ДЕЛО (№) 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

27 декабря 2017года Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в составе судьи Беловой Л.А. при секретаре судебного заседания Афанасьевой Д.А, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беспалой СВ к ООО Строительная компания Андор» о понуждении выдать Акт приема-передачи жилого помещения, компенсации морального вреда,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась с исковым заявлением к ООО СК «Андор» об обязании выдать Акт приема-передачи к договору участия в долевом строительстве (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) с коэффициентом площади балкона 0,3 (3,8х0,3=30,84), заверенные подписью руководителя и печатью учреждения, взыскании расходов по уплате государственной пошлины 300руб, обязании оплатить платежный документ за содержание жилого помещения в размере 3 219руб.89коп, компенсации морального вреда 25 000руб. В обоснование требований указала, что 18.09.2014г между сторонами по делу был заключен Договор (№) о долевом участии в строительстве жилого помещения. В соответствии с п.1.2 Договора –объектом долевого строительства является 1 комнатная (адрес обезличен) общей площадью 33,06 кв.м, в т.ч. жилой – 12,63кв.м, балкон -3,63 кв.м, расположенный на 4 этаже в осях 32х34/А-Б секция 3 с последующим оформлением в собственность дольщика.(ДД.ММ.ГГГГ.) истец была приглашена на подписание Акта приема-передачи квартиры, но в проекте Акта увидела, что площадь балкона определена с коэффициентом 1, что противоречит законодательству. Истица считает, что должен быть применен коэффициент 0,3.В связи с тем, что не применен в Акте коэффициент 0,3, истица акт не подписала, зарегистрировать право собственности на квартиру не может, что явилось основанием для заявления требований о компенсации морального вреда. В ходе рассмотрения дела истица от требований об обязанности ООО СК «Андор» оплатить платежный документ за содержание жилого помещения в размере 3 219руб89коп отказалась, в связи с отказом, судом вынесено определение суда от (ДД.ММ.ГГГГ.) на основании ст.222 ГПК РФ.

В судебном заседании истица ФИО1 на оставшихся требованиях настаивала, указав, что действующим законодательством для расчета общей приведенной площади жилого помещения установлен понижающий коэффициент для балконов – 0,3, ответчик необоснованно применил коэффициент 1.

Представитель ответчика ООО СК «Андор» ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск не признала, указав, что применение понижающего коэффициента с 2016года носит обязательный характер, при этом, в заключенном между сторонами договоре условия о применении понижающего коэффициента для балкона нет.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 1 и 8 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему...

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Частью 2 статьи 5 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты" предусмотрено, что по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Из материалов дела следует, что (ДД.ММ.ГГГГ.) между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве (№), в соответствии с которым стороны установили, что объектом долевого строительства является 1-комнатная (адрес обезличен) общей площадью 33,06 кв.м, жилой площадью 12,63 кв.м (по рабочему проекту), балкон-3,63 кв.м, расположенной на 4 этаже в осях 32-34/А-Б секция (№). Номер квартиры им площадь уточняются в десятидневный срок после получения технического паспорта дома. Изменение площади квартиры по обмерам органов технической инвентаризации не влияет на стоимость квартиры и условие оплаты по настоящему договору(пункт 1.2) В случае изменения общей площади квартиры по результатам обмера органов технической инвентаризации стоимость квартиры остается неизменной (пункт 3.2)

Суду представлен акт приема-передачи к договору участия в долевом строительстве (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) от (ДД.ММ.ГГГГ.), в котором указана уточненная по результатам обмеров БТИ общая площадь квартиры с учетом площади балкона 33,5 кв.м Площадь балкона определена с коэффициентом 1.Данный Акт подписан сторонами ( ООО СК «Андор» и Беспалой С.В), однако, дольщиком ФИО1 указано, что подписано с протоколом разногласий – понижающий коэффициент для балконов и террас – 0,3.

Исходя из условий договора следует, что общая площадь квартиры, указанная в договоре и составляющая 33,06 кв. м, включала в себя площадь балкона 3,63 кв.м без указания на применение понижающего коэффициента.

Согласно акта приема-передачи от (ДД.ММ.ГГГГ.), истцу передана однокомнатная квартира, общей площадью 33,5 кв. м, общей площадью 29,7 кв.м. (без учета балконов, лоджий, веранд и террас), в т.ч. жилой -12,6 кв.м, с учетом расчета, площадь балкона составляет 3,8 кв.м.

Как следует из экспликации кВ.402 в (адрес обезличен) Нижегородской области, переданная истцу квартира основании данных технического паспорта на жилой дом, составленного специалистами ГП НО "Нижтехинвентаризация" на основании произведенных обмеров составляет общую площадь 33,5 кв.м, в т.чя. жилая 12.: кВ.м, вспомогательная -17,1 кв.м, балкон – 3,8 кв.м.

Таким образом, учитывая, что объектом долевого строительства является 1-комнтаная квартира жилой площадью 12.: кВ.м., расположенная на 4 этаже в осях 32-34/А-Б секции (№), номер и площадь которой уточняются органами технической инвентаризации после получения паспорта дома, а также уточнения площади и номера квартиры (402) в результате обмеров органами БТИ, согласования этих условий сторонами, договор был подписан истцом лично, без всяких оговорок, что свидетельствует об его согласии со всеми изложенными в нем условиями, причем фактически ответчиком была передана квартира общей площадью на 0,44 кв. м, больше (33,5-33,06), чем указано в договоре.

Доводы истца о том, что должен быть применен понижающий коэффициент для балконов в 0,3, судом отклоняются, поскольку указанные доводы основаны на ошибочном толковании действующего законодательства.

С учетом положений п. 3.37 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 37, в соответствии с которыми, общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.

Применение компетентным органом понижающего коэффициента при составлении технического паспорта и определении общей площади квартиры обусловлено необходимостью установления экономически обоснованного размера оплаты коммунальных платежей.

В соответствии с Положением об организации в РФ государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, понижающий коэффициент используется при технической инвентаризации объекта недвижимости для оформления технического паспорта, и не является обязательным для определения фактической площади квартиры, подлежащей оплате во исполнение заключенного сторонами договора.

Кроме того, применение положений Жилищного законодательства РФ с целью определения фактической площади квартиры в данном случае недопустимо, поскольку определение общей площади квартиры, подлежащей оплате, должно производиться в соответствии с условиями договора на основании данных органа учета и технической инвентаризации, указанных в техническом паспорте на жилой дом.

Согласно Приказа Министертства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25.11.2016г (№)/пр «Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения, установить понижающие коэффициенты для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения согласно приложению к настоящему приказу: для балконов – 0,3. Настоящий приказ вступает в силу с (ДД.ММ.ГГГГ.).

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения требований об обязании ответчика подписать Акт приема-передачи квартиры с указанием понижающего коэффициента для балкона – 0,3, у суда не имеется, в этих требованиях следует отказать за необоснованностью.

Суд также не находит оснований для удовлетворения требований о компенсации морального вреда, поскольку в ходе рассмотрения дела факт нарушения ответчиком прав истца как потребителя установлен не был.

В силу ст.98 ГПК РФ судом отклоняются требования о возврате государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче иска, поскольку в заявленных требованиях полностью отказано.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В исковых требованиях Беспалой СВ к ООО Строительная компания «Андор» о понуждении выдать Акт приема-передачи к договору участия в долевом строительстве (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) с коэффициентом площади балкона 0,3, компенсации морального вреда в размере 25 000руб, расходов по уплате государственной пошлины – полностью отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья. Подпись.

Копия верна.

Судья: Л.А. Белова

Подлинник решения суда находится в материалах гражданского дела (№)ё17 в Канавинском районном суде г.Н.Новгорода

Секретарь: Д.А. Афанасьева