Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года Сормовский районный суд г.Н.Новгород в составе председательствующего судьи Силониной Н.Е. при секретаре ФИО3, с участием истцов ФИО1, И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Альбион» о защите прав потребителей, 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились с настоящим исковым заявлением к ответчику, мотивируя свои требования тем, что между ними и ООО «Альбион» заключен Договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. Объектом долевого строительства по договору является однокомнатная квартира, расположенная в многоквартирном жилом 

<

адрес> Литер Л, 5 этаж, с условным номером на площадке 129, проектной площадью 36,1 кв.м по строительному адресу: 

<

адрес> исполнили свои обязательства по договору, уплатив стоимость квартиры в полном объеме. Согласно договору срок передачи объекта долевого строительства установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени квартира им не передана. ДД.ММ.ГГГГ Истцом было направлено ответчику претензия-требование об уплате неустойки по договору участия. В указанный истцом в требовании срок ответчик не уплатил сумму неустойки, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав. Истец считает,что взысканию с ответчика подлежит неустойка по договору, которая составляет на дату подачи иска сумму в размере 439940,59 руб. с ДД.ММ.ГГГГ (1559520 * 546 дн. * 7,75% * 1/300 * 2)

Истцы ФИО2, А.А. просят взыскать с ООО «Альбион» неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства на дату ДД.ММ.ГГГГ в размере 439 940,59 руб., неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ До даты вынесения решения судом; компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в размере 219970,30 руб.

Истцы ФИО2, А.А. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, подтвердив изложенные в исковом заявлении обстоятельства.

Представитель ответчика ООО «Альбион» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судом по юридическому адресу, судебное извещение возвращено с отметкой «Истек срок хранения».

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25, с учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным выше, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63).

Суд, с учетом мнения истцов, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав истцов, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. г. между ООО «Альбион» (застройщик) и ФИО1, ФИО2 (дольщики) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № По условиям договора, ООО «Альбион» приняло на себя обязательство построить 10-этажный девятисекционный жилой дом со встроенными на 1-м этаже помещениями общественного назначения, техподпольем и верхним техническим этажом - 2-я очередь строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: № по 

<

адрес>. Объектом долевого строительства является жилое помещение – 1-комнатная 

<

адрес>, проектной площадью 36,1 кв.м, состоящей из проектной площади лоджии 1,7 кв.м. и общей проектной площади 

<

адрес>,4 кв.м., включающей в себя проектную жилую площадь 17,1 кв.м., расположенная в 3 секции на 5-м этаже многоквартирного дома по адресу 

<

адрес> договора составила 1559520 руб. Согласно п.2.1 настоящего договора застройщик обязался с привлечением денежных средств дольщиков построить многоквартирный дом в срок до ДД.ММ.ГГГГ, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, передать Дольщикам по акту приема-передачи объект долевого строительства в общую долевую собственность в следующих долях: ФИО4-1/2 доли, ФИО5-1/2 доли.

Застройщик принял на себя обязательство по передаче объекта долевого строительства в течение 45 календарных дней, исчисляемых с момента получения застройщиком разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию (п. 2.2.).

Дольщик принял обязательство по своевременной оплате цены договора в соответствии с условиями договора. 

Согласно п.4.3. договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами акта приема-передачи объекта долевого строительства или с момента подписания застройщиком акта приема-передачи в одностороннем порядке.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 оплатили ООО «Альбион» денежные средства по договору в полном объеме и в установленные договором сроки, что подтверждается справками от ДД.ММ.ГГГГ выданными ООО «Альбион».

ООО «Альбион» нарушило сроки строительства многоквартирного дома и передачи квартиры, предусмотренные договором.

В соответствие с п.1 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства (часть 1).

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (часть 3).

Согласно п.1-3 ст.401 Гражданского кодекса РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Доказательств нарушения обязательства вследствие непреодолимой силы суду не представлено.

Истцы обязательства по оплате выполнили в полном объеме. Однако ответчик своей обязанности по завершению строительства многоквартирного дома (3 очередь строительства) и по передаче объекта долевого строительства истцу в установленные договором сроки не исполнил. Данный факт ответчиком не оспорен, доказательств обратного суду не представлено, как и не представлено суду доказательств изменения предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в порядке ч.3 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ.

Согласно ч.2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Аналогичные условия о размере неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства содержатся в п. 6.4. договора участия в долевом строительства от ДД.ММ.ГГГГ № № 

Судом установлено, что заочным решением Сормовского районного суда г.Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ. исковые требования ФИО1, И.П. удовлетворены частично, с ООО «Альбион» в пользу ФИО1 взыскана неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 248925 рублей 38 копеек, компенсация морального вреда в размере 3000 рублей, штраф в размере 125962 рубля 69 копеек, а всего в сумме 377888 рублей 07 копеек; в пользу ФИО2 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 248925 рублей 38 копеек, компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей, штраф в размере 125962 рубля 69 копеек, а всего в сумме 377888 рублей 07 копеек.

Истцами заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда. Поскольку вышеуказанным заочным решением суда неустойка в пользу истцов взыскана по ДД.ММ.ГГГГ., то неустойку следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ

Расчет, представленный истцами, признается ошибочным, т.к. не соответствует указанным выше требованиям.

На основании информации Банка России от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ. размер ключевой ставки составил 9 % годовых.

На основании информации Банка России от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ размер ключевой ставки составил 8,5 % годовых.

На основании информации Банка России от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ. размер ключевой ставки составил 8,25 % годовых.

На основании информации Банка России от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ. размер ключевой ставки составил 7,75 % годовых.

На основании информации Банка России от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ. размер ключевой ставки составил 7,5 % годовых.

На основании информации Банка России от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ. размер ключевой ставки составил 7,25 % годовых.

На основании информации Банка России от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ. размер ключевой ставки составил 7,5 % годовых.

На основании информации Банка России от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ. размер ключевой ставки составил 7,75 % годовых.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит начислению неустойка в размере:

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1559520 х 9% / 300 х 2 х 89 дн. = 83 278,37 руб.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1559520 х 8,5%/300 х 2 х 42дн. = 37 116,58 руб.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1559520 х 8,25%/300 х 2 х 49 дн.= 42 029,06 руб.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1559520 х 7,75%/300 х 2 х 56 дн.= 45122,11 руб.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1559520 х 7,5%/300 х 2 х 42 дн. = 32 749,92 руб.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 1559520 х 7,25%/300 х 2 х 175 дн. = 131909,40 руб.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 1559520 х 7,5%/300 х 2 х 91 дн. = 70958,16 руб.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 1559520 х 7,75%/300 х 2 х 102 дн. = 82186,70 руб.

Итого за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустойка составит 525350,30 руб.

Таким образом, с ответчик в пользу истцов подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 525350,30 руб., по 262 675,15 руб. в пользу каждого.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В абзаце втором пункта 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Исходя из смысла приведенных выше правовой нормы и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) размер неустойки может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика, поданного суду первой инстанции или апелляционной инстанции, если дело рассматривалось по правилам, установленным частью 5 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В противном случае суд при осуществлении судопроизводства фактически выступал бы с позиции одной из сторон спора (ответчика), принимая за нее решение о реализации права и освобождая от обязанности доказывания несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства (Определение ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 18-КГ15-175).

Ответчик с заявлением о снижении неустойки не обращался, оснований для снижения неустойки у суда не имеется.

В соответствии с п.9 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Определяя размер компенсации морального вреда в соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», суд, с учетом фактических обстоятельств дела, времени неисполнения ответчиком в добровольном порядке требований истцов, степени физических и нравственных страданий, полагает, что в пользу истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 6 000 руб., по 3000 руб. в пользу каждого.

Руководствуясь п.6 ст.13 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей», размер штрафа составляет 265675,15 руб. ((525350,30 +6000)/2). Между тем, истцы просят взыскать штраф в размере 219970,30 руб. Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 219970,30 руб. - по 109985,15 руб. в пользу каждого. 

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета следует взыскать государственную пошлину в размере (8453,50+300) 8753,50 руб.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Альбион» о защите прав потребителей к Обществу с ограниченной ответственностью «Альбион» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Альбион» в пользу ФИО1, ФИО2 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 525350,30 руб. - по 262 675,15 руб. в пользу каждого, компенсацию морального вреда в размере 6 000 руб.- по 3 000 руб. в пользу каждого, штраф в размере 219970,30 руб. - по 109985,15 руб. в пользу каждого. 

В удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки, компенсации морального вреда в большем размере отказать.

Взыскать с ООО «Альбион» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8753,50 руб. 

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Сормовский районный суд г.Н.Новгород в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья п/п Н.Е.Силонина

Заочное решение не вступило в законную силу.

Копия верна.

Судья Н.Е.Силонина