РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Плавск Тульской области 14 ноября 2017 года 

Плавский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Половой Ю.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Поляничевой И.А., 

с участием

истца ФИО1,

представителя ответчика Администрации муниципального образования Плавский район по доверенности ФИО2, 

ФИО3, привлеченного в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования Плавский район о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования по завещанию,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования Плавский район о признании за ним права собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м. и земельный участок в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО.

В обоснование своих исковых требований истец указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать ФИО. Он является наследником после смерти ФИО на основании завещания. После её смерти осталось имущество, состоящее из жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. В течение 6 месяцев он обратился в Плавскую нотариальную контору с заявлением о принятии наследства после смерти матери. Однако, принять наследство не представилось возможным, так как в документах, подтверждающих его право на наследование допущены ошибки: в выписке из ЕГРН на земельный участок отсутствуют сведения о правообладателе, в правоустанавливающих документах, подтверждающих право собственности наследодателя на указанный жилой дом указана общеполезная площадь жилого дома ... кв.м., в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной ДД.ММ.ГГГГ указана общая площадь ... кв.м.. В результате переоборудования неотапливаемой пристройки в отапливаемую, увеличилась площадь жилого дома на ... кв.м. В настоящее время администрацией МО Плавский райолн разрешено оставить жилой дом в переоборудованном виде. Все это стало причиной его обращения в суд. 

В судебном заседании истец ФИО1 уточнил свои исковые требования и просил суд: 1) сохранить в реконструированном состоянии жилой дом общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; 2) признать за ним в порядке наследования по завещанию право собственности на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства и на жилой дом, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. При этом дал пояснения аналогичные указанным в иске. Дополнил, что несколько лет назад его мать самовольно осуществила реконструкцию жилого дома, в связи с чем увеличилась его площадь. Так как и жилой дом и земельный участок на котором расположен жилой дом принадлежали ей, то она полагала, что разрешение в органах местного самоуправления на реконструкцию брать не требуется. В настоящее время дом обследован сотрудниками органов местного самоуправления и признано отсутствие нарушений градостроительных норм.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования Плавский район по доверенности ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований истца. 

ФИО3, привлеченный в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что он не претендует на наследство после смерти его жены ФИО.

Нотариус Плавского нотариального округа, привлеченный в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явился, представил суду письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражая против удовлетворения исковых требований ФИО1

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.). 

Понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 ГК РФ, согласно которой под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

В силу положений ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Согласно Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014), если объект недвижимости самовольно изменен посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в отношении всего объекта в реконструированном виде, а не в отношении пристройки.

Юридически значимыми обстоятельствами по делам о сохранении помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости, являются обстоятельства того, допущены ли при проведении самовольной реконструкции помещения существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, предпринимало ли лицо меры к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, является ли отказ уполномоченного органа в выдаче соответствующих документов правомерным, нарушает ли сохранение объекта в реконструированном состоянии права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли этот объект угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно копии технического плана принадлежащее ФИО жилое помещение имеет общую площадь ... кв.м., в том числе жилую площадь ... кв.м., Изменение общей площади на ... кв.м., жилой на ... кв.м. произошло за счет переоборудования сарая в отапливаемую пристройку (Лит.А1), возведения отапливаемой пристройки (лит А2) и за счет перемера и пересчета площадей. 

Из разрешения, выданного Администрацией муниципального образования Плавский район ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что самовольное переоборудование неотапливаемой пристройки в отапливаемые помещения (лит.А1, лит.А2) в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м, произведено без нарушения строительных и архитектурных норм и правил. При производстве работ по реконструкции вышеуказанного жилого дома не нарушены права и законные интересы граждан. Оснований для обращения в судебные органы с заявлением о сносе самовольно переоборудованных пристроек не имеется.

Из свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из Единого государственного реестра недвижимости, судом установлено, что земельный участок кадастровый №, площадью ... кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с разрешенным использованием – для ведения подсобного хозяйства, принадлежал ФИО. 

Пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Разрешая заявленные требования, суд установил, что земельный участок принадлежал ФИО на праве собственности, существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил истцами при реконструкции жилого помещения не допущено, и реконструированное жилое помещение не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с чем, у суда отсутствуют основания для отказа в удовлетворении требований о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Судом установлено, что ФИО принадлежит на праве собственности жилой дом № общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Плавской ГНК Тульской области, в реестре за №; свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного государственным нотариусом Плавской ГКН Тульской области зарегистрировано в реестре за №. 

Также из представленных материалов установлено, что земельный участок, площадью ... кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежал ФИО. 

Учитывая изложенное, суд считает, что земельный участок, площадью ... кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, №, и жилой дом № по 

<

адрес>, общей площадью ... кв.м., в том числе ... кв.м., входит в состав наследственной массы после смерти ФИО. 

Согласно копии свидетельства о смерти серия ... № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.1119 ГК РФ завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам. Согласно ст.1120 ГК РФ завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе.

Согласно представленному завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом Плавского нотариального округа Тульской области, зарегистрированному в реестре за №, ФИО завещала ФИО1 все свое имущество, в том числе земельный участок с жилым домом, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии со ст. 1152, 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно сведениям представленным нотариусом Плавского нотариального округа в производстве нотариуса имеется: наследственное дело № года к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО. По наследственному делу ДД.ММ.ГГГГ подано заявление от ФИО1 о принятии наследства. Свидетельство о праве на наследство никому не выдавалось. Имеется завещание от имени ФИО от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в реестре за №. 

Следовательно, ФИО1 является наследником по завещанию, принявшим наследство после смерти ФИО, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в том числе на земельный участок и жилой дом № расположенные по адресу: 

<

адрес>, так как подавал заявление нотариусу Плавского района на выдачу свидетельства о праве на наследство в установленный законом срок.

Лиц, обладающих правом на обязательную долю в наследственном имуществе ФИО или иных наследников первой очереди по закону, также принявших наследство после её смерти, судом не установлено.

Также не установлено судом оснований для лишения ФИО1 права наследования или оснований для отстранения его от наследования.

Давая совокупную оценку всем представленным и исследованным в судебном заседании доказательствам, суд приходит к убеждению об обоснованности заявленных истцом требований.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

уточненные исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования Плавский район удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1 в порядке наследования право собственности 

- на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства;

- на жилой дом, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Плавский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий Половая Ю.А.