№ 2-1020/2023

УИД 18RS0004-01-2022-006550-59

Решение

Именем Российской Федерации

Мотивированное решение составлено 12.09.2023.

04 сентября 2023 года г. Ижевск

Индустриальный районный суд г. Ижевска в составе председательствующего судьи Чернышовой Э.Л., при секретаре судебного заседания Коробейниковой Е.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению заявлением ФИО1 к ФИО2, ООО МФК "ЭкспрессДеньги", ФИО3, ООО "Районная теплоснабжающая компания", ИП ФИО4, ООО "НЭЙВА", ФИО5 об освобождении имущества от ареста,

установил:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2, просит освободить от арестов и запретов, принятых на основании постановлений судебных приставов-исполнителей Ленинского РОСП г. Ижевска, квартиру по адресу ...

Требования иска мотивированы следующим.

04.12.2018 истцом – ФИО1 у ФИО6 по договору купли-продажи приобретена квартира, расположенная по адресу ...32. 

10.12.2018 между ФИО1 и ФИО6 была достигнута договоренность о перепродаже этой квартиры третьему лицу ФИО2 для последующей передачи денежных средств от продажи квартиры ФИО6 в счет будущей сделки по приобретению ФИО1 ? доли в праве собственности на его квартиру, расположенную по адресу: ...33. Стороны договорились заключить договоры купли-продажи в срок до -Дата-, в связи с чем, между ФИО1, ФИО6 и ФИО2 оформлен предварительный договор от 10.12.2018, согласно которому денежный расчет производится в течение 10 дней с момента подписания договора. 18.12.2019 составлена расписка о том, что денежный расчет по предварительному договору произведен в полном объеме.

-Дата- ФИО6 умер, в связи с чем реализовать в полном объеме достигнутые договоренности не представилось возможным.

14.01.2019 ФИО1 и ФИО2 отложили срок заключения и регистрации договора купли-продажи до 01.10.2019, при этом состоялось фактическая передача квартиры в безвозмездное пользование ФИО2

Выполняя свои обязательства по предварительному договору купли-продажи 30.09.2019 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ...32, право собственности перешло к ответчику ФИО2

Решением Октябрьского районного суда г. Ижевска установлено, что оплата за квартиру, расположенную по адресу: ...32 не была осуществлена, подписи от имени ФИО6 выполнены не им, поэтому предварительный договор от -Дата- признан незаключенным. 

В соответствии с решением Октябрьского районного суда г. Ижевска от -Дата- ответчик ФИО2 согласилась добровольно возвратить ФИО1, о чем -Дата- стороны заключили соглашение о расторжении договора купли-продажи от 30.09.2019, которое сдано на регистрацию в Росреестр. Также подписан акт приема-передачи квартиры, расположенной по адресу: ...32 от ФИО2 ФИО1

Государственная регистрация соглашения о расторжении сделки не проведена по причине наличия у ФИО2 задолженностей по исполнительным производствам, находящимся в Ленинском РОСП г. Ижевска, и наложению запретов на проведение регистрационных действий в отношении имущества ответчика ФИО2, а именно на квартиру, расположенную по адресу: ...32. 

Протокольным определением -Дата- к участию в деле в качестве соответчиков привлечены взыскатели по исполнительным производствам в отношении ФИО2 – ООО МФК "ЭкспрессДеньги", ФИО3, ООО "Районная теплоснабжающая компания", ИП ФИО4, ООО "НЭЙВА", ФИО5

В судебном заседании истец ФИО1 на требованиях иска настаивала.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 на требованиях иска настаивал, суду пояснил, что соглашение о расторжении договора купли-продажи является реальным, стороны при его заключении действовали добросовестно, на момент заключения соглашения какие-либо обременения, запреты в отношении имущества ФИО2 отсутствовали.

В судебное заседание не явился ответчик ФИО2, судом о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом по месту регистрации, почтовый конверт возвращен из почтового отделения с отметкой «истек срок хранения».

В судебное заседание не явились представители ответчиков ООО МФК "ЭкспрессДеньги", ФИО3, ООО "Районная теплоснабжающая компания", ИП ФИО4, ООО "НЭЙВА", ФИО5, третье лицо Ленинское РОСП г.Ижевска УФССП по УР, судом о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения истца, представителя истца, изучив доказательства по делу, исследовав обстоятельства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 119 Закона «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста.

В силу ч. 2 ст. 442 ГПК РФ иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

В п. 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17 ноября 2015 года №50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» разъяснено, что исковой порядок установлен для рассмотрения требований об освобождении имущества, включая исключительные имущественные права, от ареста (исключении из описи) в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества; об отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на распоряжение имуществом, в том числе запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества (для лиц, не участвующих в исполнительном производстве).

В пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу п. 1 ст. 119 Закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности, невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 454 указанного выше кодекса по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2).

Государственной регистрации в силу пункта 1 статьи 131 данного кодекса подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Согласно правовым указаниям, изложенным в пункте 60 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Как следует из представленного истцом договора купли-продажи, 04.12.2018 ФИО6 продал ФИО1 квартиру, расположенную по адресу ..., кадастровый №, стоимость которой составила 1 495 000 руб. 

Согласно акту передачи от 04.12.2018 продавец передал, а покупатель принял в собственность квартиру, расположенную по адресу ..., денежный расчет по указанному договору произведен полностью. 

-Дата- произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на квартиру расположенную по адресу ...32, кадастровый №.

-Дата- между ФИО1, ФИО2 и ФИО6 заключен предварительный договор, согласно которому стороны обязуются заключить в срок до -Дата- основные договоры купли-продажи недвижимого имущества, а именно:

- договор купли-продажи между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: ...32 (кадастровый №), принадлежащей на праве собственности ФИО1, по цене 1 495 000,00 руб.

- договор купли-продажи между ФИО6 (продавец) и ФИО1 (покупатель) недвижимого имущества – ? доли в праве собственности на квартиру, расположенной по адресу ...33 (кадастровый №), принадлежащей на праве собственности ФИО6, по цене 1 495 000,00 руб. 

Денежный расчет производится в течение 10 дней с момента подписания настоящего договора, следующим образом: ФИО2 уплачивает ФИО6 денежную сумму в размере 1 495 000,00 руб., которые ФИО6 принимает в качестве оплаты за ФИО1, а между ФИО1 и ФИО2 производится зачет на указанную сумму.

Согласно расписке от -Дата-, ФИО2 передала денежную сумму в размере 1 495 000,00 руб. в качестве предоплаты за покупаемую у ФИО1 квартиру, находящуюся по адресу ...32, а ФИО6 получил указанную денежную сумму в размере 1 495 000,00 руб. в качестве предоплаты за продаваемую ФИО1 ? долю в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу ...33. Претензий по расчету стороны не имеют.

-Дата- ФИО6 умер.

Соглашением от -Дата-, заключенным между ФИО1 и ФИО2, стороны пришли к соглашению, что основной договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: ...32 будет заключен до -Дата-, при этом квартира по адресу ...32 передана по акту передачи от -Дата- от ФИО1 ФИО2

-Дата- между ФИО1 и ФИО2 заключен основной договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ...32, -Дата- произведена государственная регистрация права собственности указанного договора.

Решением Октябрьского районного суда г. Ижевска от -Дата- по иску ФИО1 к ФИО8, ФИО9 о взыскании суммы неосновательного обогащения, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда УР от -Дата-, установлено, что подпись в предварительном договоре от -Дата- и расписке от -Дата- о передаче денежных средств от имени ФИО6 выполнена не им, а иным лицом, что свидетельствует о незаключенности предварительного договора от -Дата- ФИО6 

-Дата- между ФИО1 и ФИО2 заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи от -Дата- квартиры, расположенной по адресу ...32.

-Дата- ФИО1 обратилась с заявлением о государственной регистрации соглашения о расторжении договора от -Дата-.

-Дата- ФИО1 направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, в связи с имеющимися ограничениями в отношении недвижимого объекта, расположенного по адресу: ...32, кадастровый №.

По запросу суда Ленинским РОСП г.Ижевска представлены сведения об имеющихся запретах на совершение действий по регистрации в отношении объекта недвижимости ...32 в рамках исполнительных производств, возбужденных в отношении ФИО2

Так, судом установлено, что:

- постановлением судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП г. Ижевска ФИО10 от -Дата- в рамках исполнительного производства №-ИП от -Дата- в отношении должника ФИО2 объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества, в том числе помещения, расположенного по адресу: ...32, кадастровый № (взыскатель ООО МФК «Экспрессденьги»);

- постановлением судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП г. Ижевска ФИО10 от -Дата- в рамках исполнительного производства №-ИП от -Дата- в отношении должника ФИО2 объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества, в том числе помещения, расположенного по адресу: ...32, кадастровый № (взыскатель ФИО3);

- постановлением судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП г. Ижевска ФИО10 от -Дата- в рамках исполнительного производства №-ИП от -Дата- в отношении должника ФИО2 объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества, в том числе помещения, расположенного по адресу: ...32, кадастровый № (взыскатель ФИО4);

Вступившим законную силу решением суда установлено, что из договора купли-продажи от -Дата- следует, что расчеты между покупателем (ФИО2) и продавцом (ФИО11) произведены в следующем порядке: сумма в размере 1495000 руб. была уплачена до подписания настоящего договора -Дата- согласно условиям предварительного договора от -Дата- (п.4 Договора).

Между тем указанное условие о расчете между покупателем и продавцом не свидетельствует о том, что денежные средства ФИО2 передавала ФИО12 за ФИО11.

При рассмотрении дела суд учел непрямую схему оплаты по предварительному договору от -Дата-, по которому ФИО11 фактически деньги ФИО12 не передает, а передает их за нее ФИО2, и судебная коллегия пришла к выводу о наличии недобросовестного поведения со стороны ФИО11 и ФИО2 по созданию ими документов и действий для придания видимости заключения трехстороннего предварительного договора от -Дата- и исполнения его условий со стороны ФИО11 и ФИО2 и неисполнение его условий ФИО12, получение им денег от ФИО2. 

Изложенное позволяет заключить, что фактически денежные средства по договору купли-продажи квартиры по адресу: ...32, заключенному между ФИО11 и ФИО2, не передавались, расчет не произведен, поскольку согласно расписке от -Дата- денежные средства от ФИО13 фактически не передавались, согласно расписке, денежная сумма в размере 1 495 000 руб. передана ФИО2 за ФИО11 – ФИО12 (непрямая схема оплаты), но решением суда установлено, что расписку от -Дата- ФИО12 не подписывал, доказательства получения ФИО12 денежных средств от ФИО2 за ФИО11 отсутствуют. 

При заключении соглашения о расторжении договора стороны руководствовались положениями пункта 4 статьи 486 ГК РФ, - в связи с существенным нарушением покупателем его условий, выразившимся в неисполнении обязательств по оплате недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 4 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара, либо отказаться от исполнения договора.

Признаков мнимости совершенной сторонами сделки по заключению соглашения о расторжении договора купли-продажи судом из имеющихся в материалах дела доказательств не усматривается.

Соглашение о расторжении договора купли-продажи заключено после рассмотрения кассационной жалобы ФИО1 на решение и апелляционное определение по делу по ее иску к наследникам ФИО6, при рассмотрении которого стало известно, что денежные средства от ФИО14 не передавались. 

Соглашение о расторжении договора купли-продажи от -Дата- сдано на регистрацию прав в день его заключения – -Дата-, что подтверждается описью документов, принятых для оказания государственных услуг.

Запрет в отношении недвижимого имущества от -Дата- (в рамках исполнительного производства №-ИП от -Дата-), от -Дата- (в рамках исполнительного производства №-ИП от -Дата-) принадлежащего истцу имущества - квартиры по адресу: ...32, наложен позже даты заключения соглашения от -Дата- о расторжении договора купли-продажи квартиры от -Дата- и фактической передачи имущества ФИО1, то есть эти меры приняты в отношении имущества, не принадлежащего должнику.

Истец не является должником по указанному исполнительному производству. 

Что касается запрета на совершении регистрационных действий от -Дата-, принятого в рамках исполнительного производства №-ИП от -Дата-, суд также приходит к выводу о необходимости снятия этого запрета на осуществление регистрационных действий, учитывая, что ФИО1, поскольку истец узнала о том, что ФИО2 не передала денежные средства от ФИО11 ФИО12 после вступления в законную силу решения суда по ее иску -Дата- (мотивированное апелляционное определение изготовлено -Дата-), после чего реализовала право на кассационное обжалование состоявшихся судебных актов, после рассмотрения дела судом кассационной инстанции заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи, заключение которого не направлено на вывод имущества должника ФИО2 из-под ареста не имеется. 

Из-за запретов на регистрационные действия ФИО1 не может произвести регистрационные действия в отношении объекта недвижимости -квартирой по адресу: ...32.

Что касается требований к ответчикам ООО "Районная теплоснабжающая компания", ООО "НЭЙВА" (ИНН 

<

***>), ФИО5 – то они удовлетворению не подлежат, так как в рамках исполнительных производств, где эти ответчики являются взыскателями, постановления о запрете на совершение регистрационных действий не выносились.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт серии № выд. -Дата- ОВД ...) к ФИО2 (паспорт серии 9415 № выд. -Дата- ОУФМС России по УР), ООО МФК «ЭкспрессДеньги» (ИНН 

<

***>), ФИО3 (паспорт серии № выд. -Дата- ...), ИП ФИО4 (ИНН 

<

***>), (ИНН 

<

***>), об освобождении имущества от ареста удовлетворить.

Отменить запрет на совершение регистрационных действий, наложенный постановлением № судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП г. Ижевска ФИО10 от -Дата- (исполнительное производство №-ИП) в отношении имущества – помещения, расположенного по адресу: ...32, кадастровый №.

Отменить запрет на совершение регистрационных действий, наложенный постановлением № судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП г. Ижевска ФИО10 от -Дата- (исполнительное производство №-ИП) в отношении имущества – помещения, расположенного по адресу: ...32, кадастровый №.

Отменить запрет на совершение регистрационных действий, наложенный постановлением № судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП г. Ижевска ФИО10 от -Дата- (исполнительное производство №-ИП) в отношении имущества – помещения, расположенного по адресу: ...32, кадастровый №.

Исковые требования ФИО1 (паспорт серии № выд. -Дата- ОВД ...) к ООО "Районная теплоснабжающая компания" (ИНН 

<

***>), ООО "НЭЙВА" (ИНН 

<

***>), ФИО5 (ИНН 

<

***>) об освобождении имущества от ареста оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения в Верховный суд Удмуртской Республики с подачей жалобы через Индустриальный районный суд г. Ижевска.

Судья Э.Л. Чернышова