Дело № 2-.../2017 г. 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Приокский районный суд города Нижнего Новгорода

в составе председательствующего: судьи Кшнякиной Е.И.

при секретаре: Яцкевич Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, о признании обременения (ипотеки в силу закона) отсутствующим вследствие исполнения обязательств по договору купли-продажи квартиры,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику с вышеуказанными требованиями.

В обоснование исковых требований ссылаются на то, что ДД.ММ.ГГГГг. истцы заключили с ответчиком ФИО3 и третьими лицами ФИО4 и ФИО5 договор купли-продажи квартиры, назначение: жилое помещение, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью ... кв.м., квартира расположена на втором этаже жилого дома; кадастровый номер - ....

Вышеуказанный договор был удостоверен ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6. временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО7, нотариуса города областного значения. Переход права на квартиру по адресу: 

<

адрес> и обременение ( ипотека в силу закона) зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ., номер государственной регистрации ....

Согласно п.4 договора… в соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации отчуждаемое имущество находится в залоге у ответчика ФИО3 до полной оплаты квартиры по настоящему договору.

Стоимость квартиры стороны определили в п.4 договора купли-продажи квартиры, которая составляет ... рублей ... копеек.

Расчет между сторонами производился следующим образом:

-... рублей ... копеек истцы ФИО2 и ФИО1 выплатили ответчику ФИО3 и третьим лицам ФИО5 и ФИО4 за счет собственных средств до подписания договора купли-продажи, в связи с чем, подписывая договор последние подтвердили, что указанная сумма ими получена, из которой: ФИО3 получила ... рублей ... копеек; ФИО5 получил ... рублей ... копеек; ФИО4 получил ... рублей ... копеек.

Оставшаяся сумма в размере ... рублей ... копеек должна быть перечислена за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» №256-ФЗ от 29.12.2006г. пенсионным Фондом Российской Федерации в течение двух месяцев со дня обращения владельца сертификата в ГУ - Управление Пенсионного Фонда Российской Федерации по городу Дзержинску Нижегородской области с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала и после регистрации права общей долевой собственности Истцов (Покупателей по договору) в Едином государственном реестре недвижимости, на счет №..., открытый на имя ФИО3 в доп.офисе №... Московского Банка ПАО "Банк" России г.Москва (ИНН ..., БИК ..., к/с ..., код подразделения Банка по месту ведения счета карты (для внутренних переводов по системе "Банк") ...).

В соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации отчуждаемое имущество находится в залоге у Ответчика ФИО3 до полной оплаты квартиры по договору.

Согласно справке УПФР по городскому округу город Дзержинск Нижегородской области №... от ДД.ММ.ГГГГ. о предоставлении информации, выданной истцу ФИО1 средства материнского (семейного) капитала ДД.ММ.ГГГГ. платежным поручением №... в размере ... рублей ... копеек перечислены на счет №..., открытый на имя ФИО3 в доп.офисе №... Московского Банка ПАО "Банк" России г.Москва (ИНН ..., БИК .... к/с ...,) на улучшение жилищных условий на оплату приобретаемого жилого помещения по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. №....

Однако по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. обременение с указанной выше квартиры не снято, а соответственно истцы ФИО2 и ФИО1 не могут выполнить обязательство от ДД.ММ.ГГГГ. об оформлении в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего и последующих детей) с определением размера долей.

Ответчик ФИО3 уклоняется от снятия обременения с квартиры, все попытки истцов провести переговоры с ответчиком на тему снятия обременения с квартиры ничем не заканчиваются. Своим бездействием ответчик нарушает права несовершеннолетних детей, которые до настоящего времени не могут стать полноправными собственниками жилья.

Основывая свои требования на нормах п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ, ч.4 ст.29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997г. и ч.1 ст.25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ от 16.07.1998г., истцы просят суд признать обременение - ипотеку в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> - отсутствующим вследствие исполнения обязательств по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. №..., обеспеченному залогом недвижимости (л.д. ...).

В судебное заседание ФИО2 и ФИО1 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие. ( л.д. ...)

Представитель истцов ФИО8, действующая по доверенности (л.д. ...), исковые требования поддержала, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала ( л.д. ... ).

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом, в связи с истечением срока хранения конверт с судебным извещением возвращен в суд почтовой организацией (л.д. ...).

По смыслу 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов гражданского судопроизводства.

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Закон создает равные условия для лиц, участвовавших в процессе, предоставив им право самим определить объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, и реализовать их по своему усмотрению.

Заявитель, не обеспечивший получение поступающей на его адрес корреспонденции, несет риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения судебных документов.

Уклонение ответчика от явки в учреждение почтовой связи для получения судебного извещения расценивается судом как отказ от его получения и свидетельствует о злоупотреблении ответчиком процессуальными правами, что недопустимо в силу ст.35 ГПК РФ.

В соответствии со ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Согласно ст.165.1 п.1 ГК РФ 

1. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. п. 63, 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 25 от 23.06.2015 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

В соответствии с ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Таким образом, неявка ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, является его волеизъявлением, свидетельствующим о добровольном отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном заседании, и не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу и не является нарушением его процессуальных прав.

Суд считает возможным в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие ответчика. Каких-либо доказательств, подтверждающих уважительность причины неявки в судебное заседание ответчик суду не представил.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в связи с истечением срока хранения конверт с судебным извещением возвращен в суд почтовой организацией (л.д. ...).

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом под расписку (л.д. ...), просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. ...).

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явилось, о времени и месте извещено надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д. ...).

Выслушав представителя истцов, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства. Одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.

В соответствии с ч. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

На основании пункта 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. 

В соответствии со ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации:

1. Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

2. Правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное.

3. В случае возникновения залога на основании закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения. К такому соглашению применяются правила настоящего Кодекса о форме договора залога.

В силу ч. 4 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона РФ N 102-ФЗ от 16 июля 1998 года "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В случае возникновения ипотеки в силу закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения, в форме, предусмотренной для договора об ипотеке.

Согласно ст. 2Федерального закона РФ N 102-ФЗ от 16 июля 1998 года "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 11 Федерального закона РФ N 102-ФЗ от 16 июля 1998 года "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона РФ N 102-ФЗ от 16 июля 1998 года "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 2 ст. 352 ГК РФ при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В силу ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании пункта 1 статьи 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Согласно пункту 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.

Судом установлено, что согласно договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО2 приобрели у ФИО3, ФИО5 и ФИО4 жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью ... кв.м. (л.д. ...).

Право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано за истцами ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. ...).

Согласно п. 2.1-2.3 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. указанная квартира принадлежит на праве общей долевой собственности в 3/8 долях - ФИО3, в 1/4 доле - ФИО5, в 3/8 долях - ФИО4

Стороны оценивают указанную квартиру в ... рублей. ФИО2 и ФИО1 покупают у ФИО3, ФИО5, ФИО4 указанную квартиру за ... руб., в общую долевую собственность, в равных долях, в 1/2 доле каждому. По соглашению супругов ФИО2 и ФИО1 в соответствии со ст. 40-42 СК РФ устанавливается режим долевой собственности в соответствии с принципом равенства долей супругов: 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру будет являться исключительно собственностью ФИО2, 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру будет являться исключительно собственностью ФИО1 (п. 4).

Расчет между сторонами производится следующим образом: ... руб. ... коп. покупатели ФИО2, ФИО1 выплатили наличными продавцам ФИО3, ФИО5, ФИО4 за счет собственных средств до подписания настоящего договора, в связи с чем продавцы, подписывая настоящий договор, подтверждают, что указанная сумма ими получена, из которой ФИО3 получила ... руб. ... коп., ФИО5 получил ... руб., ФИО4 ... руб. ... коп. Оставшаяся сумма в размере ... руб. ... коп. будет перечислена за счет средств материнского капитала на счет № ..., открытый на имя ФИО3 в доп. офисе № ... Московского банка ПАО "Банк" России г. Москва (п. 4).

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ отчуждаемое имущество находится в залоге у ФИО3 до полной оплаты квартиры по настоящему договору (п. 4).

Право общей долевой собственности на указанную квартиру возникает у ФИО2 и ФИО1, в 1/2 доле у каждого, с момента регистрации перехода права общей долевой собственности по настоящему договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (п. 8).

Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ФИО3, ФИО5 и ФИО4, с одной стороны, и ФИО2, ФИО1, с другой стороны, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ., номер государственной регистрации ... (л.д. ...).

Согласно справке № ... от ДД.ММ.ГГГГ. ГУ - УПФ РФ по городскому округу Дзержинск Нижегородской области, выданной ФИО1, средства материнского (семейного) капитала перечислены ДД.ММ.ГГГГ. платежным поручением № ... на счет № ..., открытый на имя ФИО3 в Доп. офисе № ... Московского банка ПАО "Банк" России г. Москва в сумме ... руб. на улучшение жилищных условий на оплату приобретаемого жилого помещения по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. № .... Перечисление указанных средств произведено на основании заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ. № ... (л.д. ...).

Таким образом, обязательство, обеспеченное ипотекой, было прекращено его надлежащим исполнением.

Поскольку залогодержатель уклоняется от подачи соответствующего заявления в регистрирующий орган для снятия обременения, а залог обеспеченного обязательства прекращается его надлежащим исполнением, то ипотека в данном случае подлежит прекращению по иску залогодателя по решению суда.

На основании вышеизложенного, суд находит исковые требования ФИО1, и ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Данное решение суда является основанием для внесения соответствующей записи в регистрирующем органе.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать обременение - ипотеку в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> - отсутствующим вследствие исполнения обязательств по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. № ..., обеспеченному залогом недвижимости.

Ответчик вправе подать в Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, - в Нижегородский областной суд через Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Судья: Е.И. Кшнякина