К делу № 2-1886/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 мая 2019 года г. Майкоп

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего - судьи Ситниковой С.Ю.,

при секретаре судебного заседания Набоковой Б.А.,

с участием представителя истицы ФИО3 по доверенности – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к ФИО5 о погашении записи об ипотеке,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО5 о погашении записи об ипотеке, и в его обоснование указала, что решением суда от 24.07.2018г. было отказано в удовлетворении исковых требований ФИО5 о признании недействительным договора от 15.02.2017 года пожизненного содержания с иждивением между ФИО1 и ФИО3 Кроме того, этим решением истице отказано в признании права собственности в порядке наследования на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Согласно выписки из ЕГРН от 25.02.2017 года на спорную квартиру наложено обременение (ипотека в силу закона) с 25.02.2017 года, номер государственной регистрации №. В рамках гражданского дела судом установлено, что 24.02.2017 года получатель ренты по договору от 15.02.2017 года ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла. Считает, что наступление смерти ФИО1 влечет прекращение ипотеки в силу закона. После ее обращения в службу судебных приставов о прекращении ограничений на объект недвижимости, данное ее заявление удовлетворено не было, так как в решении суда от 24.07.2018 года отсутствует указание о снятии арестов, наложенных судом и отсутствие в решении информации о погашении записи об ипотеке. Просит суд погасить запись в ЕГРН об ипотеке в силу закона № от 25.02.2017 года.

В судебном заседании представитель истицы поддержал заявленные требования, дал пояснения аналогичные изложенным в описательной части решения. Просил заявление удовлетворить полностью.

Ответчица, надлежаще извещенная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, не представила сведений об уважительности причин неявки. В связи с чем, суд, в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, дав им надлежащую оценку, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из Выписки из ЕГРН от 25.02.2017 года усматривается, что истице ФИО3 на праве собственности принадлежит квартира №34 с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Также из данной выписки усматривается, что на данную квартиру наложено ограничение прав и обременение в виде ипотеке в силу закона (номер государственной регистрации № от 25.02.2017 года). Срок, на который установлено ограничение прав, с 25.02.2017 года пожизненно. Данное обременение наложено на основании договора пожизненного содержания с иждивением от 15.02.2017 года, заключенного с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как усматривается из материалов дела, ранее ФИО5 обращалась с иском к ФИО3 и ФИО2 о признании договора незаключенным, признании права собственности в порядке наследования, аннулировании регистрационной записи.

Решением Майкопского городского суда Республики Адыгея от 06.09.2017 года по делу №2-1321/2017 данный иск был удовлетворен.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея от 24.11.2017 года решение Майкопского городского суда от 06.09.2017 года было отменено и принято по делу новое решение, которым в удовлетворении иска ФИО5 к ФИО3 и ФИО2 о признании договора пожизненного содержания с иждивением от 15 февраля 2017 г., заключенного между ФИО1 и ФИО3, незаключенным, признании права собственности в порядке наследования на квартиру, состоящую из двух жилых комнат, общей площадью 42,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>; аннулировании в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи от 25.02.2017 г. № о регистрации права собственности ФИО3 (об ипотеке в силу закона) на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> /Пионерская, 27/274, 

<

адрес>, внесенную на основании договора пожизненного содержания с иждивением от 15.02.2017 года, заключенного между ФИО1 и ФИО3, - отказано.

Также, решением Майкопского городского суда Республики Адыгея от 24.07.2018 года по делу №2-1098/2019 было отказано в удовлетворении исковых требований ФИО5 к ФИО3 и ФИО2 о признании договора недействительным, признании права собственности в порядке наследования. Данное решение не обжаловалось и вступило в законную силу 31.08.2018 года.

Из указанных решений усматривается, что 15.02.2017г. между ФИО1 и ответчиком ФИО3 заключен нотариально удостоверенный договор пожизненного содержания с иждивением. В соответствии с данным договором ФИО1 передала ФИО3 бесплатно в собственность принадлежащую ей квартиру, состоящую из двух жилых комнат, общей площадью 42,8 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>, а ответчик обязался осуществлять пожизненное содержание с иждивением ФИО1, сохранив в ее бесплатном пользовании указанную квартиру.

Также из данных судебных решений усматривается, что согласно свидетельству о смерти серии 1-АЗ №6276245 27 февраля 2017 года ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2 ст.1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Абзацем 2 п.1 ст.11 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Пунктом 2 указанной статьи установлено, что ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Из материалов дела усматривается, что на квартиру истицы, расположенную по адресу: 

<

адрес>, наложено ограничение прав и обременение в виде ипотеке в силу закона (номер государственной регистрации 01:08:0507059:65-01/001/2017-3 от 25.02.2017 года)

Подпункт 1 пункта 1 ст.352 ГК РФ устанавливает, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Однако, как видно из материалов дела, обременение со спорной квартиры до настоящего времени не снято.

В силу п.1 ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно п.1 ст.605 ГК РФ обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

При таких обстоятельствах, учитывая, что получатель ренты ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, а в удовлетворении требований ФИО5 о признании договора пожизненного содержания с иждивением недействительным и незаключенным отказано, суд считает требования истицы ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО3 к ФИО5 о погашении записи об ипотеке, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона (номер государственной регистрации № дата государственной регистрации от 25.02.107г.) в отношении жилого квартиры с кадастровым номером №, площадью 42,8 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 20 мая 2019 года.

Председательствующий подпись С.Ю. Ситникова

Уникальный идентификатор дела 01RS0004-01-2019-002818-89

Подлинник находится в материалах дела №2-1886/2019

в Майкопском городском суде Республики Адыгея.