Дело №2-1052/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 августа 2017 года г.Лениногорск РТ

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Сахавова Р.М., 

при секретаре судебного заседания Кашаповой Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к исполнительному комитету муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, о признании права собственности в силу приобретательной давности, в котором просит установить факт владения и пользования ФИО1 недвижимым имуществом, квартирой расположенной по адресу: РТ, 

<

адрес>, признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: РТ, 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме, дала пояснения согласно иску.

Представитель ответчика исполнительного комитета муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Татарстан в судебное заседание не явились, о времени судебного заседания извещены, в письменном отзыве просили рассмотреть дело в соответствии с действующим законодательством, просили дело рассмотреть в их отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 264, 265 Гражданского процессуального кодекса РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан. Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов. 

По нормам статьи 209 Гражданского кодекса РФ право владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежит собственнику.

На основании статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО6 и ФИО7 жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, 

<

адрес>, за 18 000 рублей. 12 000 рублей ФИО1 были переданы в момент устного заключения договора, остальная часть в размере 6 000 рублей была перечислена путем перечисления по телеграфному переводу на имя ФИО6

Согласно акту ОАО «Центр информационных ресурсов ЖКХ и С» МО «ЛМР» с ДД.ММ.ГГГГ года по адресу: РТ, 

<

адрес>, без регистрации проживают ФИО1 и ФИО3.

В связи с тем, что местонахождение ФИО6 и ФИО7 установить не представилось возможным, оформить письменный договор купли-продажи истец не смогла.

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, представленной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимого имущества в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Отсутствие хотя бы одного из условий, предусмотренных пунктами 1, 4 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, влечет отсутствие оснований для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности.

То есть, заявляя требование о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, давность владения как своим собственным) на протяжении 15 лет.

Из материалов дела судом установлено, что с момента приобретения указанного жилого помещения истец несет бремя содержания имущества, оплачивает налоги, содержит жилое помещение в надлежащем состоянии, оплачивают все необходимые платежи по найму помещения за предоставленные услуги, своими силами делают ремонт по содержанию жилого дома в надлежащем виде, то есть несут бремя собственников.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от третьих лиц к истцу не предъявлялось, права на имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не возникало.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит их достаточными и достоверными для вывода о том, что факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности, установлен. 

Указанные обстоятельства также подтверждаются показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО8 и ФИО9

На основании изложенного и учитывая, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года по сегодняшний день проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: РТ, 

<

адрес>, пользуется жилым помещением, несет расходы по его содержанию, оплате коммунальных услуг и налогов, то есть непрерывно, добросовестно и открыто владеет как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет, никто не претендует на указанное домовладение, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь статьями 12, 56, 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1, удовлетворить.

Установить факт владения и пользования ФИО1 жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенным по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в апелляционном порядке через Лениногорский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Сахавов Р.М.