Дело № 2-4922/17 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ДД.ММ.ГГГГ] 

Автозаводский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Гараниной Е.М., при секретаре судебного заседания Кузиной Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО «Н» о проведении ремонта общего имущества дома,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с упомянутыми требованиями, указав, что является собственником [Адрес] на основании договора купли-продажи квартиры от [ДД.ММ.ГГГГ]. Квартира расположена на 3 этаже 9-ти этажного дома. При проведении ремонта в указанной квартире в [ДД.ММ.ГГГГ] года было выявлено, что части систем холодного и горячего водоснабжения — стояки ХВС и ГВС, расположенные в санитарном узле квартиры, находятся в аварийном состоянии и нуждаются в замене. В связи с этим истец обратилась в обслуживающую организацию - ООО «Н» с заявлением о замене стояков ХВС и ГВС. В течение 2-х месяцев сотрудники ООО «Н» игнорировали ее обращение, в связи с чем истец была вынуждена заменить части стояков ХВС и ГВС своими силами и за свой счет. После неоднократных требований со стороны истца сотрудники ООО «Н» [ДД.ММ.ГГГГ] провели осмотр аварийных узлов системы, о чем составлен акт. Осмотр носил формальный характер, и сводился к констатации факта того, что часть аварийных узлов заменена истцом, остальные трубы «...находятся в удовлетворительном состоянии, частично заменены на полипропилен, хомутов, коррозии и видимых повреждений не обнаружено». Истцом за свой счет была проведена экспертиза по определению технического состояния системы ХВС и ГВС и стоимости ее восстановления. Экспертиза проведена ООО «Э». Согласно экспертному заключению [Номер], верхняя часть стояков ХВС, ГВС (в [Адрес])... осталась в прежнем, неудовлетворительном состоянии (коррозия металла), которая подлежит срочной замене силами управляющей компании, согласно п.2 ст. 154 ЖК РФ.

В связи с бездействием ответчика, истец была вынуждена обратиться в мировой суд [Адрес] с иском о защите прав потребителей, взыскании ущерба и морального вреда. Решением мирового судьи судебного участка [Номер] Автозаводского судебного района города [Адрес] ФИО2 с ООО «Н» в пользу истца взыскано, кроме прочего, возмещение ущерба в размере 19999,00 (в том числе 18299,00 рублей - стоимость восстановительных работ по замене части стояков ХВС и ГВС, 1700 руб.- стоимость временного отключения водоснабжения), компенсация морального вреда в размере 1000,0 руб., штраф за неисполнение требования потребителя в сумме 1099,50 руб., расходы по оплате экспертных услуг в сумме 10000 руб., расходы по оплате юридических услуг в сумме 2000 рублей. До настоящего времени верхняя часть стояков ХВС, ГВС в квартире не отремонтирована, находится в аварийном состоянии. Обязанность ООО «Н» производить ремонт систем холодного и горячего водоснабжения прямо вытекает из требований закона, отказ управляющей организации в замене стояков является незаконным. Просит обязать ООО «Н» в соответствии с договором управления произвести ремонт оставшихся верхних частей стояков ГВС и ХВС в [Адрес] находящихся в аварийном состоянии, взыскать компенсацию расходов по оплате юридических услуг в размере 3 000 рублей, расходы на изготовление ксерокопий документов в сумме 360 рублей.

В судебном заседании представитель истца на основании доверенности ФИО3 поддержал заявленные требования и просил удовлетворить, дал пояснения по существу иска. Считает, что срок службы стояков давно истек, никакого ремонта стояков не производилось с момента заселения дома. В настоящее время на стояках имеется несколько соединений, замену оставшейся верхней части стояков организация, выполнявшая замену нижней части стояков, выполнять отказалась, поскольку их частичная замена опасна. Оставшиеся участки проржавели настолько, что требуется их срочная замена.

Представитель ответчика ООО «Н» ФИО4 иск не признал, пояснил, что согласно документации стояки в [Адрес] заменялись в процессе капитального ремонта в [ДД.ММ.ГГГГ] году. Истечение рекомендуемого срока их эксплуатации не означает, что необходима их замена. Капитальный ремонт производится по решению собственников многоквартирного дома за счет средств фонда капитального ремонта, а не управляющей организацией. ООО «Н» обследовал стояки по заявлению собственника и установлено, что трубы находятся в работоспособном состоянии. Имеется часть стояка с отводом со следами коррозии, которую ООО «Н» было намерено отремонтировать (заменить), но собственник не допустила к выполнению работ, поскольку настаивает на полной замене стояков. Заочное решение мирового судьи о взыскании с них стоимости работ по частичной замене стояков отменено, по делу назначена экспертиза, в ходе которой также не выявлено аварийного или недопустимого состояния труб.

Заслушав стороны, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Установлено, что истица является собственницей [Адрес] на основании договора купли-продажи квартиры от [ДД.ММ.ГГГГ]. В соответствии с договором управления ООО «Н» является управляющей организацией в отношении указанного многоквартирного дома [ ... ] В соответствии с приложением к договору [Номер] -перечнем работ, относятся к текущему ремонту установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения…

Из инвентарной карточки учета основных фондов в отношении [Адрес], имеющейся в распоряжении управляющей компании, следует, что в [ДД.ММ.ГГГГ] года выполнен капитальный ремонт трубопровода горячего и холодного водоснабжения [ ... ]

В судебном заседании свидетель [СВИДЕТЕЛЬ 1] пояснила, что проживает в доме с [ДД.ММ.ГГГГ] года, никакого ремонта стояков с этого времени не производилось. знали. 

В соответствии с актом от [ДД.ММ.ГГГГ], составленным ООО «Жилсервис [Номер]» стояки ХВС и ГВС в [Адрес] находятся в удовлетворительном состоянии, частично заменены на полипропилен, хомутов, коррозии и видимых повреждений не обнаружено. Замена стояков не требуется [ ... ]

Вопросы организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах регулируются нормами раздела IX Жилищного кодекса РФ.

Так, перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; 2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт; 3) ремонт крыши; 4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; 5) ремонт фасада; 6) ремонт фундамента многоквартирного дома (п. 1 ст. 166 Жилищного кодекса РФ).

Региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяются предельные сроки проведения собственниками помещений в таких домах и (или) региональным оператором капитального ремонта многоквартирных домов (п. 1 ст. 168 Жилищного кодекса РФ).

Статьей 189 ЖК РФ предусмотрено, что проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

При этом техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. В соответствии с п.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, при капитальном ремонте следует производить комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий с установкой приборов учета тепла, воды, газа, электроэнергии и обеспечения рационального энергопотребления. Примерный перечень работ, проводящихся за счет средств, предназначенных на капитальный ремонт жилищного фонда, приведен в приложении N 8.

Согласно приложению №8 к Правилам, к работам, производимом при капитальном ремонте жилых помещений, относится полная замена существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения (в т.ч. с обязательным применением модернизированных отопительных приборов и трубопроводов из пластика, металлопластика и т.д. и запретом на установку стальных труб). 

Таким образом, работы, которые просит истец выполнить в своем помещении, относятся к видам капитального ремонта, и такой ремонт выполняется по решению собственников многоквартирного дома за счет средств фонда капитального ремонта.

Согласно экспертному заключению ООО «Э» на момент обследования установлено, что система водоснабжения находится в исправном состоянии, утечек из системы ХВС и ГВС не имеется. Стояки менялись частями силами заказчика ФИО1 и собственником нижерасположенной квартиры. В ходе внешнего осмотра установлено, что верхняя часть стояков осталась в прежнем неудовлетворительном состоянии (коррозия металла), которая подлежит срочной замене силами управляющей компании. В соответствии с выводами экспертизы: техническое состояние стояков в соответствии с положениями СП 13-102-2003 оценивается как исправное ([ ... ]

В соответствии с СП 13-102-2003 «Термины и определения» в зависимости от количества дефектов и степени повреждения, техническое состояние строительных конструкций оценивается по следующим категориям: исправное состояние, работоспособное, ограниченно работоспособное, недопустимое и аварийное состояние.

Указанными правилами не предусмотрено такой категории, как «неудовлетворительное состояние», следовательно, экспертное заключение в этой части судом во внимание не принимается, а принимается только в части выводов о том, что «техническое состояние стояков в соответствии с положениями СП 13-102-2003 оценивается как исправное».

Согласно заключению судебной экспертизы, выполненной на основании определения мирового судьи в ходе рассмотрения дела по иску ФИО1 к ООО «Н» о возмещении ущерба, в ходе проведения осмотра не представилось возможным определить, в каком состоянии были инженерные коммуникации в [ДД.ММ.ГГГГ] года (в момент их частичной замены), поскольку демонтированные участки трубопроводов не сохранились. На стальных трубопроводах имеются локальные следы коррозии, следов протечек не обнаружено. Для определения фактического состояния сохранившихся стальных трубопроводов необходимо произвести металлографическое исследование, однако в применении разрушающего метода контроля экспертам отказано. Исходя из представленных сведений о выполнении капитального ремонта 1988 году, по нормативам срока эксплуатации в квартире требовалась замена стояков горячего водоснабжения (20 лет), замена стояков холодного водоснабжения по нормативам (30 лет) потребуется в [ДД.ММ.ГГГГ] году [ ... ]

Приложением 3 ВСН 58-88 (р) Ведомственных строительных норм "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения" ВСН 58-88 (р), утвержденных Приказом Госгражданстроя при Госстрое СССР от 23.11.1988 N 312, установлена минимальная продолжительность эффективной эксплуатации элементов зданий и объектов: для стояков из металла - 30 лет.

Таким образом, материалами дела не подтверждается, что на стояках ХВС и ГВС в квартире, принадлежащей истцу, имеются какие- либо повреждения, протечки, свидетельствующие о недопустимом или аварийном состоянии, не устранение которых может привести к аварии. Из выводов обоих экспертных исследований следует, что состояние инженерных коммуникаций работоспособное, что означает, что текущего ремонта стояков ХВС и ГВС, обязанность выполнения которого возложена законом и договором на ООО «Н», не требуется.

В этой связи суд не может сделать бесспорный вывод о необходимости проведения таких работ, как полная замена системы водоснабжения, о которой просит истец. Работы по замене оставшегося участка труб ХВС и ГВС, как уже указано, носят характер капитального ремонта и не являются обязанностью ООО «Н» как управляющей организации, обязанностью которой является надлежащее содержание и текущий ремонт инженерных коммуникаций общего пользования. 

Требования ФИО1 заявлены в отсутствие законных оснований, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении требований ФИО1 к ООО «Н» о проведении ремонта общего имущества дома, взыскании судебных расходов отказать. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Гаранина Е.М.