Дело № 2-43/2024

73RS0002-01-2023-006800-93

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

город Ульяновск 19 января 2024 года

Засвияжский районный суд г.Ульяновска в составе

председательствующего судьи Саенко Е.Н.,

при секретаре Петрухиной Т.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации города Ульяновска, управлению муниципальной собственностью администрации города Ульяновска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО4 обратился в суд с иском к управлению муниципальной собственностью администрации города Ульяновска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

В исковом заявлении указал, что он является единственным нанимателем квартиры по адресу: 

<

адрес>, на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ. В квартире произведены работы по перепланировке: п.1 - увеличение жилой площади; п.3 – объединение туалета и душевой в санузел; заделка дверного проема между п.1 и п.4. п.2 и п.3, п.3 и п.4; пробивка дверного проема между п.1 и п.3; а также работы по переустройству: п.3 - перенос унитаза и установка ванны. Квартира в перепланированном виде была получена по обменному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, то есть была обменена приватизированная на всех троих, указанных в ордере, нанимателей по адресу: 

<

адрес>, полученная на основании договора передачи жилой площади в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, на однокомнатную квартиру по адресу: 

<

адрес>, пр-т 50-лет ВЛКСМ, 

<

адрес>, до вступления в действие ДД.ММ.ГГГГ ЖК РФ: обмен приватизированного жилья на неприватизированное был возможен. О наличии перепланировки и переустройства они (ФИО10) не знали. В данной однокомнатной квартире зарегистрирован только он; ФИО1, зарегистрированный в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ снят с регистрационного учета в связи со смертью ФИО2, ранее проживающая и зарегистрированная в ней с ДД.ММ.ГГГГ, снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирована в связи с переездом по адресу: 

<

адрес>. Он обратился в Управление имущественных отношений, экономики и развития конкуренции администрации 

<

адрес> с заявлением о приватизации указанной однокомнатной квартиры. Однако ему в этом было отказано в связи с тем, что в квартире произведены работы по перепланировке. В соответствии с Выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ он в несовершеннолетнем возрасте принимал участие в приватизации жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. На момент приватизации ему было 7 лет. Государственная регистрация права произведена ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация прекращения права - ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с нормами ФЗ РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" гражданин, принявший участие в приватизации в несовершеннолетнем возрасте, имеет право на приватизацию уже в сознательном возрасте. Квартира по адресу: 

<

адрес>, пр-т 50-лет ВЛКСМ, 

<

адрес>, не входит в перечень жилых помещений, приватизация которых запрещена, не имеет статуса служебного, специализированного жилья, общежития. ФИО2 в квартире по адресу: 

<

адрес>, пр-т 50-лет ВЛКСМ, 

<

адрес>, не зарегистрирована и не проживает, членом его семьи не является, расходы по содержанию жилого помещения не несет. Поэтому она утратила право пользования квартирой и включению в договор передачи жилой площади в собственность истца не подлежит. Произведенная в квартире реконструкция не нарушает требования строительно-технических, пожарных, санитарных, градостроительных норм и правил. Сохранение данного жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии возможно; оно не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, пр-т 50-лет ВЛКСМ, 

<

адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту акционерного общества "Имущественная 

<

адрес>" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; признать за ним право собственности на данное жилое помещение в порядке приватизации.

Судом к участию в деле привлечена в качестве ответчика администрация 

<

адрес>.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела судом извещался надлежащим образом. 

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании поддержала исковые требования, в обоснование привела доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации города Ульяновска в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела судом извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика - управления муниципальной собственностью администрации города Ульяновска в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела судом извещался надлежащим образом.

Судом к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц управление архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска, агентство государственного строительства и жилищного надзора Ульяновской области, представители которых в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела судом извещались надлежащим образом.

В представленном суду письменном отзыве на исковое заявление представитель третьего лица - агентства государственного строительства и жилищного надзора Ульяновской области по доверенности ФИО6 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что решение оставляет на усмотрение суда.

Суд в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения представителя истца, пояснения эксперта, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом по данному делу были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию, также была разъяснена ст.56 ГПК РФ, в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 56, 195, 196 ГПК РФ суд разрешает дело в пределах заявленных истцом требований и по основаниям, им указанным, основывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. В условиях состязательности процесса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ муниципальным предприятием коммерческое агентство "Ульяновскжилсервис" Администрации 

<

адрес> на основании приказа от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и проживающим с ней двум членам семьи был выдан обменный ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на право вселения в порядке обмена в жилое помещение - однокомнатную квартиру площадью размером 16,00 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, проспект 50-летия ВЛКСМ, 

<

адрес>, с семейством из трех человек: она как основной квартиросъемщик, сын ФИО1, сын ФИО3

Согласно Выписке из имеющихся учетов ОРУГ № от ДД.ММ.ГГГГ, представленной суду ООО «РИЦ-Ульяновск», нанимателем однокомнатной квартиры общей площадью 27,60 кв.м, жилой площадью 16,00 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, проспект 50-летия ВЛКСМ, 

<

адрес>, является ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированная в данной квартире в перио с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (выбыла по адресу: 

<

адрес>). В данной квартире в настоящее время с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ее сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Ранее в ней был зарегистрирован ее сын ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, выбыл в связи со смертью).

Судом также установлено, что в указанном жилом помещение в квартире были произведены перепланировка: п.1 - увеличение жилой площади; п.3 - объеднение туалета и душевой в санузел; заделка дверного проема между п.1 и п.4. п.2 и п.3, п.3 и п.4; пробивка дверного проема между п.1 и п.3; а также работы по переустройству: п.3 - перенос унитаза и установка ванны, что нашло свое подтверждение в Техническом паспорте жилого помещения (квартиры) № в 

<

адрес> по пр-ту 50-летия ВЛКСМ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленном АО «Имущественная 

<

адрес> (Ульяновское областное БТИ)».

ФИО3 обращался в Администрацию 

<

адрес> с заявлением о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, проспект 50-летия ВЛКСМ, 

<

адрес>. Как следует из иска, а также копии письма главы 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, адресованного истцу, в удовлетворении заявления было отказано, поскольку в соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, и рекомендовано обратиться в суд.

Разрешая требование истца о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, суд учитывает следующее.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (пункт 2).

В соответствии с пунктом 3 данной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с частями 2, 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). 

<

адрес> жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ч.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Статьей 25 ЖК РФ определено, что переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1.7.1. «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Госстроя России №170 от 27.09.2003, переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу пункта 1.7.2. данных «Правил...», переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вила фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В силу пункта 1.7.3. данных «Правил...», перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома и квартиры, не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу части 4 данной статьи, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Согласно заключению эксперта №№ от ДД.ММ.ГГГГ (судебная строительно-техническая экспертиза, проведенная автономной некоммерческой организацией «Экспертная специализированная организация «Региональный центр экспертизы по 

<

адрес>-Ульяновск»), по причинам, указанным в исследовательской части, жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям СНиП, требованиям иных нормативных документов. Жилое помещение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

У суда не имеется оснований не доверять указанному заключению эксперта, как доказательству, полученному в соответствии с требованиями главы 6 ГПК РФ, в связи с чем объективность проведенного исследования не вызывает у суда сомнений. Данное заключение мотивировано, подробно указано исследование, проводимое экспертом, эксперт имеет специальное образование, квалификацию, предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Эксперт ФИО8 в судебном заседании суду показала, что в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, проход к ванной имеется, ванна установлена не самого большого размера, ранее там был поддон. Те же самые подключения, горячая и холодная вода, все диаметры и расходы сохранены. Подход к данной ванне имеется, расстояние между унитазом и ванной имеется, ванная находится на высоте, не превышающей 60 см. Необходим ремонт ограждающихся конструкций, а именно сантехническое оборудование. Оборудование установлено в нормативных рамках, запрещающих требований, чтобы им пользоваться, не имеется. На вопрос суда - сохранена ли функция преграждающая от проникновения воды - эксперт пояснила, что в этой части ничего не делалось, перенесена только перегородка, ранее это было два помещения. Мокрые помещения находятся над мокрыми помещениями. Данное помещение осталось тех же габаритов. Чтобы данное помещение эксплуатировать, необходимо сделать ремонт. Сохранение данного помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии возможно, именно угрожающего здоровью жизни граждан и третьих лиц данная перепланировка и переоборудование не несет.

Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что произведенные в указанной квартире перепланировка и переустройство жилого помещения отвечают строительным и санитарным нормам и правилам, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не создают угрозу жизни или здоровья граждан.

Учитывая изложенные обстоятельства, при таком положении, исковые требования подлежат удовлетворению, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пр-т 50-лет ВЛКСМ, 

<

адрес>, подлежит сохранению в перепланированном (переустроенном) состоянии, согласно Техническому паспорту жилого помещения (квартиры) № в 

<

адрес> по пр-ту 50-летия ВЛКСМ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленному АО «Имущественная 

<

адрес> (Ульяновское областное БТИ)».

Разрешая требование истца о признании за ним права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в порядке приватизации, суд учитывает следующее.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании ст.1 Закона Российской Федерации N1541-1 от 04.07.1991 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В силу ст.2 данного Закона, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В преамбуле Закона Российской Федерации №1541-1 от 04.07.1991 определено, что целью данного Закона является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилище, а также улучшения использования и сохранности жилищного фонда.

Согласно ст.4 данного Федерального закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии со ст.11 данного Федерального закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ однокомнатная квартира общей площадью 27,7 кв.м, жилой площадью 17,7 кв.м (согласно Техническому паспорту жилого помещения (квартиры) № в 

<

адрес> по пр-ту 50-летия ВЛКСМ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленному АО «Имущественная 

<

адрес> (Ульяновское областное БТИ)», расположенная по адресу: 

<

адрес>, проспект 50-летия ВЛКСМ, 

<

адрес>, являющаяся муниципальным жильем, была предоставлена для вселения ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавшей на жилой площади с одной комнатой размером 16,27 кв.м с общей кухней по адресу: 

<

адрес>, ком.5, с двумя ее сыновями ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке обмена с ФИО9 на основании обменного ордера № от ДД.ММ.ГГГГ.

С ФИО7 был заключен договор социального найма квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, проспект 50-летия ВЛКСМ, 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, ее сыновья ФИО3 и ФИО1 зарегистрировались, что подтверждается Выпиской из имеющихся учетов ОРУГ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной истцу ООО «РИЦ-Ульяновск», а также Выпиской из имеющихся учетов № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной истцу ООО "Управляющая компаения "МАЯК".

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти II-BA № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Центром по предоставлению государственных и муниципальных услуг (

<

адрес>) ОГКУ "Правительство для граждан", в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ он был снят с регистрационного учета по данному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 снялась с регистрационного учета по данному адресу в связи с выбытием по адресу: 

<

адрес>.

В настоящее время в квартире по адресу: 

<

адрес>, проспект 50-летия ВЛКСМ, 

<

адрес>, зарегистрирован только истец (член семьи нанимателя). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 подал в Управление имущественных отношений, экономики и развития конкуренции администрации 

<

адрес> заявление о приватизации жилья (указанной квартиры). 

В ответ на заявление истца ФИО3, Управление муниципальной собственностью Администрации 

<

адрес> письмом № от ДД.ММ.ГГГГ "Об отказе в предоставлении муниципальной услуги по приватизации жилого помещения" сообщило, что приватизация указанной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, проспект 50-летия ВЛКСМ, 

<

адрес>, включенной в реестр муниципального имущества на основании постановления Главы города № от ДД.ММ.ГГГГ, осуществлена быть не может в его собственность, поскольку: данное жилое помещение не стоит на государственном кадастровом учете; в представленном истцом техническом паспорте на данную квартиру по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ содержатся сведения о произведенных работах по перепланировке и переустройству, разрешение на которые не предъявлено; необходимо представить справку с места регистрации нанимателя ФИО2 по иному постоянному месту жительства либо ее письменное согласие на приватизацию даного жилого помещения без ее участия; поскольку наниматель квартиры ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ в ней не зарегистрирована, необходимо представить документ, подтверждающий признание нанимателем этой квартиры другого члена семьи в порядке ст.82 ЖК РФ.

В ходе судебного разбирательства представитель истца по доверенности ФИО5 суду пояснила, что ФИО3 в несовершеннолетнем возрасте участвовал в приватизации прежнего жилья в соответствии с законодательством.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанной генеральным директором АО «Имущественная 

<

адрес> (Ульяновское областное БТИ)», следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не зарегистрировал право собственности в порядке приватизации жилья в 

<

адрес>. 

Данных о том, что спорное жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, проспект 50-летия ВЛКСМ, 

<

адрес>, является в настоящее время служебным, материалы дела не содержат; до настоящего времени правомерность предоставления спорного жилого помещения ФИО2 - матери истца ФИО3 и двум членам ее семьи (сыновьям ФИО3, ФИО1) ни Управлением муниципальной собственностью Администрации 

<

адрес>, ни Росимуществом, ни иными лицами не оспорена, договор социального найма жилого помещения не признан недействительным, не изменялся, не расторгался, решение о предоставлении указанного жилого помещения истцу не отменено, не признано незаконным и не оспорено. 

При этом суд исходит из того, что спорное жилое помещение относится к жилищному фонду, подлежащему приватизации, истец пользуются жилым помещением на условиях договора социального найма, ранее в совершеннолетнем возрасте, не участвовал в приватизации занимаемых жилых помещений, не имеет на праве собственности жилых помещений, переданных в порядке приватизации. Данных о том, что спорное жилое помещение не подлежит приватизации, материалы дела не содержат.

Суд приходит к выводу, что истец на условиях договора социального найма пользуется спорным жилым помещением с ДД.ММ.ГГГГ. 

Суду представлены достаточные и допустимые доказательства того, что истец ранее в совершеннолетнем возрасте в приватизации не участвовал.

Доказательств обратного стороной ответчиков суду предоставлено не было.

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Статьей 12 ГК РФ в качестве способов защиты нарушенного права предусмотрены признание права, прекращение правоотношения.

Согласно ст.67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: 1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; 2) сдавать жилое помещение в поднаем; 3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; 4)осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения; ыч5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг (ч.1). Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма (ч.2).

В соответствии со ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке (ч.1). Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч.2). 

Суд считает доказанным, что спорное жилое помещение было предоставлено ФИО2 - матери истца ФИО3 и двум членам ее семьи (сыновьям ФИО3, ФИО1) на условиях социального найма, и по смыслу закона, учитывая основания возникновения их права в отношении спорной квартиры, истец приобрел право на участие в приватизации указанного жилого помещения.

При этом, как установлено в судебном заседании, истец ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован в квартире по адресу: 

<

адрес>, проспект 50-летия ВЛКСМ, 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из имеющихся учетов ОРУГ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной истцу ООО «РИЦ-Ульяновск», а также Выпиской из имеющихся учетов № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной истцу ООО "Управляющая компания "МАЯК".

Других лиц, зарегистрированных в данном жилом помещении не имеется, в связи с чем суд не находит оснований полагать, что у третьих лиц возникло право на участие в приватизации спорной квартиры.

Сведений о том, что истец с указанного времени по настоящее время был зарегистрирован за пределами 

<

адрес>, где воспользовался своим правом на приватизацию жилого помещения, материалы дела не содержат. 

В силу установленных обстоятельств, приведенных норм права, исковые требования о признании за истцом права собственности на 

<

адрес> по проспекту 50-летия ВЛКСМ в 

<

адрес> в порядке приватизации являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом установленных по делу обстоятельств и представленных суду доказательств, суд полагает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Дело рассмотрено в пределах заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии, согласно Техническому паспорту жилого помещения (квартиры) № в 

<

адрес>летия ВЛКСМ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленному АО «Имущественная 

<

адрес> (Ульяновское областное БТИ)».

Признать право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, за ФИО4.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г.Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Н. Саенко

Мотивированное решение изготовлено 26.01.2024