Дело № 2-278/2019

УИД: 66RS0010-01-2018-003237-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2019 года

г. Нижний Тагил 

Тагилстроевский районный суд г. Нижний Тагил Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Марамзиной В.В.,

при секретаре Якушевской К.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Коллективный сад № 7» о признании отсутствующим право собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к Садоводческому некоммерческому товариществу «Коллективный сад № 7» и просят признать отсутствующим право собственности СНТ «Коллективный сад № 7» ИНН №... на земельный участок с кадастровым номером №... расположенный по адресу: (место расположения обезличено) площадью ... кв.м. с видом разрешенного использования - земли общего пользования, зарегистрированным 27.12.2017 года за регистрационным номером №...

Существо оснований исковых требований сводится к следующему. Истцы являются членами садоводческого некоммерческого товарищества «Коллективный сад № 7 ОАО НТМК». Данное товарищество ранее зарегистрировано не было. В 1964 году профкомом и администрацией НТМК было создано общество садоводов, куда вошло 20 садов, в том числе и сад № 7 ОАО «НТМК». ДО 1998 года законодательства регламентирующего создание садоводческих товариществ не существовало и не требовалось обязательной регистрации садов. Когда принят закон, предполагалось, что сады должны быть зарегистрированы как юридические лица, но сроки регистрации не оговаривались. 1999 году была проведена конференция по вопросу регистрации коллективных садов. На собрании было принято решение о том, что образование юридических лиц будет происходить постепенно по месту образования юридических лиц, а сады, которые не примут решения образовывать юридических лиц останутся членами общества и будут пользоваться его правами. 20.10.2013 года СНТ «Коллективный сад № 7 ОАО «НТМК» было зарегистрировано в качестве юридического лица си внесено в ЕГРЮЛ с присвоением ОГРН. Был утвержден Устав данного товарищества с указанием местоположения. В данный момент председателем является ФИО5 Ранее Главой администрации города Нижний Тагил было выдано свидетельство о праве совместной собственности на землю №... от 10.08.1993 года гражданам коллективного сада № 7 НТМК в районе Ольховка на основании решения главы администрации г. Нижнего Тагила от 06.08.1993 №... на площадь 29,60 га. С 2009 года происходит борьба за власть со стороны ФИО7, который инициирует иски против действующих председателей. 12.10.2012 года создано СНТ «Коллективный сад № 7», где в сведениях о лице, действующем без доверенности является ФИО7 В ходе судебных разбирательств было установлено, что СНТ «Коллективный сад № 7» не является правопреемником СНТ «Коллективный сад № 7», которое 21.01.2015 года было поставлено на налоговый учет в инспекции, а 15.10.2007 года данная организация снята с учета, в связи с исключением из ЕГРЮЛ. Вместе с тем, ФИО7 предъявив свидетельство о праве собственности на землю №... от 10.08.1993 года зарегистрировал право собственности на земли общего пользования СНТ «Коллективный сад № 7». Истцы полагают, что право собственности за указанным СНТ «Коллективный сад № 7» зарегистрировано неправомерно, с нарушением требований закона, чем нарушается их право собственности на часть имущества общего пользования, которым они владели с момента первоначальной регистрации права. Нарушения связаны с невыполнением требований Федерального закона «О садоводческом, огородническом и дачных некоммерческих объединениях граждан» и положений ст. 253 Гражданского кодекса РФ. 

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и их представитель ФИО8 поддержали доводы искового заявления, дали пояснения аналогичные исковому заявлению. 

Законный представитель СНТ «Коллективный сад № 7» ФИО7, который также привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, без самостоятельных требований, возражал против удовлетворения исковых требований, указал, что в 1964 году по ходатайству профкома НТМК и администрации комбината в районе Ольховки исполкомом города Нижний Тагил был выделен земельный участок площадью 29,60 кв.м. для трудящихся металлургического комбината с целью создания общества садоводов. Поэтому и был создан Коллективный сад № 7. На тот период вся земля находилась в собственности государства. По решению Главы города Нижний Тагил №... от 06.08.1993 года Коллективному саду № 7 НТМК было выдано свидетельство о праве совместной собственности на землю №... от 10.08.1993 года, после чего члены коллективного сада стали оформлять право собственности на свой земельный участок. СНТ «Коллективный сад № 7» был создан 12.09.2012 года по инициативе четырех человек. Из общего количества садовых участков 514 и оно не реорганизовано из ранее действующего Коллективного сада № 7 НТМК, которому выделялся земельный участок лощадью 29,6 кв.м. Поэтому у Коллективного сада № 7 право собственности на вышеуказанную площадь не имеется, тем самым истцы не имеют права предъявлять исковые требования. У СНТ «Коллективный сад № 7 НТМК», интересы которого представляют истцы, земельный участок не сформирован, отсутствует кадастровый номер, также отсутствует право собственности, правопреемником Коллективного сада № 7 НТМК, которому ранее выделялся земельный участок с кадастровым номером №... не является. Из 514 садовых участков можно было создать десятки СНТ под № 7, следовательно, Коллективный сад № 7 является ненадлежащим ответчиком. Просил в удовлетворении иска отказать. 

Заслушав доводы сторон, исследовав письменные доказательства, суд находит требования истцов обоснованными и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям. 

В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (ч. 1). Гражданские права и обязанности возникают в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. 

Как установлено в судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 являются собственниками земельных участков, расположенных в СТН «Коллективный сад № 7 ОАО НТМК», а также являются его членами. Земельные участки истцов расположены по адресу: Свердловская область, г. Нижний Тагил, НП «ОС ОАО НТМК» сад № 7п. Ольховка. 

Ранее земельный участок по адресу: Свердловская область, г. Нижний Тагил, НП «ОС ОАО НТМК» сад № 7, площадью 29,6 га был предоставлен решением Главы города Нижний Тагил от 06.08.1993 год №... для коллективного садоводства гражданам коллективного сада № 7, вид предоставления земли - коллективная собственность садоводов. 

25.12.2017 года по заявлению ФИО7 вышеуказанный земельный участок зарегистрирован в собственность СНТ «Коллективный сад № 7» (ИНН №...). Право собственности указанного юридического лица подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Как установлено в судебном заседании на вышеуказанном земельном участке зарегистрировано два Садоводческого некоммерческого товарищества - СНТ «Коллективный сад № 7» председатель ФИО7 (ИНН №...) и СНТ «Коллективный сад № 7 ОАО НТМК» председатель ФИО5 (ИНН №...). 

Суду представлено решение Тагилстроевкого районного суда города Нижний Тагил от 05.04.2013 года, согласно которому рассмотрено гражданское дело по иску ФИО9, ФИО10, ФИО7, ФИО11, ФИО12 к ФИО13, ФИО6 о признании действий неправомерными, о возложении обязанности передать отчеты о движении денежных средств, документации с оформлением передаточного акта и разделительного баланса в соответствии с законодательством Российской Федерации. Из указанного решения следует, что в ходе рассмотрения установлен факт того, что СНТ «Коллективный сад № 7» было организовано четырьмя человеками при общем количестве садовых участков 514. Юридическое лицо является вновь созданным, а не реорганизованным из ранее действующего. 

В силу положений ч. 2 ст. 4 Федерального закона «О садоводческих огороднических и дачных некоммерческих объединениях» 15.04.1998 № 66-ФЗ в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом товариществе имущество общего пользования, приобретенное или созданное таким товариществом за счет целевых взносов, является совместной собственностью его членов. Имущество общего пользования, приобретенное или созданное за счет средств специального фонда, образованного по решению общего собрания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества, является собственностью такого товарищества как юридического лица. Специальный фонд составляют вступительные и членские взносы членов такого товарищества, доходы от его хозяйственной деятельности, а также средства, предоставленные садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому товариществу в соответствии со статьями 35,36 и 38 настоящего Федерального закона, прочие поступления. Средства специального фонда расходуются на цели, соответствующие предусмотренным уставом такого товарищества задачам. 

В силу п. 16 ст. 21 Федерального закона «О садоводческих огороднических и дачных некоммерческих объединениях» 15.04.1998 № 66-ФЗ к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения является принятие решения о приобретении земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования, в собственность такого объединения. 

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Верховного Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в п. 52 разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. 

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. 

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В ходе подготовки дела к рассмотрению по существу было истребовано реестровое дело из Нижнетагильского отдела Управления Росреестра по Свердловской области в отношении земельного участка по адресу: г. Нижний Тагил, НП «ОС ОАО НТМК» сад № 7 п. Ольховка, из которого следует, что с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок площадью 35 400 кв.м. обратился ФИО7, действующий от имени Садоводческого некоммерческого товарищества «Коллективный сад № 7» (ИНН №...). На регистрацию представлены: свидетельство о праве собственности на землю, выданное гражданам коллективного сада № 7 НТМК (в районе Ольховки) по решению Главы Администрации города Нижний Тагил от 06.08.1993 года №..., площадью 29,60 га, протокол общего собрания №... от 05.09.2016 года, которое проведено в присутствии трех учредителей и 19 членов садоводов, в повестку дня которого входило: отчет председателя правления сада ФИО7, перевыборы председателя, планирование перечня работ на 2017 год. 

Принимая во внимание имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что документы явившиеся основанием для регистрации права собственности за Садоводческим некоммерческим товариществом «Коллективный сад № 7» (ИНН №... не содержат сведений о предоставлении спорного земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования СНТ «Коллективный сад № 7» (ИНН №...) с учетом требований Федерального 15.04.1998 № 66-ФЗ. 

Кроме того, земельный участок, отнесенный к общему имуществу членов некоммерческого товарищества, может находиться исключительно с совместной собственности членов товарищества и в собственность товарищества может перейти только при условии, что он приобретен за счет средств специального фонда, образованного по решению общего собрания садоводческого, огороднического или данного некоммерческого товарищества. В материалах реестрового дела такие сведения отсутствуют. 

Суд также соглашается с доводами истцов о том, что возникновение права собственности садоводческого товарищества должно подтверждаться и сведениями о том, что земельный участок относится к имуществу общего пользования исключительно членов данного объединения, земельный участок занят именно членами данного объединения и имеется решение общего собрания членов такого объединения о приобретении земельного участка в собственность такого объединения. 

Вместе с тем, законный представитель СНТ «Коллективный сад № 7» (ИНН №...) ФИО7 не представил доказательств соблюдения требований Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ при регистрации спорного земельного участка в собственность садоводческого некоммерческого товарищества, в связи с чем, суд полагает необходимым признать отсутствующим право собственности указанного юридического лица на земельный участок с кадастровым номером 66:56:0201003:517, расположенный по адресу: г. Нижний Тагил Свердловской области НП «ОС ОАО НТМК» сад № 7 п. Ольховка площадью 35 400 кв.м. с видом разрешенного использования земли общего пользования, зарегистрированным 27.12.2017 года за регистрационным номером №..., поскольку зарегистрированное право нарушает права истцов - собственников земельных участников входящих в состав земельного участка, предоставленного гражданам коллективного сада № 7 НТМК.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Признать отсутствующим право собственности Садоводческого некоммерческого товарищества «Коллективный сад № 7» ИНН №... на земельный участок с кадастровым номером №... расположенный по адресу: г. Нижний Тагил Свердловской области НП «ОС ОАО НТМК» сад № 7 п. Ольховка площадью 35 400 кв.м. с видом разрешенного использования земли общего пользования, зарегистрированным 27.12.2017 года за регистрационным номером №...

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

Мотивированное решение изготовлено с учётом выходного дня 10 марта 2019 года - 11 марта 2019 года. 

Судья

В.В. Марамзина