Дело № 2-113/2025

22RS0032-01-2025-000057-57 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 марта 2025 года г.Горняк 

Локтевский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Марфутенко В.Г.,

при секретаре Топольской Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Горняка Локтевского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру и земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

В Локтевский районный суд Алтайского края с заявлением к администрации города Горняка Локтевского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру с земельным участком обратилась ФИО1, указав, что в 1976 году ее отцу ФИО4 и ее супругу ФИО2, на основании городского исполкома Совета депутатов трудящихся от 25 мая 1976 года предоставили земельный участок под строительство дома. В этом же году был построен дом, который состоял из двух квартир, в одной из которых она проживает до настоящего времени.

После завершения строительства был составлен технический паспорт и в дальнейшем оформлением документов никто не занимался. ФИО1 проживала в этом доме вместе с родителями и супругом. Родители давно умерли, супруг тоже, она так же продолжает проживать в квартире. Проживает и оплачивает коммунальные платежи и налоги более 20 лет. Несет все это время бремя содержания данной квартиры с земельным участком. На балансе у администрации города Горняка Локтевского района данное имущество не состоит.

В настоящее время ею получено требование с администрации города Горняка о выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2020 года № 518-ФЗ, где ей было рекомендовано зарегистрировать свои права на занимаемую ею жилую площадь в судебном порядке так как те документы, которые имеются у нее на руках не являются право подтверждающими.

Просит признать за ней, ФИО1, право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

На стадии подготовки дела к судебному разбирательству, определением от 05 февраля 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора было привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель истца ФИО23 в судебном заседании исковые требования истца уточнила, просила признать за ФИО1, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования, а на земельный участок по указанному адресу в порядке приобретательной давности.

Представитель ответчика администрации города Горняка Локтевского района Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, предоставили отзыв на исковое заявление, в котором указали, что администрация города Горняка Локтевского района Алтайского края не располагает сведениями о правообладателях спорного имущества, а также о лицах, фактически проживающих в указанной квартире. Информации по сделке купли-продажи спорного имущества не имеют.

Просили исковые требования рассмотреть в соответствии с нормами действующего законодательства. В случае удовлетворения исковых требований просили не возлагать на администрацию города Горняка Локтевского района обязанности по возмещению истцу судебных расходов. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, направил в суд отзыв на иск, в котором просили о рассмотрении дела в их отсутствие, а также высказали свое мнение относительно иска, а именно, что статья 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает основания для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В силу ст.131 ГК РФ, п.6 ст.1, п.1 ст.9 Закона о регистрации недвижимости, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в ЕГРН. В соответствии со ст.8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

Пункт 52 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняет, что если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

В соответствии со ст.58 Закона о регистрации права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат гос.регистрации на общих основаниях: по заявлению правообладателя с приложением всех необходимых для гос.регистрации документов.

Суд, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения - ГПК РФ), счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании 19 февраля 2025 года суду пояснила, что ФИО1 является ее мамой. Проживает она с ней в одном доме, только в разных квартирах. Свою квартиру она унаследовала от отца, ФИО3. Обращалась к нотариусу для вступления в наследство. Кроме неё в наследство никто больше не вступал, отказов от наследства также не имелось. ФИО4 был её дедушкой. Истица должна была его половину оформить на себя. Когда начали оформлять половину ФИО1, выявилось несоответствие в документах. Поэтому мама вынуждена была обратиться в суд. После смерти ФИО4 в наследство вступала ФИО1, как дочь. У дедушки была еще супруга ФИО6, брак у них был зарегистрирован, но в спорном доме они не проживали, а проживали они в ее доме. ФИО1 проживает именно в данной квартире с момента смерти отца, более 27 лет. Бремя содержания квартиры несет ФИО1 Споров и притязаний на данную квартиру от иных лиц не было. Администрация претензий не предъявляла. Ей не известно, составлялось ли какое-либо соглашение после смерти дедушки ФИО4 между ФИО1 и законной супругой ФИО4

Выслушав представителя истца, свидетеля, изучив материалы гражданского дела, проанализировав и оценив представленные доказательства, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему. 

Конституция Российской Федерации в статье 35 определяет, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. 

Согласно статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения - ГК РФ) граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора. 

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно типового договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ года, Отдел архитектуры районного Совета депутатов трудящихся в лице архитектора ФИО5, в соответствии с решением исполкома Городского Совета депутатов трудящихся от 25 мая 1976 года предоставляет застройщику ФИО2 и ФИО4, на праве бессрочного пользования земельный участок, значащийся под № по 

<

адрес>, общей площадью 1200 кв.метров, показанный на прилагаемом к договору плане для возведения деревянного одноэтажного 7,5 х 12,5 дома, размером 74,76 кв.в. полезной, в том числе 46,39 кв.метров площади с надворными постройками в 19,0 кв.метров в полном соответствии с утвержденным проектом от 25 мая 1976 года №. Данный договор зарегистрирован нотариусом в надлежащем законом порядке (л.д.10-13).

Из выписки ЕГРН от 27 января 2025 года следует, что право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, ни за кем не зарегистрировано (л.д.34).

Согласно выпискам ЕГРН от 13 февраля 2025 года, правообладателем 

<

адрес> в 

<

адрес>, является ФИО8 На земельный участок по адресу: 

<

адрес>, право собственности не зарегистрировано (л.д.37-40).

Согласно технического заключения № от 2010 года, самовольно выполненные перепланировка, переустройство в жилом доме (литер А) и строительство жилого пристроя (лит.А1) по 

<

адрес> городе 

<

адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

В результате обследования установлено, что состояние строительных конструкций пристроя (Лит.А1), расположенного по 

<

адрес>, соответствует действующим строительным нормам и правилам. При этом не нарушается парва третьих лиц, не возникает угрозы для жизни и здоровья людей. Пристрой (Лит.А1) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке (л.д.44-48).

Согласно постановления администрации города Горняка Локтевского района Алтайского края от 24 апреля 2006 года № «Об установлении адреса», постановлено считать, 1/2 доли дома по 

<

адрес>, № в 

<

адрес>, которые принадлежат ФИО1, квартирой №. Считать 1/2 доли дома по 

<

адрес> № в 

<

адрес>, которые принадлежат ФИО8 квартирой № (л.д.59).

Согласно адресной справке администрации города Горняка Локтевского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ №, квартира по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, умер в возрасте 75 лет, что подтверждается копией свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ III-ТО № (л.д.56).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, умер в возрасте 51 год, что подтверждается копией свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ I-ТО № (л.д.57).

В соответствии с информацией нотариуса Локтевского нотариального округа ФИО18 от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ и после смерти ФИО4,, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственные дела не заводились (л.д.66).

Согласно информации Алтайской краевой нотариальной палаты от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ по реестру за № из наследственного дела № к имуществу ФИО4,умершего ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному государственным нотариусом Локтевской государственной нотариальнойконторы ФИО19, ФИО6 и ФИО7 в равных долях следующее имущество:

- денежный вклад, находящийся на хранении в государственной сберегательной кассе - 5965 г. Горняка по счету № со всеми причитающимися процентами и компенсацией, 1/2 долю целого бруссового жилого дома, состоящего из полезной пл. 86,6 кв.м, жилой пл. 58:5 кв.м, сарая ограды, находящегося на ул. пер. Мирный 1г.Горняка, принадлежащий наследодателю на основании договора бессрочного пользования от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов наследственного дела №, открытого нотариусом Локтевской государственной нотариальной конторы ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ, к имуществу ФИО2,умершего ДД.ММ.ГГГГ следует, что с заявлениями о принятии наследства обратилась ФИО8,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения гор.Горняк Локтевского района Алтайского края, паспорт № выдан Отделом внутренних дел 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 222-029, зарегистрирована по месту жительства в 

<

...> 

<

адрес>.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 01августа 2001 года по реестру за №,удостоверенному ФИО10, государственным нотариусом Локтевской государственной нотариальной конторы, ФИО9 следующее имущество: акции в количестве 24 (двадцати четырех) шт. ОАО «Успенский элеватор». Номинальной стоимостью 24 (двадцать четыре) рубля. Вид, категория (тип) ЦБ Акция обыкновенная именная номер лицевого счета 

<

***>,гос. Регистр, номер выпуска 17-1П-401.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 22 декабря 2004 года по реестру за №, удостоверенному ФИО10, нотариусом Локтевской государственной нотариальной конторы Алтайского края, ФИО9 следующее имущество: компенсацию по счету 2601702 в размере 273,57 руб. и денежные средства №, находящиеся на хранении в Змейногорском ОСБ№ 

<

адрес>.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №, удостоверенному ФИО10, нотариусом Локтевского нотариального округа 

<

адрес>, ФИО9 следующее имущество: 

<

адрес> (один) на праве собственности, находящуюся по адресу: 

<

адрес> (один), 

<

адрес>. Указанная квартира (кадастровый № №, реестровый №), общей площади 64,4 кв.м.,.жилой площади 47 кв.м. Принадлежащая наследодателю по праву собственности на основании типового договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО20 по реестру №. Расположена на земельном участке в 1200 (одна тысяча двести) кв.м, предоставленном под жилую застройку Индивидуальную, находящийся по адресу: 

<

адрес>, участок 1-1. Инвентаризационная оценка вышеуказанной квартиры надень смерти наследодателя составляла 19 868 руб. 69 коп.

Сведений об иных наследниках и наследственном имуществе на момент смерти ФИО2 в наследственном деле не имеется.

Согласно договора ФИО6 отказалась в пользу ФИО11 части 1/2 доли 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> унаследованной от умершего ФИО4 (л.д.55)

Часть 2 ст.218 ГК РФ предусматривает, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

Судом установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является дочерью наследодателя ФИО4 и супругой наследодателя ФИО2. Свидетель ФИО8 является дочерью наследодателя ФИО2.

Об иных наследниках в судебном процессе не было сообщено, суду самостоятельно установить не представилось возможным.

Согласно ч.1 ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

На основании ч. 1, ч. 2 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу ч.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ч.1 ст.1114 ГК РФ временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

В силу положений ст.1142, ст.1153 ГК РФ ФИО1 приобрела право на спорную 

<

адрес>, так как фактически приняла наследство после смерти отца ФИО4, а именно: проживала в спорной квартире с 1976 года, распоряжалась ею как своим собственным имуществом, несла все это время бремя содержания указанного недвижимого имущества, оплачивала налги.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Факт принятия наследства ФИО1 после смерти её отца, путем фактического принятия наследства, никем из участников по делу не оспаривался.

Таким образом, в силу положений ст.1142, ч.2 ст.1153 ГК РФ ФИО1 приобрела право на спорную квартиру, так как фактически приняла наследство после смерти отца, а именно: проживала в спорной квартире с 1976 года, распоряжалась ею как своим собственным имуществом, несла все это время бремя содержания указанного недвижимого имущества, оплачивала налги, что было установлено при рассмотрении дела допустимыми доказательствами.

Суд полагает данный факт истцом подтвержденным.

Совокупность установленных обстоятельств, подтвержденных пояснениями истца ФИО1, данных в прошлом судебном заседании, показаниями свидетеля ФИО8, предоставленными письменными доказательствами, позицией ответчика по делу, обосновывает заявленные в суд исковые требования. 

Возражения на исковое заявление, в порядке ст.56 ГПК РФ, от участников процесса в суд не поступили.

Суд признает заявленные истцом требования законными и обоснованными, полагает возможным признать право собственности в порядке наследования на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> за истцом ФИО21, удовлетворяя исковое заявление в данной части полном объёме.

В соответствии с п. 3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.234 ГК РФ, п. 15 совместного постановления Пленума ВС РФ Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п. 16 указанного выше совместного постановлении Пленумов № 10/22 право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также бесхозяйное имущество.

Как указано в п. 3 ст.234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с разъяснениями, данными в совместном Постановлении Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 года, «не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ)».

Судом материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 и ФИО4, на праве бессрочного пользования выдан земельный участок, значащийся под № по 

<

адрес>, общей площадью 1200 кв.метров.

Как установлено материалами дела ФИО2 и ФИО4 умерли, не оформив надлежащим образом спорный земельный участок в собственность. На данном земельном участке они возвели дом, состоящий из двух квартир. После смерти ФИО2, в наследство надлежащим образом вступила его дочь ФИО8, которая приняла после смерти отца наследство, в том числе в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

В настоящее время право собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, ни за кем не зарегистрировано надлежащим образом в законном порядке, что подтверждается выпиской ЕГРН от 13 февраля 2025 года (л.д.35).

Кроме того, судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ года рождения по настоящее время ФИО22 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным земельным участком, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Кроме того ФИО22 несет бремя по его содержанию, что подтверждается письменными материалами дела.

Регистрация права собственности на спорный земельный участок за истцом в соответствии с действующим законодательством не произведена, однако фактическим правообладателем земельного участка является ФИО1

Таким образом, в силу указанных обстоятельств, возможно, признать право собственности на спорный земельный участок за ФИО1

Суд полагает, что исходя из категории спорных правоотношений, субъектного состава данного дела, а также того факта, что в действиях администрации города Горняка Локтевского района отсутствуют действия (бездействия), за совершение которых истец вынужден был обратиться за судебной защитой своих прав, то на администрацию города Горняка Локтевского района Алтайского края не могут быть возложены обязанности по возмещению истцу судебных расходов.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации города Горняка Локтевского района Алтайского края с учетом их уточнения - удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ право собственности в порядке наследования на 

<

адрес> кадастровым номером № расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Локтевский районный суд Алтайского края. 

Судья Марфутенко В.Г.

Мотивированное решение изготовлено 17 марта 2025 года