Дело № 2-192/2025

55RS0026-01-2024-004067-17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе судьи Реморенко Я.А.,

при секретаре судебного заседания Абубакировой К.Р.,

рассмотрев в городе Омске в открытом судебном заседании 20.01.2025 года гражданское дело по исковому заявлению Омского межрайонного природоохранного прокурора в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц и Российской Федерации в лице ТУ Росимущества в Омской области, к ФИО6 о признании отсутствующим права собственности на земельные участки, истребовании объектов недвижимости из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

Омский межрайонный природоохранный прокурор в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц и Российской Федерации в лице ТУ Росимущества в Омской области, обратился в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к ФИО6 о признании отсутствующим права собственности на земельные участки, истребовании объектов недвижимости из чужого незаконного владения.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что прокуратурой проведена проверка законности формирования земельных участков в Омском районе Омской области в пределах береговой полосы водного объекта реки Иртыш. Установлено, что согласно решению от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 в лице ФИО2, действующей на основании доверенности, решила выделить принадлежащие ей земельные участки из коллективно-долевой собственности на землю. Решением Территориального отдела № Управления Роснедвижимости по Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ осуществлена постановка на ГКУ объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 27689 +/-1456 кв.м. 

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № передан в собственность ФИО3

Решением о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 земельный участок с кадастровым номером № разделен на 37 земельных участков, в том числе, на участки с кадастровыми номерами №, которые впоследствии подарены ФИО2 по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ. 

В последующем по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 приобрел у ФИО2 земельные участки с кадастровыми номерами №

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельные участки с кадастровыми номерами № ФИО4 проданы ФИО10

В настоящее время в собственности ФИО10 находятся земельные участки с кадастровыми номерами №

Распоряжением Министерства природных ресурсов и экологии Омской области № 4 от ДД.ММ.ГГГГ установлены границы водоохранной зоны реки Иртыш, сведения о которых внесены в ЕГРН. 

Согласно информации Бюджетного учреждения Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» от ДД.ММ.ГГГГ спорные земельные участки с кадастровыми номерами № № частично расположены в береговой полосе водного объекта реки Иртыш.

Поскольку части земельных участков с кадастровыми номерами № расположены в двадцатиметровой береговой полосе водного объекта реки Иртыш, то в силу законодательства они ограничены в обороте и на них не могло быть зарегистрировано право собственности ФИО4 Нахождение в собственности ФИО6 и дальнейшее использование земельных участков влечет за собой ограничение прав и законных интересов неопределенного круга лиц на благоприятную окружающую среду, гарантированных статьей 42 Конституции Российской Федерации. 

На основании изложенного, просит признать отсутствующим право собственности ФИО6 на земли государственной собственности общей площадью 140 кв.м. в части наложения земельного участка с кадастровым номером 55:20:044103:1459 на береговую полосу водного объекта реки Иртыш в соответствии с приведенным каталогом координат:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

н29

489 293,98

2 149 934,42

н28

489 296,73

2 149 938,71

н38

489 276,24

2 149 952,47

н39

489 272,15

2 149 946,10

н40

489 283,56

2 149 941,52

н29

489 293,98

2 149 934,42

Признать отсутствующим право собственности ФИО6 на земли государственной собственности общей площадью 186 кв.м. в части наложения земельного участка с кадастровым номером 55:20:044103:1442 на береговую полосу водного объекта реки Иртыш в соответствии с приведенным каталогом координат:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

н39

489 272,15

2 149 946,10

н38

489 276,24

2 149 952,47

и41

489 256,42

2 149 965,78

н42

489 252,72

2 149 960,20

н43

489 264,42

2 149 950,30

н44

489 267,34

2 149 948,25

н45

489 269,88

2 149 947,01

н39

489 272,15

2 149 946,10

Указать, что решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО6 и внесения изменений в сведения ЕГРН о границах и площади земельного участка с кадастровым номером 55:20:044103:1459 в части наложения площадью 140 кв.м. в соответствии с нижеуказанными каталогом координат наложения:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

н29

489 293,98

2 149 934,42

н28

489 296,73

2 149 938,71

н38

489 276,24

2 149 952,47

н39

489 272,15

2 149 946,10

н40

489 283,56

2 149 941,52

н29

489 293,98

2 149 934,42

Указать, что решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО6 и внесения изменений в сведения ЕГРН о границах и площади земельного участка с кадастровым номером 55:20:044103:1442 в части наложения площадью 186 кв.м. в соответствии с нижеуказанными каталогом координат наложения:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

н39

489 272,15

2 149 946,10

н38

489 276,24

2 149 952,47

н41

489 256,42

2 149 965,78

н42

489 252,72

2 149 960,20

н43

489 264,42

2 149 950,30

н44

489 267,34

2 149 948,25

н45

489 269,88

2 149 947,01

н39

489 272,15

2 149 946,10

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО6 и обратить в собственность РФ следующие земельные участки: 

- с кадастровым номером 55:20:044103:1459 в части наложения площадью 140 кв.м. в соответствии с нижеуказанными каталогом координат:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

и29

489 293,98

2 149 934,42

н28

489 296,73

2 149 938,71

н38

489 276,24

2 149 952,47

н39

489 272,15

2 149 946,10

н40

489 283,56

2 149 941,52

н29

489 293,98

2 149 934,42

- с кадастровым номером 55:20:044103:1442 в части наложения площадью 186 кв.м. в соответствии с нижеуказанными каталогом координат: 

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

н39

489 272,15

2 149 946,10

н38

489 276,24

2 149 952,47

н41

489 256,42

2 149 965,78

н42

489 252,72

2 149 960,20

н43

489 264,42

2 149 950,30

н44

489 267,34

2 149 948,25

н45

489 269,88

2 149 947,01

н39

489 272,15

2 149 946,10

В судебном заседании заместитель Омского межрайонного природоохранного прокурора ФИО1 поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить. 

Представитель истца ТУ Росимущества в Омской области в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, представили в материалы дела отзыв на исковое заявление, указав, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. Просили рассмотреть дело без их участия.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, представитель Управления Росреестра по Омской области, представитель администрации Дружинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, ФИО2, Министерство природных ресурсов и экологии Омской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения настоящего дела извещены надлежаще.

В соответствии со статьёй 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, о чем не возражала сторона истца.

Выслушав пояснения представителя прокуратуры, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Аналогичное положение содержит пункт 3 статьи 35 Федерального закона от 17 января 1992 года № 2202-1 «О прокуратуре Российской Федерации», согласно которому прокурор в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации вправе обратиться в суд с заявлением или вступить в дело в любой стадии процесса, если этого требует защита прав граждан и охраняемых законом интересов общества или государства.

Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с частью 1 статьи 5 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (часть 3).

Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5).

В соответствии с абзацем 4 пункта 52 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, если запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим. При этом, использование такого иска возможно: если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами; если право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество; если ипотека или иное обременение прекращено.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

При этом возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена лицу, которое является не только собственником спорного имущества, но и одновременно является лицом, владеющим этим имуществом.

Данный иск, как правило, используется в тех случаях, когда иные способы защиты права, предусмотренные статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, не могут защитить истца. 

Судом установлено, что Омской межрайонной природоохранной прокуратурой проведена проверка по факту несанкционированной свалки у реки Иртыш, по результатам которой 09 июня 2023 года в адрес главы Омского муниципального района Омской области направлено представление № об устранении нарушений федерального законодательства. 

10 августа 2023 года администрацией Омского муниципального района Омской области в адрес Омской межрайонной природоохранной прокуратуры направлено сообщение о расположении несанкционированной свалки в пределах земельных участков с кадастровыми номерами №, которые находятся в собственности физического лица.

В ходе проверки по факту неправомерных действий со стороны неустановленных лиц по передаче земельных участков, расположенных в пределах береговой полосы водного объекта реки Иртыш, в собственность физических лиц, Омской межрайонной природоохранной прокуратурой ДД.ММ.ГГГГ директору БУ «Омский центр КО и ТД» направлено обращение с просьбой представить заключение о расположении в пределах береговой полосы водного объекта реки Иртыш земельных участков с кадастровыми номерами №, в том числе, указать площадь наложения береговой полосы с отображением координат.

На основании проведенной ДД.ММ.ГГГГ геодезической съемки специалистами БУ «Омский центр КО и ТД» подготовлена схема расположения береговой полосы водного объекта реки Иртыш вдоль береговой линии и земельных участков и каталог координат объекта землеустройства, где выявлено пересечение (наложение) береговой полосы водного объекта реки Иртыш в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №

Правообладателем земельных участков с кадастровыми номерами № является ФИО6.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, представленной в материалы дела филиалом ППК «Роскадастр» по 

<

адрес>, земельный участок с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание школы. Участок находится примерно в 1023 м по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, 

<

адрес>, площадью 1013+/-278 кв.м., относится к категории земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства. Земельный участок полностью расположен в границах зоны с реестровым номером 55:00-6.634 от ДД.ММ.ГГГГ (прибрежная защитная полоса), в границах зоны с реестровым номером 55:00-6.632 от ДД.ММ.ГГГГ (водоохранная зона), в границах зоны с реестровым номером 55:00-6.607 от ДД.ММ.ГГГГ (зона санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения), в границах зоны с реестровым номером 55:00-6.617 от ДД.ММ.ГГГГ (охранная зона транспорта). Правообладателем является ФИО6 (собственность с ДД.ММ.ГГГГ ).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, представленной в материалы дела филиалом ППК «Роскадастр» по 

<

адрес>, земельный участок с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание школы. Участок находится примерно в 1032 м по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, 

<

адрес>, площадью 1013+/-278 кв.м., относится к категории земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства. Земельный участок полностью расположен в границах зоны с реестровым номером 55:00-6.634 от ДД.ММ.ГГГГ (прибрежная защитная полоса), в границах зоны с реестровым номером 55:00-6.632 от ДД.ММ.ГГГГ (водоохранная зона), в границах зоны с реестровым номером 55:00-6.607 от ДД.ММ.ГГГГ (зона санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения), в границах зоны с реестровым номером 55:00-6.617 от ДД.ММ.ГГГГ (охранная зона транспорта). Правообладателем является ФИО6 (собственность с ДД.ММ.ГГГГ ).

Обращаясь в суд с иском, Омский природоохранный прокурор указывает о том, что при образовании и разделе земельного участка с кадастровым номером №, из которого впоследствии были образованы земельные участки, в том числе с кадастровыми номерами № были нарушены нормы водного и земельного законодательства Российской Федерации, а именно спорные земельные участки частично расположены в береговой полосе водного объекта реки Иртыш. Поскольку части земельных участков с кадастровыми номерами № расположены в двадцатиметровой береговой полосе водного объекта реки Иртыш, то в силу законодательства они ограничены в обороте и на них не могло быть зарегистрировано право собственности ответчика. Нахождение в собственности ФИО6 и дальнейшее использование земельных участков влечет за собой ограничение прав и законных интересов неопределенного круга лиц на благоприятную окружающую среду, гарантированных статьей 42 Конституции Российской Федерации

Согласно статье 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие право на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами (статья 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с частью 8 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации, а также земельных участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования.

Согласно положениям статьи 5 Водного кодекса Российской Федерации береговая линия (граница водного объекта) определяется для реки, ручья, канала, озера, обводненного карьера - по среднемноголетнему уровню вод в период, когда они не покрыты льдом. Порядок определения местоположения береговой линии (границы водного объекта), случаи и периодичность ее определения устанавливаются Правительством Российской Федерации. Требования к описанию местоположения береговой линии (границы водного объекта) устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу положений статьи 6 Водного кодекса Российской Федерации поверхностные водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, являются водными объектами общего пользования, то есть общедоступными водными объектами, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом. 

Каждый гражданин вправе иметь доступ к водным объектам общего пользования и бесплатно использовать их для личных и бытовых нужд, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими федеральными законами. 

Полоса земли вдоль береговой линии (границы водного объекта) водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования. Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет двадцать метров, за исключением береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров. Ширина береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров, составляет пять метров.

Каждый гражданин вправе пользоваться (без использования механических транспортных средств) береговой полосой водных объектов общего пользования для передвижения и пребывания около них, в том числе для осуществления любительского и спортивного рыболовства и причаливания плавучих средств.

Водные объекты находятся в собственности Российской Федерации (федеральной собственности), за исключением случаев, установленных частью 2 настоящей статьи (часть 1 статьи 8 Водного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 102 Земельного кодекса Российской Федерации на землях, покрытых поверхностными водами, не осуществляется формирование земельных участков.

Согласно пункту 8 статьи 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 года № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», отчуждению в соответствии с данным федеральным законом не подлежат земельные участки в составе земель водного фонда и общего пользования (площади, улицы, проезды, автомобильные дороги, набережные, парки, лесопарки, скверы, сады, бульвары, водные объекты, пляжи и другие объекты).

По смыслу приведенных выше норм права, водные объекты и их береговая полоса отнесены к объектам общего пользования, в отношении которых действующим законодательством установлен запрет на приобретение в частную собственность, поскольку данные объекты могут находиться только в федеральной собственности.

Как ранее установлено в судебном заседании, ФИО6 является правообладателем земельных участков с кадастровыми номерами №. Земельные участки образованы из земельного участка с кадастровым номером №

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, представленной в материалы дела филиалом ППК «Роскадастр» по 

<

адрес>, земельный участок с кадастровым номером № имеет местоположение: 

<

адрес> площадью 27689+/-1456 кв.м., относится к землям сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства. Объект недвижимости снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок образован из земельного участка с кадастровым номером №

Из реестрового дела № усматривается, что согласно свидетельству на право собственности на землю серии РФ-№ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 предоставлен в коллективно-долевую собственность земельный участок общей площадью 10,3 Га по адресу: 

<

адрес> – для ведения сельскохозяйственного производства. 

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером общества с ограниченной ответственностью «Земля и Право» по заказу ФИО2, действующей в интересах ФИО5, подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельных участков путем выдела в счет доли в праве коллективно-долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, 

<

адрес>, Надеждинское сельское поселение, из земель бывшего АОЗТ «Надеждинское», рабочий участок 55п. В результате выполнения кадастровых работ определены координаты характерных точек границ образуемого земельного участка и площадь 27689+/-1456 кв.м.

Решением Управления Роснедвижимости по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ осуществлена постановка на ГКУ объекта недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ выдан кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 приняла решение выделить свою земельную долю из коллективной собственности.

На основании решения собственника, ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по 

<

адрес> ФИО5 выдано свидетельство 

<

адрес> о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (Продавец), в лице ФИО2, действующей на основании доверенности, и ФИО3 (Покупатель), в лице ФИО7, действующей на основании доверенности, заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок площадью 27689 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, Надеждинское сельское поселение, рабочие участки полей №п. 

Договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении Росреестра по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №. 

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО11 по заказу ФИО3 был подготовлен межевой план в результате проведения кадастровых работ в связи с образованием тридцати семи земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №.

Решением Управления Росреестра по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на основании представленного межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ осуществлен государственный кадастровый учет образованных земельных участков, в том числе, земельных участков с кадастровыми номерами № и №

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (Сторона 1) подарила ФИО2 (Сторона 2) 38 земельных участков (с кадастровым номером № и 37 земельных участков, образованных из земельного участка с кадастровым номером №) на основании договора дарения, зарегистрированного в Управлении Росреестра по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Продавец) и ФИО4 (Покупатель) заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Продавец продал, а Покупатель купил 33 земельных участков, в том числе, земельные участки с кадастровыми номерами № и №

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельные участки с кадастровыми номерами № и № ФИО4 проданы ФИО10

В статье 70 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент проведения межевания) указано, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В силу пункта 2 части 1 статьи 22 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции от 17 июля 2009 года) необходимыми для кадастрового учета документами являются межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Статьей 38 этого Федерального закона предусмотрено, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр" недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход и проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в объеме, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, а также частью 1 статьи 39 настоящего Федерального закона случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. 

Как установлено ранее, на основании проведенной 19 июня 2024 года геодезической съемки специалистами БУ «Омский центр КО и ТД» подготовлена схема расположения береговой полосы водного объекта реки Иртыш вдоль береговой линии и земельных участков и каталог координат объекта землеустройства, где выявлено пересечение (наложение) береговой полосы водного объекта реки Иртыш в отношении спорных земельных участков.

Согласно представленному каталогу координат объекта землеустройства выявлено наложение земельного участка с кадастровым номером 55:20:044103:1459 на береговую полосу водного объекта реки Иртыш в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

н29

489 293,98

2 149 934,42

н28

489 296,73

2 149 938,71

н38

489 276,24

2 149 952,47

н39

489 272,15

2 149 946,10

н40

489 283,56

2 149 941,52

н29

489 293,98

2 149 934,42

Наложение земельного участка с кадастровым номером 55:20:044103:1442 на береговую полосу водного объекта реки Иртыш в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

н39

489 272,15

2 149 946,10

н38

489 276,24

2 149 952,47

н41

489 256,42

2 149 965,78

н42

489 252,72

2 149 960,20

н43

489 264,42

2 149 950,30

н44

489 267,34

2 149 948,25

н45

489 269,88

2 149 947,01

н39

489 272,15

2 149 946,10

В соответствии с требованиями статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой из сторон они подлежат доказыванию, ставит их на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд может предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, когда представление дополнительных доказательств для сторон и других лиц, участвующих в деле, затруднительно, суд по их ходатайству оказывает им содействие в собирании доказательств.

При этом, согласно положениям статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеет для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В ходе судебного разбирательства ходатайство о назначении по делу судебной землеустроительной экспертизы сторонами не заявлялось, в связи с чем, судом принимаются в качестве доказательств представленные в материалы дела стороной истца и ответчика заключения. 

Учитывая изложенное, факт наложения части границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № на береговую полосу водного объекта реки Иртыш достоверно установлен в ходе рассмотрения дела по существу. 

При формировании (образовании) спорных земельных участков не была учтена существовавшая в силу законодательствабереговаяполоса, ширина которой, в силу статьи 6 Водного кодекса Российской Федерации, составляет двадцать метров, в связи с чем, часть участков, были сформированы за счет береговой полосы.

При этом, на момент приобретения спорных земельных участков ответчик должен был убедиться в силу добросовестности на основании части 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации о характеристиках приобретаемых объектов недвижимости, а именноблизостирасположения к водному объекту.

Таким образом, ФИО6 незаконно ограничивает права и законные интересы неопределенного круга лиц на свободный доступ граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосы, а также права Российской Федерации в части незаконного отчуждения части водного объекта, являющегося собственность Российской Федерации.

В силу пункта 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитойправасобственностии других вещных прав» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированногоправа. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированногоправана недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признанияправаили истребования имущества из чужого незаконного владения (правособственностина один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, правособственностина движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированногоправаили обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признанииправаили обременения отсутствующими.

Согласно частям 1, 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу частей 1, 3 статьи 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Оценивая избранный способ защиты нарушенного права, суд, принимая во внимание, что спорные земельные участки сформированы (образованы) с нарушением требований водного и земельного законодательства, повлекшее за собой незаконное нахождение в собственностиответчика в границах земельных участков части береговой полосы, что нарушает права и охраняемые законом интересы неопределенного круга лиц - граждан Российской Федерации, постоянно или временно пребывающих на территории водного объекта, на благоприятную окружающую среду, на свободный и беспрепятственный доступ к водным объектам общего пользования и использование их для личных и бытовых нужд, приходит к выводу об обоснованности избранного прокурором способа защиты нарушенногоправа в виде признания отсутствующим и прекращения права собственности ответчика на земельные участки в части наложения на береговую полосу водного объекта реки Иртыш, чтосоответствует материальному закону, установленным фактическим обстоятельствам и специфике водного объекта.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Согласно пункту 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. 

В пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, по смыслу пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли. Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу. 

Как установлено судом, земельные участки ответчика были образованы с наложением на береговую полосу водного объекта. В силу приведенных норм права, такое образование земельного участка не допускается законом. 

Поскольку право собственности ответчика на объекты недвижимости в части подлежит прекращению, ввиду незаконности формирования (образования) спорных земельных участков, соответственно из чужого незаконного владения ФИО6 подлежат истребованию части земельных участков с кадастровыми номерами №, которые налагаются на береговую полосу водного объекта реки Иртыш. 

Согласно части 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

При принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению (часть 1 статьи 196 названного кодекса).

В силу части 1 статьи 198 названного кодекса в мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом; доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах; доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства; законы, которыми руководствовался суд.

В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении» разъяснено, что решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59-61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (пункт 3 названного постановления Пленума).

Кроме того, судебный акт, принятый по делу, не должен содержать в себе взаимоисключающие выводы, и им должны разрешаться заявленные истцом требования, как предписывается частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

С учетом собранных по делу доказательств, суд, находит требования Омского межрайонного природоохранного прокурора в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц и Российской Федерации в лице Территориального управления Росимущества в Омской области к ФИО6 о признании отсутствующим права собственности на земельные участки, истребовании объектов недвижимости из чужого незаконного владения подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать отсутствующим право собственности ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) на земли государственной собственности общей площадью 140 кв.м. в части наложения земельного участка с кадастровым номером № на береговую полосу водного объекта реки Иртыш в соответствии с приведенным каталогом координат:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

н29

489 293,98

2 149 934,42

н28

489 296,73

2 149 938,71

н38

489 276,24

2 149 952,47

н39

489 272,15

2 149 946,10

н40

489 283,56

2 149 941,52

н29

489 293,98

2 149 934,42

Признать отсутствующим право собственности ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) на земли государственной собственности общей площадью 186 кв.м. в части наложения земельного участка с кадастровым номером № на береговую полосу водного объекта реки Иртыш в соответствии с приведенным каталогом координат:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

н39

489 272,15

2 149 946,10

н38

489 276,24

2 149 952,47

и41

489 256,42

2 149 965,78

н42

489 252,72

2 149 960,20

н43

489 264,42

2 149 950,30

н44

489 267,34

2 149 948,25

н45

489 269,88

2 149 947,01

н39

489 272,15

2 149 946,10

Решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) и внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и площади земельного участка с кадастровым номером № в части наложения площадью 140 кв.м. в соответствии с нижеуказанными каталогом координат наложения:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

н29

489 293,98

2 149 934,42

н28

489 296,73

2 149 938,71

н38

489 276,24

2 149 952,47

н39

489 272,15

2 149 946,10

н40

489 283,56

2 149 941,52

н29

489 293,98

2 149 934,42

Решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) и внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и площади земельного участка с кадастровым номером № в части наложения площадью 186 кв.м. в соответствии с нижеуказанными каталогом координат наложения:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

н39

489 272,15

2 149 946,10

н38

489 276,24

2 149 952,47

н41

489 256,42

2 149 965,78

н42

489 252,72

2 149 960,20

н43

489 264,42

2 149 950,30

н44

489 267,34

2 149 948,25

н45

489 269,88

2 149 947,01

н39

489 272,15

2 149 946,10

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) и обратить в собственность РФ земельный участок с кадастровым номером 55:20:044103:1459 в части наложения площадью 140 кв.м. в соответствии с каталогом координат:

Обозначение характерных точек границ

Координаты,м

X

Y

и29

489 293,98

2 149 934,42

н28

489 296,73

2 149 938,71

н38

489 276,24

2 149 952,47

н39

489 272,15

2 149 946,10

н40

489 283,56

2 149 941,52

н29

489 293,98

2 149 934,42

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) и обратить в собственность РФ земельный участок с кадастровым номером 55:20:044103:1442 в части наложения площадью 186 кв.м. в соответствии с каталогом координат:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

н39

489 272,15

2 149 946,10

н38

489 276,24

2 149 952,47

н41

489 256,42

2 149 965,78

н42

489 252,72

2 149 960,20

н43

489 264,42

2 149 950,30

н44

489 267,34

2 149 948,25

н45

489 269,88

2 149 947,01

н39

489 272,15

2 149 946,10

Решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) и внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и площади земельных участков в части наложения в соответствии с указанными каталогами координат.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Я.А. Реморенко

Мотивированное решение составлено 03.02.2025 года.