукт» ВНК.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ. 

На основании ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, оснований для взыскания расходов по уплате государственной пошлины не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к акционерному обществу «Томскнефтепродукт» Восточной Нефтяной Компании о признании недействительным уведомления о расторжении договора аренды недвижимого имущества, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Томска.

Судья М.А.Вылегжанин

Мотивированный текст решения изготовлен 24 мая 2023 года.

Подлинный документ подшит в деле № 2-1499/2023 в Октябрьском районном суде г.Томска. 

УИД: 70RS0003-01-2023-001997-71