Дело № 2-2613/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июля 2018 г. г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Карабанова А.С.,

при секретаре Федоровой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к открытому акционерному обществу «Городская управляющая компания Ленинского района», обществу с ограниченной ответственностью «Многофункциональный коммунальный комплекс» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд иском к ОАО «ГУК Ленинского района» о возложении обязанности производить начисления платы за жилищно-коммунальные услуги с момента возникновения у истца права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, исключить из платежного документа и лицевого счета задолженность за жилищно-коммунальные услуги.

Исковые требования мотивированы тем, что истице по договору социального найма была предоставлена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

По договору передачи жилой площади в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № указанная квартира была ФИО1 приватизирована, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Все коммунальные платежи истица производит в полном объеме и в установленные законом сроки.

Между тем, ответчик ежемесячно выставляет ей задолженность по коммунальным услугам, образовавшуюся у предыдущего нанимателя квартиры.

В связи с чем ФИО1 обратилась в суд с указанным иском.

В ходе рассмотрения дела судом по ходатайству истца в качестве соответчика привлечено ООО «МКК». 

Истица ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, поддержав доводы искового заявления. Пояснила, что незаконность действий ответчиков заключается в том, что за квартирой по 

<

адрес> числится задолженность по коммунальным платежам, которая истице не принадлежит.

Представитель ответчика ОАО «ГУК Ленинского района» в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, извещался о дне и времени судебного разбирательства.

Представитель ответчика ООО «МКК» просил о рассмотрении дела в его отсутствие, предоставил отзыв на иск. 

Представитель третьего лица – ООО «РИЦ-Ульяновск» в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, извещался о дне и времени судебного разбирательства. 

Выслушав истца, исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.

Статья 12 ГПК РФ устанавливает осуществление правосудия по гражданским делам на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу принципа состязательности стороны, другие участвующие в деле лица, если они желают добиться для себя либо лиц, в защиту прав которых предъявлен иск, наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте.

В развитие данного принципа гражданского судопроизводства статья 56 ГПК РФ возлагает на каждую сторону обязанность доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Указанная квартира была предоставлена истице по договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ №.

По договору передачи жилой площади в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № указанная квартира была ФИО1 приватизирована, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Как установлено судом, дом находится в управлении ООО «МКК» с ДД.ММ.ГГГГ, ранее дом находился в управлении ОАО «ГУК Ленинского района» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

При этом в силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу требований ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, рассматриваемых во взаимосвязи с вышеуказанными нормами жилищного законодательства, отказ от исполнения обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг недопустим.

Из материалов дела следует, что при предоставлении ФИО1 

<

адрес> на имя истицы был открыт лицевой счет №

Согласно предоставленных по запросу суда справок о начислениях по указанному лицевому счету задолженности по оплате коммунальных платежей ФИО1 не имела.

В связи со сменой управляющей организации с ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1 открыт новый лицевой счет № по которому также отсутствует задолженность. 

Из материалов дела также усматривается, что до предоставления спорной квартиры истице нанимателем данного жилого помещения являлась ФИО4, на имя которой был открыт лицевой счет №, по которому за указанным лицом числится задолженность в сумме 90 651,16 руб.

Истец просит исключить из платежного документа в отношении квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, задолженность за жилищно-коммунальную услуги и пени предыдущего нанимателя.

Между тем, каких-либо доказательств того, что управляющие организации, как ОАО «ГУК Ленинского района», так и ООО «МКК», выставляют ФИО1 указанную задолженность в материалы дела не представлено.

Так, из платежных документов, предоставленных как самой истицей, так и управляющей организацией, следует, что какая-либо просроченная задолженность ФИО1 не выставляется.

Сам факт наличия задолженности у предыдущего нанимателя жилого помещения не нарушает прав ФИО1, поскольку с момента предоставления указанной квартиры истице на ее имя был открыт отдельный лицевой счет, по которому все начисления производятся с момента заключения договора социального найма, задолженность предыдущего нанимателя не выставляется.

Кроме того, требования об аннулировании задолженности предыдущего нанимателя нарушают права и законные интересы управляющей организации, которая вправе взыскать указанную задолженность с предыдущего нанимателя в судебном порядке при условии соблюдения срока исковой давности.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к открытому акционерному обществу «Городская управляющая компания Ленинского района», обществу с ограниченной ответственностью «Многофункциональный коммунальный комплекс» о возложении обязанности производить начисления платы за жилищно-коммунальные услуги с момента возникновения у истца права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, исключить из платежного документа и лицевого счета задолженность за жилищно-коммунальные услуги отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: А.С. Карабанов

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>