Дело № 2-230/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2017 года г. Карталы

Карталинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Стяжкиной О.В. 

при секретаре Хрусловой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ООО «Гарант-Сервис» об обязании произвести начисление и взыскание с собственников нежилых помещений плату за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, взыскании штрафа, 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «Гарант-Сервис», с учетом уточненного иска в порядке ст. 39 ГПК РФ, просят обязать произвести начисление и взыскание с собственника нежилого помещения –магазина, общей площадью 233,5 кв.м. принадлежащего ФИО7 сумму в размере 51 981 руб. 29 коп., с собственника нежилого помещения –магазина, общей площадью 242,2 кв.м. принадлежащего ФИО8 сумму в размере 74 132 руб. 40 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного 

<

адрес>; взыскать штраф в размере 50% от суммы присужденной судом, т.е. 63 056 руб. 84 коп. в пользу ООО УК «Уют», перечислить денежные средства на расчетный счет ООО УК «Уют».

Требования мотивированы тем, что многоквартирный жилой дом по 

<

адрес> в соответствии с техническим паспортом имеет два пристроя с отдельными входами. Согласно протокола общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ выбран способ управления МКД – непосредственное управление собственниками помещений в МКД с заключением договоров по содержанию и ремонту общего имущества с ООО «Гарант-Сервис». Во время конфликтной ситуации был поднят вопрос к ООО «Гарант-Сервис» по поводу уборки общедомового имущества (крыш), расположенных над магазинами, принадлежащих ФИО7 и ФИО8, т.к. эти крыши расположены перед окнами жилых квартир №, 6,49,52. Летом 2014 года главным инженером ООО «Гарант-Сервис» был дан ответ, что ремонт и содержание крыш не производится, т.к. собственники магазинов не производят оплату за ремонт и содержание общего имущества. Из письменного ответа ООО «Гарант-Сервис» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что начисление и оплата за оказанные услуги по ремонту и содержанию общего имущества МКД предприятиями ОАО «Ривьера-Плюс» ФИО7 и ООО ТД «Азимут» ФИО8 производится с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячно. Из ответа от ДД.ММ.ГГГГ следует, что готовится исковое заявление с требованием заключить договора на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества и взыскании задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год. До настоящего времени получить информацию от ООО «Гарант-Сервис» о начислениях и оплат за ремонт и содержание общего имущества с собственников магазинной Кули-Заде Л.А и ФИО8 не представляется возможным. Считают, что не заключение договоров в письменной форме не является основанием для освобождения каких либо граждан от внесения платы за ремонт и содержание общего имущества МКД. Ответчик обязан ежемесячно направлять платежные квитанции собственникам нежилых помещений, согласно утвержденных тарифов и занимаемой площади. Согласно расчетам по установленным администрацией Карталинского городского поселения тарифам, задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом частичных выплат составляет у ФИО7 в размере 51 981 руб. 29 коп., у ФИО8 в размере 74 132 руб. 40 коп. Полагают, что недобросовестные действия ответчика привели к тому, что многие виды работ по содержанию и текущему ремонту не были выполнены. 

В судебном заседании истцы ФИО6, ФИО5 они же представители истца ФИО2, истец ФИО1, уточненные исковые требования поддержали.

Истцы ФИО3, ФИО2, ФИО9, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель ответчика ООО «Гарант-Сервис» ФИО10 исковые требования не признала.

Третьи лица ФИО7, ФИО8, представители третьих лиц администрации Карталинского городского поселения, Главное управление «Государственная жилищная инспекция Челябинской области», ООО УК «Уют» в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками квартир в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>: ФИО1 – 

<

адрес>; ФИО2 – 

<

адрес>; ФИО11 – 

<

адрес>; ФИО4 – 

<

адрес>; ФИО5, ФИО6 – 

<

адрес> (т.1 л.д.19, 20-21, 22, 23, 25,27).

Протоколом общего собрания голосов собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> проведенного в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений выбран способ управления многоквартирным домом – непосредственное управление собственниками помещений. Организацией, оказывающей услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома выбрана ООО «Гарант-Сервис» (т.1 л.д.7).

Разделом 3 Устава ООО «Гарант-Сервис» предусмотрено, что целью деятельности общества является …., а также надежное и бесперебойное оказание коммунально-бытовых услуг населению и другим потребителям. Предметом деятельности является в том числе: содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (т.1 л.д.68-80).

Протоколом № от 22-ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, ООО УК «Уют» выбрано для управления и предоставления услуг по содержанию и текущему ремонту.

Согласно техническому паспорту, многоквартирный жилой 

<

адрес> имеет встроено-пристроенные нежилые помещения, расположенные на первом этаже, которые имеют единую с многоквартирным домом систему инженерных коммуникаций –отопление центральное, водопровод от городской сети, горячее водоснабжение центральное, канализация общесплавная, электроосвещение (т.1 л.д.81-108). Указанные обстоятельства установлены и апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д.57-66).

ФИО7 является собственником нежилого помещения –магазина общей площадью 233,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> пом.1 (т.1 л.д.145).

ФИО8 является собственником нежилого помещения –магазина общей площадью 242,2 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> (т.1 л.дл.192).

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что часть нежилого помещения, принадлежащее ФИО7 использовалось ею как ООО «Ривьера Плюс» и ООО «Ривьера», часть нежилого помещения сдана в аренду ООО «Городской Аптечный Склад+». 

Нежилое помещение, принадлежащее ФИО8 сдается в аренду ООО «ТД Азимут» - магазин «Красное Белое».

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. 

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса РФ, статьями 38, 158 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащего им помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (в редакции Федерального закона от 29 июня 2015 г. № 176-ФЗ).

Бремя расходов по содержанию общего имущества возлагается на всех собственников как жилых, так и нежилых помещений, независимо от того, заключили они или не заключили договор с управляющей компанией.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (ч. 4 ст.158 Жилищного кодекса РФ).

Из системного толкования указанных норм права следует, что собственник помещения в многоквартирном доме не вправе произвольно отказаться от исполнения своих обязательств по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Обращаясь в суд с иском истцы указывают на то, что ООО «Гарант-Сервис» незаконно освобождает собственников нежилых помещений ФИО7 и ФИО8 от внесения платы за ремонт и содержание общего имущества многоквартирного 

<

адрес>, в связи с чем нарушаются права остальных собственников, которые ежемесячно оплачивают указанные услуги. 

В опровержение данных доводов ООО «Гарант-Сервис», ФИО7 и ФИО8 представлены следующие доказательства.

Из дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения № ТД-22-05/2010 от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ИП ФИО8 и ООО «ТД Азимут», следует, что ИП ФИО8 сдает в аренду нежилое помещение ООО «ТД Азимут» (магазин «Красное-Белое»), с ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к соглашению продлить срок действия договора аренды на следующие 7 лет (т.1 л.д. 191). 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Гарант-Сервис» и ООО «ТД Азимут» заключен договор № управления многоквартирным домом, предметом которого является оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также выполнение работ по ликвидации аварийных ситуаций по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Согласно п.5 договора цена договора составляет 634,41 руб. в месяц исходя из следующего расчета: 111,3 кв.м. х 5,7 руб. кв.м. В приложении № и 2 указан перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, а также тарифы на услуги, согласно которых расчет на один кв.м. общей площади жилья в месяц составляет 5,7 руб. (ремонт конструктивных элементов-2,23 руб., ремонт и обслуживание внутридомового оборудования-1,4 руб., благоустройство ненежилых зданий и придомовых территорий-1,85 руб., вывоз и переработка твердых бытовых отходов, размещение утилизации-0 руб., дезинсекция, дератизация жилого фонда-0,22 руб., обслуживание ВДГО-0 руб.). Срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.53-55).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО ТД «Азимут» (Заказчик) и ООО «Гарант-Сервис» (Исполнитель) заключен договор на оказание услуг по вывозу твердых бытовых отходов №, согласно которого исполнитель принимает на себя обязательства по оказанию услуг на вывоз твердых бытовых отходов. Сумма по договору в месяц составляет 2 310,58 руб. (362,16 руб. (стоимость одного кубического метра) х 6,38 руб. (объем ТБО в месяц)). Срок действия договора доДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.170-171).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Гарант-Сервис» и ФИО7 заключен договор об оказании услуг №: ремонт конструктивных элементов зданий; ремонт и обслуживание внутридомового оборудования (теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения); дезинсекция, дератизация подвальных помещений. Цена договора составляет 1235,01 руб. в месяц. (ремонт конструктивных элементов-2,23 руб. (исходя из площади 103,8 кв.м.), ремонт и обслуживание внутридомового оборудования -4,20 руб. (исходя из площади 233,50 кв.м.), дезинсекция, дератизация жилого фонда-0,22 руб. (исходя из площади 103,8 кв.м.)). Срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.64-65). В связи со сменой организационно-правовой формы ФИО7 стала действовать от имени юридического лица ООО «Ривьера Плюс», ДД.ММ.ГГГГ договор был перезаключен с ООО «Ривьера Плюс» №, на тех же условиях. Срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.66-67). 

По многочисленным обращениям жителей многоквартирного 

<

адрес> в различные инстанции, на имя ФИО5 были даны ответы согласно которым было установлено, что собственник нежилого помещения, в котором располагается магазин «Красное-Белое» не участвует в содержании и ремонте общедомового имущества, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ договор не заключен (ответ Карталинской городской прокуратурa от ДД.ММ.ГГГГ т.1 л.д.225), в связи с чем в адрес ООО «Гарант-Сервис» ДД.ММ.ГГГГ выдано предписание (ответ с прокуратуры 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, т.1 л.д.224). По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ договор управления также не заключен (ответ с Карталинской городской прокуратуры от ДД.ММ.ГГГГ). По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ договор на содержание общего имущества заключен (ответ Карталинской городской прокуратуры т.1 л.д.229). 

По обращению ФИО1 в ГУ «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» проведена внеплановая документарная проверка документации ООО «Гарант-Сервис» по вопросу начисления платы собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме за период с мая 2015 по октябрь 2016 года, по результатам которой были выявлены нарушения требований законодательства, а именно в договорах от ДД.ММ.ГГГГ заключенном с ООО «Ривьера Плюс», от ДД.ММ.ГГГГ заключенном с ООО ТД «Азимут» была занижена площадь нежилого помещения. По результатам проверки составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ и выдано предписание № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого необходимо было заключить договор управления с собственниками нежилых помещений, произвести перерасчет платы за содержание и ремонт помещения собственникам нежилых помещений за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с применением размера платы, установленного общим собранием собственников помещений МКД с учетом общей площади нежилых помещений в соответствии с данными, указанными в свидетельствах о государственной регистрации права. Срок выполнения предписания до ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 162-166,167-168). Решением и.о. начальника ГУ «ГЖИ 

<

адрес>» срок исполнения предписания продлен до ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.169).

Во исполнение предписания, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Гарант-Сервис» и ООО «ТД Азимут» заключен договор № управления многоквартирным домом, со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.49-52) и ООО «Гарант-Сервис» и ООО «Ривьера Плюс» заключен № управления многоквартирным домом, со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.57-63). В указанных договорах подробно расписан перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, тарифы на услуги.

Как пояснила в судебном заседании представитель ответчика ООО «Гарант-Сервис» ФИО10 действительно по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ договора на управление многоквартирным домом ни с ООО «ТД Азимут» ни с ООО «Ривьера Плюс» заключены не были. В июле 2015 года в адрес ООО «ТД Азимут» был направлен договор № от ДД.ММ.ГГГГ на подписание (т.1 л.д.201). Несмотря на отсутствие договоров, собственники нежилых помещений не были освобождены от внесения платы за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома. После проведенной проверки ГУ «ГЖИ 

<

адрес>» собственникам нежилых помещений был сделан перерасчет, согласно которому ООО «ТД Азимут» необходимо было доплатить 29069,55 руб., ООО «Ривьера Плюс» 16192,74 руб. (т.1 л.д.47-48). Указанные суммы оплачены ООО «ТД Азимут», ООО «Ривьера Плюс» -ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, ООО «Ривьера Плюс» за период с ДД.ММ.ГГГГ по май 2014 года было начислено 7410,06 руб., которые были оплачены ДД.ММ.ГГГГ, ООО «ТД Азимут» за период с ДД.ММ.ГГГГ по июль 2015 года было начислено 16494,66 руб., которые были оплачены ДД.ММ.ГГГГ. Просила применить срок исковой давности.

Судом данные доводы заслуживают внимания, поскольку подтверждаются актами сверки, подтверждают факт начисления и оплаты оказанных услуг (т.1 л.д.132-133,134-135, т.2 л.д.10-12, 19-23, 24-55). 

По общему правилу, предусмотренному пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса РФ, срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.

В статье 200 Гражданского кодекса РФ определено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Из пояснений истцов данных в судебном заседании следует, что об отсутствии заключенных договоров с собственниками нежилых помещений истцы узнали только в судебном заседании. Вместе с тем, суд не может согласиться с данным утверждением, поскольку из ответов Прокуратуры Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ, Карталинской городской прокураты от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ГУ «ГЖИ Челябинской области» от ДД.ММ.ГГГГ, ГУ «ГЖИ Челябинской области» Троицкий территориальный отдел от ДД.ММ.ГГГГ истцам об отсутствии договоров было известно с 2014 года, в связи с чем, представителем ответчика обоснованно заявлен срок исковой давности. 

С доводами истцов о том, что собственникам нежилых помещений был применен заниженный тариф, суд не может согласиться в виду следующего.

Как следует из содержания договоров от ДД.ММ.ГГГГ №, № тарифы на услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома соответствуют тарифам, утвержденным Решениями Совета депутатов Карталинского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ «Об установлении размера платы за муниципальное жилое помещение» на 2013-2016 года (т.1 л.д.109-125) утвержденные Решениями Совета депутатов Карталинского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ «Об установлении размера платы за муниципальное жилое помещение» на 2013-2016 года (т.1 л.д.109-125).

Решением Совета депутатов Карталинского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в решение Совета депутатов Карталинского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № «Об организации сбора и вывоза бытовых отходов и мусора на территории Карталинского городского поселения» приняты изменения, согласно которым, юридические лица и индивидуальные предприниматели заключают договор на вывоз отходов, образующихся в результате их хозяйственной деятельности, с организациями, осуществляющими деятельность по сбору и вывозу бытовых отходов и мусора. 

Из договора № ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг по вывозу твердых бытовых отходов заключенного между МУП «Карталинского муниципального района «Спецстрой» (Исполнитель) и ООО «Ривьера» (Заказчик) следует, что с ДД.ММ.ГГГГ исполнитель принимает на себя обязательства по оказанию услуг по вывозу твердых бытовых отходов с нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> а заказчик обязуется оплатить 306,46 руб. в месяц за оказанные услуги. Действие договора распространяется и на отношения, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ. Договор действует до ДД.ММ.ГГГГ и считается ежегодно продленным без дополнительного оформления (т.1 л.д.207-210). 

ДД.ММ.ГГГГ договор был перезаключен с МУП «Городская коммунальная служба» (договор №), предмет и цена договора остались прежними. Срок договора до ДД.ММ.ГГГГ. Если ни одна из сторон не заявит о расторжении договора, то он считается пролонгированным на последующий календарный год (т.1 л.д.211-214). Аналогичный договор заключен ДД.ММ.ГГГГ между МУП «Городская коммунальная служба» и ООО «Городской Аптечный Склад+» (договор №), где цена договора определена в размере 306,46 руб. в месяц. Срок договора до ДД.ММ.ГГГГ. Если ни одна из сторон не заявит о расторжении договора, то он считается пролонгированным на последующий календарный год (т.1 л.д.184-185). 

ДД.ММ.ГГГГ договор между ООО «Ривьера Плюс» перезаключен с ООО «Гарант-Сервис» (договор №), предмет договора прежний – оказание услуг на вывоз твердых бытовых отходов, цена договора 724,32 руб. в месяц. Срок договора до ДД.ММ.ГГГГ. Если ни одна из сторон не заявит о расторжении договора, то он считается пролонгированным на неопределенный срок (т.1 л.д.203-206). Аналогичный договор заключен ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Гарант-Сервис» и ООО «Городской Аптечный Склад+» (договор №), где цена договора определена в размере 514,26 руб. в месяц. Срок договора до ДД.ММ.ГГГГ. Если ни одна из сторон не заявит о расторжении договора, то он считается пролонгированным на неопределенный срок (т.1 л.д.179-180). 

В 2015 году (без даты) заключен договор № на оказание услуг по вывозу твердых бытовых отходов между ООО «ТД Азимут» и МУП «Городская коммунальная служба». Предмет договора –оказание услуг по вывозу твердых бытовых отходов от объектов заказчика, цена договора 362,16 руб. в месяц, срок действия до ДД.ММ.ГГГГ. Если ни одна из сторон не заявит о расторжении договора, то он считается пролонгированным на последующий календарный год (т.1 л.д.181-183). 

ДД.ММ.ГГГГ договор ООО «ТД Азимут» перезаключен с ООО «Гарант-Сервис» (договор 67-2016), цена договора составляет 2 310,58 руб. в месяц (т.1 л.д.170-171). Из дополнительного соглашения № к договору от ДД.ММ.ГГГГ следует, что с ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в части суммы оплаты по договору, так с ДД.ММ.ГГГГ стоимость услуг составляет 2 461,66 руб. 

Исследовав все представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований об обязании ООО «Гарант-Сервис» произвести начисление и взыскание с собственников нежилых помещений с учетом срока исковой давности, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного 

<

адрес>, поскольку размер оплаты установлен сторонами в договорах, из расчета оплаты только тех услуг, которые предоставляются ответчиком, истцы участниками данных договоров не являются, нарушение прав истцов в связи с заключением договоров с собственниками нежилых помещений на согласованных ими условиях, в том числе, в части оплаты за содержание и ремонт общего имущества дома, не доказано. Доводы истцов о том, что собственники нежилых помещений ФИО7 и ФИО8 не вносят плату за содержание и ремонт общего имущества МКД не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела. Оснований для признания договоров недопустимым доказательством, у суда не имеется. 

Учитывая, что основное требование истцов удовлетворению не подлежит, не подлежат удовлетворению и производные от основного требования, требование о взыскание штрафа. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 А., ФИО6 к ООО «Гарант-Сервис» об обязании произвести начисление и взыскание с собственников нежилых помещений плату за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, взыскании штрафа – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Карталинский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. 

Председательствующий: О.В. Стяжкина