Дело № 2-2190/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 25 сентября 2019 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе: 

председательствующего судьи Козловой И.В., 

при секретаре Новиковой Л.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО «Центр микрофинансирования г. Новоалтайск» о признании прекращенным обременения в виде ипотеки, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Центр микрофинансирования г. Новоалтайск» о прекращении обременения (ипотеки в силу закона) земельного участка, общей площадью 1454 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, и жилого дома, общей площадью 12,6 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенных по адресу: АДРЕС, по договору купли-продажи от ДАТА, заключенному между ФИО2 и ФИО3; о погашении регистрационных записей об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним НОМЕР и НОМЕР от ДАТА. В обоснование требований указано, что ДАТА между истцом и ответчиком был заключен договор микрозайма с целью улучшения жилищных условий истца путем приобретения жилого дома, расположенного по указанному выше адресу. ДАТА Управлением Росреестра по АДРЕС произведена государственная регистрация перехода права собственности на указанные объекты недвижимости, а также регистрационные записи об ипотеке в силу закона НОМЕР и НОМЕР. Обязательство по возврату микрозайма исполнено ДАТА за счет средств материнского капитала, что является основанием для прекращения ипотеки. При этом ответчик с заявлением о погашении регистрационных записей об ипотеке в Управление Росреестра по Алтайскому краю не обращался. Истцом направлялась досудебная претензия в адрес ответчика с требованием об обращении в регистрирующий орган с заявлением о погашении регистрационных записей об ипотеке, претензия получена ответчиком ДАТА, однако до настоящего времени требования претензии не исполнены.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 поддержал исковые требования.

Представитель ответчика – ООО «Центр микрофинансирования г. Новоалтайск», будучи извещенным по адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц, в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Алтайскому краю, ГУ – Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в г. Новоалтайске и Первомайском районе в судебное заседание не явились, извещены.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело при установленной явке участников процесса.

Выслушав ФИО4, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Пунктом 1 ст. 352 ГК РФ установлены основания прекращения залога, в том числе: прекращение залога в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

По делу установлено, что ФИО1 ранее имела фамилию «Скворцова», сменила фамилию на «Копылова» при заключении брака, что подтверждается свидетельством от ДАТА НОМЕР.

По договору купли-продажи с использованием заемных средств от ДАТА ФИО3 приобрела у ФИО2 право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС.

Согласно пунктам 2.1, 2.2 договора купли-продажи имущество приобретается покупателем за счет собственных и заемных денежных средств, предоставляемых ООО «Центр микрофинансирования АДРЕС» по договору микрозайма НОМЕР от ДАТА, заключенному с заемщиком ФИО3 Основная сумма займа предоставляется заемщику в размере 358 737,28 руб. 

В соответствии с договором микрозайма от ДАТА НОМЕР ООО «Центр микрофинансирования г. Новоалтайск» (займодавец) предоставляет ФИО3 (заемщик) микрозаем в размере 358 737,28 руб., с уплатой процентов в общей сумме 50 223,22 руб. на срок в 90 дней с момента выдачи. Общая сумма договора составляет 408 960,50 руб. Микрозаем выдается на улучшение жилищных условий. Микрозаем и проценты по нему должны быть погашены в течение 90 календарных дней с даты выдачи заемных денежных средств. Датой возврата микрозайма считается дата поступления денежных средств на счет займодавца или в кассу займодавца. Микрозаем и проценты по нему погашаются на основании заявления о распоряжении средствами материнского капитала, поданного заемщиком в Пенсионный фонд РФ, либо самостоятельно заемщиком.

Принадлежность истцу указанных объектов недвижимости подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДАТА, свидетельством о государственной регистрации права от ДАТА № АДРЕС (на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР), свидетельством о государственной регистрации права от ДАТА № АДРЕС (на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР). 

В указанном договоре купли-продажи от ДАТА сделаны отметки о наличии существующих ограничений (обременений) права в виде ипотеки в силу закона - регистрационных записях НОМЕР и НОМЕР от ДАТА.

Как следует из письма Управления Пенсионного фонда РФ в г. Новоалтайске и Первомайском районе от ДАТА НОМЕР, по заявлению ФИО3 ДАТА были перечислены средства материнского капитала на погашение основного долга и уплату процентов по займу на приобретение жилья в соответствии с договором займа НОМЕР-НВА от ДАТА, заключенным с ООО «Центр микрофинансирования г. Новоалтайск», на расчетный счет организации в размере 408 960,50 руб. по платежному поручению. Адрес приобретаемого объекта: АДРЕС.

Материалами дела подтверждается, что денежные средства в сумме 408 960,50 руб. переведены органом пенсионного обеспечения на счет ООО «Центр микрофинансирования г. Новоалтайск» ДАТА.

Таким образом, обязательство ФИО1 (ранее – Скворцовой) Т.В. перед ООО «Центр микрофинансирования г. Новоалтайск» исполнено, что влечет прекращение ипотеки части квартиры, приобретенной за счет заемных средств.

Между тем, из объяснений истца следует, что ответчик уклоняется от подачи совместного заявления в регистрирующий орган.

Ответчиком доказательств обратного не представлено.

Вышеуказанной нормой закона – пунктом 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Прекращение ипотеки влечет необходимость погашения регистрационной записи об ипотеке.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать отсутствующим обременение (ипотеку в силу закона) земельного участка, общей площадью 1454 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, и жилого дома, общей площадью 12,6 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенных по адресу: АДРЕС, по договору купли-продажи от ДАТА, заключенному между ФИО2 и ФИО3.

Погасить регистрационные записи об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним НОМЕР и НОМЕР от ДАТА. 

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья И.В. Козлова