Дело № 2-2817/2020

74RS0028-01-2020-004736-81 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2020 года 

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

Председательствующего судьи Гончаровой М.И.,

при секретаре Гаяновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности на жилой дом, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности на жилой дом площадью 112,7 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР. 

В обоснование иска указано, что истец является собственником объекта незавершенного строительства, общей площадью застройки 122,9 кв.м. по адресу: АДРЕС на основании договора купли-продажи от 23.06.2011 года. Право собственности зарегистрировано 01.07.2011 года. Земельный участок, площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, принадлежит на основании договора аренды НОМЕР от 23.08.2017 года. На указанном земельном участке истцом возведен жилой дом на основании разрешения на строительство объекта недвижимости от 06.07.2017 года. Уведомлением администрации Копейского городского округа Челябинской области от 02.07.2020 года ФИО1 указано о несоответствии параметров построенного объекта индивидуального жилищного строительства в части соблюдения минимального расстояния до границ земельного участка по АДРЕС (менее 2,2 метра), до красной линии (4,5 метра). 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель ответчика Администрации Копейского городского округа Челябинской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. 

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 131, 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 является собственником объекта незавершенного строительства, общей площадью застройки 122,9 кв.м., степень готовности 15% на основании договора купли-продажи от 23.06.2011 года (л.д.18). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.17). 

23.07.2011 года ФИО4 заключила брак с Е.С.А. После заключения брака жене присвоена фамилия ФИО1 (л.д.16 свидетельство о заключении брака). 

16.11.2011 года распоряжением администрации Копейского городского округа Челябинской области НОМЕР ФИО1 на условиях аренды сроком до 16.10.2017 года предоставлен земельный участок с кадастровым номером НОМЕР общей площадью 1000 кв.м., расположенный на землях населенного пункта по адресу: АДРЕС, для завершения строительства индивидуального жилого дома (л.д.24). 

В материалы дела представлен договор аренды от 30.11.2011 года, заключенный между Управлением имуществом администрации Копейского городского округа и ФИО1, согласно которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок категории земель – земли населенных пунктов с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, занимаемый объектом незавершенного строительства, для завершения строительства индивидуального жилого дома (л.д.19-20). Срок договора с 16.11.2011 года по 16.10.2017 года.

Администрацией Копейского городского округа Челябинской области 06.07.2017 года ФИО1 выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС (л.д.29). 

31.08.2017 года между Управлением по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1000 кв.м. (л.д.25-26). 

ФИО1 02.07.2020 года в адрес администрации Копейского городского округа Челябинской области направлено уведомление об окончании строительства индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС (л.д.42).

Уведомлением администрации Копейского городского округа от 08.07.2020 года указано о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства указанного в уведомлении и расположенного на земельном участке по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР требованиям законодательства о градостроительной деятельности: предельные параметры разрешенного строительства объекта индивидуального жилищного строительства в части соблюдения минимального расстояния от границ соседнего участка до основного строения не соответствуют требованиям, установленным Правилами землепользования и застройки КГО – расстояние от основного строения до границы земельного участка по пер. Кубинский, 13 составляет 2,2 метра; до красной линии – 4,5 метра. Согласно Правилам землепользования и застройки, утвержденным решением Собрания депутатов Копейского городского округа от 19.12.2012 НОМЕР, с учетом внесенных изменений, утвержденных решением Собрания депутатов от 21.06.2018 НОМЕР «О внесении изменений в правила землепользования и застройки Копейского городского округа», минимальное расстояние от границ соседнего участка до основного строения должно составлять 3 метра, до красной линии – 5 метров (л.д.41). 

Согласно техническому заключению ООО «Проектная горно-строительная компания» здание с кадастровым номером НОМЕР, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС, общей площадью 112,7 кв.м. является индивидуальным жилым домом и полностью пригодно к безопасной круглогодичной эксплуатации и проживания; при работах соблюдены все строительные нормы и правила, текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц (л.д.47-92).

Установлено, что ФИО2, являющаяся собственником земельного участка по адресу: АДРЕС, что подтверждено свидетельством о регистрации права, согласна с расположением жилого дома по адресу: АДРЕС принадлежащего истцу, претензий не имеет.

С учетом установленных по делу обстоятельств, а именно: ранее выданного разрешения на строительство жилого дома, соответствие возведенного строения градостроительным нормам и правилам, отсутствии претензий со стороны смежного землепользователя суд пришел к выводу, что имеются законные основания для признания за ФИО1 права собственности на жилой дом общей площадью 112,7 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС. 

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, ст. 17, 131, 219, 222 ГК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 112,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, по адресу: АДРЕС. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий М.И. Гончарова