К делу №2-657/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тимашевск 26 мая 2017 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе 

председательствующего Жане Х.А.,

при секретаре Павловой Ю.А., 

с участием представителя истца по доверенности – ФИО1,

представителя ответчика по доверенности – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района о признании права собственности на самовольную постройку, 

установил:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района о признании права собственности на самовольную постройку. 

В обоснование своих требований указал, что ему на основании договора купли-продажи земельного участка от 08.02.2012, на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>. 

На указанном земельном участке он построил двухэтажный жилой дом, литер А, общей площадью 196,7 кв.м., жилой площадью 187,2 кв.м., состоящий из пяти комнат на первом этаже: кухни-столовой площадью 54.4 кв.м., коридора площадью 3 кв.м., жилой комнаты площадью 17 кв.м., ванной площадью 6.5 кв.м., жилой комнаты, площадью 16.2 кв.м., а также одной жилой комнаты площадью 99.6 кв.м.. 

В связи с неграмотностью, он не обратился в отдел архитектуры и градостроительства администрации Тимашевского городского поселения за получением разрешения на строительство жилого дома. Когда он получил технический паспорт на жилой дом, он обнаружил там отметку о том, что на жилой дом, литер А, разрешение не предъявлено. 

Обратившись в администрацию Тимашевского городского поселения с заявлением о сохранении самовольного жилого дома и выдаче разрешения на строительство жилого дома, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, он получил отказ

Так как он своевременно не получил разрешения на строительство, а возведенный жилой дом, литер А, является самовольно возведенным объектом капитального строительства, ответчик отказал в выдаче разрешения на строительство и рекомендовал обратиться в суд для признания права собственности.

Указанный жилой дом расположен на принадлежащем ему земельном участке, площадью 800 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, по адресу: 

<

данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Согласно экспертному заключению по обеспечению строительной и пожарной безопасности, здание жилого дома литер А соответствует требованиям технических регламентов, сводам правил, нормам пожарной безопасности, строительным, санитарным нормам РФ, предъявляемые к зданиям жилого назначения, класса функциональной пожарной опасности Ф 1.4. Согласно экспертному заключению указанный жилой дом построен в соответствии с требованиями Федеральных законов о пожарной безопасности, включая ФЗ от 22.07.2008 №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Сводов правил по пожарной безопасности, строительных норм и правил (СниП) и других нормативных документов по пожарной безопасности РФ. Жилой дом в соответствии с требованиями СП Свода правил «Дома жилые одноквартирные», пригоден для проживания одной семьи и их родственников, угрозу жизни и здоровью проживающих в нем людей не представляет.

В связи с тем, что он построил жилой дом без разрешения, а ответчик отказал в выдаче разрешения на строительство жилого дома, он не может привести в соответствие документы для последующей регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, поэтому вынужден обратиться в суд с защитой своих интересов.

В судебном заседании представитель истца по доверенности, заявленные исковые требования поддержал, просил суд признать за ФИО3, 

<

данные изъяты> года рождения, право собственности на самовольно возведенный жилой дом литер А, этажность: 2; год постройки: 2016; материал стен: кирпич; общей площадью 196,7 кв.м., жилой площадью 187.2 кв.м., состоящий из пяти комнат на первом этаже: кухни-столовой, площадью 54.4 кв.м., коридора площадью 3 кв.м., жилой комнаты, площадью 17 кв.м., ванной, площадью 6.5 кв.м., жилой комнаты, площадью 16.2 кв.м., а также одной жилой комнаты, площадью 99.6 кв.м на втором этаже, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>.

Представитель ответчика в судебном заседании против заявленных исковых требований не возражал, пояснив, что истец обращался в администрацию Тимашевского городского поселения Тимашевского района с заявлением о сохранении самовольно возведенного объекта, однако, истцу дан ответ, в котором ему рекомендовано обратиться в суд.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании договора купли-продажи земельного участка от 08.02.2012, ФИО3 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны соответствующие записи регистрации.

В 2016 году, в соответствии со ст.263 ГК РФ, с целью улучшения жилищно-бытовых условий на земельном участке истцом построен жилой дом, литер А, состоящего, согласно технического паспорта филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю от 09.06.2016, общей площадью 196,7 кв.м., жилой площадью 187.2 кв.м., состоящий из пяти комнат на первом этаже: кухни-столовой, площадью 54.4 кв.м., коридора площадью 3 кв.м., жилой комнаты, площадью 17 кв.м., ванной, площадью 6.5 кв.м., жилой комнаты, площадью 16.2 кв.м., а также одной жилой комнаты, площадью 99.6 кв.м. на втором этаже.

Согласно письму администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района от 30.03.2017, ФИО3 отказано в сохранении самовольно возведенного жилого дома и выдаче разрешения на ввод его в эксплуатацию, поскольку отдел архитектуры, градостроительства, земельных иимущественных отношений администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района не имеет полномочий в решении данного вопроса.

Между тем, согласно Правил землепользования и застройки Тимашевского городского поселения, утвержденных решением Совета Тимашевского городского поселения Тимашевского района от 17.12.2013 

<

№> земельный участок и объекты капитального строительства по указанному адресу расположены в зоне индивидуальной жилой застройки с приусадебными участками (до 3-х этажей включительно), которая выделена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и объектов капитального строительства в кварталах с низкой плотностью застройки с минимальным разрешенным набором услуг.

Жилой дом возведен в соответствии с требованиями предельных параметров разрешенного строительства для индивидуального жилищного строительства, установленными Правилами землепользования и застройки Тимашевского городского поселения Тимашевского района.

Вид разрешенного использования земельного участка соответствует возведенному на нем объекту капитального строительства - жилому дому.

Согласно экспертному заключению №ЭЗ 2017-03-015 по обеспечению строительной и пожарной безопасности, здание жилого дома литер А соответствует требованиям технических регламентов, сводам правил, нормам пожарной безопасности, строительным, санитарным нормам РФ, предъявляемые к зданиям жилого назначения, класса функциональной пожарной опасности Ф 1.4. Жилой дом построен в соответствии с требованиями Федеральных законов о пожарной безопасности, включая ФЗ от 22.07.2008 №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Сводов правил по пожарной безопасности, строительных норм и правил (СниП) и других нормативных документов по пожарной безопасности РФ. В соответствии с требованиями СП Свода правил «Дома жилые одноквартирные», жилой дом пригоден для проживания одной семьи и их родственников, угрозу жизни и здоровью проживающих в нем людей не представляет.

Таким образом, жилой дом соответствует требованиям технических регламентов, что обеспечивает его безопасную эксплуатацию, возведен без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки, при этом права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, а единственным признаком самовольной постройки является отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которого лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. 

Так, как установлено в судебном заседании, необходимые меры по получению разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию приняты, однако, истцу в выдаче разрешения отказано, на основании отсутствия разрешения на возведение объекта и полномочий в решении данного вопроса у отдела архитектуры, градостроительства, земельных и имущественных отношений администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района.

При таких обстоятельствах, исходя из характера настоящего спора, собранных по делу доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 197 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО3 к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района о признании права собственности на самовольную постройку – удовлетворить.

Признать за ФИО3, 

<

данные изъяты> года рождения, право собственности на самовольно возведенный жилой дом литер А, этажность: 2; год постройки: 2016; материал стен: кирпич; общей площадью 196,7 кв.м., жилой площадью 187,2 кв.м., состоящий из пяти комнат на первом этаже: кухни-столовой, площадью 54,4 кв.м., коридора площадью 3 кв.м., жилой комнаты, площадью 17 кв.м., ванной, площадью 6,5 кв.м., жилой комнаты, площадью 16,2 кв.м., а также одной жилой комнаты, площадью 99,6 кв.м. на втором этаже, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на указанное имущество и осуществления кадастрового учета объекта недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий