Дело № 2-№/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Абакан ДД.ММ.ГГГГ г.

Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Неткачева К.Н.,

при секретаре Сильвестровой К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кредитного потребительского кооператива «ФИО7» к ФИО1 ФИО6 о взыскании задолженности по договору займа и об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Кредитный потребительский кооператив «Согласие» (далее – КПК «Согласие») обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между КПК «ФИО8» и ФИО1 заключен договор займа денежных средств № №, по условиям которого истец предоставил ответчику сумму займа в размере 

<

данные изъяты> руб. сроком до ДД.ММ.ГГГГ. на покупку жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Ответчик ФИО1 приняла на себя обязательство возвратить сумму займа, уплатить проценты за пользование займом в размере 

<

данные изъяты>% годовых и членские взносы. Договор займа содержит условие об ипотеке (залоге) приобретаемой на средства займа жилого дома, стоимостью 

<

данные изъяты> руб. соответственно. В нарушение условий договора займа ответчик не исполняет принятые на себя обязательства по возврату долга, уплате процентов, в результате чего образовалась просроченная задолженность в размере 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп., в том числе: 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп.- задолженность по договору займа, 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп. - задолженность по уплате процентов. Просит взыскать с ФИО1 в пользу КПК «Согласие» задолженность по договору займа в размере 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп., обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом, 1-этажный, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> и на земельный участок, на котором находится этот дом.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, будучи извещенной о рассмотрении дела надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их в совокупности, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. 

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. 

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ. между КПК «ФИО9» (займодавец) и ФИО1 (заемщик) заключен договор займа № №, по условиям которого Кооператив передал заемщику денежные средства в размере 

<

данные изъяты> руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ. на приобретение жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Договор займа содержит условие об ипотеке (залоге) приобретаемой на средства займа жилого дома, стоимостью 

<

данные изъяты> руб. соответственно. Заемщик обязалась возвратить займодавцу сумму займа и уплатить проценты за пользование займом в размере 

<

данные изъяты>% годовых (пункты 4, 10 договора займа). 

Факт перечисления суммы займа ответчику подтверждается представленным в материалы дела платежным поручением № № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Графиком погашения займа предусмотрено, что погашение суммы займа и уплата процентов за пользование займом производятся заемщиком ежемесячными платежами в размере, указанном в графике.

Таким образом, между сторонами возникли взаимные обязательства, которые в соответствии с требованиями ст.ст. 309, 310 ГК РФ должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. 

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Из п. 2 ст. 811 ГК РФ следует, что если договором предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возвращения всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

Пунктом 18 договора займа предусмотрено, что при нарушении заемщиком условий договора займа, дающих основания требовать его досрочного возврата, он должен досрочно возвратить заем в течение 90 дней после направления кредитором мотивированного требования о досрочном возврате займа. 

В судебном заседании установлено, что с февраля 2017 года ФИО1 обязательства по возврату суммы займа, уплате процентов за пользование займом не исполняет.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ФИО1 по договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ. составляет 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп., в том числе: 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп. - задолженность по договору займа, 

<

данные изъяты> коп.- задолженность по уплате процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. 

Учитывая, что ответчиком допущено нарушение условий договора займа в части возврата суммы основного долга и уплаты процентов, исковые требования КПК «ФИО10» являются обоснованными и подлежат удовлетворению, с ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № № в размере 

<

данные изъяты> руб. 46 коп., из которых: 

<

данные изъяты> руб. – задолженность по договору займа, 

<

данные изъяты> коп. – задолженность по уплате процентов.

Согласно п. 10 заем, предоставляемый по договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ г., обеспечивается залогом (ипотекой в силу закона) объекта недвижимости, а именно: жилой дом, 1-этажный, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., адрес объекта: 

<

данные изъяты>. Земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (п. 1 ст. 334 ГК РФ). 

Согласно п. 3 ст. 348 ГК РФ если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Со стороны ответчика имело место нарушение исполнения договора займа, так как платежи по нему ни разу не проводились, поэтому требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – жилой дом, 1-этажный, общая площадь 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, и на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Пунктом 1 ст. 350 ГК РФ установлено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса. 

Статьей 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. 

В соответствии договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. стороны определили стоимость объекта индивидуального жилищного строительства в размере 

<

данные изъяты> руб., а стоимость земельного участка в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Таким образом, суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 

<

данные изъяты> руб. за жилой дом и в размере 

<

данные изъяты> руб. за земельный участок, установив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7687 руб. 08 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кредитного потребительского кооператива «ФИО12» к ФИО1 ФИО11 о взыскании задолженности по договору займа и об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 ФИО14 в пользу Кредитного потребительского кооператива «ФИО13» задолженность в размере 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп., из которых: 

<

данные изъяты> руб. – задолженность по договору займа, 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп. – задолженность по уплате процентов, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом, 1-этажный, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 

<

данные изъяты> руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 

<

данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия через Абаканский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы. 

Председательствующий К.Н. Неткачев

Мотивированное решение изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ г.

Судья К.Н.Неткачев