Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июня 2018 года п. Веселый

Судья Багаевского районного суда Ростовской области: Васильев А.А.

с участием адвоката Карелиной Е.Н. 

при секретаре: Дю Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4 в лице их законного представителя ФИО1, ФИО5 к Администрации Верхнесоленовского сельского поселения, 3-е лицу: Управление Росреестра по Ростовской области о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество после смерти продавца, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, ФИО1, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к Администрации Верхнесоленовского сельского поселения Веселовского района Ростовской области, ссылаясь на то, что 08 апреля 2011 года между ФИО и ФИО5, ФИО1, их несовершеннолетними детьми: ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4, был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>, удостоверенный нотариусом. Право собственности продавца ФИО на квартиру 20.07.2009 года зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной по Ростовской области. 28.06.2011 года Управлением Росреестра по Ростовской области произведена государственная регистрация договора купли-продажи указанной квартиры. 16.11.2013г. между продавцом и покупателями был подписан передаточный акт квартиры, удостоверенный нотариусом. Окончательный расчет по сделке произведен полностью до подписания акта приема-передачи, передача квартиры произведена. Условия сделки сторонами исполнены. В силу юридической неграмотности, ФИО не подала заявление в Управление Росреестра по Ростовской области на регистрацию перехода права собственности от продавца к покупателям, а ФИО5, ФИО1, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4 не подали заявления о регистрации права общей долевой собственности на квартиру. В мае 2017 года ФИО умерла. В связи с чем, произвести государственную регистрацию перехода права на квартиру не представляется возможным, в связи со смертью продавца, а также невозможностью подачи заявления о регистрации перехода права на квартиру от умершей.

В судебном заседании, представитель истца ФИО1 - адвокат Карелина Е.Н., истцы, исковые требования поддержали в полном объеме, суду пояснили, что смерть продавца ФИО является единственным препятствием для регистрации перехода права по сделке, так как в силу п.3 пп.3 ст.15 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» без заявления ФИО о регистрации перехода права собственности, невозможно зарегистрировать право истцов на квартиру. 

В порядке ст.41 ГПК РФ судом, по ходатайству истца, произведена замена ответчика на наследника умершей - ФИО6. 

Ответчик ФИО6, третье лицо: Управление Росреестра по РО, надлежаще извещенные, в судебное заседание не прибыли. Суд рассмотрел дело на основании ст.167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что 8 апреля 2011 года между продавцом ФИО и покупателями ФИО5, ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4, был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>, удостоверенный нотариусом Веселовского района Ростовской области ФИО7 в реестре за № 3-2608 (л.д.21-22).

Право собственности ФИО на квартиру зарегистрировано 20.07.2009г. в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ростовской области (л.д.23, 30-33). 

В соответствии с п.9 договора, право собственности на квартиру воникает у покупателей с момента регистрации перехода права собственности в отделе в Веселовском районе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, после перечисления денежных средств на счет продавца и подписания передаточного акта (л.д.21).

Окончательный расчет между сторонами в размере 353218 рублей 42 копейки произведен полностью: 300 рублей – оплачено при подписании договора, 352.918 рублей 42 копейки – средства материнского (семейного) капитала были перечислены ГУ УПФР в Веселовском районе Ростовской области на счет продавца ФИО, после подписания договора (л.д.24-25). Квартира передана истцам после подписания акта приема-передачи (л.д.26). Сделка между сторонами исполнена полностью. 

Квартира по адресу: 

<

адрес>, с общей площадью 52,3 поставлена на государственный кадастровый учет (л.д.30-33).

Согласно записи акта о смерти Отдела ЗАГС Администрации Веселовского района от 4 мая 2017 года за № №, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла 1 мая 2017 года (л.д.45).

На имущество умершей ФИО., нотариусом Веселовского нотариального округа Ростовской области ФИО7 заведено наследственное дело № 121/2017 от 18.07.2017г. Единственным наследником имущества умершей является ФИО6 (л.д.47-78).

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответстви с п.1 ст.163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. 

В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок или другое недвижимое имущество. 

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой и подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

Статья 458 ГК РФ определяет, что момент исполнения обязанности продавца передать товар считается исполненным в момент вручения товара покупателю.

Договор купли-продажи недвижимости, а также переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю, согласно статьям 130, 551 ГК РФ подлежат государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Государственной регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.6 ст.1 ФЗ № 218 от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» все сделки с недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации, т.е. данные о переходе права собственности в результате сделки вносятся в единую базу данных Росреестра (ЕГРН). 

Пунктами 1, 3 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п.2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п.3 пп.3 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению: сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом;

В соответствии с п.7 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В пункте 60 Пленума ВС № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г., судам разъяснено, что пунктом 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. П.61. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). 

Согласно ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017), права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Исследовав представленные доказательства в совокупности, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению. Иных поводов и оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований судом не установлено, а доказательств этому, суду не предоставлено. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 52,3 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО к ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 52,3 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 52,3 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО к ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 52,3 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО к ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 52,3 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО к ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 52,3 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд Ростовской области в течение 1 месяца.

Судья: