Дело №2-839/2023

(УИД 74RS0037-01-2023-000291-86)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сатка 19 июля 2023 года 

Саткинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Барчуковой Ю.В.,

при секретаре Ермолаевой Н.Д.,

с участием:

представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Управления земельными и имущественными отношениями Администрации Саткинского муниципального района к ФИО5, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о взыскании платы за найм жилого помещения, пени,

У С Т А Н О В И Л:

Управление земельными и имущественными отношениями Администрации Саткинского муниципального района обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО5, ФИО6, ФИО5 о взыскании солидарно задолженности по оплате найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 58 697 руб. 15 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 150 руб. 51 коп.

В обоснование иска ссылается на то, что квартира по адресу: 

<

адрес> на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена ФИО5 и членам его семьи: ФИО6, ФИО, ФИО5, ФИО5, ФИО6 Считая, что ответчики ненадлежащим образом исполняют обязанность по оплате за социальный найм жилого помещения, просит взыскать с них в солидарном порядке задолженность, образовавшуюся на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также пени.

В ходе рассмотрения дела, представитель истца уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 56 800 руб. 07 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 47 233 руб. 70 коп.

В судебном заседании представитель истца Управления земельными и имущественными отношениями Администрации Саткинского муниципального района ФИО4 на удовлетворении уточненного иска настаивал.

Ответчики ФИО6 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени слушания дела надлежаще извещены. Ранее, участвуя в судебном заседании, возражали против удовлетворения иска по тем основаниям, что в спорный период в квартире не проживали, снялись с регистрационного учета и добровольно выехали на другое место жительства в связи с созданием своих семей.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела надлежаще извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие, предоставил письменные возражения на исковое заявление, просит отказать в удовлетворении исковых требований по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ снялся с регистрационного учета в спорной квартире, с указанного времени постоянно проживает и зарегистрирован в принадлежащей ему на праве собственности квартире.

Привлеченная судом к участию в деле в качестве ответчика ФИО7, в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела надлежаще извещена, предоставила письменные возражения на исковое заявление, просит отказать в удовлетворении исковых требований, применить к требованиям истца срок исковой давности по тем основаниям, что в спорном жилом помещении проживала в несовершеннолетнем возрасте вместе с матерью ФИО до момента ее смерти – ДД.ММ.ГГГГ. Затем по инициативе отца прекратила право пользования квартирой, в добровольном порядке в ДД.ММ.ГГГГ съехала в другой регион по месту жительства отца. В настоящее время не имеет намерения и возможности проживать в спорном жилом помещении, жильем обеспечена, перезаключать договор социального найма не намерена. 

Представитель третьего лица Администрации Саткинского муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В силу пункта 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии со ст.ст. 309, 310, 314 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

На основании Положения об Управлении земельными и имущественными отношениями Администрации Саткинского муниципального района, утвержденного решением Собрания депутатов Саткинского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ, Управление осуществляет полномочия наймодателя по договорам социального найма, осуществляет контроль соблюдения условий заключенных договоров социального найма на объекты жилищного фонда, осуществляет начисление за социальный найм по заключенным договорам, контролирует полноту и своевременность перечисления платы по выставленным счетам на объекты жилищного фонда.

Как следует из материалов дела, квартира по адресу: 

<

адрес> входит в состав муниципального жилого фонда, правообладателем является МО Саткинское городское поселение 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

На основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ ПО комбинату «Магнезит» выдан ордер от ДД.ММ.ГГГГ № на право занятия указанного жилого помещения ФИО5, а также членам его семьи, которые вписаны в ордер ФИО6 (жена), ФИО (дочь), ФИО5 (сын), ФИО5 (сын), ФИО6 (сын).

ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ. ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. Указанные лица сняты с регистрационного учета в квартире по адресу: 

<

адрес> связи со смертью. 

Согласно сведений с официального сайта федеральной нотариальной палаты, наследственное дело после смерти ФИО5 не заводилось.

Судом установлено и подтверждено письменными материалами дела, что никто из ответчиков в администрацию Саткинского муниципального района с заявлением о перезаключении договора социального найма на квартиру после смерти ФИО5 не обращался, в настоящее время в квартире никто из ответчиков не зарегистрирован и не проживает.

Согласно предоставленного истцом расчета задолженности, задолженность за найм жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 56800 руб. 07 коп. 

В соответствии с частями 1 и 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно части 1 статьи 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ст. 155 Жилищного кодекса РФ).

Согласно п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 Жилищного кодекса РФ).

Названные лица (в том числе несовершеннолетние дети) несут солидарную ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Согласно статье 71 Жилищного кодекса РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда (часть 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 от 02 июля 2009 г. "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Саткинского городского суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, на основании искового заявления наймодателя Управления земельными и имущественными отношениями администрации Саткинского муниципального района ФИО5, ФИО5, ФИО6 признаны утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> выселены без предоставления иного жилого помещения.

Указанным решением суда установлен факт добровольного выезда ответчиков ФИО5, ФИО5, ФИО6 из спорного жилого помещения и добровольный отказ в одностороннем порядке от исполнения договора социального найма. 

Из пояснений ФИО6 следует, что с ДД.ММ.ГГГГ он в спорном жилом помещении не проживает, с ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрирован и проживает по адресу: 

<

адрес>, указанный жилой дом и земельный участок на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств от ДД.ММ.ГГГГ находятся в его собственности и в собственности его супруги ФИО1 

Из пояснений ФИО5 следует, что с ДД.ММ.ГГГГ он в спорном жилом помещении не проживает, с ДД.ММ.ГГГГ он был зарегистрирован и проживал по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время проживает в 

<

адрес> в квартире, принадлежащей его супруге. 

Из пояснений ФИО5 следует, что он с 16 лет не проживал в спорном жилом помещении, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и проживает по адресу: 

<

адрес>, указанная квартира на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ находится в общей совместной собственности его и его супруги.

Таким образом, в ходе рассмотрения указанного гражданского дела ответчики подтвердили, что в спорной квартире они не проживают уже длительное время, перестали проживать еще до смерти нанимателя ФИО5, создали свои семьи, то есть перестали быть членами семьи нанимателя, спорная квартира стоит пустая, мебель из нее вывезли, личных вещей в квартире нет, последний раз были в квартире, когда опломбировали счетчики, документы по переоформлению квартиры никто не делал.

Кроме того, из пояснений ответчиков ФИО5, ФИО6, ФИО5 в ходе рассмотрения дела следует, что никто из них до спорного и периода и в спорный период никаких платежей за квартиру не осуществляли, доказательств обратного истцом не представлено. Из ответа ООО «Уралэнергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ3 года лишь следует, что в ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ году было произведено всего по одной оплате, информацией о лицах, производивших оплату и банковских счетах, с которых были совершены операции, у Общества отсутствует.

ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является дочерью ФИО, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Согласно поквартирной карточке, ФИО7 была зарегистрирована в спорной квартире: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений ФИО5 в суде следует, что на момент смерти сестры Ф, в квартире остались проживать сестра Ф и отец, дочь Ф – И проживала с бабушкой ФИО6 у брата О по 

<

адрес>, после смерти Ф, дочь забрал к себе ее отец в 

<

адрес>, где она по настоящее время и проживает.

Судом установлено, что на момент смерти матери ФИО7 являлась несовершеннолетней, в связи с чем, была передана на воспитание отцу ФИО2 Согласно свидетельства № о регистрации по месту жительства, ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время она зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>.

Как усматривается из письменных возражений на исковое заявление, ФИО7 добровольно переехала на постоянное место жительства в другой регион по месту жительства отца, в настоящее время жильем обеспечена, интереса к спорной квартире не имеет, ни она, ни ее законный представитель в администрацию Саткинского муниципального района для перезаключения договора социального найма не обращались, намерений и возможности проживать в спорном жилом помещении не имеют. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что обязанность по оплате за найм жилого помещения у ответчиков в заявленный истцом период не наступила, поскольку они являются бывшими членами семьи нанимателя, расторгнувшими договор социального найма в связи с добровольным выездом в другое место жительства, в связи с чем, исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии с положениями абзаца второго пункта 1 статьи 1175 Гражданского кодекса РФ, а также разъяснениями абзаца первого пункта 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 9 от 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследовании», все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства несут ответственность по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

В пунктах 59, 61, 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 9 от 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства. 

Как установлено в ходе рассмотрения дела, ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело после его смерти не заводилось, на момент его смерти в квартире по адресу: 

<

адрес>, никто из ответчиков не проживал и не был зарегистрирован. Таким образом, никто из ответчиков наследство после его смерти не принял и ответственность по долгам ФИО5, образовавшимся за найм спорного жилого помещения в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не несёт.

Кроме того, судом установлено, что Управление земельными и имущественными отношениями администрации Саткинского муниципального района обращалось к мировым судьям г. Сатка и Саткинского района с заявлениями о выдаче судебных приказов о взыскании с ФИО5, ФИО5 и ФИО6 платы за найм жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ пор ДД.ММ.ГГГГ в сумме 27 290 руб. 26 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 333 руб. 44 коп. с каждого.

Определением мирового судьи судебного участка №1 г. Сатка и Саткинского района от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО5 отменен.

Определением мирового судьи судебного участка №3 г. Сатка и Саткинского района от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО5 отменен.

Судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный мировым судьей судебного участка №1 г. Сатка и Саткинского района в отношении ФИО6 в настоящее время не отменен.

Из пояснений представителя истца в ходе рассмотрения дела следует, что общая задолженность за найм жилого помещения оставляла 85 987 руб. 41 коп., данная сумма была поделена на трех ответчиков - ФИО5, ФИО5 и ФИО6, в отношении каждого по отдельности истец обращался к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа, поскольку приказ в отношении ФИО6 до настоящего времени не отменен, то истец с настоящим иском обратился с иском о взыскании задолженности в солидарном порядке ФИО5, ФИО5 и ФИО6 в размере 56 800 руб. 07 коп., то есть за вычетом суммы задолженности, взысканной с ФИО6 по судебному приказу.

Учитывая, что применение двойной ответственности за одно и то же нарушение недопустимо, исковые требования, заявленные к ФИО6 не подлежат удовлетворению, в том числе, и по указанному основанию.

Следовательно, в удовлетворении исковых требований следует отказать в полном объеме.

Ответчиком ФИО7 заявлено о применении к требованиям истца срока исковой давности.

Согласно ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии со ст. 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно изложенным в п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности" разъяснениям, в силу п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу статьи 204 Гражданского кодекса РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

Из разъяснений Верховного Суда РФ, содержащихся в абз. 2 п. 18 Постановления Пленума от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" следует, что в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истец обращался к мировым судьям судебных участков с заявлениями о выдаче судебных приказов о взыскании с ответчиков ФИО5, ФИО5 задолженности за найм жилого помещения, которые отменены ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно. С заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности за найм жилого помещения в отношении ФИО7 истец не обращался. С настоящим исковым заявлением истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, истец мог требовать взыскать с ФИО7 задолженность по платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, но в ходе рассмотрения дела было установлено, что ответчик ФИО7 в спорном жилом помещении не проживала еще до смерти своей матери ФИО, а была зарегистрирована в спорном жилом помещении до ДД.ММ.ГГГГ, то есть в период, выходящий за пределы срока исковой давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Управления земельными и имущественными отношениями Администрации Саткинского муниципального района к ФИО5, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о взыскании платы за найм жилого помещения, пени отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда с подачей жалобы через Саткинский городской суд.

Председательствующий: подпись Ю.В. Барчукова 

Мотивированное решение составлено 25 июля 2023 года.

Копия верна.

Судья: Ю.В. Барчукова 

Секретарь Н.Д. Ермолаева