Дело № 2-465/2024

Поступило в суд 20.06.2024 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2024 года г. Чулым

Чулымский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Решетниковой М.В.

при секретаре Скультецкой О.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на объект недвижимости, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>, указав, что в марте 2005 года она узнала о том, что ФИО3 продает 

<

адрес>, собственником которого являлась ее мать ФИО2, которая умерла.

В течение года за дом она передала ФИО3 за три раза 125 000 рублей, но ответчик право наследства не оформила и после получения денежных средств перестала с нею общаться.

После передачи ответчику последней части денег в сентябре 2005 года, она владеет данным домом как своим собственным, открыто, непрерывно и добросовестно. За все это время никто на данный дом не претендовал. Она делает текущий и капитальный ремон дома, вставила новые окна.

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как свои собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность).

Просит признать за нею, ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 51,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 6 ).

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что в 2005 году она у ответчика приобрела жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>, принадлежащий матери ФИО3, за 170 000 рублей. Стоимость дома она выплачивала ФИО3 частями, всего уплатила 125 000 рублей, о чем были составлены расписки, поскольку ФИО3 не предоставила ей правоустанавливающие документы на жилой дом, не оформляла сделку, оплату она производить перестала. 

При этом, с марта 2005 года, она проживает в спорном жилом доме, вселилась в него с ведома и согласия его собственника, до настоящего времени проживает в доме по указанному адресу, пользуется им, делает ремонт сама и за свой счет. За все это время никто на данный дом не претендовал, претензий по поводу проживания в доме, ее владения им, не предъявлял.

Ответчик ФИО3, согласившись с исковыми требованиями истца, суду пояснила, что примерно в марте 2005 года ее мама ФИО2 продала свой 

<

адрес> в 

<

адрес> ФИО1 за 160 000 рублей. Мама переехала жить к ней, спорный жилой дом передала истцу, которая вселилась в него, стала там жить. Через некоторое время они решили оформить сделку купли-продажи, но ФИО1 не явилась к регистратору, пояснив, что с нею не рассчитались за проданную квартиру и она не может уплатить цену дома. ДД.ММ.ГГГГ ее мама ФИО2 умерла, позже ФИО1 уплатила ей частями за дом, всего 125 000 рублей, оставшуюся сумму она не требует с ответчика, более ей ФИО1 ничего не должна. Она является наследником к имуществу ФИО2, свои наследственные права не оформляла. Не возражает против признания права собственности на спорный объект недвижимости за истцом.

Выслушав объяснение истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В пунктах 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно паспорта истца, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес> ( л.д. 7).

Из предоставленных расписок следует, что ФИО3 получила деньги от ФИО1 за проданный 

<

адрес> в 

<

адрес> : ДД.ММ.ГГГГ – 70 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 30 000 рубле, ДД.ММ.ГГГГ – 35 000 рублей ( л.д. 8,9,10).

Из информации ГБУ НСО «ЦКО и БТИ», договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом, зарегистрированного в БТИ, следует, что жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> имеет площадь 51, 6 кв.м., его правообладателем является ФИО2 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 11, 22,23 )

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, жилой дом, расположенный по адресу : 

<

адрес>, площадью 51, 3 кв.м., 1968 года постройки имеет кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах, отсутствуют ( л.д. 12-13) 

В реестре наследственных дел, наследодатель ФИО2, открытые наследственные дела отсутствуют ( л.д. 24).

Таким образом, на основании совокупности вышеприведенных доказательств, суд приходит к выводу о том, что жилой дом, расположенный по адресу : 

<

адрес>, площадью 51, 3 кв.м., 1968 года постройки имеет кадастровый №, который присвоен ДД.ММ.ГГГГ Собственником спорного жилого дома являлась ФИО2, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом, зарегистрированного в БТИ.

Как следует из показаний истца, не отрицает данный факт и ответчик в судебном заседании, в марте 2005 года объект недвижимого имущества был продан его собственником ФИО2 ФИО1, при этом документы, подтверждающие сделку купли-продажи объекта недвижимости, оформлены не были. 

С момента вселения ФИО1 в марте 2005 года и по настоящее время, истец проживает в указанном жилом доме, истец открыто и добросовестно как своим собственным имуществом пользовался и пользуется жилым помещением, осуществлял и осуществляет текущий ремонт жилого дома, никем иным, кроме истца, прав на объекты недвижимости не заявлялись. 

Давностное владение является добросовестным, поскольку ФИО1 вселилась в жилой дом в соответствии со сделкой купли-продажи объекта недвижимости, которая надлежащим образом оформлена не была. Владение является открытым, непрерывным, поскольку истец не скрывал факт нахождения имущества в его владении, ухаживал за ним, ремонтировал жилой дом, предотвращая разрушение.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом. При этом в силу ст. 210 ГК РФ, собственник имущества, по общему правилу, несет и бремя содержания принадлежащего ему имущества.

ФИО1 осуществляла права и обязанности, связанные с владением и пользованием жилым домом, земельным участком, законность ее владения никем не оспаривалось и какого-либо интереса к указанному имуществу никто, помимо истца, не проявлял, только истец нес бремя содержания жилого дома, претензий со стороны иных лиц по поводу объекта недвижимости не предъявляется и не предъявлялось. Истец недобросовестных действий в отношении объекта недвижимости, не совершал. 

Никакого интереса более 19 лет к данному недвижимому имуществу иными лицами проявлено не было, юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения имуществом иные лица не совершали. Иные лица своих прав на указанный объект недвижимости не заявляют, не претендуют на него. Ответчик не предоставил возражений против признания за истцом права собственности на указанные объекты недвижимости. Ответчик ФИО3 в судебном заседании пояснила, что материальных претензий к ФИО1 по поводу уплаты денежных средств в счет стоимости жилого дома, помимо указанных в расписках и полученных ею от истца, не имеет к ФИО1

Письменные документы сомнений в достоверности у суда не вызывают, так как выданы официальными органами. Указанные доказательства другими доказательствами по делу не опровергнуты, сторонами не оспорены. 

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Приведенные доказательства дают основания для удовлетворения требований ФИО1

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Ответчик возражений против иска не заявил, доказательств, ставящих под сомнение обоснованность требований истца, не представил.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> на жилой дом, расположенный по адресу : 

<

адрес>, площадью 51,3 кв.м., кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение 1 месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись М.В. Решетникова

Решение в окончательной форме изготовлено 25 июля 2024 года

Председательствующий: подпись М.В.Решетникова

Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-465/2024 Чулымского районного суда Новосибирской области

УИД 54RS0042-01-2024-001016-05