УИД 63RS0027-01-2023-000787-82

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

05 сентября 2023 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Топчиёвой Л.С., при секретаре Ширяевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1350/2023 по иску ФИО2 к администрации м.р. Ставропольский Самарской области о признании части жилого дома блокированной застройкой, о признании права собственности на блок жилого дома с блокированной застройкой в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением, в котором просит:

Признать ? часть жилого дома площадью № кв.м., этажность: 1, назначение: жилое, расположенную по адресу: 

<

адрес> блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать право собственности за ФИО2 на блок жилого дома блокированной застройки площадью № кв.м., этажность: 1, назначение: жилое, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с характеристиками, указанными в техническом плане от 12.03.2023г., подготовленном кадастровым инженером ФИО21 в порядке наследования, после смерти ФИО1 - умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи на ? часть одноэтажного жилого дома, между ассоциацией к/х «Солонцы», в лице представителя ФИО5 и ФИО4, находящегося по адресу: 

<

адрес>).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Единственной наследницей является его законная супруга ФИО2

После смерти мужа, ФИО2 обратилась к нотариусу Ставропольского района Самарской области ФИО9, которой открыто наследственное дело за № 90/2014. 

Наследство состояло из земельного участка площадью № кв. м., находящегося по адресу: 

<

адрес> 

На ? часть жилого дома, нотариус свидетельство о праве на с наследство не выдала, объяснив, что выдать соответствующие свидетельство не может, так как наследодатель при жизни не оформил право собственности в соответствии с действующим законодательством.

19.12.2018г., выдано свидетельство о праве на наследство по закону, свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемого пережившему супругу. 

В целях регистрации права собственности на жилое помещение, истец осуществила техническую инвентаризацию объекта, в результате которого было выяснено, что данный объект недвижимости является блоком жилого дома блокированной застройки, общей площадью 76,8 кв.м (согласно приказа Росреестра от 23.10.2020г. Ж1/0393). Кадастровым инженером ФИО7 12.09.2022г. был подготовлен технический паспорт.

В соответствии с техническим планом здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполненным кадастровым инженером ФИО8, объект имеет все признаки блока жилого дома блокированной застройки.

В настоящее время истец не может вступить в права наследства на вышеупомянутый объект недвижимости, в виду отсутствия регистрации права собственности за наследодателем, а также по причине того, что оформляемый объект по своим свойствам согласно действующему законодательству подпадает под понятие объекта блокированной жилой застройки, тогда как при заключении самого договора объект поименован как «1/2 часть одноэтажного жилого дома».

В настоящий момент указанному зданию, администрацией сельского поселения Сосновый Солонец муниципального района Ставропольский Самарской области присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>.

Для определения статуса жилого помещения истцом была проведена экспертиза. Согласно экспертному заключению от 20 октября 2022 года № 2210192, выполненному ООО «Экспертный центр ФИО10», жилой блок соответствует требованиям строительных, градостроительных, противопожарных, санитарных норм, в том числе ФЗ № 123 от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СанПиН 2.1.3684-21, СП55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», № 384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не представляет угрозу жизни и здоровью проживающих в данном жилом доме граждан, а так же сторонних лиц, не нарушает права и законные интересы граждан, пригоден для дальнейшей эксплуатации в качестве жилого блока в жилом доме блокированной застройки.

Таким образом, имеются все законные основания для признания жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, жилым блоком блокированного дома.

Так наследодатель не успел зарегистрировать право собственности на вышеупомянутую 1/2 часть жилого дома, Истец не имеет иной возможности вступить на нее в наследство и зарегистрировать право собственности, кроме как в судебном порядке.

В судебное заседание истец ФИО2, представитель истца не явились, просила рассмотреть дело без ее участия. ранее в ходе рассмотрения дела на исковых требованиях настаивала, просили суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика – администрации м.р. Ставропольский Самарской области просил рассмотреть дело без его участия, принять решение по имеющимся в деле доказательствам. 

Представитель третьего лица – администрации с.п. Сосновый Солонец м.р. Ставропольский Самарской области просил рассмотреть дело без его участия и принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Нотариус ФИО6 просила рассмотреть дело без ее участия.

27.04.2023 года, 29.05.2023 года определениями суду, занесенными в протокол судебных заседаний, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора - Национальный парк "Самарская Лука" и Министерство природных ресурсов и экологии Российской Федерации, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области, ФИО16, Катарина О.В., ФИО17, ФИО18, ФИО19

Указанные третьи лица, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Представитель НП «Самарская Лука» представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором пояснил, что село Сосновый Солонец Ставропольского района Самарской области входит в состав МП «Самарская Лука». Земельный участок, указанный в иске, отнесен к землям населенных пунктов, располагается в границах старой (исторически сложившейся) застройки села Сосновый Солонец. Указанный участок не входит в состав лесного фонда национального парка, не располагается в заповедной или особо охраняемой зоне, вошел в границы национального парка "Самарская Лука" без изъятия из хозяйственной эксплуатации, его границы не пересекают границ участков, переданных в постоянное (бессрочное) пользование ФГБУ «Национальный парк «Самарская Лука». Просил рассмотреть дело без его участия и принять решение на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО14, ФИО15, ФИО11, ФИО22 ФИО12 представили в суд отзывы на исковое заявление, в которых просили рассмотреть дело без их участия, с требованиями согласились, не возражали против их удовлетворения, претензий по границам не имеют. 

Принимая во внимание отсутствие оснований для отложения судебного разбирательства по настоящему гражданскому делу, которое может повлечь за собой нарушение сроков его рассмотрения, предусмотренных процессуальным законодательством, суд в соответствии с ч.3, ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся сторон. 

Исследовав материалы гражданского дела, суд, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям. 

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи на ? часть одноэтажного жилого дома, между ассоциацией к/х «Солонцы», в лице представителя ФИО5 и ФИО1, находящегося по адресу: 

<

адрес>

В настоящий момент указанному зданию, администрацией сельского поселения Сосновый Солонец муниципального района Ставропольский Самарской области присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>.

Как следует из сообщения НП «Самарская Лука», село Сосновый Солонец Ставропольского района Самарской области входит в состав МП «Самарская Лука» на основании Постановления Совета Министров РСФСР от 28.04.1984г. №161 «О создании национального парка «Самарская Лука», решения исполкома Куйбышевского областного Совета народных депутатов «О создании государственного природного Национального парка «Самарская Лука» № 333 от 10.08.1984г., решения Исполнительного комитета Куйбышевского областного совета народных депутатов от 21.06.1989 «Об утверждении проекта районной планировки Государственного природного национального парка «Самарская Лука».

Согласно п. 1 Состава сведений, содержащихся в кадастровых картах, утв. приказом Минэкономразвития России от 17.03.2016 № 145, общедоступные сведения ЕГРН, в т.ч. границы особо охраняемых природных территорий, воспроизводятся на публичных кадастровых картах.

Публичная кадастровая карта содержит сведения о том, что с. Сосновый Солонец, и в частности, земельный участок с кадастровым номером №, расположены в границах НП «Самарская Лука».

В соответствии со ст. 3.1 Федерального закона от 14 марта 1995 года № ЗЗ-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях» оборот земельных участков на территории населенного пункта, включенного в состав особо охраняемой природной территории федерального или регионального значения, не ограничивается. Такие земельные участки могут находиться по основаниям, предусмотренным законом, в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальной собственности, собственности граждан или юридических лиц либо относиться к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с земельным законодательством. Использование земельных участков на территории населенного пункта, включенного в состав особо охраняемой природной территории, должно осуществляться с учетом режима особой охраны этой особо охраняемой природной территории. Градостроительный регламент применительно к территории такого населенного пункта устанавливается в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности и настоящим Федеральным законом. Положением об особо охраняемой природной территории могут устанавливаться требования к градостроительному регламенту.

Земельный участок с кадастровым номером №, отнесен к землям населенных пунктов, располагается в границах старой (исторически сложившейся) застройки села Сосновый Солонец. Указанный участок не входит в состав лесного фонда национального парка, не располагается в заповедной или особо охраняемой зоне, вошел в границы национального парка "Самарская Лука" без изъятия из хозяйственной эксплуатации, его границы не пересекают границ участков, переданных в постоянное (бессрочное) пользование ФГБУ «Национальный парк «Самарская Лука».

Согласно сведениям, представленным ППК «Роскадастр» по Самарской области в ЕГРН внесены сведения о границе населенного пункта «Граница села Сосновый Солонец с.п. Сосновый Солонец м.р. Ставропольский Самарской области» имеет реестровый номер №. Таким образом, границы с.п. Сосновый Солонец м.р. Ставропольский Самарской области определены. 

ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО23 умер, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с ч.4 ст.35 Конституции Российской Федерации гражданам гарантируется право наследования.В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам и в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

В силу ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В силу положений гражданского законодательства РФ при принятии наследства принимается все причитающееся наследство, о котором было известно и не известно, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось. Наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства независимо от времени его фактического принятия и не связано с моментом его государственной регистрации прав (ст. 1152 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно копии наследственного дела, представленного нотариусом ФИО9 после смерти ФИО1 к нотариусу Ставропольского района Самарской области с заявлением о принятии наследства по закону обратилась, супруга умершего - ФИО3 ФИО13 отказалась от наследства после смерти ФИО1 по всем основаниям. Иных наследников ФИО1 не имеется. 

Нотариусом ФИО9, открыто наследственное дело за №90/2014. 

Наследство состояло из земельного участка площадью № кв. м., находящегося по адресу: 

<

адрес> денежных вкладов.

Как следует из искового заявления, на ? часть жилого дома, нотариусом свидетельство о праве на наследство по закону не выдано, поскольку наследодатель при жизни не оформил право собственности на указанное имущество в соответствии с действующем законодательством.

19.12.2018г., выдано свидетельство о праве на наследство по закону, свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемого пережившему супругу. 

Право собственности на земельный участок, площадью № кв.м по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № за ФИО3 зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.04.2023 года.

В целях регистрации права собственности на жилое помещение, истец осуществила техническую инвентаризацию объекта, в результате которого было выяснено, что данный объект недвижимости является блоком жилого дома блокированной застройки, общей площадью № кв.м (согласно приказа Росреестра от 23.10.2020г. Ж1/0393). Кадастровым инженером ФИО7 12.09.2022г. был подготовлен технический паспорт.

В соответствии с техническим планом здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполненным кадастровым инженером ФИО8, объект имеет все признаки блока жилого дома блокированной застройки.

Согласно п.2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, выделяются такие виды объектов капитального строительства как:

- объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не боле чем три, предназначенные для проживания одной семьи;

- жилые дома блокированной застройки – это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый их которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно разъяснениям, данным в письме Росреестра от 14.10.2015 г. № 14-исх./14716-ГЕ/15 «О рассмотрении обращения» и согласно Письма Минэкономразвития России от 17.09.2015 г. № ОГ-Д23-12090, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такого соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания – жилого дома блокированной застройки.

В настоящее время истец не может вступить в права наследства на вышеупомянутый объект недвижимости, в виду отсутствия регистрации права собственности за наследодателем, а также по причине того, что оформляемый объект по своим свойствам согласно действующему законодательству подпадает под понятие объекта блокированной жилой застройки, тогда как при заключении самого договора объект поименован как «1/2 часть одноэтажного жилого дома».

Для определения статуса жилого помещения истцом была проведена экспертиза. 

Согласно экспертному заключению от 20 октября 2022 года № 2210192, выполненному 

<

данные изъяты> по результатам выполненного обследования жилого помещения в здании жилого дома блокированной жилой застройки в составе: 1 этаж, поз. №№1-9 по адресу: 

<

адрес>, на соответствие требованиям строительных, градостроительных, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм установлено следующее:

Здание жилого дома - отдельно стоящее, одноэтажное, 1990года постройки, состоит из двух жилых помещений. Обследуемая часть здания - жилое помещение в составе: 1этаж, поз. №№1-9 (лит. A, al), общей площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м, площадью в соответствии с Приказом Росреестра от 23.10.2020 №П/0393 - 76,8 кв.м. Здание крупнопанельное и деревянное, перекрытия железобетонные и деревянные.

Обследуемое здание соответствует определению «жилой дом блокированной застройки», согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», обе части жилого дома представляют собой конструктивно обособленные блоки, способные функционировать автономно друг от друга, не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, не имеют общих выходов, общих вспомогательных помещений, чердаков, коммуникаций, имеют самостоятельные системы вентиляции и отопления, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, разделены стеной без проемов, отдельную часть земельного участка с выходом на территорию общего пользования.

Обследуемое жилое помещение в составе: 1 этаж, поз. №№1-9 в здании жилого дома по адресу: 

<

адрес>, представляет собой совокупность помещений, образующих блок в жилом доме блокированной застройки, может эксплуатироваться отдельно (автономно) от примыкающего жилого блока и может рассматриваться как жилой дом.

Обследуемый жилой блок в составе: 1 этаж, поз. №№1-9 в здании жилого дома оснащён инженерными системами, обеспечивающими выполнение санитарно-эпидемиологических требований по охране здоровья людей, объемно-планировочное решение жилых и вспомогательных помещений и их расположение обеспечивают возможность удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем, размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики. 

Обследуемый жилой блок соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно- противоэпидемических (профилактических) мероприятий, требованиям ст. 10 «Требования безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях» Федерального закона от 30.12.2009г. №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». 

Обследуемый жилой блок соответствует требованиям противопожарных норм ФЗ № 123 от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 2.13130.2012 «Обеспечение огнестойкости объектов защиты», требования ст. 8 «Требования пожарной безопасности» Федерального закона от 30.12.2009г. №384—ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений». Здание жилого дома пригодно для использования по своему функциональному назначению, при соблюдении в период эксплуатации требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» утвержденных постановлением Правительства РФ от 16.12.2020г. №1479.

Обследуемый объект расположен на огороженном земельном участке, в границах земельного участка, расположение здания соответствует требованиям градостроительных норм, не ухудшает возможности использования прилегающих земельных участков, расположенных на них зданий и строений, не ущемляет права и интересы третьих лиц.

Здание располагается в границах «Зоны хозяйственного назначениям Национального парка «Самарская Лука», расположение и назначение здания не противоречит требованиям «Положения о Национальном парке «Самарская Лука» (утв. приказом Минприроды России №69 от 25.02.2015г).

Обследуемый жилой блок соответствует требованиям строительных, градостроительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм, в том числе ФЗ №123 от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий", СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», № 384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не представляет угрозу жизни и здоровью проживающих в данном жилом доме граждан, а также сторонних лиц, не ущемляет права и интересы третьих лиц, пригоден для использования по назначению, в качестве жилого блока блокированного дома.

Таким образом, жилой дом по адресу: 

<

адрес> представляет собой совокупность помещений, образующих жилой блок в жилом доме блокированной застройки, соответствует определению «жилой дом блокированной застройки», соответствует требованиям строительных, градостроительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм.

Доказательств того, что спорное жилое помещение нарушает чьи либо права и законные интересы, представляет опасность, угрожает жизни и здоровью людей суду не представлено.

Кроме того, суд учитывает, что собственники смежных земельных участков каких-либо претензий не предъявляют, споры по границам отсутствуют. 

С учетом изложенного, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать 1/2 часть жилого дома площадью № кв.м., этажность: 1, назначение: жилое, расположенную по адресу: 

<

адрес>, - блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать право собственности за ФИО2 на блок жилого дома блокированной застройки площадью № кв.м., этажность: 1, назначение: жилое, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с характеристиками, указанными в техническом плане от 12.03.2023г., подготовленном кадастровым инженером ФИО24 в порядке наследования, после смерти ФИО1 - умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ставропольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий 

Решение в окончательной форме изготовлено 12.09.2023 года.