З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

04 июля 2019 года город Братск

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Вершининой О.В.,

при секретаре Сюртуковой А.В.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2052/2019 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение, 

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО2, в котором просит суд признать предварительный договор купли-продажи жилого помещения в квартире, расположенного по адресу: РФ, 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО2 состоявшимся и признать за истцом, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимости в виде жилого помещения в квартире, жилой площадью 26,2 кв.м, кадастровый ***.

В обоснование предъявленного иска истец ФИО1 указала на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли - продажи жилого помещения в квартире, в соответствии с условиями которого, продавец ФИО2 приняла решение продать, а покупатель ФИО1 приняла решение купить жилое помещение в квартире, находящееся по адресу: РФ, 

<

адрес> (кадастровый ***). В день подписания предварительного договора истец внесла аванс за жилое помещение в размере 10 000 рублей, что подтверждается распиской. По условиям предварительного договора они приняли на себя обязательства заключить основной договор до ДД.ММ.ГГГГ.

У сторон не было необходимых юридических знаний для заключения договора купли - продажи жилого помещения, истец в этот же день, то есть ДД.ММ.ГГГГ заключила договор с агентством «Братская недвижимость» на оказание услуг по подготовке всех необходимых документов для совершения сделки купли - продажи жилого помещения в квартире по адресу: РФ, 

<

адрес>

В предварительном договоре с продавцом ФИО2 P.M. и в договоре на оказание услуг с агентством недвижимости они договаривались и прописывали жилое помещение в квартире целиком и полностью, состоящее из двух раздельных комнат, согласно техническому паспорту. Оплату за вышеуказанное жилое помещение истец произвела полностью до момента сдачи документов на регистрацию. Данный факт подтверждается распиской, а также был подписан акт приёма передачи жилого помещения. Подписывая договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец полагала, что приобретает жилое помещение в квартире в единоличную собственность и соответственно будет являться единственным собственником данного объекта недвижимости, как это было оговорено в предварительном договоре купли продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, так как перед подписанием специалист агентства «Братская недвижимость» заверил, что в договоре те же условия, что и в предварительном. Перед получением документов из юстиции, истца пригласили для внесения изменений в договор купли-продажи, якобы заголовок был неверно напечатан, была куплена доля в квартире, а согласно техническому паспорту помещение *** состоит из двух комнат читается как квартира, не придав значения данному факту истец своей рукой внесла изменения. 

В свою очередь ответчик добросовестно передала истцу все необходимые документы, ключи, расчётные книжки, снялась с регистрационного учёта и переехала на постоянное месть жительства в 

<

адрес> к своему сыну. На данный момент её место нахождение истцу не известно.

Указанным жилым помещением в квартире истец владеет, добросовестно, открыто и непрерывно с момента регистрации сделки купли-продажи и проживает в нем постоянно до настоящего времени, несет бремя его содержания - оплачивает соответствующие налоги и коммунальные платежи.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований истца о признании предварительного договора купли-продажи жилого помещения в квартире, расположенного по адресу: РФ, 

<

адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО2 состоявшимся, было прекращено в связи с отказом истца от требований иска в указанной части.

В последующем истец уточнил сои исковые требования и просит суд признать за истцом ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимости в виде жилого помещения в квартире, жилой площадью 26,2 кв.м, кадастровый ***.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО4 в судебном заседании уточненные исковые требования по доводам иска полностью поддержали.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, возвращенное по истечении срока хранения, не врученное по месту жительства ответчика, судебное извещение о явке в судебное заседание было направлено судом по месту жительства; заявлений от ответчика о перемене своего адреса в суд не поступало, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представлено. 

Учитывая отсутствие сообщения ответчика о перемене своего адреса во время производства по делу, судебная повестка, в силу ст. 118 ГПК РФ, в адрес ответчика считается доставленной, поэтому суд считает, что ответчик надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания, не просил рассмотреть дело в ее отсутствие, об уважительных причинах неявки не сообщила, поэтому суд считает возможным с учетом мнения истца рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам, о чем судом вынесено определение.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Как следует из ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу пункта 1 статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В пункте 2 данной статьи предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном ст.131 ГК РФ и законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другими лицами на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО2, с одной стороны, и покупателем ФИО1, с другой стороны, был заключен предварительный договор, по условиям которого стороны обязуются до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли – продажи жилого помещения в квартире, находящееся по адресу: РФ, 

<

адрес> (кадастровый ***), состоящее из двух раздельных комнат. 

<

адрес> жилого помещения 26,2 (двадцать шесть целых две десятых) кв. м. Данное жилое помещение в квартире расположено в четырехподъездном, девятиэтажном, ста сорока четырех квартирном, крупнопанельном доме, на первом этаже. Характеристика жилого помещения в квартире даны на основании технического паспорта жилого помещения, составленного Комитетом по управлению муниципальным имуществом 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, повторное обследование проведено ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Филиалом ОГУП «ОЦТИ» Центром технической инвентаризации по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ (п.1).

Продавец обязуется (подписать) договор купли – продажи жилого помещения в квартире (п.2.1); Передать жилое помещение в квартире покупателю по передаточному акту не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.2.2).

Стоимость объекта составляет 200 000 руб. Цена окончательная и изменению не подлежит (п.4).

В доказательство обеспечения исполнения обязательства покупатель в момент заключения (подписания) настоящего договора передает продавцу сумму в размере 10 000 руб., которая признается авансом (п.5).

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приняла от ФИО1 10 000 руб. наличными, в качестве аванса по предварительному договору купли – продажи жилого помещения в квартире, находящееся по адресу: РФ, 

<

адрес> (кадастровый ***).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между исполнителем ИП ФИО5 и заказчиком ФИО1 был заключен договор, в соответствии с которым заказчик поручает, а исполнитель обязуется выполнить необходимые для совершения сделки купли – продажи действия и осуществить профессиональный контроль за подготовкой документов по сделке на покупку жилого помещения в квартире, находящейся по адресу: 

<

адрес> в дальнейшем именуемая квартира в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.1).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО2, с одной стороны, и покупателем ФИО1, с другой стороны, был заключен договор купли – продажи 2/3 долей жилого помещения в квартире, по условиям которого продавец продает, а покупатель покупает в собственность 2/3 доли в праве собственности на жилое помещение в квартире, находящееся по адресу: РФ, 

<

адрес> (кадастровый ***), состоящее из двух раздельных комнат. 

<

адрес> жилого помещения 26,2 (двадцать шесть целых две десятых) кв. м. Данное жилое помещение в квартире расположено в четырехподъездном, девятиэтажном, ста сорока четырех квартирном, крупнопанельном доме, на первом этаже. Характеристика жилого помещения в квартире даны на основании технического паспорта жилого помещения, составленного Комитетом по управлению муниципальным имуществом 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, повторное обследование проведено ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Филиалом ОГУП «ОЦТИ» Центром технической инвентаризации по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ (п.1).

Цена продаваемых 2/3 долей в праве собственности на жилое помещение в квартире по соглашению сторон составляет: 200 000руб.(п.5).

Порядок расчета стороны установили следующий: ФИО1 выплатила ФИО2 всю сумму наличными полностью до подписания настоящего договора (п.6).

Как следует из акта приема - передачи (передаточного акта) от 16.04.20074 ФИО2 передала, а гр. ФИО1 приняла 2/3 (две третьих) доли в праве собственности на жилое помещение в квартире, находящееся по адресу; Российская Федерация, 

<

адрес>,(кадастровый помер 38:34:01 24 01:45:25:414:001:002903350:0001:19004)(п.1).

С техническим состоянием 2/3 (двух третьих) долей в праве собственности нажилое помещение в квартире стороны ознакомлены. Состояние указанных 2/3 долей в праве собственности на жилое помещение в квартире соответствуетусловиям договора (п.2).

ФИО1 оплатила ФИО2 стоимость переданных 2/3 (две третьих) долей в праве собственности на жилое помещение в квартире в полной сумме в соответствии с условиями договора (п.3).

ФИО2 передала ФИО1 необходимые документы, ключи от квартиры, расчетные книжки (п.4).

Настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает, что обязательства сторон выполнены, расчёт произведён полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора (п.5).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником 2/3 доли в общей долевой собственности, объект права жилое помещение в квартире, эт.1, площадью 26,20 кв.м. 

<

адрес> кадастровый *** на основании договора купли – продажи 2/3 долей жилого помещения в квартире от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ № регистрации 38-38-03/023/2007-547. Иные участники общей долевой собственности в соответствии с данными Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ФИО2- доля в праве 1/3. 

В соответствии со штампом о регистрации в паспорте гражданина РФ серии 25 04 ***, выданным УВД в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1, истец зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> с 23.07.2008

Согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры) *** помещение 9 *** по 

<

адрес>, состоит из двух комнат ( условно *** и *** ) в трехкомнатной квартире, наименование помещения – жилое, общей площадью 26,20 кв. м.

Из справки бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ *** следует, что жилое помещение находится по адресу: 

<

адрес>.

Из договора *** от ДД.ММ.ГГГГ на передачу жилого помещения в собственность граждан следует, что комитет по управлению муниципальным имуществом 

<

адрес> передает безвозмездно ФИО2 в частную собственность жилое помещение, состоящее из 2 комнат, с учетом количества членов семьи один человек. Собственник получил жилое помещение, состоящее из 2 комнат в квартире, состоящей из 3 комнат общей площадью 64,70 кв.м, в том числе жилой 40,70 кв. м. по адресу: РФ, 

<

адрес> 

Согласно поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной СРН-4 ООО «БКС», в жилом помещении по адресу: РФ, 

<

адрес> зарегистрирована ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения была зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Задолженности по оплате за коммунальные платежи на ДД.ММ.ГГГГ не имеется.

Таким образом, исходя из представленных доказательств, судом установлено, что ФИО1 по заключенному между ней и ответчиком ФИО2 предварительному договору купли-продажи квартиры по адресу: РФ, 

<

адрес> расчет произвела полностью, жилое помещение, состоящее из двух комнат в квартире, а не 2/3 доли в праве собственности, было передано покупателю. Воля сторон была направлена на продажу жилого помещения в квартире. Цена жилого помещения в квартире по договору составила 200 000 руб.. Истец ФИО1 и ответчик ФИО2 при исполнении своих обязательств по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ, фактически выполнили обязательства, предусмотренные договором купли-продажи жилого помещения в квартире, подлежащего заключению в будущем. Истец полностью уплатила за жилое помещение в квартире обусловленную договором цену. ФИО1 с момента покупки ею жилого помещения по адресу: РФ, 

<

адрес> с 2007 года постоянно в нем проживает, зарегистрирована по указанному адресу по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ, производит оплату квартиры и коммунальных платежей за жилое помещение, с требованием о выселении к ней никто не обращался. 

Таким образом, исходя из представленных доказательств, суд приходит к выводу, что истец ФИО1 на основании п. 2 ст. 218 ГК РФ приобрела право собственности на жилое помещение в квартире, расположенную по адресу: РФ, 

<

адрес> после того, как ею расчет за указанную квартиру был полностью произведен. Указанные обстоятельства подтверждаются представленными доказательствами, а также не оспариваются ответчиком по делу. Право собственности ФИО1 на данное жилое помещение в квартире никем не оспаривается. Расчет за указанное жилое помещение в квартире произведен ФИО1 полностью, что подтверждается распиской и актом приема передачи жилого помещения. Исходя из изложенного, суд полагает возможным иск удовлетворить и признать право собственности за ФИО1 на жилое помещение в квартире, расположенной по адресу: РФ, 

<

адрес>, общей площадью 26,2 кв.м.

Руководствуясь ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение 9 в 

<

адрес>, общей площадью 26,2 кв.м., кадастровый ***.

Ответчик вправе подать в Братский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения им копии решения в окончательной форме.

Заочное решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: О. В. Вершинина