Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июня 2025 года 

<

...>

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе председательствующего судьи Тютиной Е.П., 

при помощнике судьи ФИО7,

с участием представителя истца, по доверенности, 

ответчика ФИО1,

представителя третьего лица, по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело УИД ...RS0... (производство ...) по иску ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности в порядке наследования и установления местоположения границ, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании права собственности в порядке наследования и установления местоположения границ. Требования мотивированы тем, что ... ФИО3 по договору приобрел у ФИО4 2/3 доли жилого дома, площадью 55,7 кв.м. со службами и сооружениями по адресу: .... расположенного на земельном участке площадью 582 кв.м. ... на основании соглашения о перераспределении долей в недвижимом имуществе, заключенного с ФИО1 2/3 доли выделены в натуре и зарегистрированы в установленном порядке. ... умер ФИО3 Наследники первой очереди истец, ФИО2. Нотариусом .... ФИО8 открыто наследственное дело .... В состав наследственного имущества вошла часть жилого дома площадью 51,3 кв.м. с кадастровым номером 63:09:0201062:1624 по адресу: ...., а также земельный участок. Нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на часть жилого дома, на основании чего истцом зарегистрировано право собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от .... В выдаче свидетельства о праве на наследство на земельный участок отказано, т.к. отсутствуют сведения в ЕГРН на наследодателя. Для уточнения площади и местоположения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО9 для проведения кадастровых работ. Согласно заключению кадастрового инженера от ... образуемый земельный участок расположен в территориальной зоне коттеджной застройки (Ж-1А), предельные (максимальные и минимальные) размеры земельного участка соблюдены. Вид разрешенного использования «блокированная жилая застройка» для образуемого земельного участка :ЗУ1 соответствует данной территориальной зоне Ж-1А. Доступ к образуемому земельному участку обеспечивается через земли (земельные участки) общего пользования. Заказчиком предоставлен документ: технический паспорт от ..., в состав которого включен план в масштабе 1:500 от .... Вышеуказанный план земельного участка позволяет определить конфигурацию и подтверждает местоположение границ земельного участка относительно иных ориентиров (ориентир: ....). А также подтверждает, что границы образуемого земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения (ограждения, стены капитального строения). Местоположение границ земельного и его площадь определялись с учетом сведений из ЕГРН, в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. В т 4-7, 8-17 граница установлена по границе земельных участков с КН 63:09:0201062:1280, 63:0960201062:1341, сведения о характерных точках содержаться в ЕГРН. С т н1-4, 7-8, 17-1 граница проходит по фактическому ограждению (металлический забор, деревянный забор). Площадь земельного участка составила 352 кв.м. Права смежных землепользователей не нарушены. На основании изложенного, с учетом уточнений истец просит признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 352 кв.м., расположенный по адресу: ...., городской округа Тольятти, ...., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, в порядке наследования после смерти ФИО3 9... г.р.), умершего ...; установить местоположение границ земельного участка согласно межевого плана в соответствии с установленными кадастровым инженером координатами.

В судебное заседание истец не явился, воспользовался своим правом на ведение дела через представителя.

Истец, представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании исковые требования признала.

Представитель третьего лица - администрации г.о. Тольятти, в судебном заседании пояснил, что оснований для удовлетворения исковых требований нет.

Определением Комсомольского районного суда от ... к участию в деле привлечены ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО10 в качестве третьих лиц, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, которые являются собственниками смежных с истцом земельных участков. В ходе судебного разбирательства от третьих лиц поступили письменные заявления о согласии с заявленными требованиями истца и об отсутствии претензий по границам земельного участка.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом и заблаговременно, предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, с заявленными требованиями истца согласны, претензий по границам земельного участка к истцу не имеют.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили. 

В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников на его получение.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1 ст. 1152 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, также требования о признании права собственности в порядке наследования. 

Как разъяснено в пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации. Наличие совместного с наследодателем права общей собственности на имущество, доля в праве на которое входит в состав наследства, само по себе не свидетельствует о фактическом принятии наследства.

Из материалов дела следует, что ... умер ФИО3, о чем в материалы дела представлена копия свидетельства о смерти серии IV-EP ... от .... 

При жизни ФИО3 по договору от ... приобретено у ФИО4 две/третьих (2/3) доли жилого дома, состоящего из общей полезной площади 73,9 кв.м. и общей жилой площади 55,7 кв.м. со службами и сооружениями при нем, по адресу: ...., расположенного на земельном участке площадью 582 кв.м. ... на основании соглашения о перераспределении долей в недвижимом имуществе, заключенного с ФИО1 2/3 доли жилого дома, общей площадью 80,9 кв.м. и жилой площадью 56,40 кв.м., по адресу: ...., выделены в натуре и зарегистрированы ... в управлении Росреестра по .... ... (л.д. 12). 

Истец ФИО2 является сыном ФИО3

Наследниками после смерти ФИО3 по завещанию являлись: сын ФИО2 (истец), что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию ....8 от ... выданным нотариусом ФИО11, реестровый .... 

Наследство состоит из части жилого дома по адресу: ...., площадью 51,3 кв.м. 1 этаж комнаты 1,2,3,6,7, кадастровый ... (л.д. 100). 

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию ... в Управлении Росреестра по .... зарегистрировано право собственности, о чем в ЕГРН ... сделана запись регистрации ..., свидетельство о государственной регистрации права 63-АЖ ... от ... (л.д. 101).

Исходя из ответа МП «Инвентаризатор» от ... ...-ООК (л.д. 15), следует, что в реестре технической документации МП «Инвентаризатор» отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок по адресу: .....

Исходя из ответа Управления Росреестра по .... ... от ... в массиве правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов периода 1992-1998 г.г. свидетельство на землю на имя ФИО3 на земельный участок по адресу: ...., отсутствует.

В соответствии со статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации) основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе на земельные участки, является межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Согласно статье 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в реестр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, в том числе кадастровый номер объекта недвижимости, дата его присвоения и сведения о собственнике.

Согласно пункту 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным законом порядке обязательному согласованию. 

С целью установления местоположения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО9 для проведения кадастровых работ. По результатам выполнения кадастровой работы в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного: РФ, ...., г.о. Тольятти, ...., участок 8, подготовлен межевой план от .... Согласно межевому плану образуемый земельный участок расположен в территориальной зоне коттеджной застройки (Ж-1А), предельные (максимальные и минимальные) размеры земельного участка соблюдены. Вид разрешенного использования «блокированная жилая застройка» для образуемого земельного участка :ЗУ1 соответствует данной территориальной зоне Ж-1А. Кадастровый номер земельного участка .... Площадь земельного участка составила 352 кв.м. расположенный по адресу: ...., городской округа Тольятти, ...., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, в соответствии с указанными в документе координатами.

В силу земельного законодательства при разрешении данного спора правовое значение имеет вопрос о сложившемся порядке землепользования на момент установления юридической границы земельного участка. 

Пунктами 44, 45 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных действующим в настоящее времяприказом Минэкономразвития России от ... N 921(далее - Требования), установлено, что: описание закрепления точки в разделах текстовой части межевого плана указывается в отношении новых точек границ земельных участков (частей земельных участков), а также существующих точек границ земельных участков (частей земельных участков), местоположение которых уточнено в результате кадастровых работ, в случае если такие точки закреплены долговременными объектами (например, бетонный пилон); описание прохождения части границ земельного участка в разделах текстовой части межевого плана указывается в случае, если части границ земельного участка совпадают с местоположением внешних границ природных объектов и (или) объектов искусственного происхождения, в том числе линейных объектов, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН).

Местоположение границ земельного участка при их уточнении согласно части 10 статьи 22 Федеральногозакона от 13.07.2015 N 218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о недвижимости) и пункту 70 Требований определяется: исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок; исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании (при отсутствии документа, подтверждающего право на земельный участок); в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать лет и более и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (при отсутствии в документах сведений о местоположении границ земельного участка). 

Таким образом, местоположение границ земельного участка при их уточнении должно определяться соответствующими документами или при отсутствии таковых - их существованием на местности пятнадцать и более лет и закреплением с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения. Пунктом 70 Требований предусмотрено включение в состав раздела "Заключение кадастрового инженера" межевого плана, в котором в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, содержащее, например: - описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка (вид объекта, например кирпичное ограждение, стена здания); сведения, обосновывающие существование границы земельного участка на местности пятнадцать и более лет (например, дата предоставления земельного участка садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, иной некоммерческой организации, созданной гражданами для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства до ..., или организациям, при которых были созданы (организованы) некоммерческие организации для ведения гражданами садоводства, огородничества и дачного хозяйства, пользующиеся такими земельными участками, дата карты (плана), фотопланов местности, с использованием которых определялись границы земельного участка). Учитывая изложенное, если в отношении границы уточняемого земельного участка отсутствует закрепление на местности с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, подтверждающее их существование на местности пятнадцать и более лет, их местоположение, как представляется, должно определяться документами, указанными в части 10 статьи 22 Закона о недвижимости, пункте 70 Требований, в частности, подтверждающими право на земельный участок, определявшими местоположение его границ при образовании.

Согласно заключению кадастрового инженера (л.д. 79), вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» для образуемого земельного участка :ЗУ1 соответствует данной территориальной зоне Ж-1А. И в соответствии с вышеуказанными правилами данный вид разрешенного использования является основным. Доступ к образуемому земельному участку обеспечивается через земли (земельные участки) общего пользования. Заказчиком предоставлен документ: технический паспорт от ..., в состав которого включен план в масштабе 1:500 от .... Вышеуказанный план земельного участка позволяет определить конфигурацию и подтверждает местоположение границ земельного участка относительно иных ориентиров (ориентир: ....). А также подтверждает, что границы образуемого земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения (ограждения, стены капитального строения). Местоположение границ земельного и его площадь определялись с учетом сведений из ЕГРН, в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. При установлении границ было использовано высокоточное оборудование: GPS приемник EFT M1 ..., с погрешностью измерений 0,1 м2, что соответствует закону. В точках 4-7, 8-17 граница установлена по границе земельных участков с КН ..., сведения о характерных точках содержаться в ЕГРН. С т. н1-4, 7-8, 17-н1 граница проходит по фактическому ограждению (металлический забор, деревянный забор). Площадь земельного участка составила 352 кв.м. Права смежных землепользователей не нарушены. Результат согласования местоположения границ оформлен в форме Акта согласования местоположения границ оформлен кадастровым инженером на обороте листа графической части межевого плана (л.д. 85).

С учетом того, что указанные истцом в иске обстоятельства подтверждены совокупностью представленных в материалы дела доказательств, границы земельного участка, на который претендует истец, лицами смежно владеющими с ним земельными участками не оспаривают и претензий по ним к истцу не имеют, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Обстоятельства, из которых можно было бы сделать вывод о недобросовестности истца по отношению к владению спорным имуществом, а также иные обстоятельства, имеющие значение при решении вопроса о наличии оснований для приобретения имущества, судом не установлены.

При этом, приведенные доводы истца в обоснование иска соответствуют избранному истцом защиты права в виде признания права собственности на спорный земельный участок.

Настоящее решение является основанием для внесения в Едином государственном реестре недвижимости и в Государственный кадастр недвижимости сведений в отношении каждого из объектов недвижимости в отдельности.

Основанием для внесения записи в ЕГРН являются судебные акты, в резолютивной части которых решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата имущества одной из сторон сделки (абз. 2 п. 52 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности в порядке наследования и установления местоположения границ - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 (... года рождения, паспортные данные ... ...), на земельный участок, площадью 352 кв.м., расположенный по адресу: ...., городской округа Тольятти, ...., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, в порядке наследования после смерти ФИО3 9... г.р.), умершего ..., в следующих границах:

Координаты

Х

Y

н1

н2

н3

н4

н5

н6

н7

н8

н9

н10

н11

н12

н13

н14

н15

н16

н17

н1

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Решение суда является основанием для внесения сведений относительно объекта недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 26 июня 2025 года.

Судья Е.П. Тютина