Мотивированное 

решение

 составлено 24 марта 2025 года

Дело №2-286/2025

УИД: 66RS0022-01-2024-002642-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2025 года г.Березовский Свердловской области

Березовский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Романовой Ж.В., при ведении протокола помощником судьи Петренко Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к наследственному имуществу ФИО3 о признании права собственности и о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок. 

В обоснование заявленных требований указал, что 31.08.2002 между ним /истцом/ и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 576кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> Договор удостоверен нотариусом, цена договора составила 4000 руб. С момента заключения договора и до настоящего времени она /истец/ использует приобретенный земельный участок для выращивания овощей, личного пользования, несет расходы по содержанию данного участка. Однако, она /истец/ и ФИО3 в Управление Росреестра по Свердловской области для регистрации перехода права собственности не обратились. дата ФИО3 умер, что препятствует регистрации перехода права собственности на земельный участок. 

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, истец просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности за ней /ФИО1/ на земельный участок площадью 576 кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 31.08.2002. 

Определением суда от 21.01.2025 судом к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО2 (л.д. 50-51).

Определением суда от 24.02.2025 судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО4, ФИО5

Истец ФИО1, ответчик ФИО2, третьи лица нотариус ФИО6, ФИО4, ФИО5, представитель третьего лица Управления Росреестра по Свердловской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом и в срок. Третье лицо нотариус ФИО6 ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения истца и его представителя, определил рассмотреть дело при данной явке.

Оценив фактические обстоятельства, исследовав представленные суду письменные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В силу ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу положений п.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя дом, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно п.1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из анализа ст.ст.554 и 555 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются: предмет договора, предусматривающий указание данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данных, определяющих расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества; а также цена договора.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п.3 ст.165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Схожая норма установлена законодателем в п.3 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п.17 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Из анализа указанных норм права следует, что необходимым условием государственной регистрации перехода права собственности является совершение сторонами сделки в надлежащей форме и факт уклонения от государственной регистрации ответчика.

Кроме того, в соответствии с п.61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Как установлено судом из выписки из ЕГРН, спорным объектом недвижимого имущества является земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, право собственности на который по сведениям ЕГРН не зарегистрировано (л.д. 21, 22). 

Судом также установлено, что 31.08.2002 между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи на землю серии № №, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил земельный участок без каких-либо строений, сооружений по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, оплатив его стоимость в сумме 4000 руб. (л.д. 10). 

Указанный договор 31.08.2002 удостоверен нотариусом города Березовского Свердловской области ФИО7 и зарегистрирован в реестре №, принадлежность отчуждаемого имущества Ш.А.ДБ. нотариусом проверена и установлена на основании свидетельства о праве собственности на землю от 29.11.1996 № №-№, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустроительству города Березовского Свердловской области. 

Из содержания договора купли-продажи и объяснений представителя истца в судебных заседаниях от 21.01.2025, 24.10.2025 следует, что оплата цены земельного участка произведена истцом в полном объеме, земельный участок передан истцу после подписания договора. 

Проанализировав условия договора купли-продажи от 31.08.2002, суд приходит к выводу о том, что они определены сторонами в соответствии с положениями ст.ст.432,454,455 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре согласован предмет, указано наименование недвижимого имущества, его индивидуально-определенные признаки и цена недвижимого имущества. Поскольку все существенные условия договора купли-продажи сторонами согласованы, договор оформлен в надлежащей простой письменной форме, подписан сторонами собственноручно, удостоверен нотариусом, что подтверждается собственно договором, договор следует считать заключенным. Подлинность и действительность договора купли-продажи сторонами не оспорена. У суда оснований подвергать сомнению договор купли-продажи не имеется.

дата ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти № №, выданным дата отделом ЗАГС города Березовского Управления ЗАГС Свердловской области (л.д. 28).

Согласно материалам наследственного дела №, открытого после смерти ФИО3, с заявлением о принятии наследства обратился сын умершего ФИО3 (л.д. 27). 

Как установлено судом из содержания искового заявления и объяснений представителя истца, договор купли-продажи от 31.08.2002 исполнен сторонами: имущество передано в 2002 году, и начиная с 2002 года по настоящее время истец открыто пользуется указанным имуществом.

В подтверждение факта владения и пользования имуществом истцом ФИО1 несения бремени содержания имущества представлена справка, выданная СНТ «Коллективный сад № 21А «Спутник», согласно которой ФИО1 с 2002 года по настоящее время использует земельный участок № для посадки сельскохозяйственной продукции, несет бремя его содержания, задолженности по взносам не имеет (л.д. 11). 

Из содержания искового заявления истца ФИО1 следует, что переход права собственности в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области не был осуществлен, в настоящее время подача заявления не возможна в связи со смертью ФИО3 

Проанализировав вышеприведенные доказательства, учитывая нормы действующего законодательства, установленные в судебном заседании фактические обстоятельства, в том числе факт совершения сторонами сделки в надлежащей форме и ее исполнения, факт объективной невозможности проведения государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок, у суда не имеется правовых оснований для отказа в удовлетворении исковых требований истца ФИО1, в связи с чем, суд выносит решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным исковым требованиям. Иных исковых требований в рамках настоящего гражданского дела не заявлено.

Суд при вынесении решения оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, обе стороны согласились на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, сторонам также было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями ст.ст.12,35,56,57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, дата года рождения, к ФИО2, дата года рождения, о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода к ФИО1 /ИНН №/ права собственности на земельный участок площадью 576 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 31.08.2002, удостоверенного нотариусом города Березовского Свердловской области ФИО7 (зарегистрирован в реестре №). 

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации за ФИО1 права собственности на земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Стороны и другие лица, участвующие в деле, могут подать на указанное решение апелляционную жалобу в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Березовский городской суд Свердловской области.

Председательствующий судья: Ж.В. Романова