(марка обезличена) 

Дело № 2 – 339/2020 

(марка обезличена) 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

город Нижний Новгород 28 января 2020 года

Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе: 

председательствующего судьи Телковой Е.И., 

при секретаре Юровой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Нижнего Новгорода, администрации Советского района города Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Советский районный суд г.Н.Новгорода с иском к администрации Советского района города Нижнего Новгорода, администрации города Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, в обосновании исковых требований указав следующее.

В квартире, расположенной по адресу: г. Н. Новгород, ..., во время ремонта произведены перепланировка и переустройство. Несущие стены не затрагивались, стояки инженерных коммуникаций не переносились.

Истец просит суд сохранить квартиру по адресу: ... перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание истец не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, сообщила суду о возможности рассмотрения дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживают.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал. 

Представитель ответчиков администрации Советского района города Нижнего Новгорода, администрации города Нижнего Новгорода по доверенности ФИО3 в судебном заседании пояснил, что, учитывая предоставленные заключения и согласования возражений относительно удовлетворения заявленных требований у ответчиков не имеется. 

Суд с учетом мнения представителей считает возможным рассмотреть дело при данной явке. 

Выслушав представителей, изучив материалы дела, оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец по делу, ФИО1, является собственником ... г.Н.Новгорода. 

Квартира №... располагается на 2-ом этаже жилого многоквартирного дома по адресу: ....

До перепланировки и переустройства, в соответствии с экспликацией технического паспорта, в квартире имелся следующий состав помещений: 2 этаж литера А: прихожая №... площадью 20,9 м2, туалет №... площадью 1,9 м2, кухня №... площадью 13,5 м2, жилая комната №... площадью 23,9 м2, жилая комната №... площадью 21,2 м2, ванная №... площадью 4,2 м2, жилая комната №... площадью 17,9 м2, лоджия №... площадью 2,5 м2, итого: общая площадь - 103,5 м2, с учетом лоджии -106,0 м2, в том числе жилая - 63,0 м2, вспомогательная - 40,5 м2.

В квартире выполнены следующие виды работ.

Снесены все ненесущие перегородки, возведены новые перегородки, в результате чего образовалась кухня - гостиная площадью 28,8 м2, площадь туалета увеличена с 1,9 м2 до 2,7 м2 с образованием совмещенного санузла, площадь жилых комнат уменьшилась с 23,9 м2 до 15,4 м2, с 21,2 м2 до 19,1 м2, площадь ванной увеличилась с 4,2 м2 до 5,8 м2 с образованием совмещенного санузла, прихожая условно разделена на две части площадью 2,5 м2 и 9,8 м2. Площадь третьей жилой комнаты уменьшилась с 17,9 м2 до 17,7 м2 за счет выполненного ремонта.

В совмещенных санузлах установлены сантехнические приборы: унитазы, ванны и раковины, в кухне - гостиной установлена мойка с подключением к существующим стоякам водоснабжения и канализации.

В кухне установлена 4-х конфорочная газовая плита с подключением к существующей сети газоснабжения. 

После выполнения работ в квартире имеется следующий состав помещений: 2 этаж литера А: прихожая №... площадью 2,5 м2, санузел №... площадью 2,7 м2, кухня - гостиная №... площадью 28,8 м2, жилая комната №... площадью 15,4 м2, жилая комната №... площадью 19,1 м2, санузел №... площадью 5,8 м2, жилая комната №... площадью 17,7 м2, коридор №... площадью 9,8 м2, лоджия №... площадью 2,5 м2, итого: общая площадь - 101,8 м2, с учетом лоджии - 104,3 м2, в том числе жилая - 52,2 м2, вспомогательная - 49,6 м2.

В спорном жилом помещении на регистрационном учете никто не состоит. 

Переустройство и перепланировка жилого помещения осуществляются в порядке, установленном ст.ст.25- 28 Жилищного Кодекса РФ. 

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что в жилом помещении произведены самовольные перепланировка и переустройство. 

Согласно экспертному заключению (марка обезличена)» при выполнении перепланировки и переустройства в квартире не нарушены требования СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (с изменением и дополнением №1 СанПиН 2.1.2.2801-10).

Подключение санитарно-технических приборов выполнено к существующим стоякам инженерных коммуникаций. Вентиляция в кухне и в совмещенном санузле осуществляется через предусмотренные проектом вытяжные вентиляционные каналы.

При перепланировке не нарушены условия инсоляции и естественного освещения, оконные проемы жилой комнаты и естественного освещения кухни. Перепланировка и переустройство не затрагивают стояки инженерных коммуникаций здания. 

Согласно техническому заключению о соответствии перепланировки и переустройства квартиры по адресу: ..., составленному (марка обезличена)», несущие конструкции при перепланировке не затронуты.

При перепланировке санузлов предусмотрена шумоизоляция и гидроизоляция полов, согласно акту освидетельствования скрытых работ от (дата), составленному (марка обезличена)». 

Совмещенный санузел площадью 2,7м2 образовался за счет бывшего туалета и части прихожей, совмещенный санузел №... площадью 5,8 м2 образован за счет бывшей ванной и части площади одной из жилых комнат. Поскольку первый этаж здания не жилой, расположение совмещенных санузлов не противоречит требованиям п.3.8. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменением и дополнением №1 СанПиН 2.1.2.280140.

Вход в совмещенный санузел №... предусмотрен из жилой комнаты №..., при этом вход во второй совмещенный санузел №..., оборудованный унитазом, предусмотрен из прихожей, что не противоречит требованиям п.3.9. СанПиН 21.2.2645-10 с изменением и дополнением №1 СанПиН 2.1.2.2801-10.

Вентиляция совмещенных санузлов осуществляется через существующие вентиляционные каналы в соответствии с требованиями п.4.7. СанПиН 2.1.2.2645-10 с изменением и дополнением №1 СанПиН 2.1.2.2801-10.

В соответствии с заключением специалиста (марка обезличена)» №... выполненная перепланировка/переустройство/ жилой квартиры не затрудняет своевременную и беспрепятственную эвакуацию людей; спасение людей, которые могут подвергнуться воздействию опасных факторов пожара; защиту людей на путях эвакуации от воздействия опасных факторов пожара.

При этом функциональное назначение помещений не изменено, жилая квартира используется как помещение для проживания людей. Класс пожарной опасности и предел огнестойкости межкомнатных перегородок не нормируется (п.7.1.8 СП 54.13330.2011). Для помещений классов Ф 1.3 (здания жилые многоквартирные) направление открывания дверей не нормируется (п. 4.2.6 СП 1.13130.2009). Выполненная перепланировка/переустройство жилой квартиры не затрудняет своевременную и беспрепятственную эвакуацию людей; спасение людей, которые могут подвергнуться воздействию опасных факторов пожара; защиту людей на путях эвакуации от воздействия опасных факторов пожара.

Перепланировка и переустройство, выполненные в спорной квартире согласованы с обслуживающей организацией (марка обезличена)», (марка обезличена)».

Таким образом, учитывая полученные заключения и согласования, отсутствие возражений относительно возможности сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии со стороны управляющей компании, суд приходит к выводу о том, что произведенные перепланировка и переустройство в указанной квартире не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, соответственно, жилое помещение – ..., может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., общей площадью - 101,8 м2, общей площадью с учетом лоджии - 104,3 м2, в том числе жилой площадью - 52,2 м2, вспомогательной - 49,6 м2, состоящее из прихожей №... площадью 2,5 м2, санузла №... площадью 2,7 м2, кухни - гостиной №... площадью 28,8 м2, жилой комнаты №... площадью 15,4 м2, жилой комнаты №... площадью 19,1 м2, санузла №... площадью 5,8 м2, жилой комнаты №... площадью 17,7 м2, коридора №... площадью 9,8 м2, лоджии №... площадью 2,5 м2, в перепланированном, переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Советский районный суд города Нижнего Новгорода в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.И. Телкова

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена) 

(марка обезличена)

(марка обезличена)