Дело № 2-1762/2025 

УИД22RS0067-01-2025-003718-23 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

3 сентября 2025 года г. Барнаул

Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе

председательствующего судьи Астаниной Т.В. 

при секретаре Юркиной И.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску М. к 

<

адрес> о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

М. обратился в суд с иском к 

<

адрес> с иском о сохранении нежилого помещения Н1, расположенного по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии, выразившиеся: в выполнении новых каркасных перегородок, ограждающих и разделяющих вновь образованные помещения поз. 1.2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16; в помещениях поз.6.7,11 установлены унитазы и умывальники, в помещениях поз.3,4,10,12 установлены и подключены умывальники. 

Требования мотивированы тем, что истец является собственником нежилого помещения Н1, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 423,10 кв.м. Истцом самовольно была произведена перепланировка нежилого помещения, выразившаяся: в выполнении новых каркасных перегородок, ограждающих и разделяющих вновь образованные помещения поз. 1.2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16; в помещениях поз.6.7,11 установлены унитазы и умывальники, в помещениях поз.3,4,10,12 установлены и подключены умывальник. Произведенные изменения не затрагивают конструкций стен, дверных и оконных проемов. Постановлением 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в согласовании самовольно выполненных переустройства и перепланировки нежилого помещения отказано. ИП Ф. было проведено обследование произведенной перепланировки, и установлено, что дальнейшая безопасная эксплуатация нежилого помещения жилого дома после выполненной перепланировки и переустройства возможна без ограничений, так как она не противоречит нормам и правилам эксплуатации жилых зданий и сооружений, не нарушает интересы других граждан и не представляет угрозы для жизни и здоровья людей. 

В судебном заседании истец М. поддержал заявленные исковые требования, пояснил, что ремонтные работы были выполнены 2 года назад. Были возведены только стены из гипсокартона, никакие несущие конструкции затронуты не были. Спорное нежилое помещение используется для сдачи в аренду. Договоры аренды заключены с тремя разными владельцами: частная кондитерская, ритуальное бюро и розничная торговля. У помещений три разных входа. Данные входы были изначально, с момента постройки дома. Помещения отапливаемые, установлены счетчики. С учетом проведенной по делу экспертизы просил иск удовлетворить.

Представитель истца П. поддержала заявленные исковые требования, поскольку произведенная перепланировка нежилого помещения, с учетом проведенной по делу экспертизы не нарушает права иных лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. 

Представитель ответчика Администрации Октябрьского района г. Барнаула, представитель третьего лица Администрации г.Барнаула в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.

В представленном письменном отзыве Администрация г.Барнаула указали, что в случае установления судом обстоятельств, свидетельствующих о том, что произведенная перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан либо не создают угрозу их жизни или здоровью, оставляли принятия решения на усмотрение суда. Просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.

В представленном письменном отзыве Администрация Октябрьского района г.Барнаула указала, что истцу необходимо доказать, что подключение сантехнических приборов осуществлено в штатных местах существующих стояков, а также что установка и подключение сантехнических приборов не нарушают права собственников многоквартирного дома на общее имущество. 

Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец М. является собственником нежилого помещения Н1, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 423,10 кв.м., что подтверждается сведениями из единого государственного реестра недвижимости, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом самовольно была произведена перепланировка нежилого помещения, выразившаяся: в выполнении новых каркасных перегородок, ограждающих и разделяющих вновь образованные помещения поз. 1.2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16; в помещениях поз.6.7,11 установлены унитазы и умывальники, в помещениях поз.3,4,10,12 установлены и подключены умывальник. Произведенные изменения не затрагивают конструкций стен, дверных и оконных проемов. 

Постановлением 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в согласовании самовольно выполненных переустройства и перепланировки нежилого помещения отказано. 

ИП Ф. было проведено обследование произведенной перепланировки, и установлено, что дальнейшая безопасная эксплуатация нежилого помещения жилого дома, после выполненной перепланировки и переустройства возможна без ограничений, так как она не противоречит нормам и правилам эксплуатации жилых зданий и сооружений, не нарушает интересы других граждан и не представляет угрозы для жизни и здоровья людей. 

Для установления юридически значимых обстоятельств по делу судом была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Региональный центр оценки и экспертизы».

Согласно заключению судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, экспертом установлено, что в исследуемом нежилом помещении были выполнены перегородки из ГКЛ материалов по металлическому каркасу. В результате монтажа перегородок были образованы помещения №, при этом помещения №,3,4,14 существовали. Так же во вновь образованных помещениях№,410,12 выполнено прокладка коммуникация для подключения раковин. Были выполнены работы по обшивке наружных стен и колон. 

В ходе осмотра было установлено, что несущие конструкции жилого дома, в том числе несущие конструкции, расположенные в исследуемом нежилом помещении не изменены, не демонтированы, дефекты отсутствуют, находятся в работоспособном состоянии. Вновь образованные помещения оборудованы инженерными коммуникациями, имеется естественное освещение, выполнена пожарная сигнализация. 

В ходе осмотра было установлено, что несущие конструкции и перегородки находятся в работоспособном состоянии, повреждения и деформации не установлены на момент проведения исследования, вновь построенные перегородки выполнены из легких материалов (ГКЛ и металлический каркас), то есть незначительно увеличивают нагрузку на плиты перекрытия, то есть соблюдаются требования механической безопасности здания и помещений. 

В ходе осмотра и анализа материалов дела в нежилом помещении возможно внести изменение функционального назначения помещений в результате возможной перепланировки с соблюдением требований, то есть соблюдаются требования СП 54.13330.2022. В нежилых помещениях выполнена система пожарной сигнализации, имеются средства тушения пожара (огнетушители), конструкции стен и обшивка стен выполнены из негорючих материалов (ГКЛ), то есть соблюдаются требования пожарной безопасности. 

Таким образом, на основании произведенного исследования эксперты считают, что в нежилом помещении Н1 с кадастровым номером 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> были выполнены работы по перепланировке и переустройству помещения, а именно были возведены ГКЛ перегородки по металлическому каркасу, выполнены работы по обшивке стен и колонн ГКЛ материалами, а так же были образованы помещения по С/У, включая прокладку инженерных коммуникаций. Экспертами установлено, что выполненные работы по перепланировке соответствуют строительным нормам и правилам, а именно выполнены требования механической и пожарной безопасности, требования по возможности осуществления перепланировок. На момент осмотра несущие конструкции и перегородки находятся в работоспособном состоянии, повреждения и деформации не установлены. Выполненные работы по перепланировке и переустройству не оказывает влияние и не затрагивает общедомовое имущество жилого многоквартирного дома (не выполнялись демонтажные работы несущих конструкций, не выполнялись работы по пробивке проемов, переустройству проемов и.т.д.), вследствие чего данная перепланировка не оказывает негативное влияние на общее имущество МКД.

В материалах дела предоставлен технический план исследуемого помещения в выписке из этического паспорта на нежилое здание (строение) по адресу 

<

адрес> составленная ФГУП «Барнаульский Центр технической инвентаризации и учета объектов недвижимости» составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Также в материалах дела представлен технический план исследуемого помещения в техническом паспорте нежилого помещения 1Н в здании 34 по 

<

адрес> составленный КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки» составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе изучения представленных материалов гражданского дела было установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в обследуемом помещении была произведена перепланировка помещений, в том числе с образованием С/У. Факт перепланировки подтверждается копиями технических паспортов на нежилое помещение на вышеуказанные даты.

Экспертным осмотром установлено, что по состоянию на момент экспертного осмотра планировка помещений соответствует плану технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. В ходе произведённого осмотра было установлено, что исследуемы нежилые помещения находятся на первом этаже, имеют отдельные входы/выходы, то есть доступ в подъезды осуществляется через отдельные входные узлы.

Экспертным осмотром установлено, что по состоянию на момент экспертного осмотра планировка помещений соответствует плану технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Во вновь образованных помещениях были выполнены помещения С/У № 6,7,11 с подключением к инженерным коммуникациям, в помещениях № 3,4,10,12 выполнено прокладка коммуникация для подключения раковин. В ходе осмотра было установлено, что в исследуемом нежилом помещении входят общедомовые стояки водоснабжения и канализации, при это часть стояков заменены на временные материалы, а именно на полипропиленовые трубы, на которые установлен муфты (тройники).

Подключение вновь образованных санузлов осуществляется к существующим стоякам водоснабжения и канализации, подсоединение осуществляется за счет муфт (тройников) с последующей прокладкой труб до точек потребления. При этом на данных отводах водоснабжения установлены счетчики на основании которых происходит учет потребляемой воды.В материалах дела предоставлен договор № 12379Т теплоснабжения и поставки горячей вода от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 89) заключенный между АО «СГК-Алтай» и М. согласно которому ЕТО обязуется поставить потребителю через присоединенную сеть тепловую энергию, теплоноситель и горячую воду в нежилое помещение по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

В ходе осмотра был установлен тепловой узел подключения системы отопления и разводка труб отопления по нежилым помещения. То есть отопление нежилого помещения выполняется от отдельно венной системы отопления.

В материалах дела предоставлен договор энергоснабжения для категории «Прочие потребители» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 131) заключенный между АО «Барнаульская горэлектросеть» (далее - ЭСО) и М. (далее - Потребитель) согласно которому ЭСО осуществляет продажу энергии, подачу электроэнергии потребителю в нежилое помещение по адресу: 

<

адрес>, ФИО1, 34.

В ходе осмотра был установлен электрический считок с установленным счетчиком.

В материалах дела предоставлен договор № 9615 холодного водоснабжения и водоотведения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 140), заключенный между ООО «Барнаульский водоканал» (далее - Водоканал) и М. (далее — Потребитель) согласно которому Водоканал подает через присоединенную водопроводную сеть из централизованных систем холодного водоснабжения холодную питьевую воду и осуществлять прием сточных вод потребителя в нежилом помещение по адресу: 

<

адрес>, ФИО1, 34.

Как было установлено через исследуемое нежилое помещение проходят общедомовые стояки водоснабжения и канализации, на которые установлены муфты (тройники) последующей прокладкой труб до точек потребления. На данных отводах установлен счётчик, на основании которых происходит учет потребляемой воды.

Таким образом, подключение инженерных сетей в исследуемом нежилом помещении выполнено официально, заключены договоры со снабжающими организациями. В ходе осмотра было установлено, что трубы водоснабжения и канализации частично заменены на современные материалы, имеется свободный доступ к стоякам коммуникаций, сети находятся в работоспособном состоянии, повреждения и деформации не установлены.

Таким образом на основании произведенного исследования эксперты считают, что в нежилом помещении Н1 с кадастровым номером: № по адресу: 

<

адрес> вновь подключенные коммуникации соответствуют строительным нормам и правилам. В ходе исследования было установлено, что сети находятся в работоспособном состоянии, повреждения и деформации не установлены. Подключение инженерных сетей в исследуемом нежилом помещении выполнено официально, заключены договора со Снабжающими организациями, изменения (перенос, увеличение/уменьшение диаметра труб) инженерных коммуникаций не производились, вследствие чего данные подключения не оказывают негативное влияние на общее имущество МКД.

В ходе произведённого исследования экспертами было установлено, что выполненные работы по перепланировке и подключению инженерных сетей соответствуют строительным нормам и правилам, а именно выполнены требования механической и пожарной безопасности, требования по возможности осуществления перепланировок. На момент осмотра несущие конструкции и перегородки находятся в работоспособном состоянии, повреждения и деформации не установлены. Инженерные коммуникации, расположенные в исследуемом нежилом помещении, находятся работоспособном состоянии, повреждения и деформации не установлены.

Taким образом, по результатам произведенного исследования эксперты считают, что выполненная перепланировка и частичное переустройство нежилых помещений Н1, с кадастровым номером: № по адресу: 

<

адрес>, ФИО1, 34, не оказывает влияние на несущую способность конструкций жилого дома, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Планировку помещений возможно сохранить в текущем виде. 

Оценивая представленное заключение экспертов ООО «Региональный центр оценки и экспертизы», суд приходит к выводу, что оно полностью соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ, Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", носят категоричный характер, в нем отсутствуют неясности в суждениях, заключения выполнены последовательно, являются полными, не содержат противоречивых выводов по поставленным вопросам, составлены экспертом, имеющим необходимую квалификацию и стаж работы, Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ. Судом не установлено обстоятельств, на основании которых можно было усомниться в правильности или обоснованности заключения эксперта.

Доказательств в опровержение данного заключения не представлено, нарушений требований закона при его составлении не установлено.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Как установлено частью 1 статьи 29 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольными.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).

Исходя из положений статьи 25 названного кодекса переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1), а перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (часть 1 статьи 26 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Поскольку судом установлено, что выполненные работы по перепланировке и подключению инженерных сетей соответствуют строительным нормам и правилам, а именно выполнены требования механической и пожарной безопасности, требования по возможности осуществления перепланировок, выполненная перепланировка и частичное переустройство нежилых помещений Н1, с кадастровым номером: № по адресу: 

<

адрес>, ФИО1, 34, не оказывает влияние на несущую способность конструкций жилого дома, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, планировку помещений возможно сохранить в текущем виде. 

Также из материалов дела следует, что произведенными работами в спорном жилом помещении не затронуто общее имущество многоквартирного дома, что свидетельствует об отсутствии нарушений прав и законных интересов граждан, проживающих в многоквартирном доме, а, следовательно, о необходимости получения согласия собственников МКД на переустройство и перепланировку, поскольку в данном случае работы произведены без присоединения части общего имущества. 

При таких обстоятельствах, исковые требования М. подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования М. (паспорт № №) к 

<

адрес> о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить. 

Сохранить нежилое помещение Н1, расположенное по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером: №, общей площадью 423,10 к.в.м., в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с которым:

- выполнены новые каркасные перегородки, ограждающие и разделяющие вновь образованные помещения поз. 1.2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16; 

- в помещениях поз.6.7,11 установлены унитазы и умывальники, в помещениях поз.3,4,10,12 установлены и подключены умывальники.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Т.В.Астанина

Мотивированное решение суда составлено 17 сентября 2025 года