Дело № 2-2389/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2017 года 

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

Председательствующего Гончаровой М.И.,

при секретаре Валинуровой К.В.,

с участием прокурора Кожевниковой Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» (далее - АО «ЮУ КЖСИ») обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС. В обоснование требований указано, что спорное имущество принадлежит истцу на основании постановления о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 19.12.2016 года, акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю от 19.12.2016 года, свидетельства о государственной регистрации права от 07.02.2017 года. На момент оформления банком в собственность имущества, в указанном жилом помещении зарегистрирована ответчик. ФИО1 с регистрационного учета не снимается, чем нарушает права истца как собственника жилого помещения.

Представитель истца АО «ЮУ КЖСИ» ФИО2 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, суду пояснила, что ответчик выехал из квартиры, передал ключи, однако добровольно с регистрационного учета не снимается.

Ответчику ФИО1 направлялась корреспонденция по месту жительства и регистрации по адресу: АДРЕС. Судебные повестки возвращены с отметкой почтовой связи «отсутствие адресата». Суд признает указанные обстоятельства как надлежащее извещение ответчика.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, с учетом заключения прокурора, полагающего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.2 ст.237 Гражданского кодекса РФ Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В силу п.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 Гражданского кодекса РФ).

Частью 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Решением Копейского городского суда от 08 декабря 2015 года постановлено взыскать солидарно с ФИО1, О.И.С. в пользу АО «ЮУ КЖСИ» задолженность по договору займа НОМЕР от 10 апреля 2013 года в размере 1269182 рубля 40 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 10180 рублей 68 копеек с каждого. Кроме того, обращено взыскание на предмет ипотеки: квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, установив начальную продажную цену в размере 1480000 рублей, путем продажи с публичных торгов.

Как установлено материалами дела, квартира, расположенная по адресу: АДРЕС не была реализована судебными приставами на торгах, истец АО «ЮУ КЖСИ» оформил имущество в свою собственность, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На момент рассмотрения дела в спорном жилом помещении зарегистрирован по месту жительства: ФИО1, ДАТА года рождения, что подтверждается выпиской из финансового лицевого счета.

Из материалов дела усматривается, что 10.04.2017 года банком в адрес ответчика направлялось требование об освобождении жилого помещения, однако в добровольном порядке требования ответчиком не исполнены.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В ходе судебного разбирательства установлено, что право пользования спорным жилым помещением у ответчика ФИО1 прекращено с момента перехода права собственности на спорный объект недвижимости, требования истца, как собственника жилого помещения, об освобождении жилого помещения до настоящего времени ответчиком не исполнены. Доказательств обратного суду не представлено. 

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что следует признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: АДРЕС.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В материалах дела имеется платежное поручение НОМЕР от 11.07.2017 года свидетельствующее об уплате истцом государственной пошлины в размере 6 000 рублей. 

Суд считает, что следует взыскать с ФИО1 в пользу АО «ЮУ КЖСИ» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд- 

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» удовлетворить.

Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС. 

Взыскать с ФИО1 в пользу расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий М.И. Гончарова