Дело №2-2623/2021

УИД: 59RS0005-01-2021-002434-61

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

16 июня 2021 года

Мотовилихинский районный суд г. Перми

под председательством судьи Орловой А.Ю.,

с участием прокурора Горбуновой Е.О.,

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

при секретаре Пикулеве Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Перми гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО9, ФИО2, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО11 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, возложении обязанности не чинить препятствия в осуществлении прав собственника недвижимого имущества,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО9, ФИО2, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО11 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, возложении обязанности не чинить препятствия в осуществлении прав собственника недвижимого имущества. В обоснование иска указала, что является собственником жилого помещения по адресу 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 20 февраля 2021 года. Согласно п. 12 договора купли-продажи покупатель уведомлен продавцом, что на момент подписания настоящего договора в квартире зарегистрированы и проживают следующие лица: ФИО9, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО11. Вопрос выселения указанных лиц покупатель обязуется решить самостоятельно. Сохранения право пользования квартирой после ее приобретения покупателем договором не предусмотрено. В связи с чем, что она в настоящее время является собственником квартиры, права пользования жилым помещением у ответчиков и их совершеннолетних детей не имеется, ответчики подлежат принудительному выселению, так как проживают в спорной квартире незаконно. Просит признать ФИО9, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО6, ФИО6, ФИО11 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, выселить их из указанного жилого помещения, обязать не чинить препятствия в осуществлении прав собственника.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по Пермскому краю.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. 

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала по изложенным в нем доводам, дополнительно пояснила, что истец не может попасть в квартиру ввиду проживания в ней ответчиков и их несовершеннолетних детей, которые из квартиры выезжать не собираются, с регистрационного учета не снимаются. Соглашение о порядке пользования квартирой между истцом и ответчиками не заключалось, членами ее семьи они не являются.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что указанную квартиру приобрела в ипотеку с использованием материнского капитала. Решение суда о взыскании с нее суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество ею не обжаловалось. Без решения суда из квартиры выезжать не согласна. 

Ответчики ФИО9, ФИО11 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Третьего лицо Территориальное Управление Министерства социального развития по городу Перми просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя, при вынесении решения учитывать имущественные интересы несовершеннолетних.

Третье лицо Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по Пермскому краю о рассмотрении дела извещено надлежащим образом, представителя для участия в процессе не направило.

Прокурор в заключении полагал, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Выслушав доводы представителя истца, ответчика, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, исходя из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.1 ст. 30 ЖК РФ, п.п.1,2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования или распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может его использовать для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. 

Согласно ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Применительно к ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).

На основании п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что заочным решением Мотовилихинского районного суда г. Перми от 08 апреля 2019 года с ФИО2 в пользу Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» взыскана задолженность по кредитному договору № от 30 июня 2014 года в размере 1 219 239 рублей 79 копеек; проценты за пользование кредитом в размере 13,99% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 1 153 448 рублей 42 копейки, начиная с 24 января 2019 года до дня фактического исполнения обязательства. Обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру 

<

адрес>, общей площадью 44,10 кв.м., кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 592 000 рублей, а также с ФИО2 в пользу АО «Банк Жилищного Финансирования» взысканы расходы по оплате госпошлины в размере 20 296 рублей 20 копеек.

Указанное заочное решение суда вступило в законную силу 30 мая 2019 года. 

На основании постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 26 июня 2020 года Отдела судебных приставов по Мотовилихинскому району г. Перми УФССП России по Пермскому краю, акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 26 июня 2020 года, 21 августа 2020 года прекращено право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, и зарегистрировано право собственности на указанное жилое помещение за АО «Банк Жилищного Финансирования», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 31 мая 2021 года.

На основании договора купли-продажи квартиры от 20 февраля 2021 года ФИО3 является собственником квартиры общей площадью 44,1 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 20 февраля 2021 года, выпиской из ЕГРН от 28 мая 2021 года. 

В соответствии с п. 12 договора купли-продажи от 20 февраля 2021 года покупатель уведомлен продавцом, что на момент подписания настоящего договора в квартире зарегистрированы и проживают следующие лица: ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Вопрос выселения указанных лиц покупатель обязуется решить самостоятельно. 

Из информации, поступившей из Отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Пермскому краю, следует, что в квартире по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы: с 31 июля 2014 года ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Также сообщено, что ФИО11 в ДД.ММ.ГГГГ году сменила фамилию на ФИО16.

Согласно актовым записям о рождении ФИО2 и ФИО9 являются родителями ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8.

Обращение взыскания на жилое помещение по обязательствам и переход права собственности на него в последующем к истцу, является основанием для прекращения права пользования ответчиками ФИО2, ФИО9, ФИО10 и несовершеннолетними ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО6, ФИО6 спорным жилым помещением.

Доказательств наличия между сторонами соглашения о порядке пользования спорной квартирой ответчики не представили.

Отсутствие у граждан законного права пользования жилым помещением влечет их выселение из занимаемого жилья по требованию собственника имущества.

Поскольку жилищные права и обязанности возникают, в том числе из судебных решений (ст. 10 ЖК РФ), выселение ответчиков и несовершеннолетних из жилого помещения на основании судебного постановления не является произвольным лишением права на жилище, гарантированного Конституцией Российской Федерации.

Требование истца о возложении на ответчиков обязанности не чинить препятствия в пользовании квартирой по 

<

адрес> г. Перми являются обоснованным, подлежит удовлетворению.

Доводы ответчика ФИО2 о приобретении квартиры за счет средств материнского капитала основанием для отказа в иске являться не могут. 

Использование средств материнского (семейного) капитала на погашение части ипотечного кредита (займа) прямо предусмотрено п. 6.1 ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2006 года №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», указанная норма не содержит положений, устанавливающих, что такое использование препятствует обращению взыскания на предмет ипотеки в установленном законом порядке.

Кроме того, несовершеннолетние ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО6, ФИО6 собственниками спорной квартиры не являлись, следовательно, в соответствии со ст.31 ЖК РФ, их право пользования жилым помещением производно от права их родителей (матери), право собственности которой прекращено в связи с обращением взыскания на имущество согласно статье 237 ГК РФ.

Руководствуясь ст.ст.193, 194, 197, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО9, ФИО2, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО9, ФИО2, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ФИО9, ФИО2, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО10 не чинитть препятсвий ФИО3 в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми.

Судья: