дело № 2-1018/2020

03RS0032-01-2020-002071-36

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2020 года г. Бирск

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Яндубаевой А.Ю., при секретаре Семеновой Н.В., с участием представителя истца по доверенности ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО4, ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО2, ФИО7, ФИО5 о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО7, ФИО5 о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона. В обоснование иска указано, что 10 февраля 2009 года между ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО5 и ФИО6 был заключен договор купли-продажи на жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>. По условиям договора оплата цены договора в размере 950 000 рублей производится в два этапа. Сумма в размере 800 000 рублей передана продавцам в день подписания договора, оставшаяся сумма в размере 150 000 рублей будет передана в течение 4 месяцев со дня подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства были выплачены в полном объеме, что подтверждается распиской. Однако в силу неграмотности стороны договора с совместным заявлением о погашении записи об ипотеке не обращались. На сегодняшний день стороны по сделке не могут обратиться с совместным заявлением о погашении записи об ипотеки, в связи со смертью ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти IV-АР № от ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании изложенного, истец просит снять обременение ипотеки в силу закона в пользу ФИО3 в отношении объекта недвижимости: земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером 02:64:010403:372 по адресу: РБ, 

<

адрес> по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ. Считать, что данное решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона в пользу ФИО3 на жилой дом с земельным участком по адресу: РБ, 

<

адрес>. 

В судебное заседание истец ФИО6 не явился, будучи надлежащим образом извещенный о дне, месте и времени судебного заседания, ходатайств об отложении не поступало, направил в суд своего представителя.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

При данных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца

В судебном заседании представитель истца ФИО6 по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме. 

В судебном заседании ответчик ФИО2 против удовлетворения исковых требований не возражал.

Ответчик ФИО4 против удовлетворения исковых требований не возражала.

Ответчик ФИО5 не возражали против удовлетворения исковых требований. 

В судебное заседание представитель третьего лица Межмуниципальный отдел по Бирскому и Мишкинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан не явился, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении в суд не поступало. 

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и третьего лица, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ч.1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ч.1 ст. 407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с ч.1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ч.1 и ч.4 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

К отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога.

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В силу ч.1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч.1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 13.07.2020) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2020) (далее по тексту - Закон), по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно ст.2 Закона ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 19 Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Судом установлено, что 10 февраля 2009 года между ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО5 и ФИО6 был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>. 

Согласно п. 4 указанного договора, оплата цены договора в размере 950 000 рублей производится в два этапа. Сумма в размере 800 000 рублей передана продавцам в день подписания договора, оставшаяся сумма в размере 150 000 рублей будет передана в течение 4 месяцев со дня подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

Денежные средства были выплачены в полном объеме, что подтверждается имеющимися в материалах дела расписками и не оспаривалось сторонами в ходе рассмотрения дела. 

Между тем, стороны договора не обращались с совместным заявлением о погашении записи об ипотеке. 

Из представленных суду свидетельств о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, жилой дом и земельный участок имеют обременение в виде ипотеки в силу закона, что также прослеживается из представленных суду выписок из ЕГРН на указанные объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. 

На сегодняшний день стороны сделки не могут обратиться с совместным заявлением о погашении записи об ипотеки, в связи со смертью ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, являющейся сторон по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается имеющимся в материалах дела свидетельством о смерти IV-АР № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. 

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку в ходе рассмотрения дела судом был установлен факт исполнения истцом ФИО6 перед ответчиками ФИО2, ФИО7, ФИО5 обязательства об оплате стоимости жилого дома и земельного участка по договору купли-продажи от 10.02.2009 в полном объеме, а также учитывая невозможность сторонами в досудебном порядке снять обременение ипотеки в силу закона со спорного жилого дома и земельного участка в связи со смертью ФИО8, умершей 05.02.2018, являющейся сторон по договору купли-продажи от 10.02.2009, суд считает необходимым удовлетворить требования истца ФИО6 в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО6 к ФИО2, ФИО4, ФИО5 о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона - удовлетворить.

Снять обременение ипотеки в силу закона в пользу ФИО8 в отношении земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером № находящихся по адресу: 

<

адрес> по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ. 

Определить, что указанное решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона в пользу ФИО10 ФИО18 на жилой дом с земельным участком по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан. 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись А.Ю. Яндубаева 

Копия верна.