Дело № 2-4514/2025

36RS0005-01-2025-005175-43

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2025 г. г. Воронеж

Советский районный суд города Воронежа в составе: председательствующего судьи Макаровец О.Н., при секретаре Фалеевой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО1 к ООО «СЗ «Воронежбытстрой» о взыскании денежной суммы на устранение строительных недостатков, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1, ФИО1 обратились в суд с иском к ООО «СЗ «Воронежбытстрой» о взыскании денежной суммы на устранение строительных недостатков, компенсации морального вреда, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО Специализированный застройщик «Воронежбытстрой» и ФИО1, ФИО1 был заключен договор № участия в долевом строительстве объекта недвижимости, согласно которому ДД.ММ.ГГГГ застройщик передал участникам долевого строительства по акту приема-передачи квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В ходе эксплуатации объекта долевого строительства, в пределах установленного для него гарантийного срока, собственниками были обнаружены недостатки и нарушения действующих нормативов на выполнение общестроительных работ объекта долевого строительства, которые отражены в Экспертном заключении от 18.03.2025г..

В частности, выявлены следующие нарушения:

Кухня

Отклонение балконного блока от вертикали составляет 5 мм на высоту конструкции;

Отклонение дверного блока от вертикали составляет 4 мм на метр;

Отклонение от прямолинейности стены составляет 7 мм;

Отклонение поверхности покрытия пола от плоскости составляет 3-5 мм на метр;

Поверхность покрытия пола имеет приподнятые кромки.

Лоджия

1. Остекление лоджии выше нижнего экрана имеет две глухие створки, одна из которых размером 663x1283 мм, вторая размером 663x781 мм.

Комната 1

Оконный блок состоит из трех створок, две из которых глухие и одна поворотно- откидная;

Отклонение оконного блока от вертикали составляет 4 мм на метр;

Отслоение обоев, доклейка.

Комната 2

Уклон подоконника в сторону помещения превышает 1%;

Поверхность стен не подготовлена под оклейку обоями;

Отслоение обоев;

Отклонение поверхности покрытия пола от плоскости составляет 3-4 мм на метр;

Поверхность покрытия пола имеет приподнятые кромки;

Отклонение дверного блока от вертикали составляет 5 мм на метр.

Комната 3

Оконный блок состоит из трех створок, две из которых глухие и одна поворотно- откидная;

Отклонение от горизонтального положения подоконника более 0,5%;

Поверхность стен не подготовлена под оклейку обоями;

Отслоение обоев, доклейка;

Поверхность покрытия пола имеет приподнятые кромки.

Ванная

1. Отклонение поверхности покрытия пола от плоскости составляет 3-4 мм на метр.

Туалет

1. Неровности поверхности стен, при контроле двухметровой рейкой, составляют 5 мм.

Коридор

Доклейка обоев, отслоения, воздушные пузыри;

Поверхность стен не подготовлена под оклейку обоями;

3. Отклонение входного дверного блока от вертикали составляет 3 мм на метр.

Стоимость устранения вышеназванных недостатков и нарушений общестроительных работ составляет 309 807 руб.

В адрес застройщика 09.06.2025г. была направлена претензия, которая получена им 17.06.2025г.

После получения претензии и до настоящего времени какие-либо меры со стороны застройщика по урегулированию спора приняты не были, что и послужило поводом для обращения в суд с настоящим иском.

Исковые требования мотивированы следующим.

Ввиду несоответствия качества объекта долевого строительства условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, к ответчику может быть применено требование о компенсации расходов на устранение недостатков.

В пользу истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда.

В связи с изложенным, истцы просят суд взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Воронежбытстрой» в пользу ФИО1, компенсацию расходов на устранение строительных квартиры в сумме 154 903,50 руб.; компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Воронежбытстрой» в пользу ФИО1 компенсацию расходов на устранение строительных квартиры в сумме 154 903,50 руб.; компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом (л.д.99-100), согласно письменного заявления просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.101). Представили суду уточненного искового заявление (л.д.88-89), согласно которому просят суд взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Воронежбытстрой» в пользу ФИО1, компенсацию расходов на устранение строительных квартиры в сумме 59 984,50 руб.; издержки на оплату экспертных услуг в сумме 25 000 руб.; компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Воронежбытстрой» в пользу ФИО1 компенсацию расходов на устранение строительных квартиры в сумме 59 984,50 руб.; издержки на оплату экспертных услуг в сумме 25 000 руб.; компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.

Ответчик ООО «СЗ «Воронежбытстрой» своего представителя для участия в судебном заседании не направил, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом (л.д.98). Ранее в судебном заседании не признал исковые требования, в части размера взыскиваемой основной суммы в размере 119 969 рублей не возражал. Просил суд снизить размер компенсации морального вреда до разумных пределов.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «СЗ «Воронежбытстрой» (Сторона 1) и ФИО1, ФИО1 (Сторона 2) был заключен договор № участия в долевом строительстве объекта недвижимости, согласно которому объектом купли-продажи является 

<

адрес>, площадью 75,9 кв.м., расположенная на 8 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Цена договора составила 3 998 974 руб. (п. 2.1 Договора) (л.д.17-26).

05.04.2022г. ООО «СЗ «Воронежбытстрой» (Сторона 1) и ФИО1, ФИО1 (Сторона 2) был подписан акт приема-передачи №, согласно которому «Сторона 1» передало, а «Сторона 2» приняла в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д.31).

Согласно выписке из ЕГРН право общей совместной собственности на названную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке за истцами (л.д.32-35).

Застройщиком 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> являлся ответчик ООО «СЗ «Воронежбытстрой».

В ходе эксплуатации объекта недвижимости были выявлены недостатки, отраженные в заключении эксперта от 18.03.2025г., выполненному экспертом ФИО6, также указано, что стоимость устранения имеющихся недостатков составляет 309 807 руб. (л.д.36-80).

За составление названного заключения эксперта истцами оплачено 50 000 руб., что подтверждается договором на оказание экспертных услуг от 12.02.2025г., кассовым чеком от 06.10.2025г., актом сдачи-приемки услуг от 18.03.2025г. (л.д.90,90б,91).

В силу ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту – Закон N 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В ч. 2 ст. 7 Закона N 214-ФЗ предусмотрено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (ч. 7 ст. 7 Закона N 214-ФЗ).

Согласно ч. 4 ст. 10 Закона N 214-ФЗ при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. 

В ч. 5 ст. 6 Федерального закона от 26.12.2024 N 482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" указано, что положения части 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.

Истцы, с учетом уточненных исковых требований просили суд взыскать с ответчика 119 969 руб. в счет соразмерного уменьшения цены договора. Ответчик с указанной суммой согласился.

Тем самым, с ответчика в пользу истцов в счет стоимости устранения строительных недостатков квартиры подлежит взысканию денежная сумма в размере 119 969 руб. что составляет 3% от цены договора 3 998 974 руб., т.е. в пользу ФИО1 –59 984,50 руб., в пользу ФИО1 – 59 984,50 руб.

Согласно ч. 2 ст. 10 Закона N 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Согласно ч. 2 ст. 10 Закона N 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Согласно п. 2 ст. 1101 ГК РФ, размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего. 

С учетом изложенного, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о безусловном праве истцов требовать от ответчика возмещения причиненного морального вреда. В ходе рассмотрения дела подтвержден факт виновного нарушения ответчиком прав истцов как потребителя, в частности, истцу передана квартира с допущенными застройщиком строительно-отделочными недостатками, и при этом в добровольном порядке требования истца не были удовлетворены; кроме того, нарушено и право истца на благоприятные и безопасные условия проживания. Такие нарушения, безусловно, причинили истцам нравственные страдания и переживания. Исходя из принципа разумности и справедливости, суд находит соответствующим обстоятельствам дела, соразмерным объему нарушенных прав истцов и характеру причиненных им нравственных страданий взыскание компенсации морального вреда в общем размере 8 000 руб., а именно 4 000 руб. в пользу ФИО1, 4 000 руб. в пользу ФИО1

Кроме того, истцы просили суд взыскать с ответчика в их пользу расходы по оплате досудебной экспертизы в размере 50 000 руб., т.е. в пользу ФИО1 – 25 000 рублей, в пользу ФИО1 – 25 000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, в числе других, относятся: суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы (ст.94 ГПК РФ)

В п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что расходы, понесенные истцом в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Например, истцу могут быть возмещены расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность.

При этом, исходя из требований добросовестности (ч. 1 ст. 35 ГПК РФ) расходы на оплату досудебного исследования взыскиваются в разумных пределах, под которыми следует понимать расходы, обычно взимаемые за аналогичные услуги.

За составление названного заключения эксперта истцами оплачено 50 000 руб., что подтверждается договором на оказание экспертных услуг от 12.02.2025г., кассовым чеком от 06.10.2025г., актом сдачи-приемки услуг от 18.03.2025г. (л.д.90,90б,91).

По мнению суда, стоимость досудебного исследования обычно ниже, чем стоимость судебной экспертизы, что обусловлено повышенными требованиями к порядку проведения экспертизы, составлению и содержанию заключения (ст. 84-86 ГПК РФ) и ответственностью эксперта (ст. 307 УК РФ). 

Ответчиком представлены предложения различных организаций о проведении досудебных исследований по более низким ценам (л.д.92-94).

В рассматриваемом случае стоимость судебной экспертизы составила 50 000 рублей, в связи с чем расходы истца на досудебное исследование суд находит завышенными, а потому, исходя из сложившихся в Воронежской области средних цен на подобного рода услуги, определяет разумные пределы расходов по оплате досудебной экспертизы в 40 000 рублей, т.е. в пользу ФИО1 – 20 000 рублей, в пользу ФИО1 – 20 000 рублей.

Поскольку при подаче искового заявления истцы от уплаты государственной пошлины освобождены, в соответствии со ст. 103 ГПК Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истцы были освобождены, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 333.19 НК РФ с ответчика в бюджет муниципального образования - городской округ город Воронеж подлежит взысканию госпошлина в размере 10 599 рублей 07 копеек (4599,07 руб. - за требования имущественного характера и 6 000 руб. - за требования неимущественного характера).

Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Воронежбытстрой» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости денежную сумму в размере 59 984 рублей 50 коп., компенсацию морального вреда в размере 4 000 рублей 00 коп., расходы на оплату досудебного экспертного исследования в размере 20 000 рублей 00 коп., а всего 83 984 (восемьдесят три тысячи девятьсот восемьдесят четыре) рублей 50 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Воронежбытстрой» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости денежную сумму в размере 59 984 рублей 50 коп., компенсацию морального вреда в размере 4 000 рублей 00 коп., расходы на оплату досудебного экспертного исследования в размере 20 000 рублей 00 коп., а всего 83 984 (восемьдесят три тысячи девятьсот восемьдесят четыре) рублей 50 коп.

Взыскать с ООО «СЗ «Воронежбытстрой» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) в бюджет муниципального образования городской округ город Воронеж государственную пошлину в размере 10 599 (десять тысяч пятьсот девяноста девять) рублей 07 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Макаровец О.Н.

В окончательной форме решение изготовлено 24.11.2025 года